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1/5
Quelle: www.immowelt.de
196.000,00 €
3 Zi.
73,1
m2
74343 Sachsenheim , Württ
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: Die stilvolle Etagenwohnung liegt in der Metterstraße 47, im charmanten Ort Sachsensheim, Deutschland. Sachsensheim überzeugt durch seine idyllische Atmosphäre und bietet eine ideale Mischung aus
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ländlichem Flair und städtischen Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie diverse Freizeiteinrichtungen und Naherholungsgebiete. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Metropolregionen. Zudem sind Schulen, Kindergärten und Arztpraxen in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in der Metterstraße garantiert eine hohe Lebensqualität und macht diese Wohnung zu einem perfekten Rückzugsort.
Ausstattung: - Einbauküche - Boden: Laminat, Fliesen - Kunststofffenster - Balkon - Ausenstellplatz - Keller - Aufzug im Haus - Wasc
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Quelle: www.immostimme.de
300.000,00 €
4,5 Zi.
94,1
m2
Bahnhofstraße 64, 74343 Sachsenheim
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Ein Hoch auf die Gemütlichkeit!
Sie sind auf der Suche nach urgemütlichen und gut aufgeteilten, eigenen vier Wänden? Andreas Franzke von FALC Immobilien bietet Ihnen hier genau das Richtige!
Die attraktive 4,5-Zimmerwohnung, mit ca. 94 m²,
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befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten, im Gebiet "Klingenberg" am westlichen Ende von Großsachsenheim, erbaut 1968 und renoviert 1997.
Nicht nur 3 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Balkon sind hier inklusive, sondern auch noch ein praktischer Abstellraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Kellerraum für selten genutzte Gegenstände. Zur Immobilie können Sie einen Parkplatz für 35 € monatlich anmieten.
Die Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, die weiteren Räume sind mit pflegeleichten beigefarbenen Fliesen versehen.
Bitte beachten Sie, dass die Bilder der Schlafzimmer aufgrund
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Quelle: www.immowelt.de
245.000,00 €
5 Zi.
121,88
m2
74343 Sachsenheim , Württ
Immobilientyp: Wohnung
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Sachsenheim / Hohenhaslach. Der Stadtteil Hohenhaslach ist bekannt für seine ländliche Idylle und gleichzeitige Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie
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zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert in umliegende Städte wie Ludwigsburg oder Stuttgart zu gelangen. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, sei es Wandern in den weitläufigen Weinbergen, Radfahren auf gut ausgebauten Radwegen oder ein Besuch der zahlreichen Weingüter und regionalen Restaurants. Hier erleben Sie eine hohe Lebensqualität und können die Vorzüge eines ruhigen Landlebens in Kombination mit einer ausgezeichneten Infrastruktur genießen.
Ausstattung: - Wohnfläche: ca. 122 m², ideal für Familien - Zimmer: 5 geräumige Zimmer, darunter ein offenes Wohnzimmer mit getrenntem Essbereich, ein Schlafzimmer u
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Quelle: www.immobilien.de
157.000,00 €
2 Zi.
59
m2
74343 Sachsenheim
Immobilientyp: Wohnung
Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1972, Aufteilungsplan: 12, Miteigentumsanteil: 1.01%, Erdgeschoß, Wohnfläche: 59m², Zimmer: 2, Keller, Garage vorhanden, keine Innenbesichtigung; sowie Miteigentumsanteile an Tiefgaragen-Block IV
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Quelle: www.immowelt.de
349.000,00 €
4 Zi.
109
m2
74343 Sachsenheim , Württ
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Lage: Sachsenheim ist eine charmante Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Die idyllische Lage am Rande des Strombergs verleiht der Region eine malerische Kulisse und lädt zu
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vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. Die Altstadt von Sachsenheim zeichnet sich durch ihre historische Architektur aus, die das reiche kulturelle Erbe der Region widerspiegelt. Enge Gassen, gepflasterte Straßen und traditionelle Fachwerkhäuser verleihen dem Ort einen einladenden Charme. Die umgebende Natur rund um Sachsenheim ist geprägt von sanften Hügeln, Weinbergen und Wäldern. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die reizvolle Umgebung zu erkunden. Willkommen in Sachsenheim, eine Stadt mit hoher Lebensqualität, die Sie mit offenen Armen willkommen heißt!
Objekt: Willkommen in Ihrem zukünftigen Eigenheim mit einer Wohnfläche von 109 Quadratmetern. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilie
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Quelle: www.immowelt.de
198.000,00 €
2 Zi.
64,02
m2
74343 Sachsenheim , Württ
Immobilientyp: Wohnung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Lage: Sachsenheim ist eine charmante Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Die idyllische Lage am Rande des Strombergs verleiht der Region eine malerische Kulisse und lädt zu
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vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. Die Altstadt von Sachsenheim zeichnet sich durch ihre historische Architektur aus, die das reiche kulturelle Erbe der Region widerspiegelt. Enge Gassen, gepflasterte Straßen und traditionelle Fachwerkhäuser verleihen dem Ort einen einladenden Charme. Die umgebende Natur rund um Sachsenheim ist geprägt von sanften Hügeln, Weinbergen und Wäldern. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die reizvolle Umgebung zu erkunden. Willkommen in Sachsenheim, eine Stadt mit hoher Lebensqualität, die Sie mit offenen Armen willkommen heißt!
Objekt: In einem ruhig gelegenen Wohngebiet von Sachsenheim befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im ersten Stock eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1971 e
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Quelle: www.immobilien.de
157.000,00 €
2 Zi.
59
m2
74343 Sachsenheim
Immobilientyp: Wohnung
Bei der Immobilie handelt es sich um die Wohnung Nr. 12 im Erdgeschoss rechts, im Block II mit einem Aufzug. Sie verfügt über eine Wohnfläche von 59,13 m² und besteht aus einem Flur, einem Gäste-WC, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit WC,
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einer Küche, einem Wohnzimmer und einem Balkon. Zusätzlich gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz dazu. Das Gebäude wurde im Jahr 1972 erbaut.
Die Wohnung ist vermietet und verfügt über eine Öl-Zentralheizung zur Beheizung. Eine Innenaufnahme war nicht möglich. Nach äußerer Betrachtung scheint das Wohngebäude in einem durchschnittlichen Zustand entsprechend dem Baujahr zu sein.
Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.
Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.
Verkehrswert: 157.000,00 EUR.
Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie som
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Quelle: www.immowelt.de
98.000,00 €
2 Zi.
41,4
m2
74343 Sachsenheim , Württ
Immobilientyp: Wohnung
Lage: Sachsenheim, einer Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg mit rund 19.000 Einwohnern. Sie erreichen hier sämtliche Nahversorgungen (Supermärkte, Bäckereien, Friseure, Apotheken, Ärzte), die Sie für Ihren Alltag benötigen, in nur wenigen
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Gehminuten. Die B27 sowie die B10 sind nur wenige Kilometer und die Anschlussstelle an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord) ist zwölf Kilometer von der Gemeinde entfernt. Sachsenheim ist zudem an das Bahnnetz angeschlossen und besitzt unter anderem Verbindungen nach Pforzheim, Bietigheim und Stuttgart. Sie finden in der näheren Umgebung naturnahe Erholungsgebiete, wie die Weinberge des Stromberg-Zabergäus sowie der Rotenacker Wald mit abwechslungsreichen Wander- und Fahrradwegen.
Objekt: Diese Souterrainwohnung in einem gepflegten 4-Familienhaus aus dem Jahr 1992 bietet nicht nur eine komfortable Wohnatmosphäre, sondern auch eine solide Bausubstanz. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der Sie
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Quelle: www.immowelt.de
310.500,00 €
3 Zi.
84
m2
74343 Sachsenheim , Württ
Immobilientyp: Wohnung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer idealen Lage in Sachsenheim: Sie genießen eine ruhige Wohngegend mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn.
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Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.
Objekt: Diese umfangreich sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Sachsenheim bietet modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Mit einer Wohnfläche von 86 Quadratmetern ist diese charmante Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Ein besonders großer Vorteil dieser Wohnung ist, dass Sie direkt einziehen können, ohne sich um jegliche Renovierungsarbeiten kümmern zu müssen. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde unter anderem die gesamte Elektrik in der Wohnung, in den Kellerräumen und der Garage auf den neuesten Stand gebracht. Diese Modernisierungen sind Teil einer größeren R
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Quelle: www.immowelt.de
198.000,00 €
3 Zi.
71,83
m2
74343 Sachsenheim , Württ
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 17.000,00 EUR
Lage: Die Wohnung befindet sich am Ende einer Sackgasse (kein Durchgangsverkehr) in Großsachsenheim. Die Stadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit einer Vielzahl
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von Einkaufsmöglichkeiten, Kindertageseinrichtungen, Schularten von der Grundschule bis zum Gymansium, Freibad und Hallenbad sowie den Bahnhof mit Bahnanbindung nach Bietigheim-Bissingen und Bruchsal.
Ausstattung: * ältere Einbauküche * Kunststoffisolierglasfenster von 1999 * modernisiertes Bad * Parkettboden im Wohnbereich * Laminatboden in den Schlafräumen * Hausmeisterservice * 1 Kellerraum * gem. Wasch- und Trockenraum * gem. Fahrradraum * Haus hat Wärmedämmverbundsystem * Optional 1 TG-Stpl. für € 17.000,00
Objekt: Zum Verkauf steht eine rund 72 Quadratmeter große 3- Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Hier erwartet Sie Ihr neues Zuhause mit einer gelungenen Aufteilung, einem Bal
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Quelle: www.immowelt.de
220.000,00 €
3 Zi.
80
m2
74343 Sachsenheim , Württ
Immobilientyp: Wohnung
Lage: Ochsenbach, ein malerischer Ortsteil von Sachsenheim im Landkreis Ludwigsburg, besticht durch seine bezaubernde Naturlandschaft und Ruhe. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf entweder im Ort oder in der direkten Umgebung. Die
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hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine bequeme Fortbewegung, auch ohne Auto. Ochsenbach bietet die ideale Kombination aus ländlichem Flair und moderner Infrastruktur, perfekt für diejenigen, die das entspannte Leben inmitten der Natur schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung wünschen. Willkommen in Ochsenbach, einem Ort mit Charme und hoher Lebensqualität.
Objekt: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in Ochsenbach, einem idyllischen Ortsteil von Sachsenheim, das im Jahr 1969 erbaut wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 75 Quadratmetern ist sie perfekt für Paare oder kleine Familien geeignet. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie
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Quelle: www.immowelt.de
369.800,00 €
3,5 Zi.
65,93
m2
74343 Sachsenheim , Württ
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 24.800,00 EUR
Lage: Die Zukunft der Automobilindustrie wird vor den Toren Sachsenheims geschrieben. Sachsenheim ist nicht nur äußerst lebenswert, sondern auch wachstumsstark und
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zukunftssicher. Denn mit seinen mehr als 1000 Unternehmen und 5 Gewerbegebieten ist die Stadt bestens aufgestellt. Besonders der Industriepark Eichwald ist für die gesamte Region Stuttgarts zukunftsweisend. Unter anderen finden Sie hier Weltfirmen wie Porsche (Fertigungsstätte Prototypen), Dräxlmaier (Batterien) und das Warendienstleistungszentrum von Breuninger. Wachstum und Engagement, das auch den Bewohnern von Sachsenheim zugute kommt.
Ausstattung: / Moderner Wohnkomfort mit Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich / Designfliesen in Bädern, Küche und Flur / Hochwertige Innentüren, weiß lackiert / Moderne Sanitärausstattung, Handtuchheizkörper und bodenebene Duschen / Fußbodenheizung / Großflächige Fensterelemente zum Balkon bzw.
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Quelle: www.immowelt.de
474.800,00 €
3,5 Zi.
81,47
m2
74343 Sachsenheim , Württ
Immobilientyp: Wohnung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 24.800,00 EUR
Ausstattung: / Moderner Wohnkomfort mit Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich / Designfliesen in Bädern, Küche und Flur / Hochwertige Innentüren, weiß lackiert /
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Moderne Sanitärausstattung, Handtuchheizkörper und bodenebene Duschen / Fußbodenheizung / Großflächige Fensterelemente zum Balkon bzw. Terrasse / teilweise Hebe-Schiebetüren zum Balkon bzw. Terrasse / EG-Wohnungen mit Garten / Elektrische Rollläden / Aufzug und Tiefgarage / Privates Kellerabteil zu jeder Wohneinheit / Waschmaschinen- und Trockneranschluss im UG / Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Kinderwagen und Gehhilfen im UG / Wohnungen mit barrierefreiem Zugang vorhanden (§ 35 LBO) / Energieeffiziente Bauweise Für unser Bauvorhaben besteht eine umfangreiche Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Sie ist auch Gegenstand der notariellen Beurkundung. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Bei einigen Wohnungen können die Aus
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Quelle: www.immowelt.de
329.800,00 €
2,5 Zi.
59,84
m2
74343 Sachsenheim , Württ
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 24.800,00 EUR
Lage: Die Zukunft der Automobilindustrie wird vor den Toren Sachsenheims geschrieben. Sachsenheim ist nicht nur äußerst lebenswert, sondern auch wachstumsstark und
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zukunftssicher. Denn mit seinen mehr als 1000 Unternehmen und 5 Gewerbegebieten ist die Stadt bestens aufgestellt. Besonders der Industriepark Eichwald ist für die gesamte Region Stuttgarts zukunftsweisend. Unter anderen finden Sie hier Weltfirmen wie Porsche (Fertigungsstätte Prototypen), Dräxlmaier (Batterien) und das Warendienstleistungszentrum von Breuninger. Wachstum und Engagement, das auch den Bewohnern von Sachsenheim zugute kommt.
Ausstattung: / Moderner Wohnkomfort mit Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich / Designfliesen in Bädern, Küche und Flur / Hochwertige Innentüren, weiß lackiert / Moderne Sanitärausstattung, Handtuchheizkörper und bodenebene Duschen / Fußbodenheizung / Großflächige Fensterelemente zum Balkon bzw.
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Quelle: www.immobilien.de
300.000,00 €
4 Zi.
94,1
m2
74343 Sachsenheim
Immobilientyp: Wohnung
Ein Hoch auf die Gemütlichkeit!
Sie sind auf der Suche nach urgemütlichen und gut aufgeteilten, eigenen vier Wänden? Andreas Franzke von FALC Immobilien bietet Ihnen hier genau das Richtige!
Die attraktive 4,5-Zimmerwohnung, mit ca. 94 m²,
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befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten, im Gebiet "Klingenberg" am westlichen Ende von Großsachsenheim, erbaut 1968 und renoviert 1997.
Nicht nur 3 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Balkon sind hier inklusive, sondern auch noch ein praktischer Abstellraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum und ein Kellerraum für selten genutzte Gegenstände. Zur Immobilie können Sie einen Parkplatz für 35 € monatlich anmieten.
Die Schlafzimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, die weiteren Räume sind mit pflegeleichten beigefarbenen Fliesen versehen.
Bitte beachten Sie, dass die Bilder der Schlafzimmer aufgrund der Privatsphäre
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1/13
195.000,00 €
4 Zi.
73
m2
74343 Sachsenheim
Immobilientyp: Wohnung, Dachgeschoss
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Im Sachsenheimer Ortsteil Hohenhaslach befindet sich diese 4 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung
im 2.Stock eines 6-Familienhauses.
Die Wohnlage ist angenehm ruhig und doch zentral gelegen.
Der Zustand ist gut gepflegt und mit einmal durchstreichen
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könnten Sie hier schon los wohnen.
Ein Kellerraum und ein Stellplatz im Freien steht für Ihr Fahrzeug zur Verfügung.
Mit Eigenkapital und den aktuell etwas gesunkenen Zinsen
wäre hier das Kaufen günstiger als Mieten.
Lassen Sie sich von unseren Finanzierungspartnern unverbindlich beraten.
Auch für Kapitalanleger äußerst interessant.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
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Quelle: www.immowelt.de
424.800,00 €
3,5 Zi.
73,53
m2
74343 Sachsenheim , Württ
Immobilientyp: Wohnung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 24.800,00 EUR
Ausstattung: / Moderner Wohnkomfort mit Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich / Designfliesen in Bädern, Küche und Flur / Hochwertige Innentüren, weiß lackiert /
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Moderne Sanitärausstattung, Handtuchheizkörper und bodenebene Duschen / Fußbodenheizung / Großflächige Fensterelemente zum Balkon bzw. Terrasse / teilweise Hebe-Schiebetüren zum Balkon bzw. Terrasse / EG-Wohnungen mit Garten / Elektrische Rollläden / Aufzug und Tiefgarage / Privates Kellerabteil zu jeder Wohneinheit / Waschmaschinen- und Trockneranschluss im UG / Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Kinderwagen und Gehhilfen im UG / Wohnungen mit barrierefreiem Zugang vorhanden (§ 35 LBO) / Energieeffiziente Bauweise Für unser Bauvorhaben besteht eine umfangreiche Baubeschreibung, die wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Sie ist auch Gegenstand der notariellen Beurkundung. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Bei einigen Wohnungen können die Aus
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
379.800,00 €
2,5 Zi.
61,64
m2
74343 Sachsenheim , Württ
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 24.800,00 EUR
Lage: Die Zukunft der Automobilindustrie wird vor den Toren Sachsenheims geschrieben. Sachsenheim ist nicht nur äußerst lebenswert, sondern auch wachstumsstark und
...
zukunftssicher. Denn mit seinen mehr als 1000 Unternehmen und 5 Gewerbegebieten ist die Stadt bestens aufgestellt. Besonders der Industriepark Eichwald ist für die gesamte Region Stuttgarts zukunftsweisend. Unter anderen finden Sie hier Weltfirmen wie Porsche (Fertigungsstätte Prototypen), Dräxlmaier (Batterien) und das Warendienstleistungszentrum von Breuninger. Wachstum und Engagement, das auch den Bewohnern von Sachsenheim zugute kommt.
Ausstattung: / Moderner Wohnkomfort mit Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich / Designfliesen in Bädern, Küche und Flur / Hochwertige Innentüren, weiß lackiert / Moderne Sanitärausstattung, Handtuchheizkörper und bodenebene Duschen / Fußbodenheizung / Großflächige Fensterelemente zum Balkon bzw.
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Quelle: www.immowelt.de
499.800,00 €
3,5 Zi.
92,33
m2
74343 Sachsenheim , Württ
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 24.800,00 EUR
Lage: Die Zukunft der Automobilindustrie wird vor den Toren Sachsenheims geschrieben. Sachsenheim ist nicht nur äußerst lebenswert, sondern auch wachstumsstark und
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zukunftssicher. Denn mit seinen mehr als 1000 Unternehmen und 5 Gewerbegebieten ist die Stadt bestens aufgestellt. Besonders der Industriepark Eichwald ist für die gesamte Region Stuttgarts zukunftsweisend. Unter anderen finden Sie hier Weltfirmen wie Porsche (Fertigungsstätte Prototypen), Dräxlmaier (Batterien) und das Warendienstleistungszentrum von Breuninger. Wachstum und Engagement, das auch den Bewohnern von Sachsenheim zugute kommt.
Ausstattung: / Moderner Wohnkomfort mit Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich / Designfliesen in Bädern, Küche und Flur / Hochwertige Innentüren, weiß lackiert / Moderne Sanitärausstattung, Handtuchheizkörper und bodenebene Duschen / Fußbodenheizung / Großflächige Fensterelemente zum Balkon bzw.