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1/12
215.000,00 €
3 Zi.
95
m2
78176 Blumberg
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Naturnah wohnen mit zwei großzügigen Freiplätzen - Hier bekommen Sie überdurchschnittlich Sonnenschein und der Blick in die Natur gratis dazu.
Der Zugang zur Wohnung ist über wenige Treppenstufen erreichbar.
Gleich hinter der Eingangstüre
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empfängt Sie eine clevere Raumaufteilung. Links davon blicken Sie in das geräumige Wohnzimmer mit einer großzügigen Fensterfront. Rechts davon, ist Platz für eine gemütliche Sitzecke. Das offene Küchenkonzept wird modernen Wohnansprüchen gerecht.
Erwähnenswert ist der praktische Abstellraum bei der Küche.
In der Mitte der zwei Schlafzimmer liegt ideal das Badezimmer, besser geht nicht! Das Badezimmer ist geschmackvoll gefliest und verfügt über eine Badewanne, Dusche, Toilette, Waschbecken und besonders wichtig, ein Tageslichtfenster.
Die großflächigen Fenster, die sich über die gesamte Breite der Wohnung erstrecken, lassen viel Licht in die Räumlichkeiten.
Der Balkon verläuft ebenfalls über die gesamte Breite der Wohnung
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1/21
569.000,00 €
4 Zi.
116
m2
78073 Bad Dürrheim
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Diese neuwertige und helle Wohnung (Erstbezug 2021) mit hochwertiger Ausstattung finden Sie in Kurparknähe von Bad Dürrheim, in ruhiger Lage.
Wohnen, wo andere Urlaub machen.
Die barrierefreie, rollstuhlgerechte Wohnung mit großzügigem
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Wohn-/Essbereich, drei Schlafzimmern, Abstellraum, halboffener Küche mit Speisekammer, zwei Bädern mit bodenebenen Duschen und großzügigem Süd-Balkon könnte Ihr neues Domizil werden.
Das Gebäude wurde nach aktuellen energetischen Maßstäben erstellt. Bei der Heizung handelt es sich um eine Hybridheizung (Gas-Brennwertgerät mit Wärmepumpe kombiniert).
Die Fenster, zum Teil bodentief, sind 3-fach verglast mit Insektenschutzrollos und elektrischen Jalousien.
Mit den elektrisch bedienbaren Markisen können Sie bequem die Sonneneinstrahlung auf Ihrem sonnenverwöhnten Balkon regulieren.
Die Marken-Einbauküche ist ebenfalls mit hochwertigen Geräten ausgestattet.
Durch modernste Technik (LAN-Anschluss usw.) in allen Zimmern bietet die
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1/10
219.000,00 €
3,5 Zi.
88
m2
78054 Villingen-Schwenningen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Herzlich Willkommen in dieser geschmackvollen 3 1/2 Zimmer-Wohnung in Schwenningen.
Es empfängt Sie ein geräumiger und offener Wohn-/Essbereich, in dem erst noch vor ein paar Wochen die letzten Renovierungsarbeiten getätigt worden sind.
Das
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lichtdurchflutete Wohnzimmer, ausgestattet mit einem Parkettboden, lädt zu gemütlichen Stunden ein und hat einen Zugang zum Balkon.
Das helle und geräumige Schlafzimmer hat ebenfalls einen Parkettboden und einen direkten Zugang zum Balkon.
Baden oder Duschen? Beides ist hier im Tageslichtbadezimmer möglich.
Die Wohnung bietet durch ihre 3 1/2 Zimmer verschiedene Möglichkeiten der Nutzung.
Der Keller ist ein wahres Raumwunder, hier können Sie auf über 20 qm Ihre Sachen sicher verstauen.
Wir haben alle Renovierungen unter den Punkt "Sonstiges" für Sie separat aufgeführt.
Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Sie befindet sich in einer ruhigen Gegend und ist dennoch zentral gelegen. Zudem gehört ein Duplex-Stellplatz zur
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1/8
259.000,00 €
4 Zi.
99
m2
78054 Villingen-Schwenningen
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Herzlich willkommen in Schwenningen.
Die helle und freundliche 4 Zimmer-Wohnung bietet durch ihre tolle Raumaufteilung jede Menge Potential.
Ob Sie als Familie, Single oder Pärchen einziehen - hier finden Sie genügend Möglichkeiten Ihren Traum
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vom eigenen Zuhause zu verwirklichen.
Oder Sie suchen eine Kapitalanlage? Hier finden Sie ohne Bedenken Mieter.
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre sehr gepflegte Ausstattung.
Zu den Vorzügen der Wohnung zählen ein Balkon, eine Speisekammer mit Waschmaschinenanschluss, ein großzügiger Keller und eine Garage, die Ihnen zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.
Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.
Die Fassade des Hauses wurde im Jahr 2018 gedämmt, ebenfalls 2018 wurde das Dach erneuert und die Fenster wurden 2011 ersetzt, was zu geringen Nebenkosten führt!
Das Badezimmer, das separate WC und die
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1/19
125.000,00 €
4 Zi.
64
m2
78136 Schonach im Schwarzwald
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Ein toller Ausblick über Schonach ...
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche (inkl. Einbauküche), zwei Badezimmer mit Dusche sowie eine ebenerdige Terrasse und ein Balkon mit einem faszinierenden Ausblick!
Das Haus
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befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend, am Ortsrand von Schonach.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
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1/6
165.000,00 €
2 Zi.
73
m2
78176 Blumberg
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten erwartet Sie diese heimelige Wohnung mit Dachschräge und viel Wohlfühlfläche. Diese Wohnung eignet sich ideal für Grenzgänger, Single oder Pärchen und liegt ca. 3 Kilometer von
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der schweizer Grenze entfernt.
Über breite Holzensterfronten genießen Sie den unverbauten Blick in die naturnahe und idyllische Umgebung.
Treten Sie durch die neue Wohnungseingangstür ein. Vom offenen Flur aus haben Sie links Zugang in das ruhig gelegene Schlafzimmer. Rechts davon ist das raffiniert unterteilte Badezimmer. Separiert liegt das Gäste-WC mit Waschbecken direkt neben dem Badezimmer mit Dusche. Reichlich Platz für die Waschmaschine ist vorhanden. Die hochwertigen Dachfenster im Badezimmer wurden ausgetauscht.
Eine Einbauküche mit Theke und Hockern fügt sich ideal in das großflächige Raumkonzept ein.
Der Wohnbereich ist offen gestaltet und führt Sie links um den Schlafzimmerraum. Mehr als reichlich Platz bietet
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1/14
79.500,00 €
2 Zi.
48
m2
78136 Schonach im Schwarzwald
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Ein toller Ausblick über Schonach ...
Die Wohnung verfügt über Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche (inkl. Einbauküche) und ein Badezimmer mit Dusche.
Die Fenster sind neu, 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Im Haus
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befindet sich ein Schwimmbad mit Sauna, die Nutzung ist im Preis inbegriffen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
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1/13
79.500,00 €
2 Zi.
48
m2
78136 Schonach im Schwarzwald
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Ein toller Ausblick über Schonach ...
Die Wohnung verfügt über Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche (inkl. Einbauküche) und ein Badezimmer mit Dusche.
Die Fenster sind neu, 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Im Haus
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befindet sich ein Schwimmbad mit Sauna, die Nutzung ist im Preis inbegriffen.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
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1/10
239.000,00 €
3 Zi.
71
m2
78112 St. Georgen im Schwarzwald
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Hier erwartet sie eine sehr gepflegte 3 Zimmer-Wohnung.
Das besonders Schöne ist, sie haben eine große Terrasse mit dahinter liegende Wiese und Bäumen.
Man fühlt sich wie mitten im Grünen.
Ein großer Keller und ein großer Abstellraum unterm
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Dach gehören zur Wohnung dazu.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
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1/14
Quelle: www.immostimme.de
325.000,00 €
3 Zi.
83,99
m2
78054 Villingen-Schwenningen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung:
Diese ansprechende und gepflegte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2010 in Massivbauweise errichtet wurde. Mit einem komfortablen Aufzug gelangen Sie bequem in Ihre neue Wohnung, die
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sich auf einer Wohnfläche von ca. 84 m² erstreckt. Die Immobilie zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und wurde seit dem Bau nicht vermietet, was ihren exzellenten Zustand erklärt
Raumaufteilung und Ausstattung:
Die Wohnung umfasst drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, und bietet damit ausreichend Platz für Paare oder eine kleine Familie. Das moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort erheblich.
Die Küche ist mit einer zeitgemäßen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet und fügt sich nahtlos in das stilvolle Ambiente der Wohnung ein. Vom Küche und Wohnzimmer aus betreten Sie den sonnigen, südlich ausgerichteten L-förmigen Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien.
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
658.000,00 €
4,5 Zi.
212
m2
78078 Niedereschach
Immobilientyp: Wohnung, Loft
Provisionshinweis: 3.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der
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Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Niedereschach mit seinen 6.049 (Stand 31.12.22) Einwohnern liegt im Eschachtal am Ostrand des Schwarzwalds, auf 620 bis 720 Meter Höhe, zwischen der Kreisstadt Villingen-Schwenningen
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
119.000,00 €
2 Zi.
58,1
m2
78056 Villingen-Schwenningen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: Herzlich willkommen in der Doppelstadt Villingen-Schwenningen. Seit 1972 verbindet die Stadt Schwaben und Badener. Und bieten damit doppelt so viel Vergnügen. Die Grenze zwischen dem badischen und
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württembergischen Landesteil existiert heute nicht mehr, die verschiedenen Einflüsse der Regionen sind aber heute noch in der kulturellen und gastronomischen Vielfalt spür- und erlebbar. In Schwenningen, der einst größten Uhrenstadt der Welt, ist die Zeit nicht stehen geblieben. Hier funk- tioniert das Duett aus Tradition und Fortschritt. Hier eine prächtige Gründerzeitvilla oder eine der alten Uhren-Industriefirmen, dort ein moderner Bau, zum Beispiel der Neckartower - eine Symbiose, die immer wieder überrascht. Wir wünschen viel Spaß beim Entdecken. Sport und Vereine Villingen-Schwenningen ist seit jeher dem Sport besonders verbunden. Fast 100 Sportvereine gibt es. Ganz oben auf der Liste des Profisports steht hier das Eishockey; die Schwenn
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
329.000,00 €
4 Zi.
130
m2
78052 Villingen-Schwenningen
Immobilientyp: Wohnung
Ihre einmalige Chance!: Sie sind auf der Suche nach einem neuen Familiendomizil und Lebensmittelpunkt für Sie und Ihre Liebsten? Sie wollen nichts dem Zufall überlassen und haben gewisse Anforderungen und Vorstellungen, die erfüllt werden müssen,
...
wie z.B.: Familienfreundlich, ansprechend, überdurchschnittlicher Zustand, super Ausstattung, großzügiger Grundriss, lichtdurchflutete Räume, viel Stauraum, gemeinschaftliche Räume, Tiefgaragenstellplatz, beste Lage, zentrumsnah und doch in der Natur, florierende Gemeinde mit stetig wachsender Infrastruktur und Industrie? Aber auch wenn Sie nur auf der Suche nach einem profitablen Renditeobjekt sind, Ihre Suche hat ein Ende, herzlich Willkommen in Ihrer neuen 4,5 Zimmer ****Raumwunder Wohlfühloase!“ ****
Objektbeschreibung: Diese 4,5 Zimmer Wohnung wird allen Ihren Anforderungen gerecht und wird Ihnen und der ganzen Familie ein Lächeln ins Gesicht zaubern, ganz bestimmt. Sie überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot, einem tolle
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
137.900,00 €
2 Zi.
44
m2
78126 Königsfeld im Schwarzwald
Immobilientyp: Wohnung
Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: Königsfeld im Schwarzwald mit seinen ca. 2000 Einwohnern ist eine romantische Kleinstadt mit einer bewegten und bunten Geschichte und Heilklimatischer Kurort. Inmitten eines atemberaubenden
...
Schwarzwaldpanoramas liegt Königsfeld auf 580 m Höhe und ist Teil des bezaubernden Nordschwarzwalds. Der historische Stadtkern überrascht mit seinen malerischen Fachwerkhäusern und einer Vielzahl an interessanten Sehenswürdigkeiten. Berühmt ist Königsfeld neben seinen zahlreichen Wanderwegen unter anderem für den Größten Weihnachtsbaum der Welt. Infrastruktur: Die Kleinstadt Königsfeld mit Ihren verschiedenen Ortsteilen Buchenberg, Bugberg, Erdmannsweiler, Neuhausen und Weiler hat eine gute Infrastruktur, bis zur Autobahn 81 sind es nur ca. 25 Minuten. In den Ortsteilen befinden sich Schulen, Kindergärten, Apotheke, eine Post, Frisöre, Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Ärzte, Banken, verschiedene Handwerker und das Solara Frei
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
149.900,00 €
2 Zi.
62
m2
78126 Königsfeld im Schwarzwald
Immobilientyp: Wohnung
Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: Königsfeld im Schwarzwald mit seinen ca. 2000 Einwohnern ist eine romantische Kleinstadt mit einer bewegten und bunten Geschichte und Heilklimatischer Kurort. Inmitten eines atemberaubenden
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Schwarzwaldpanoramas liegt Königsfeld auf 580 m Höhe und ist Teil des bezaubernden Nordschwarzwalds. Der historische Stadtkern überrascht mit seinen malerischen Fachwerkhäusern und einer Vielzahl an interessanten Sehenswürdigkeiten. Berühmt ist Königsfeld neben seinen zahlreichen Wanderwegen unter anderem für den Größten Weihnachtsbaum der Welt. Infrastruktur: Die Kleinstadt Königsfeld mit Ihren verschiedenen Ortsteilen Buchenberg, Bugberg, Erdmannsweiler, Neuhausen und Weiler hat eine gute Infrastruktur, bis zur Autobahn 81 sind es nur ca. 25 Minuten. In den Ortsteilen befinden sich Schulen, Kindergärten, Apotheke, eine Post, Frisöre, Restaurants und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Mehrere Ärzte, Banken, verschiedene Handwerker und das Solara Frei
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
219.000,00 €
3,5 Zi.
79
m2
78073 Bad Dürrheim , Schwarzw
Immobilientyp: Wohnung
Tolles Objekt, fairer Preis: Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Familiennest, welches noch bezahlbar ist und für das investierte Geld viel Raum, tollen Zustand in einer super Lage bietet? Gibt´s nicht?... Doch, wir haben es für Sie! Warum wir
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dieser Meinung sind? Na ganz einfach, hier ein paar Eckpunkte: Familienfreundlich, ansprechend, guter Zustand, toller Grundriss, lichtdurchflutete Räume, viel Stauraum, gute Lage, zentrumsnah und doch abseits in Naturnähe, florierende Gemeinde mit stetig wachsender Infrastruktur und Industrie. Ihre Suche hat ein Ende, herzlich Willkommen in Ihrem neuen „preiswerten und unschlagbaren Familiendomizil“
Objektbeschreibung: Diese tolle und preiswerte Liegenschaft befindet sich direkt in begehrter Lage von Bad Dürrheim, einem Kurort, wo das Thema Gesundheit und Wohlbefinden im Mittelpunkt stehen. Nehmen auch Sie sich mit dieser Anschaffung ein Stück daraus. Diese 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen neben einer großzügigen Wohnfläc
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
999.000,00 €
4,5 Zi.
185
m2
78050 Villingen-Schwenningen
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
HIGHLIGHTS:: * Exklusive Penthouse-Wohnung mit zahlreichen Extras, welche über den Bauträgerstandard hinausgehen * Aufzug mit Penthouse-Steuerung und Zutrittskontrolle mit direktem Zugang zur Wohnung * Exklusive Materialisierung in allen
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Räumlichkeiten sowie eine hochwertiges Ausstattungsniveau im Bereich der Technik * 1 extrabreite PKW-Tiefgaragenstellplatz mit Stromzugang sowie 3 weitere Tiefgaragenstellplätze stehen zum Verkauf * Hocheffiziente Nahwärmeversorgung über die Stadtwerke in Form einer Wärmeerzeugungsanlage als Holzkesselbefeuerung und Gas Kombination * Sehr ruhige und sonnige Wohngegend mit Süd-West-Ausrichtung und Blick auf den Magdalenenberg sowie teilweise Alpenblick * Hohe Attraktivität des Friedrichparks in der traditionsbewussten Stadt Villingen-Schwenningen
KEY FACTS:: * Massiv erbautes Mehrfamilienhaus mit KfW 55 Standard aus dem Jahr 2019 mit hochwertiger Materialisierung * Ideal aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 185 m² verteilt auf 4,5 Zimmer; i
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
157.000,00 €
3 Zi.
76
m2
78048 Villingen-Schwenningen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Provisionshinweis: Käufer-Provision in Höhe von 3,57 %, mindestens aber fix 3.570,00 € inkl. gesetzl. MwSt; verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir ebenfalls einen provisionspflichtigen
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Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen haben.
Kurzbeschreibung: Wohnung im 6. OG - Aufzug - heller Wohn- und Essbereich - drei Balkone - geräumiges Schlafzimmer - Bad modernisiert - separate Toilette - Abstellraum & Abstellnische in der Wohnung- Kellerraum - Hausmeister
Lage: Villingen-Schwenningen ist eine Doppelstadt mit Rund 87.000 Einwohnern inkl. Eingemeindung. Gelegen im Südwesten von Baden-Württemberg ist sie die größte Stadt im Schwarzwald-Baar-Kreis. Donaueschingen, Bad Dürrheim, Trossingen und Tuttlingen sind umliegende Städte die bequem in nur wenigen Autominuten zu erreichen sind. Die Wohnung selbst liegt in Villingen. Villingen bietet neben etlichen Museen einen mittelalterlichen Sta
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Neu
1/5
Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
1.212
m2
78048 Villingen-Schwenningen
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Objektbeschreibung: Wir bieten Ihnen ein sehr repräsentatives und freistehendes Bürogebäude mit einer luxuriösen Penthousewohnung auf einem grossen Grundstück in Villingen an. Das 4-stöckige Gebäude besticht durch seine architektonische
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auffallende Bauweise. Durch die Hanglage ist das UG zum Teil für Büroräume hergestellt und vermietet. Im EG sowie OG sind Büroräume, die derzeit von einem Mieter gemeinsam genutzt werden. Eine Trennung der Etagen auf zwei Mieter ist möglich. Im obersten Stockwerk ist eine sehr luxuriöse und grosse Penthousewohnung mit ausgeprägtem Loftcharakter vorhanden, welche vom Besitzer des Gebäudes derzeit selber genutzt wird.
Lagebeschreibung: Das angebotene Gebäude mit Büros und Wohnung befindet sich in einem gemischten Gewerbegebiet in VS-Villingen. Villingen-Schwenningen mit seinen 81.000 Einwohnern hat als Oberzentrum alles zu bieten, was man sich von einer aufstrebenden Stadt wünscht. Besonders die Innenstadt Villingens begeistert mit ihrem mitt
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
254.000,00 €
3,5 Zi.
95
m2
78048 Villingen-Schwenningen
Immobilientyp: Wohnung
HIGHLIGHTS:: * Großzügige und geschickt aufgeteilte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Villingen * Gute Bausubstanz; moderater Instandhaltungsstand; nachhaltige Wertsteigerung möglich * Attraktive und helle Eigentumswohnung inkl. einem Balkon
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mit Weitblick sowie einer Loggia * Vollständig unterkellertes Objekt mit eigenem Kellerabteil und einem Garagenstellplatz * Sehr gepflegtes Gesamtobjekt; solide Kapitalanlage durch nachhaltige Vermietung * Zentrale und ansprechende Wohngegend in attraktiver Lage von Villingen * Villingen-Schwenningen beeindruckt als Doppelstadt, Oberzentrum, Hochschulstandort sowie als größte Stadt des Schwarzwald-Baar-Kreises
KEY FACTS:: * Massiv erbautes Hochhaus aus dem Jahr 1971 mit insgesamt 34 Wohneinheiten bei einer Grundstücksfläche von total ca. 6.900 m² * Ideal aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 95 m² verteilt auf 3,5 Zimmer im 5. Obergeschoss (Lift vorhanden) * Neben großzügigen Allgemeinflächen ist ein zugeordneter Kellerraum vorhand