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Quelle: www.immowelt.de
398.000,00 €
3 Zi.
80
m2
83250 Marquartstein
Immobilientyp: Wohnung
Wir freuen uns sehr, Ihnen diese charmante und gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung (Baujahr 2003), in ruhiger Siedlungslage von Marquartstein, anbieten zu können. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Ortskern und diverse Einkaufsmöglichkeiten.
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Die Wohnung bietet ein ideales Zuhause für unterschiedlichste Zielgruppen und Lebensphasen. Sie spricht Singles als auch junge Paare an, ist aber ebenfalls für kleine Familien perfekt geeignet. Auch für Personen, die nach einem Hausverkauf ein neues Domizil suchen, bietet diese Wohnung eine hervorragende Möglichkeit, den neuen Lebensabschnitt entspannt zu beginnen - hier verbinden sich gemütliches Wohnen und weniger Pflegeaufwand auf elegante Weise. Die Wohnung befindet sich im 1. OG. Auf ca. 78,63 m² Wohnfläche können Sie sich entfalten und dabei rundum wohlfühlen. Egal ob Frühstücken mit den ersten Sonnenstrahlen, oder ein Glas Wein nach getaner Arbeit - entspannen und relaxen Sie auf Ihren zwei Balkonen (Süd- und Westausrichtung). Beide Bal
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Quelle: www.immowelt.de
295.000,00 €
3 Zi.
76
m2
83278 Traunstein
Immobilientyp: Wohnung
Diese charmante und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und bietet eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie
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in einen gefliesten Flur, der zu den einzelnen Räumen führt. Direkt links vom Flur befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und einem Waschbecken. Das separate WC liegt gleich nebenan. Die Küche ist ebenfalls gefliest und verfügt über zwei Küchenzeilen, die links und rechts angeordnet sind, was viel Stauraum und Arbeitsfläche bietet. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das großzügige Wohnzimmer wurde bei den letzten Renovierungsarbeiten mit einem ehemaligen Kinderzimmer zusammengelegt und dient nun als einladender Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Besonders ist, das die Wohnung über 2 gro
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Quelle: www.immowelt.de
159.900,00 €
1 Zi.
36
m2
83250 Marquartstein
Immobilientyp: Wohnung
Wir dürfen Ihnen hier eine gemütliche, kleine 1-Zimmer-Wohnung in Marquartstein vorstellen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ca. 36m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Zimmer mit Balkon
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(Südwestausrichtung), ein Badezimmer und eine kleine Küche. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2014 statt und die Wohnung verfügt über ein sehr schönes, modernes Bad mit Badewanne, Dusche, Gira-Einbauradio und Einbauspots. Es stehen ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil zur Nutzung zur Verfügung. Die Lage der Wohnung ist sehr ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind dennoch schnell erreichbar. Auch die schöne Natur der Region lädt zu Spaziergängen und Ausflügen ein.
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Quelle: www.immowelt.de
390.000,00 €
2 Zi.
58,2
m2
83278 Traunstein
Immobilientyp: Wohnung
In der Wolkersdorfer Straße in Traunstein erwartet Sie diese exklusive 2-Zimmerwohnung in einem modernen Neubau-Mehrfamilienhaus. Mit einer Wohnfläche von 58,20 m² und einem großzügigen Balkon von 8,26 m² bietet diese Wohnung ein angenehmes und
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komfortables Wohnambiente. Der Aufzug im Haus ermöglicht Ihnen einen komfortablen Zugang zu Ihrer Wohnung. Offenes Raumkonzept & behagliches Wohngefühl Der weitläufige Wohn-/Essbereich bietet viel Raum für gemütliche Zusammenkünfte und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Gestalten Sie hier Ihre persönliche Wohlfühloase und setzen Sie Ihre Einrichtungsideen um. Das helle Schlafzimmer lädt zum Entspannen und Träumen ein und sorgt für eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Modernes Badezimmer & hochwertige Ausstattung Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, ideal für Ihre Entspannungsmomente nach einem langen Tag. Der edle Fliesenboden verleiht dem Bad eine moderne und elegante Atmosphäre. Komfortable
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Quelle: www.immowelt.de
599.000,00 €
3 Zi.
85,24
m2
83278 Traunstein
Immobilientyp: Wohnung
In der Wolkersdorfer Straße in Traunstein erwartet Sie diese exklusive 3-Zimmerwohnung in einem modernen Neubau-Mehrfamilienhaus. Auf einer Wohnfläche von 85,24 m² und einem sonnigen Südbalkon von 8,26 m² genießen Sie ein harmonisches und
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komfortables Wohnambiente. Der Aufzug im Haus bietet Ihnen einen bequemen Zugang zur Wohnung und erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. Großzügiger Wohnbereich & flexible Raumgestaltung Der weitläufige Wohn-/Essbereich ist ideal für geselliges Beisammensein und gemeinsame Mahlzeiten. Hier haben Sie die Freiheit, Ihre persönliche Wohlfühloase zu gestalten und Ihre Einrichtungsideen nach Belieben umzusetzen. Das ruhige Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein, während ein weiteres Zimmer flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Modernes Badezimmer & hochwertige Ausstattung Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und einer separaten Dusche, sodass Sie sowohl Entspannung als auch Erfrischung nach einem langen Tag genießen könn
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Quelle: www.immowelt.de
435.000,00 €
2 Zi.
70,14
m2
83278 Traunstein
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Wolkersdorfer Straße 37, Traunstein. Diese charmante Erdgeschosswohnung, die 2023 erbaut wurde, bietet Ihnen den Komfort eines Erstbezugs. Mit einer Wohnfläche von ca. 70,14 m² und einer zusätzlichen
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Gartenfläche von 81 m² genießen Sie sowohl drinnen als auch draußen ein erstklassiges Wohnambiente. Wohnen mit Stil und Komfort Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer, das Ihnen ruhige und erholsame Nächte verspricht. Das stilvolle Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche - ideal für Ihre Entspannungsmomente. Ein praktischer Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum im Alltag. Moderne Ausstattung und Technik Die moderne Ausstattung umfasst elegante Fliesen im Badezimmer und eine Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Die 3-fach-verglasten Fenster bieten hervorragende Isolierung und garantieren ein energieeffizientes Wohnen. Dank des inno
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Quelle: www.immowelt.de
785.000,00 €
3 Zi.
111,14
m2
83278 Traunstein
Immobilientyp: Wohnung
In der Wolkersdorfer Straße in Traunstein erwartet Sie diese exklusive drei Zimmer Obergeschosswohnung in einem Neubau-Mehrfamilienhaus. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 111,14 Quadratmetern mit einem 11,42 m² großen Balkon bietet diese
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Wohnung ein einzigartiges Wohnambiente. Das Haus verfügt über einen Aufzug, der Ihnen einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Der Wohnbereich der Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich, der viel Platz für gemütliches Beisammensein und gemeinsame Mahlzeiten bietet. Hier können Sie Ihre persönliche Wohlfühloase gestalten und Ihre individuellen Einrichtungsideen umsetzen. Das Schlafzimmer lädt zum Entspannen und Träumen ein, während 1 weiteres Zimmer als Büro, Gäste- oder auch Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Hier können Sie sich nach einem langen Tag verwöhnen lassen und absolute Entspannung finden. Der hochwertige Fliesenboden, welchen Sie s
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Quelle: www.immowelt.de
765.000,00 €
3 Zi.
110,8
m2
83278 Traunstein
Immobilientyp: Wohnung
In der Wolkersdorfer Straße in Traunstein erwartet Sie diese große Erdgeschosswohnung in einem Neubau-Mehrfamilienhaus. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 110,80 Quadratmetern und einer beeindruckenden Gartenfläche von ca. 150 Quadratmetern
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bietet diese Wohnung ein einzigartiges Wohnambiente. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage sowie auch einen Aufzug. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen großzügigen ruhig gelegenen Garten, welcher von mehreren Zimmern der Wohnung begehbar ist. Der Wohnbereich der Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich, der viel Platz für gemütliches Beisammensein und gemeinsame Mahlzeiten bietet. Hier können Sie Ihre persönliche Wohlfühloase gestalten und Ihre individuellen Einrichtungsideen umsetzen. Die Wohnung verfügt weiterhin über 2 Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum Garten. Neben dem Gäste WC bietet das Badezimmer ausreichend Platz für eine Dusche mit Badewanne, großem Waschbecken und Toilette. Zwei Abstellräume
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461.000,00 €
3 Zi.
96,4
m2
83413 Fridolfing
Immobilientyp: Wohnung
Kurzbeschreibung
Fridolfing
Objekt
Die hier angebotenen 3 Zimmerwohnung gefällt mit großen, freundlichen Räumen und einem gut nutzbaren Balkon. Die Architektur ist alles andere als Standart. Die durchdachte Raumaufteilung wird Ihnen gleich bei
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der ersten Besichtigung ins Auge fallen. Das hochwertig gebaute Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage in der ländlichen Gemeinde Fridolfing. Klug durchdacht und vor allem praktisch konzipiert, überzeugen die 14 Wohneinheiten vor allem durch viel Platz, offene, helle und wohnliche Raume, sowie anwendungsorientierte Raumkonzepte, um so nachhaltigen Wohnraum anzubieten Das ländliche Flair lädt auf den gemütlichen Terrassen im Erdgeschoss mit privaten Gärten oder auf den geräumigen Balkonen mit traumhafter Aussicht zum Entspannen ein. Genießen Sie das Leben in zentrale aber ruhiger Lage in Fridoling in vollen Zügen! Im Sinne der Nachhaltigkeit verfügt das Mehrfamilienhaus über eine heizungsunterstutzende Solaranlage mit eine
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Quelle: www.immowelt.de
399.000,00 €
3 Zi.
80
m2
83224 Grassau
Immobilientyp: Wohnung
Tauchen Sie ein in das Herzstück Ihrer zukünftigen Traumwohnung: Eine atemberaubend großzügige 3-Zimmer-Wohnung, gelegen im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1983, erbaut in solider Massivbauweise. Mit einer Wohnfläche von
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ca. 80 m², die nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch eine durchdachte und klare Raumaufteilung beeindruckt. Das Juwel dieser Wohnung ist zweifellos der einladende Südbalkon, der Ihnen einen unverbaubaren und malerischen Blick auf die majestätischen Chiemgauer Berge schenkt. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier Ihre Morgenkaffees genießen oder den Sonnenuntergang in der ruhigen Abendstimmung bewundern. Das große Wohnzimmer, durchflutet von natürlichem Licht dank des großzügigen Fensters, das Schlafzimmer und das Kinderzimmer bilden zusammen mit der neu sanierten, modernen Küche und dem innenliegenden Bad mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken und Toilette das Herzstück des Wohnraums. Die Wohnung zeichnet sich zudem durch einen praktischen Einb
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Quelle: www.immowelt.de
1.205.000,00 €
4 Zi.
157,84
m2
83278 Traunstein
Immobilientyp: Wohnung
Exklusive Dachgeschosswohnung in Traunstein - Luxus trifft Komfort In der begehrten Wolkersdorfer Straße in Traunstein präsentiert sich diese stilvolle Dachgeschosswohnung in einem modernen Neubau-Mehrfamilienhaus. Mit einer großzügigen
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Wohnfläche von ca. 157,84 m² und einer beeindruckenden Terrasse von 31,71 m² bietet diese Wohnung ein unvergleichliches Wohnambiente für anspruchsvolle Käufer. Wohnkomfort der Extraklasse Die Wohnung besticht durch einen weitläufigen Wohn-/Essbereich, der Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Raum für geselliges Zusammensein bietet. Dank der flexiblen Raumaufteilung können Sie Ihre persönlichen Einrichtungsträume verwirklichen und Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Das Master-Schlafzimmer mit eigenem Ankleidebereich verspricht erholsame Nächte, während zwei weitere Zimmer individuell als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Hochwertige Ausstattung & individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Das moderne Badezimmer überze
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Quelle: www.immowelt.de
390.000,00 €
2 Zi.
62
m2
83236 Übersee
Immobilientyp: Wohnung
Diese charmante Erdgeschosswohnung mit Garten befindet sich in einer ruhigen Gegend am Westerbuchberg in Übersee und bietet ein harmonisches und gemütliches Wohnambiente. Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, erstreckt sich über
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insgesamt 3 Etagen und bietet eine angenehme Atmosphäre in einer kleinen, familiären Gemeinschaft. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 62 m². Der offene Wohn-/Essbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Zusätzlich stehen ein Schlafzimmer sowie eine Diele zur Verfügung. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Ausstattung mit sowohl Dusche als auch Badewanne, um Ihnen nach einem langen Tag eine erholsame Auszeit zu ermöglichen. des Weiteren haben Sie die Möglichkeit, sowohl einen Tiefgaragenstellplatz als auch einen Außenstellplatz zu erwerben, sodass Ihnen immer ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Der liebevoll angelegte Garten rundet dieses A
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Quelle: www.immowelt.de
280.000,00 €
2 Zi.
48
m2
83242 Reit im Winkl
Immobilientyp: Wohnung
Großartige Gelegenheit in dem malerischen Reit im Winkl - Diese gut geschnittene Etagenwohnung im 1. OG mit Westbalkon befindet sich am idyllischen Ortsrand, direkt angrenzend an die Natur. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit
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nur 8 Parteien, das regelmäßig vom Hausmeister betreut wird. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit 2 Zimmern, offener Küche, Bad und Flur sowie einem großzügigen Westbalkon. Ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus und ein geräumiges Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung. Eine moderne Einbauküchenzeile sowie die Möblierung sind im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnung bietet eine ideale Basis für Wohnen und Leben mit einem hohen Freizeitwert in einer der schönsten Regionen Bayerns. In unmittelbarer Umgebung finden sich Berge, Seen, Wander- und Klettermöglichkeiten sowie verschiedene Skigebiete. Das Objekt eignet sich aber auch ideal - wie bisher - als Ferienwohnung zur Vermietung mit gelegentlicher Eigennutzung. Im Kel
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Quelle: www.immowelt.de
434.565,00 €
3 Zi.
96,57
m2
83308 Trostberg
Immobilientyp: Wohnung
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Quelle: www.immowelt.de
250.000,00 €
4 Zi.
73
m2
83308 Trostberg
Immobilientyp: Wohnung
Schöne Eigentumswohnung in gepflegter Wohnanlage - sofort bezugsfertig! Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage. Die Räume befinden sich im Dachgeschoss. Diese optimal geschnittene Wohnung
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bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, dieser bietet einen tollen Blick ins Grüne und auf die Berge. Neben dem Wohnzimmer gibt es eine Küche. Vom Flur aus erreicht man 3 weitere Räume, welche als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro genutzt werden können. Ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ist vorhanden sowie ein kleiner Abstellraum. Die Wohnung steht leer und ist sofort bezugsfertig. Durch eine ideale Raumaufteilung eignen sich die Wohnräume auch für Familien. Ein Spielplatz befindet sich direkt neben der Wohnanlage. Die Wohnung lässt sich jederzeit zu einem guten Mietpreis vermieten und ist somit auch für Kapitalanleger In
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Quelle: www.immowelt.de
549.000,00 €
3 Zi.
77,45
m2
83236 Übersee
Immobilientyp: Wohnung
VERTRIEB in Kooperation mit der Firma Lackner Immobilien GbR, in 83236 Übersee. NEUBAU von 4 Wohnhäuser im LANDHAUSSTIEL in 83236 Übersee am Chiemsee. Wohnen & Leben am wunderschönen Chiemsee, im Voralpenland in Oberbayern. Exposé für eine
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hübsche 3-Zi.-Whg. im 1. Obergeschoss. Die Wohnung mit der Nr. 14 lt. Plan befindet sich im Gebäude Nr. 2. RAUMAUFTEILUNG: -Diele. -Wohnen/Kochen/Essen mit Zugang auf den Balkon. -Schlafzimmer. -Kinderzimmer. -Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC. -Abstellraum. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Baubeginn: Oktober 2023 Fertigstellung Gebäude Nr. 2: Voraussichtlich Anfang 2025. Nutzung als Zweitwohnsitz ist möglich. Gewerbliche Nutzung ist gegeben – z.B. Ferienwohnung. Effizienzhaus 55 –Luftwärmepumpe pro Gebäude. OBJEKTBESCHREIBUNG: Die 4 Wohnhäuser werden im Stil eines „Bauernhaus Ensembles“ in zentraler und herrlicher Lage von Übersee errichtet. Moderner Komfort in Verbindung mit Tradition und alter Baukunst. Die vier Wohngebäude integrieren sic
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Quelle: www.immowelt.de
159.000,00 €
2 Zi.
50
m2
83301 Traunreut
Immobilientyp: Wohnung
Diese geschmackvolle 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit 11 Einheiten und verbindet lichterfüllte Räumlichkeiten mit Wunsch nach Privatsphäre. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über ca. 50 m² und
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umfassen einen Woh-/Essbereich angrenzent zur Küche, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Die Gebäudefassade ist auf der Nord, West und Ostseite bereits mit einer Wärmedämmung versehen Zum Objekt gehören ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Geheizt wird mit einer Fernwärmeheizung (2014), ein Energieausweis liegt vor. Es handelt sich bei dieser Wohnung um ein Objekt mit Erbpachtvertrag, mit Laufzeit bis 2093. Der derzeitige Erbbauzins der Wohnung beläuft sich jährlich auf 720,00 € (montl. 60,00 €) der Tiefgaragenstellplatz beläuft sich jährlich auf 66,00 € (montl. 5,50 €).
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Quelle: www.immowelt.de
298.000,00 €
3 Zi.
75
m2
83278 Traunstein
Immobilientyp: Wohnung
Wir freuen uns sehr, Ihnen diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Haslach anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch viel Licht und die sofortige Beziehbarkeit! Auf ca. 75 m² erwartet Sie ein
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einladender Wohn-Essbereich, der durch den Zugang zum sonnigen Süd-West Balkon perfekt ergänzt wird. Genießen Sie den Sonnenuntergang von zu Hause. Die Wohnung bietet außerdem ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne (Waschmaschinenanschluss). Bodenbeläge Parkett und Fliesen. Als Stauraum dient das zugehörige, großes Kellerabteil. Das Mehrparteienhaus wurde 1994 erbaut und wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 281,-- inkl. Erbbauzins in Höhe von € 31,35. Die Einbauküche samt Geräten ist im Kaufpreis beinhaltet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch für 25.000€ hinzuerworben werden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser gepflegten Eigentumswoh
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Quelle: www.immowelt.de
250.000,00 €
3 Zi.
73
m2
83301 Traunreut
Immobilientyp: Wohnung
Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche bietet eine ideale Aufteilung und ist perfekt für Paare oder kleine Familien. Das helle Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zum großzügigen Südbalkon, der viel Platz bietet. Die
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Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl zum Selbstbezug als auch als Kapitalanlage. Die Wohnung aus dem Baujahr 1961 befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Traunreut und ist derzeit vermietet.
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Quelle: www.immowelt.de
549.000,00 €
3 Zi.
77,45
m2
83236 Übersee
Immobilientyp: Wohnung
Wohnen und Leben am Chiemsee Bauernhaus Ensemble in zentraler, herrlicher Lage von Übersee. Ein Wohntraum für Landhausliebhaber, die den besonderen Charme, den modernsten Komfort und die Kombination mit dem wunderschönen Chiemsee, im noch völlig
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intakten Chiemgau, noch zu schätzenwissen. Auf diesem Anwesen entsteht ein Bauernhaus Ensemble, mit vier Wohngebäuden, die den ursprünglichen Bauernhofcharakter widerspiegeln. Modernster Komfort verbindet sich mit Tradition und alter Baukunst. Die vier Wohngebäude, mit G 1 bis G 4 bezeichnet, wurden harmonisch in das ca. 4300 m2 große Anwesen integriert, abgerundet durch einen großzügigen Innenhof. Für ausreichend Parkplätze sorgt die zweckmäßig, eingepflegte Tiefgarage sowie 12 weitere oberirdische KFZ - Stellplätze. Von der Tiefgarage ist der direkte Zugang in die einzelnen Gebäude gegeben. Über den integrierten Aufzug gelangen Sie problemlos in die einzelnen Wohneinheiten. Repräsentative Wohnräume sowie traumhafte Schlaf – und Rückzugsbereic