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Quelle: www.immowelt.de
175.000,00 €
3 Zi.
86
m2
47475 Kamp-Lintfort
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte
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Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Lage: Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage in ruhiger, grüner Umgebung Bildung und Betreuung: Kindergarten (max. 6 km) Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in max. 3 km Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bahnhof sowie Autobahn
Ausstattung: + In einer familienfreundlichen Umgebung in naturnaher Lage von Kamp-Lintfort, gut angebunden an einer Hauptstraße, hervorragend für eine Selbstnutzung + Historische Holzbalken, die den Altbauch
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Quelle: www.immowelt.de
219.000,00 €
3 Zi.
100
m2
46562 Voerde (Niederrhein)
Immobilientyp: Wohnung
Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte
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Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Lage: Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schulen im Umkreis von max. 6 km bieten viel Familienfreundlichkeit Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 2 km Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Ausstattung: + In einer familienfreundlichen Umgebung in Innenstad
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Quelle: www.immowelt.de
310.000,00 €
3 Zi.
101
m2
46562 Voerde (Niederrhein)
Immobilientyp: Wohnung
Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte
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Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Lage: Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schulen im Umkreis von max. 6 km bieten viel Familienfreundlichkeit Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 2 km Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
Ausstattung: + In einer zentralen Umgebung von Voerde (Niederrhein
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Quelle: www.immowelt.de
230.000,00 €
3 Zi.
98
m2
47443 Moers
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte
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Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Lage: Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar
Ausstattung: + In einer zentralen Umgebung in Innenstadtlage von Moers, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, eignet sich sowohl zur Vermietung als
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Quelle: www.immowelt.de
128.000,00 €
3 Zi.
65
m2
47441 Moers
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Die angebotene Wohnung finden Sie in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage im Herzen von Moers. Die Moerser Fußgängerzone mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig in wenigen Gehminuten, das gleiche
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gilt für den Moerser Schlosspark als Naherholungsfläche inmitten von Moers. Darüber hinaus sind Schulen, Kindergärten, Kranken- oder Ärztehäuser, sowie Apotheken, Bus- und Bahnverbindung ebenfalls fußläufig gut zu erreichen. Über die Autobahnen A 40 und A 57 sind die umliegenden Städte des Ruhrgebietes, sowie der Düsseldorfer Großraum bestens angebunden.
Ausstattung: Die Wohnung besticht durch ihre sehr angenehme und praktische Wohnlage im Herzen der Moerser Innenstadt, sowie eine moderne und schnörkellose Grundrissaufteilung. Die technische Ausstattung spiegelt in der Gesamtheit den Stand des Baujahres wieder, so dass mit den bei einem Eigentümerwechsel fast schon obligatorischen Renovierungen sicherlich kalkuliert werden sollte.
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Quelle: www.immowelt.de
277.000,00 €
3 Zi.
105
m2
47441 Moers
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Ebenso ruhige wie renommierte Wohnlage im stadtnahen Ortsteil Hülsdonk. Von hier aus sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule ebenso fußläufig zu erreichen wie auch der Moerser Schloss- und Freizeitpark. Weiterführende
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Schulen sind in der ca. 2,5 km entfernten Moerser Innenstadt zu finden.
Ausstattung: Die Wohnung ist seinerzeit hochwertig ausgestattet worden und besticht vor allem durch eine gelungene Raumaufteilung. In allen Wohn- und Schlafräumen liegt Eiche-Stabparkett, die Holzfenster sind isolierverglast und mit Rollläden versehen. Das Bad bietet neben zwei Waschbecken, Dusche und Wanne auch ein großes Fenster, zudem ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Die Einbauküche ist hell und modern, sie gehört zur Wohnung und soll übernommen werden. Die Beheizung erfolgt über eine erst 2017 installierte, hochmoderne Gas-Zentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Objekt: 105 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obe
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Quelle: www.immowelt.de
159.000,00 €
3 Zi.
76
m2
46539 Dinslaken
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Die ruhige und familienfreundliche Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllische Lage aus und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind
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bequem erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A3 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Duisburg, Essen und Oberhausen.
Ausstattung: + Aufzug + Möblierte Wohnung + Tresoreingangstür + Balkon + Gemeinschaftsgarten + Kellerabteil
Objekt: Willkommen zu diesem exklusiven Angebot einer eleganten Eigentumswohnung, die sich in einem architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet. Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung, gelegen im 5. OG eines fünfstöckigen Gebäudes, bietet eine perfekte Kombination aus zeitlosem Charme und modernem Komfort. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladender Flur, der den Weg zu den verschiedenen Räumlichkeiten der Wohnung weist. Die Küche ist vollst
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Quelle: www.immowelt.de
185.000,00 €
3 Zi.
81,13
m2
47441 Moers
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Durchlauferhitzer
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen, modernisiert:
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2020, modernisiert
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
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Quelle: www.immowelt.de
179.000,00 €
3 Zi.
73
m2
46562 Voerde (Niederrhein)
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: In Spellen vereinen sich die Vorzüge eines modernen Dorflebens und dem Charme ländlicher Idylle. Das beschauliche Dorf Spellen gehört zur Stadt Voerde, nordwestlich des Ruhrgebiets und südwestlich
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des Naturparks Hohe Mark rechts des Niederrheins zwischen der Stadt Dinslaken (ca. 14 km) und ihrer Kreisstadt Wesel (ca. 8 km). Seine Vielfalt verdankt die Landschaft ihrem typischen Wechsel zwischen offenen Wiesen und Feldern, dichten Wäldern sowie den Flüssen Rhein und Lippe. Die Anbindung zum Ruhrgebiet ist über die B8 und die Autobahnen A3 und A59 gewährleistet. Die Versorgung durch die Geschäfte des täglichen Bedarfs ist zahlreich und vielfältig. In Spellen gibt es einen Supermarkt, eine Apotheke, eine Eisdiele, Gaststätten, Restaurants/Imbiss, Banken, Bäckerei, Friseur etc. Jeden Freitag findet ein Bauernmarkt statt. Alles ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen. Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Mobilität im länd
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Quelle: www.immowelt.de
229.000,00 €
3 Zi.
76,65
m2
46539 Dinslaken
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hiesfeld in Dinslaken. //Verkehrsanbindung Sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV sind Sie hier gut angebunden. Der Hauptbahnhof Dinslaken ist nur
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wenige Minuten mit dem Bus oder dem Auto entfernt. Von hier aus haben Sie Zugang zu regionalen und überregionalen Zugverbindungen, die Sie schnell und bequem nach Duisburg, Oberhausen, Essen und andere Städte im Ruhrgebiet und darüber hinaus bringen. Die Autobahnen A3 und A59 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Diese bieten schnelle Verbindungen in Richtung Ruhrgebiet, Niederrhein und darüber hinaus. // Unmittelbare Wohnumgebung Von Einkaufsmöglichkeiten über Cafés bis hin zu Sportmöglichkeiten: Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Hiesfeld bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für Bewohner und Besucher. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren, besonders am nahe gelegenen Ufer der Ruhr, e
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Quelle: www.immobilien.de
217.000,00 €
3 Zi.
74,61
m2
47443 Moers
Immobilientyp: Wohnung
Entdecken Sie diese modernisierte und gepflegte Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines ruhigen Achtparteienhauses in Moers-Scherpenberg.
Die Wohnung ist ca. 74 m² groß und besticht durch ihren einzigartigen Charme. Ein Highlight dieser Wohnung
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ist mit Sicherheit das Wohnzimmer mit dem offenen Spitzboden, der zur Hälfte als Empore ausgebaut ist. Von hier aus haben Sie einen beeindruckenden Blick in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und Großzügigkeit überzeugt.
Direkt an das Wohnzimmer angegrenzt ist die offene Küche mit hochwertiger Einbauküche von 2015.
Das Badezimmer wurde 2016 vollständig erneuert und bietet eine luxuriöse Eckwanne, eine bodengleiche Dusche sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
Neben dem Badezimmer befindet sich das großzügige Schlafzimmer.
Die gesamte Wohnung wurde 2015 umfassend renoviert, inklusive dem Austausch aller Fenster, was für zusätzlichen Komfort und Energieeffizienz sorgt.
Ein Highlight der Wohnung ist die
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Quelle: www.immowelt.de
159.000,00 €
3,5 Zi.
88
m2
46483 Wesel a Rhein
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, zentral aber ruhig gelegen. Die Wohnung verfügt über ein großes, helles Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer. Große Fenster
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sorgen hier für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen eine einladende Atmosphäre. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann, erreichen Sie durch einen kleinen Flur. Hier finden sie auch eine Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Die große Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer ebenerdiger Dusche mit eleganter Glasabtrennung und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das Wohn-Esszimmer und beide Schlafräume sind mit einem sehr gepflegten, hellen Teppichbod
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Quelle: www.immowelt.de
275.000,00 €
3 Zi.
84,23
m2
47447 Moers
Immobilientyp: Wohnung
Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: Moers ist mit ca. 105.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Wesel und wird durch den Rhein von Duisburg und dem restlichen Ruhrgebiet getrennt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der
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Schlosspark Moers. Abgesehen von dieser Erholungsmöglichkeit, steht Ihnen noch der Freizeitpark sowie der Spielplatz auf der Helmholzstraße zur Verfügung. In der Nähe finden Sie einen Supermarkt, sodass Ihr täglicher Bedarf abgedeckt ist. Für größere Einkäufe bietet sich die Moerser City mit ihrem Wochenmarkt an. Mit dem Auto erreichen Sie diesen innerhalb von wenigen Minuten, auch mit dem Rad ist er schnell erreicht. Die A40 befindet sich in unmittelbarer Reichweite, von wo sowohl Duisburg als auch die A57 in nur wenigen Minuten zu erreichen sind.
Ausstattung: Gut ausgestattete Erdgeschoss- bzw. Souterrainwohnung - 3 Zimmer - ca. 84 qm - Baujahr 1984 - Fernwärme - Geringer Energieverbrauch laut Energieausweis Innen: - Rollläden vorhanden -
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Quelle: www.immobilien.de
280.000,00 €
3 Zi.
102
m2
46535 Dinslaken
Immobilientyp: Wohnung
Das Erdgeschoss umfasst Wohnung Nr. 1 mit insgesamt 102 m² Wohnfläche. Sie besteht aus einem Eingangsbereich, einem Badezimmer, separates WC, Abstellraum, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Wohnzimmer und einer Terrasse. Die Wohnung verfügt
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zudem über zwei Kellerräume und eine Garage. Das Gebäude wurde im Jahr 1908 erbaut und 2015 einer umfassenden Sanierung und Modernisierung unterzogen.
Gemäß der Begutachtung befindet sich das Objekt insgesamt in einem guten Zustand und verfügt über eine mittlere bis gehobene Ausstattung.
Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.
Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.
Verkehrswert: 280.000,00 EUR.
Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 196.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.
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Quelle: www.immobilien.de
280.000,00 €
3 Zi.
102
m2
46535 Dinslaken
Immobilientyp: Wohnung
Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1908, letzte Modernisierung: 2015, Aufteilungsplan: 1, Miteigentumsanteil: 28.9%, Erdgeschoß, Wohnfläche: 102m², Zimmer: 3, Küche, Bad, Gäste WC('s), Balkon, Keller, Garage vorhanden, sowie Sondernutzungsrecht an
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einer Terrasse, zum Zeitpunkt der Wertermittlung unbewohnt
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Quelle: www.immowelt.de
358.440,00 €
3 Zi.
91,38
m2
46509 Xanten
Immobilientyp: Wohnung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Lage: Xanten-Marienbaum liegt im westlichen Teil Deutschlands, genauer gesagt im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Stadt gehört zum Kreis Wesel und liegt am Niederrhein, nahe
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der niederländischen Grenze. Die Lage ist durch die Nähe zum Rhein geprägt, was landschaftlich sehr reizvoll ist. Marienbaum selbst ist ein Ortsteil von Xanten und zeichnet sich durch seine idyllische Lage inmitten von Feldern und Wiesen aus. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Naturerlebnisse und Erholung. Die Nähe zum Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland sowie zu den Xantener Seen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Verkehrsanbindung ist gut, da die Autobahn A57 in unmittelbarer Nähe verläuft und Xanten-Marienbaum gut erreichbar ist. Insgesamt ist die Lage von Xanten-Marienbaum sowohl für Einwohner als auch für Besucher attraktiv, da sie eine gelungene Kombination aus Natur, Erholu
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Quelle: www.immowelt.de
433.630,00 €
3 Zi.
113,5
m2
46509 Xanten
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Lage: Xanten-Marienbaum liegt im westlichen Teil Deutschlands, genauer gesagt im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Stadt gehört zum Kreis Wesel und liegt am Niederrhein, nahe
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der niederländischen Grenze. Die Lage ist durch die Nähe zum Rhein geprägt, was landschaftlich sehr reizvoll ist. Marienbaum selbst ist ein Ortsteil von Xanten und zeichnet sich durch seine idyllische Lage inmitten von Feldern und Wiesen aus. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Naturerlebnisse und Erholung. Die Nähe zum Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland sowie zu den Xantener Seen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Verkehrsanbindung ist gut, da die Autobahn A57 in unmittelbarer Nähe verläuft und Xanten-Marienbaum gut erreichbar ist. Insgesamt ist die Lage von Xanten-Marienbaum sowohl für Einwohner als auch für Besucher attraktiv, da sie eine gelungene Kombination aus Natur, Erholu
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Quelle: www.immowelt.de
473.800,00 €
3 Zi.
123,84
m2
46509 Xanten
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Lage: Xanten-Marienbaum liegt im westlichen Teil Deutschlands, genauer gesagt im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Stadt gehört zum Kreis Wesel und liegt am Niederrhein, nahe
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der niederländischen Grenze. Die Lage ist durch die Nähe zum Rhein geprägt, was landschaftlich sehr reizvoll ist. Marienbaum selbst ist ein Ortsteil von Xanten und zeichnet sich durch seine idyllische Lage inmitten von Feldern und Wiesen aus. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Naturerlebnisse und Erholung. Die Nähe zum Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland sowie zu den Xantener Seen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Verkehrsanbindung ist gut, da die Autobahn A57 in unmittelbarer Nähe verläuft und Xanten-Marienbaum gut erreichbar ist. Insgesamt ist die Lage von Xanten-Marienbaum sowohl für Einwohner als auch für Besucher attraktiv, da sie eine gelungene Kombination aus Natur, Erholu
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Quelle: www.immowelt.de
441.870,00 €
3 Zi.
115,68
m2
46509 Xanten
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Lage: Xanten-Marienbaum liegt im westlichen Teil Deutschlands, genauer gesagt im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Stadt gehört zum Kreis Wesel und liegt am Niederrhein, nahe
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der niederländischen Grenze. Die Lage ist durch die Nähe zum Rhein geprägt, was landschaftlich sehr reizvoll ist. Marienbaum selbst ist ein Ortsteil von Xanten und zeichnet sich durch seine idyllische Lage inmitten von Feldern und Wiesen aus. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Naturerlebnisse und Erholung. Die Nähe zum Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland sowie zu den Xantener Seen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Verkehrsanbindung ist gut, da die Autobahn A57 in unmittelbarer Nähe verläuft und Xanten-Marienbaum gut erreichbar ist. Insgesamt ist die Lage von Xanten-Marienbaum sowohl für Einwohner als auch für Besucher attraktiv, da sie eine gelungene Kombination aus Natur, Erholu
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
424.360,00 €
3 Zi.
110,89
m2
46509 Xanten
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Lage: Xanten-Marienbaum liegt im westlichen Teil Deutschlands, genauer gesagt im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Die Stadt gehört zum Kreis Wesel und liegt am Niederrhein, nahe
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der niederländischen Grenze. Die Lage ist durch die Nähe zum Rhein geprägt, was landschaftlich sehr reizvoll ist. Marienbaum selbst ist ein Ortsteil von Xanten und zeichnet sich durch seine idyllische Lage inmitten von Feldern und Wiesen aus. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Naturerlebnisse und Erholung. Die Nähe zum Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland sowie zu den Xantener Seen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die Verkehrsanbindung ist gut, da die Autobahn A57 in unmittelbarer Nähe verläuft und Xanten-Marienbaum gut erreichbar ist. Insgesamt ist die Lage von Xanten-Marienbaum sowohl für Einwohner als auch für Besucher attraktiv, da sie eine gelungene Kombination aus Natur, Erholu