Ab April 2025 frei: Helle Etagenwohnung mit Panoramablick auf Blaubeuren
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese sonnige Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2017 fertiggestellten Mehrfamilienhauses in ruhiger Hang-Aussichtslage im Westen der Stadt Blaubeuren. Die Wohnung bietet eine moderne und komfortable Aufteilung (siehe Grundrissplan) und einen Tiefgaragenstellplatz (dieser kostet monatlich € 50,- und ist nicht in der Kaltmiete inbegriffen). Die Wohnung ist dank Personenaufzug barrierefrei zugänglich. Zur Wohnung gehört ein sonniger Balkon mit Blick auf die Stadt sowie den Rucken, das Rusenschloss und die Höhenzüge am Schillerstein. Durch die Ortsrandlage des Gebäudes sind Sie innerhalb weniger Minuten in der freien Natur und genießen die Wald- und Wiesenflächen entlang des schwäbischen Albtraufes. Ein Kellerraum im Untergeschoss sowie eine gemeinschaftliche Fahrradgarage neben der TG-Zufahrt gehören ebenfalls dazu. Die Wohnung bietet im Bad eine Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine.
Ausstattung
Das Gebäude wurde in KfW Effizienzhaus 70 Bauweise erstellt. Dreifachverglaste Kunststofffenster, eine luftdichte Gebäudehülle mit Vollwärmeschutz und eine Pellet-Zentralheizung sorgen für niedrige Energiekosten. Die einzelnen Räume werden komfortabel per Fußbodenheizung beheizt. Durch die großzügigen Fensterflächen gelangt überdies viel Tageslicht in die Wohnung. Die Beschattung der Fenster erfolgt durchgehend über elektrisch betriebene Rollläden. Die Böden sind durchgehend pflegeleicht in einem zeitlosen hellen Anthrazit-Ton gefliest. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und muss vom Mieter installiert werden. Das innenliegende Bad bietet Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss und ist an den Wänden in den Farben weiß und braun gefliest.
Lage
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Osten von Blaubeuren. Umrahmt von malerischen bewaldeten Höhenzügen und ausgestattet mit einer umfangreichen Infrastruktur bietet diese Kleinstadt seinen ca. 11.500 Einwohnern alles für den Täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind vielfältig: Wandern Sie durch die Wälder, setzen Sie sich aufs Fahrrad und erkunden die Schwäbische Alb und das Hochsträß, oder ziehen Sie doch einfach gemütlich ein paar Bahnen in einem von zwei Schwimmbädern. Hier profitieren Sie vor allem von kurzen Wegen! den Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten (ca. 850 m). Im Gewerbegebiet im Süden der Stadt bieten mehrere namhafte Supermärkte alles, was man zum Leben braucht - in fußläufiger Entfernung (10 Min). Die Stadt liegt ca. 16km westlich von Ulm. Die Autobahnen A8 und A7 sind je nach Route bequem zu erreichen. Der Ulmer Hauptbahnhof ist je nach Zugverbindung in 12 - 18 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Nahwärme Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 64,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 2014 Die monatlichen Mietkosten gliedern sich wie folgt: Kaltmiete mtl.: € 800,- Tiefgarage mtl.: € 50,- Nebenkosten mtl.: € 220- Gesamtmiete: € 1070,- Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch.
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 9914 - vielen Dank!