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Quelle: www.immowelt.de
159.000,00 €
2 Zi.
50
m2
55278 Köngernheim
Immobilientyp: Wohnung
Lage: Die idyllische Gemeinde Köngernheim... ...ist mit rund 1.400 Einwohnern eingegliedert in die Verbandsgemeinde Rhein-Selz, umgeben von Weinbergen, mitten im Herzen Rheinhessens. Mehrere Baugebiete haben in den 1990er Jahren dazu geführt, dass
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die Einwohnerzahl Köngernheims sich nahezu verdoppelt hat. Die günstige Lage zum Rhein-Main-Gebiet führt dazu, dass Berufspendler aus Mainz, Wiesbaden und Frankfurt hier bevorzugt ein neues Zuhause finden. Sie wissen einerseits die gute Anbindung und Infrastruktur zu schätzen, genießen aber zugleich auch die Ruhe und die Lebensqualität des ländlichen Raumes. Bis Mainz sind es ca. 27 km, nach Wiesbaden 41 km, nach Frankfurt 57 km. In der modernen Kindertagesstätte mit einem wunderbaren Außengelände fühlen sich Kinder geborgen und wohl. Die Grundschule ist als Ganztagsschule wählbar, befindet sich in der Nachbargemeinde Undenheim (1km). In diese Grundschule werden die Schülerinnen und Schüler kostenlos befördert. Weiterführende Schulen sind in
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Quelle: www.immowelt.de
195.000,00 €
2 Zi.
62
m2
67583 Guntersblum
Immobilientyp: Wohnung
Lage: Die Wohnung befindet sich im ersten Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage, die aus drei Häusern mit jeweils neun Wohnungen besteht. Hier sind alle die richtig, die naturnahe Entspannung suchen und trotzdem von einer ausgezeichneten
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Infrastruktur im Umfeld profitieren wollen. Für den täglichen Bedarf liegen mit Aldi und Rewe gleich zwei Supermärkte in sehr kurzer Gehweite. Diese bieten Ihnen eine abwechslungsreiche und bequeme Möglichkeit, Ihre Einkäufe schnell und effizient zu erledigen. Auch Postfiliale und Apotheke finden Sie direkt um die Ecke. Sie möchten nicht selbst kochen? Mit der Pizzeria da Roberto, dem Gyros-Grill Alexis sowie weiteren Restaurants in der Ortsmitte erwartet Sie eine vielseitige gastronomische Auswahl, die Sie begeistern wird. Diese Restaurants sind fußläufig erreichbar und bieten ideale Plätze für entspannte Abende und genussvolle Momente. Für sportliche Aktivitäten und Fitnessbegeisterte ist die Lage dieser Immobilie ebenfalls ideal. Die Kampfsportschu
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Quelle: www.immowelt.de
249.000,00 €
3 Zi.
90
m2
55276 Oppenheim
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: Diese helle 3 Zimmer Wohnung in Rheinnähe hat einen tollen Schnitt. Die Räume sind nach oben offen. Die Wohnung ist in einer ruhigen Seitenlage. Böden bestehen aus Laminatböden und Fliesen. Viele Fensterfronten machen die
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Wohnung sehr hell. Ende letztes Jahr wurde eine neue Gastherme eingebaut. Am besten Sie vereinbaren mit mir telefonisch einen Besichtigungstermin.
Lagebeschreibung: Im Grohfuß ist eine ruhige Seitenstraße in Rheinnähe . Einkaufsmöglichkeiten sind auch zu Fuss erreichbar.
Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Alle Angaben nach Aussagen des Verkäu
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Quelle: www.immobilien.de
1,00 €
4 Zi.
123
m2
55299 Nackenheim
Immobilientyp: Wohnung
4-Zimmer Eigentumswohnung in Nackenheim mit schönem Garten
Die Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoß eines 7 Parteienhaus. Die Substanz des Hauses wurde mit Poroton Steinen aufgebaut, die über ausgezeichnete Wärme- und Schallschutzeigenschaften
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verfügen. Das Gebäude wurde immer wieder modernisiert, verfügt über 3-adrige elektrische Kupferleitungen, Kunststoff Wasserrohre, Doppelverglasung, teilweise 3-fach verglaste Fenster, Kupferrohr Heizleitungen und einen erneuerten Außenanstrich. Das Dach ist in einem guten Zustand. Das gesamte Gebäude ist nicht unterkellert.
Die 123 m² große, barrierefreie Wohnung selbst liegt gut erreichbar im Erdgeschoß und bietet viel Platz für eine Familie. Die Eingangstür der Wohnung ist mit einer Schweizer Sicherheitsverriegelung versehen. Zum angenehmen Wohnen dient eine Gasetagenheizung, die im Jahr 12/2022 komplett erneuert wurde.
Alle Räume sind mit Parkettholz ausgelegt, ausgenommen die Küche (Granitplatten), die Dusche, das Bad und ein Teil des Einga
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Quelle: www.immowelt.de
219.000,00 €
3 Zi.
73
m2
55270 Jugenheim in Rheinhessen
Immobilientyp: Wohnung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz
Lage: Stadtnah wohnen und doch den Charme einer rheinhessischen Winzergemeinde genießen - das bietet Ihnen die 1.675 Einwohner zählende Gemeinde Jugenheim. Der kleine Ort mit seinen alten
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Gassen und liebevoll gepflegten Fachwerkhäusern gehört zur Verbandsgemeinde Nieder-Olm und liegt zentral zwischen Mainz, Bingen, Alzey und Bad-Kreuznach. Bis ins Stadtzentrum von Mainz sind es gerade einmal 19 km, zum ZDF sogar nur 13 km. Die zentrale Lage, der dörfliche Charakter und das lebendige Vereinsleben machen Jugenheim so attraktiv. Eine moderne Sportanlage mit Sportplatz, Tennisplätzen, Tennishalle sowie Reitplatz mit dazugehöriger Halle, ein Skaterpark und ein Beachvolleyballfeld ermöglichen eine breite Palette sportlicher Aktivitäten vor Ort. Die Angebote der Jugenheimer Gastronomie sind reichhaltig und geprägt durch den Weinbau. Für Ihre Einkäufe steht Ihnen eine Bäckerei und ein CAP-Lebensmittelmarkt zur Verfügung. Diverse Dienstleis
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Quelle: www.immowelt.de
349.000,00 €
5 Zi.
153
m2
55278 Dolgesheim
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Objektbeschreibung: Hereinspaziert in dieses besondere Objekt für alle die es gerne großzügig in der Wohnung und ums Haus lieben. Hier kann man sich verwirklichen und wohlfühlen! Freundliche und gemütliche Maisonette-Wohnung in einem
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ursprünglich landwirtschaftlichem Anwesen, mit Scheune. Die Maisonette-Wohnung, in diesem voll unterkellerten Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten, wurde mit viel Liebe zum Detail in den letzten Jahren umfangreich saniert. Erneuerbare Energien – Photovoltaik, Solarthermie und Pellets – bilden die wesentlichen Elemente der Energieversorgung dieses Anwesens. Die Raumaufteilung ist klar gegliedert und gut zu nutzen. Ein absolutes Highlight ist das neu sanierte Dusch-Bad mit einzigartigen, edlen Ausstattungselementen. In den Wohnräumen findet man LAN-Anschluss und wo man eine Steckdose benötigt, ist auch eine. Ein weiteres Highlight ist es, auf der rund 26 qm großen, teilüberdachten Dachterrasse zu stehen. Der Blick über den Außenbereich des Anwesens und den Garten is
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Quelle: www.immowelt.de
270.000,00 €
3 Zi.
82,28
m2
55218 Ingelheim am Rhein
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Ingelheim am Rhein erfreut sich großer Beliebtheit. Eine Stadt mit Flair, guten öffentlichen Verkehrsmitteln, Arbeitgebern und gutem Anschluss an ost-westliche und nord-südliche Autobahnen. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, eine
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pfiffig gestaltete Innenstadt, wunderschöne Rheinpromenaden und Naherholungsmöglichkeiten.
Objekt: Pfiffige Kapitalanlage zur Abrundung Ihres Portfolios: Gepflegte, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung (82,28 Quadratmeter Wohnfläche) mit Tageslichtbad, gut ausgestatteter Einbauküche, Balkon und abschließbarem Kellerraum (ca. 16 Quadratmeter Nutzfläche). Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten. Der gesamte Wohnkomplex weist 48 Wohneinheiten auf (je 12 Einheiten in 4 Gebäuden). Jedes Gebäude hat seine eigene Heizungs-/Warmwasseranlage. Raumaufteilung: Flur (gefliest), Tageslichtbad (Boden und deckenhohe Wandfliesen, Eckbadewanne, Badwandschrank), Küche mit Einbauküche, Geräten und integrierter Waschm
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Quelle: www.immowelt.de
198.000,00 €
2 Zi.
58
m2
55218 Ingelheim am Rhein
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Preisinformation: 1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Lage: Die Wohnung befindet sich in der beliebter Gegend von Ingelheim. Die ruhige Umgebung bietet dennoch eine perfekte Mischung aus natürlicher Idylle und urbaner
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Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Fitnessstudios und Parks sind fußläufig erreichbar, während die gute Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. In nur wenigen Minuten Fahrzeit gelangen Sie auf den Autobahnzubringer der A60, der in alle Richtungen führt und für Pendler in Richtung Mainz, Wiesbaden oder Frankfurt überaus wichtig ist. Der Bahnhof ist 1,8 km entfernt.
Ausstattung: Highlights: - 58 m² - 2 Zimmer - komplett saniert (gestrichen/neuer Boden im Wohnzimmer) - Hellgefliestes Bad - Keramiken wurden im Mai 2024 erneuert - Waschmaschinenanschluss im Bad - Terrasse mit Gartenanteil - Kellerabteil - Wäschekeller - Fahrrad
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Quelle: www.immowelt.de
259.000,00 €
3 Zi.
83,45
m2
55218 Ingelheim am Rhein
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: Sehr warme 3 Zimmer Wohnung im 1.OG Im Überblick: 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne, Gäste WC, Abstellraum und großer Balkon außerdem: Dach, Fenster und Balkon sind neu. Geräumiger Kellerabstellraum, gemeinsame Waschküche im
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Keller und ein Auto Stellplatz
Lagebeschreibung: Ingelheim am Rhein ist eine sympathische Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Mainz ist ca. 15 km entfernt. Rund um Ingelheim gibt es 6 Naturschutzgebiete, Wein- und Obstanbau. Ingelheim hat eine gute Infrastruktur und bietet einen hohen Freizeitwert. Ein namhafter Arbeitgeber ist u.a. Boehringer Ingelheim. Es gibt eine gute Anbindung an die A60, Bahn- und Busverbindungen sind ebenfalls vorhanden. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 30 Minuten erreichbar. KiGA, IGS und Dinge für den täglichen Bedarf sind zu Fuß erreichbar.
Provision: provisionsfrei
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
4 Zi.
123
m2
55299 Nackenheim
Immobilientyp: Wohnung
Preisinformation: 1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Ausstattung: Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Modernisierungsmaßnahmen der Wohnung: Erweiterung der Terrasse auf über
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20m² - Jahr 1996 Aufstellung einer Terrassenüberdachung - Jahr 2006 Einbau einer neuen Gasetagenheizung - Jahr 2022 Verlegung von Granitfliesen in der Küche - Jahr 2023 Anschluß ans Glasfasernetz - 2024
Sonstiges: Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz
Provision: provisionsfrei
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Quelle: www.immowelt.de
330.000,00 €
4,5 Zi.
123
m2
55270 Essenheim
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Preisinformation: 2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Lage: Diese schön geschnittene Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 8 Einheiten. Sie befinden sich in Ortsmitte von Essenheim, in einem ruhigen Wohngebiet mit
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sehr guter Infrastruktur. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Gasheizung wurde im Jahr 2022 erneuert. Die Böden sind gefliest, bzw. mit Laminat belegt.
Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Keine Maklergebühr! Interessenten brauchen einen Kapital-, oder Finanzierungsnachweis. Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: R
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Quelle: www.immowelt.de
439.800,00 €
4 Zi.
91
m2
55270 Sörgenloch
Immobilientyp: Wohnung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 17.000,00 EUR 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 17.000,00 EUR
Lage: Sörgenloch ist eine Ortsgemeinde in Rheinhessen südlich der Stadt Mainz und gehört zur Verbandsgemeinde Nieder-Olm.
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Sörgenloch liegt inmitten von Weinbergen an der Selz und bietet damit die perfekte Umgebung für schöne Spaziergänge. Nur wenige Fahrminuten entfernt, finden Sie in Nieder-Olm alles, was Sie für das alltägliche Leben benötigen. Sörgenloch liegt an der Landesstraße 432, die A 63 ist durch diese in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Den internationalen Flughafen Rhein-Main erreichen Sie innerhalb von 25 Minuten. Eine Busverbindung Richtung Nieder-Olm/Mainz bzw. Oppenheim existiert in Form der Linie 652 des ORN (Omnibusverkehr Rhein-Nahe GmbH). Der nächste Bahnhof der Deutschen Bahn befindet sich im benachbarten Nieder-Olm. Von hier aus sind im Halbstundentakt Mainz bzw. Alzey erreichbar.
Ausstattung: Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC
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Quelle: www.immowelt.de
484.800,00 €
4 Zi.
104
m2
55270 Sörgenloch
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Lage: Sörgenloch ist eine Ortsgemeinde in Rheinhessen südlich der Stadt Mainz und gehört zur Verbandsgemeinde Nieder-Olm.
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Sörgenloch liegt inmitten von Weinbergen an der Selz und bietet damit die perfekte Umgebung für schöne Spaziergänge. Nur wenige Fahrminuten entfernt, finden Sie in Nieder-Olm alles, was Sie für das alltägliche Leben benötigen. Sörgenloch liegt an der Landesstraße 432, die A 63 ist durch diese in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Den internationalen Flughafen Rhein-Main erreichen Sie innerhalb von 25 Minuten. Eine Busverbindung Richtung Nieder-Olm/Mainz bzw. Oppenheim existiert in Form der Linie 652 des ORN (Omnibusverkehr Rhein-Nahe GmbH). Der nächste Bahnhof der Deutschen Bahn befindet sich im benachbarten Nieder-Olm. Von hier aus sind im Halbstundentakt Mainz bzw. Alzey erreichbar.
Ausstattung: Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Barrie
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Quelle: www.immowelt.de
355.800,00 €
3 Zi.
84
m2
55270 Sörgenloch
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Preisinformation: 2 Stellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR
Lage: Sörgenloch ist eine Ortsgemeinde in Rheinhessen südlich der Stadt Mainz und gehört zur Verbandsgemeinde Nieder-Olm. Sörgenloch liegt inmitten von Weinbergen an der
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Selz und bietet damit die perfekte Umgebung für schöne Spaziergänge. Nur wenige Fahrminuten entfernt, finden Sie in Nieder-Olm alles, was Sie für das alltägliche Leben benötigen. Sörgenloch liegt an der Landesstraße 432, die A 63 ist durch diese in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Den internationalen Flughafen Rhein-Main erreichen Sie innerhalb von 25 Minuten. Eine Busverbindung Richtung Nieder-Olm/Mainz bzw. Oppenheim existiert in Form der Linie 652 des ORN (Omnibusverkehr Rhein-Nahe GmbH). Der nächste Bahnhof der Deutschen Bahn befindet sich im benachbarten Nieder-Olm. Von hier aus sind im Halbstundentakt Mainz bzw. Alzey erreichbar.
Ausstattung: Terrasse, Garten, Fahrstuhl, Vollbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Sonstiges (s. Te
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Quelle: www.immobilien.de
330.000,00 €
4 Zi.
123
m2
55270 Essenheim
Immobilientyp: Wohnung
Die EG Wohnung befindet sich im EG und KG. Sie hat insgesamt 123 qm Wohnfläche, bzw. zu Wohnraum umgebaute Nutzfläche. Beide Etagen sind durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden.
Dies trägt auch dazu bei, sich wie in einem eigenen Haus zu
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fühlen. Sie hat einen Balkon und eine Terasse mit Zugang zum eigenen Garten. Im Kaufpreis enthalten sind 2 Stellplätze direkt vor der Wohnung !!!
Die OG Maisonette-Wohnung hat auch 4 1/2 Zimmer und insgesamt 118,5 qm Wohnfläche.
Das Bad ist modernisiert. Es gibt 1 Gäste-WC.
Die Wohnung liegt im Ober- und Dachgeschoss. Beide Etagen sind durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden.
Dies trägt auch dazu bei, sich wie in einem eigenen Haus zu fühlen.
Ein großer Balkon und eine schöne Dachterrasse führen zu einem offenen und geräumigen Raumgefühl.
Die Wohnungen sind vermietet.
Die Wohnungen liegen in einem Wohnkomplex von insgesamt 8 Wohnungen. Dieser ist insgesamt hochwertig und energetisch saniert.
Die Fassade erhielt einen 14 cm starken V
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Quelle: www.immobilienscout24.de
225.000,00 €
3 Zi.
82
m2
55457 Mainz-Bingen (Kreis)
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
115.000,00 €
1 Zi.
55296 Harxheim , Rheinhess
Immobilientyp: Wohnung
Lage: Das malerische Weindorf Harxheim liegt am südlichen Stadtrand vor den Toren von Mainz. Es grenzt weiter nordnordöstlich zu einem kleinen Teil direkt an Bodenheim, im Nordosten an Gau-Bischofsheim, im Osten an Lörzweiler und im Süden an
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Mommenheim. Insgesamt zählt die Rheinhessischen Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz ca. 2.400 Einwohner Nur wenige Autominuten vor den Toren von Mainz gelegen, nur 10 Autominuten von der A 60 entfernt, hat es eine perfekte Lage für den Pendelverkehr nach Frankfurt, Wiesbaden, Darmstadt oder Koblenz. Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 660 angebunden. Im Ort selbst oder nur kurz davon entfernt bekommen sie alles was, man zum täglichen Bedarf benötigt.
Objekt: Das Seniorenzentrum Dorea Familie Harxheim ist ein helles, freundliches Haus und verfügt über ein gehobenes Ambiente, sowie modernen Komfort. Es liegt im Rheinhessischen Harxheim, einem malerischen Weindorf, vor den Toren von Mainz und ist
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
317.000,00 €
3 Zi.
87
m2
03710 Calpe
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine wunderschöne Wohnung mit Meerblick in Calpe. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und 2 Bäder. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 87 m² bietet sie ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Wohnung
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liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist nur wenige Gehminuten von einem der schönsten Strände der Costa Blanca entfernt.
Ein Highlight der Wohnung ist der atemberaubende Meerblick, den man vom geräumigen Wohnzimmer aus genießen kann. Von hier aus hat man auch direkten Zugang zur Terrasse, wo man wunderbar entspannen und die Sonne Spaniens genießen kann. Die Einbauküche ist modern und voll ausgestattet, so dass man sich hier problemlos selbst verpflegen kann.
Zum Objekt gehört auch eine Garage und ein Abstellraum, die im Kaufpreis inbegriffen sind. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden. In der Wohnanlage gibt es zudem einen Gemeinschaftspool, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die für an
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
615.000,00 €
4 Zi.
154
m2
03710 Calpe
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen im neuen Luxusniveau in Calpe! Stellen Sie sich vor, Sie wachen jeden Morgen auf und genießen traumhafte Sonnenuntergänge über den Höhen von Calpe ... Wir präsentieren Ihnen dieses exklusive Luxusapartment im 12. Stock mit
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atemberaubendem Panoramablick auf das Meer, der Ihnen den Atem rauben wird. Die großzügige Terrasse bietet Ihnen einen Rundumblick auf die herausragendsten Wunder Calpes: den Strand Arenal, den Strand La Fossa, die Lagune Las Salinas und natürlich den majestätischen Peñón de Ifach. Diese Wohnanlage bietet großartige Annehmlichkeiten für Ihr Vergnügen, wie einen Swimmingpool, Paddle-Tennisplätze, ein Fitnessstudio und einen Calisthenics-Bereich sowie große Gemeinschaftsbereiche, in denen die Kleinen Platz zum Spielen finden. Darüber hinaus ist der Garagenplatz im Preis inbegriffen, was Ihnen absoluten Komfort und Sicherheit bietet. Seine außergewöhnliche Ästhetik strahlt durch die Keramikbeschichtung in Weiß- und Goldstrukturen, die ein Gefühl von Eleganz u