Super ausgestattete EG Gewerbeeinheit in repräsentativer Lage von Neu-Ulm
Kaltmiete, zzgl. NK
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses repräsentative Gewerbeanwesen befindet sich in guter Lage an der Reuttier Straße, unweit der Europastraße. Im Erdgeschoss befindet sich eine Büroeinheit mit ca. 160 m² Gesamtfläche. Das dazugehörende Untergeschoss ist von der Büroeinheit aus zugänglich und bietet einen Sozialraum, Server-/Technikraum und ein Archiv. Die Kaltmiete und der Nebenkostenabschlag sind netto zu verstehen + gesetzl. MwSt.
Ausstattung
Das Objekt ist gehoben ausgestattet. Die Böden der Büroheinheiten sind mit hochwertigem Fliesenbelag ausgestattet. Es gibt einen ISDN und Netzwerkanschluss. Im Gebäude ist sowohl ADSL als auch VDSL verfügbar. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt. Die EG Büroeinheit verfügt über Einbauschränke und eine Einbauküche. Zur Einheit gehören 2 Parkplätze.
Lage
Das Objekt befindet sich in Neu-Ulm an der Reuttier Straße, einer Hauptverbindungsstraße von der Bundesstraße B 10 nach Neu-Ulm, in einer sehr guten Geschäftslage. Alle Einkaufszentren, Metro, Aldi, Lidl, Plus, Penny, Metzgerei, Bäckerei, Baumärkte sind in unmittelbarer Nähe (Umkreis max. 500 m) Die Verkehrslage ist regional wie Überregional sowohl für ÖPNV, als auch für den Individualverkehr als sehr gut zu beurteilen. Das Oberzentrum Ulm / Neu-Ulm bietet in allen Bereichen eine komplette Versorgungsfunktion und liegt an den Achsen A8 Stuttgart-Ulm-München (West-Ost) und A7 Aalen-Ulm-Füssen (Nord-Süd). Die überregional bedeutenden Bundesstraßen B12, B12, B16, B28, B300 und B 311 ergänzen das Straßenverkehrsnetz. Durch die ICE-Trasse Stuttgart-Ulm-München sowie zahlreiche regionaltrassen verfügt die Region auch im Schienenverkehr über eine sehr gute Anbindung. Die nächstgelegenen Flughäfen liegen in Memmingen, Stuttgart und München. Die Innovationsregion Ulm verfügt über eine überdurchschnittliche Wirtschaftsstruktur. Namhafte Unternehmen, z. B. Nokia, Siemens, EADS, Wieland Werke AG, EvoBus, IVECO und viele weitere haben hier ihren Sitz oder Produktionsstandorte.
Sonstiges
Baujahr: 1998 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Dampf Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 109,6 kWh/(m²*a) Energiekennwert Wärme: 107,4 kWh/(m²*a) Gerne erörtern wir alle Details im persönlichen Gespräch bei einer Besichtigung vor Ort.
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 10582 - vielen Dank!