Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie! - Ideal für die junge Familie...
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause...! Die kompakte Doppelhaushälfte wurde ca. 1967, in einer reinen Anliegerwohnstraße (Sackgasse), direkt am östlichen Stadtrand von Erbach erbaut.
Das charmante Zuhause bietet Ihnen gleich eine ganze Reihe an positiven Argumenten, damit sich Ihre Familie hier rundum wohlfühlen kann. Durch eine gute Grundrissaufteilung, geräumige Zimmer und einen gepflegten Zustand, könnte dies tatsächlich die ideale Wohnlösung für Ihre Familie sein. Auch das große Grundstück mit seinen Möglichkeiten wird Sie sicherlich überzeugen können.
Aktuell bietet Ihnen das Haus im EG, OG und DG sowie mit Balkon- und Terrassenflächen insgesamt ca. 159 m² Wohnfläche. Verteilt auf drei Wohnetagen finden Sie 5 Zimmer, eine große Wohnküche mit Essplatz, ein modernes Duschbad mit WC sowie ein Gäste-WC. Im DG ist ein offenes Dachstudio, das aktuell als Büro und Arbeitszimmer eingerichtet ist. Das Haus ist voll unterkellert, demnach finden Sie im KG auch noch einiges an weiteren Nutzflächen.
Die heutigen Eigentümer haben Ihr Zuhause über viele Jahre immer wieder verändert, modernisiert und recht liebevoll eingerichtet. Herzstück des Hauses ist natürlich das EG. Mit der großen Wohnküche, die mit einer modernen Einbauküche samt Kochinsel ausgestattet ist. Oder auch das gemütliche Wohnzimmer mit Kaminofen und Parkettboden, das den direkten Zugang auf die Pavillon-Terrasse und in den Garten ermöglicht. Rundum einfach ein liebenswertes Zuhause…!
Allgemein präsentiert sich die Immobilie in einem guten und gepflegten Zustand. Trotzdem muss von Ihnen durchaus noch mit entsprechend Sanierungs- und Modernisierungsaufwand kalkuliert werden.
Direkt am Haus steht Ihnen noch eine Einzelgarage und ein Carport zur Verfügung, in dem Ihr Fuhrpark ebenfalls reichlich Platz findet.
Fragen Sie uns zu weiteren Details der Immobilie oder vereinbaren Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Wir sind gerne für Sie da!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Viel Platz und viele Möglichkeiten für Ihre Familie
- Rollläden
- Wohnküche
- Garten
ideales Zuhause - für die junge Familie mit Kindern die Platz braucht
flexibel - vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten für Sie
schickes Grundstück - große Terrasse mit Pavillon und Gartenhaus
praktisch - das offene Dachstudio bietet zusätzliche Wohnfläche
genug Nutzflächen - weitere Räume im geräumigen Kellerbereich
bequem - eine Einzelgarage und ein großer Carport direkt am Haus
Lage
Idyllische Natur direkt vor der Haustüre und die wirtschaftliche Stärke mit den Reizen der Großstadt Ulm in unmittelbarer Nähe - Kein Wunder, dass Immobilien in Erbach immer sehr begehrt sind.
Die junge Donaustadt Erbach ist die viertgrößte Stadt des Alb-Donau-Kreises in Baden-Württemberg. Sie liegt am Südostrand der Schwäbischen Alb zwischen Ulm im Nordosten und Ehingen im Südwesten. Als durchschnittliche Kleinstadt mit guter Infrastruktur und gegenwärtig rd. 13.300 Einwohnern fungiert Erbach als eine Art Unterzentrum zwischen der wesentlich größeren Universitätsstadt Ulm und dem Mittelzentrum Ehingen. Erbach besteht derzeit aus den Stadtteilen Bach, Dellmensingen, Donaurieden, Ersingen und Ringingen. Für einen überregionalen Bekanntheitsgrad Erbach’s sorgt bis heute das in Privatbesitz befindliche Renaissance-Schloß Erbach mit der daneben gelegenen Barock-Kirche St. Martin.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und des täglichen Lebens, wie z. B. das große Einkaufszentrum „Erlenbach-Center“, mehrere Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien usw. sind in Erbach direkt vor Ort vorhanden. Auch eine gute ärztliche Grundversorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken gegeben. Erbach bietet darüber hinaus noch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie z. B. verschiedene Sportvereine, einen Badesee mit Liegewiesen, den Donau-Radwanderweg usw..
Außerdem verfügt Erbach über verschiedene Bildungseinrichtungen, mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die Grund- und Hauptschule „Erbach“, eine Realschule sowie eine Förderschule. Alle weiterführenden Bildungseinrichtungen wie Gymnasien, Hochschulen oder Universität, sind in den benachbarten Städten Ulm und Neu-Ulm vorhanden.
Verkehrstechnisch ist Erbach über die Bundesstraße 311 (Ulm-Ehingen-Tuttlingen) an das naheliegende Autobahnkreuz der A7 und A8 gut angebunden. Erbach liegt direkt an der Fernbahnlinie Stuttgart-Ulm-Friedrichshafen und verfügt daher über einen eigenen Bahnhof. Der ÖPNV wird durch den Donau-Iller-Nahverkehrsbund gewährleistet. Außerdem verfügt Erbach über einen eigenen Sportflugplatz.
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Sparkasse Ulm
Herr Michael Siegenführ
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