Interessantes Investment in Einsingen: Gut Vermietetes Wohnhaus mit 3 WE und großem Garten
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Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten und Einzelgarage wurde 1967 auf einem 702 m² großen Grundstück in Ulm-Einsingen errichtet und umfasst großzügige 260 m² Wohnfläche. 2015 erfuhr das Wohnhaus eine Kernsanierung. Damit präsentiert sich die Immobilie sowohl innerlich als auch äußerlich zeitgemäß und lädt insbesondere Kapitalanleger zu einem interessanten Investment ein. Warum? Eine gelungene Sanierung des Hauses mit einer allumfassenden Renovierung der Räumlichkeiten sorgt für Zukunftssicherheit bei gleichzeitig ertragreichen Mietverhältnissen. Die deckungsgleichen Wohneinheiten entsprechen mit großzügig geschnittenen Räumlichkeiten modernen Wohnansprüchen, wobei jede Wohneinheit 3,5 Zimmer auf insgesamt ca. 85 m² Wohnfläche umfasst. Im Hochparterre sowie 1. Obergeschoss sind zusätzlich Balkone vorhanden, die zusätzlich Wohnfläche mit Ausblick ins Grüne bieten. In den einzelnen Wohnungen sind Vinyl- sowie Fliesenböden verlegt, die Wände sind verputzt, somit geschmackvoll und zeitlos ausgestaltet. Das Hochparterre wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt, kann aber nach Kauf sehr kurzfristig geräumt werden. Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss ist seit 1.9.2023 für eine Kaltmiete von 900€ vermietet. Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist seit 1.8.2023 für eine Kaltmiete von ebenfalls 900€ vermietet.
Ausstattung
702 m² Grundstück 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche 1 Garage Wohnflächen: EG mit Balkon: ca. 88 m² OG mit Balkon: ca. 90 m² DG mit ca. 82 m² Durchgeführte Sanierungsarbeiten: - 2015 Dachdeckung mit Isolierung - 2015 Gasheizung mit Solarthermie-Anlage - 2016 Elektrik & Ausgestaltung der Räume (Bodenbeläge, Verputzen) - 2018 Küche EG neu möbliert - 2018 alle Badezimmer neu möbliert
Lage
Ulm mit seinem Teilort Einsingen ist durch sein jetziges Gewerbegebiet mit den dort ansässigen mittelständischen Betrieben, seine unmittelbare Nähe zum Industriegebiet Donautal und sein kontinuierliches, aber begrenztes Wachstum ein attraktiver Wohnort geworden. In den kommenden Jahren wird der Ort weiter wachsen. Eine der wichtigsten Aufgaben wird es sein, den Ort in seinem Gepräge, seiner Attraktivität und seinem Siedlungsgefüge zu erhalten.
Sonstiges
Energieausweis in Vorbereitung.
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RE/MAX-Immocenter, immobilien-galerie GmbH
Herr Sven Kapplusch
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