3-Zimmer Eigentumswohnungen in Donau-Ries (Kreis) kaufen

Top Premium 3-Zimmer Neubauwohnung in Buchdorf
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Quelle: www.immowelt.de
429.000,00 €
3 Zi.
111,3 m2
Kaufpreis
86675 Buchdorf
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
zum Bauprojekt: Hinweis: Bei den Bildmaterialien handelt es sich um Visualisierungen. Diese sind daher nicht zur Maßentnahme geeignet und können späteren Abweichungen vorbehalten sein. Die hier angebotene Wohnung ist die Wohnung 0.1 im
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Erdgeschoss! Einziehen & Wohlfühlen: Ein Zuhause für jede Lebenslage In der Herzog-Georg-Straße 12 in der Gemeinde Buchdorf entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus. Verteilt auf 3 Geschosse befinden sich 8 Wohneinheiten (2-4 Zimmer), die für jede Lebensphase konzipiert sind und einen zeitgemäßen, langlebigen Wohnkomfort bieten. Singles, Paare, Senioren und Familien können hier ankommen und ihr persönliches Zuhause gestalten. Reservieren Sie sich noch heute Ihre Eigentumswohnung und ziehen Sie Anfang 2025 in Ihre eigenen vier Wände ein! Ein ausführliches Exposé sowie die Preisliste zu den Wohneinheiten können Sie unter xadu.de/buchdorf downloaden. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Seite. Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss befinden sich d
Top Premium 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garagenstellplatz
210.000,00 €
3 Zi.
87 m2
Kaufpreis
86684 Holzheim
Immobilientyp: Wohnung
Im Erdgeschoss befindet sich Wohnung Nummer 1 mit einer Wohnfläche von 83,62 Quadratmetern. Sie besteht aus einem Flur, einem Badezimmer/WC, einem Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Wohnzimmer und einer Terrasse (3 Quadratmeter). Zur
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Wohnung gehören auch ein Kellerabteil und ein Garagenstellplatz. Das Gebäude wurde im Jahr 1989 erbaut. Heizung und Warmwasserbereitung durch eine Holzpellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2012; Raumhöhe beträgt 2,38 m; Es bestehen Baumängel und Schäden. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 210.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 147.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interess
Top Premium Gelegenheit: 3-Zimmer-Wohnung im EG mit Südterrasse
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210.000,00 €
3 Zi.
87 m2
Kaufpreis
86684 Holzheim
Immobilientyp: Wohnung
3-Zimmer-Wohnung mit 87 qm Wfl. im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Südterrasse; Baujahr 1989 - dazu Abstellraum im Kellergeschoss und Garagen-Stellplatz - in einem freistehenden Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Kunststofffenster,
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Holzpellets-Zentralheizung
Top Premium Erdgeschosswohnung in 86684 Holzheim, Ahornring
210.000,00 €
3 Zi.
87 m2
Kaufpreis
86684 Holzheim
Immobilientyp: Wohnung
Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1989, Aufteilungsplan: 1, Miteigentumsanteil: 33.3333%, Erdgeschoß, Wohnfläche: 87m², Zimmer: 3, Küche, Bad, Terrasse, Keller, Garage vorhanden
Top Premium Dachgeschosswohnung mit Balkon und Speicherraum
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164.000,00 €
3 Zi.
80,2 m2
Kaufpreis
86688 Marxheim
Immobilientyp: Wohnung
Lage: Ruhige ländliche Wohnlage. Nähere Informationen zur Lage finden Sie im beigefügten Lageexposee. Ausstattung: - Öl-Zentralheizung (2023) - Kunststofffenster 3-fach (2022) - Balkon - Speicherraum - Gartenanteil - Einbauküche
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Objekt: Die Wohnung befindet sich in einem 2 Familien und hat einen Grundstücksanteil für einen noch anzulegenden Garten und PKW-Stellplatz. Das Objekt ist aktuell bezugsfrei. Die Wohnung hat 3 Zimmer, ein großes Bad, einen Südbalkon und eine darüberliegenden Dachspeicher. Der Dachspeicher ist über die Wohnung begehbar. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, ideal für einen handwerklich geschickte Käufer. Die Einbauküche ist im KP enthalten. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,70 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Top Premium Kfw 55 - Kernsanierung - moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 3-Parteien-Haus - provisionsfrei
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254.000,00 €
3 Zi.
63 m2
Kaufpreis
86732 Oettingen i Bay
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: + kernsaniertes 3-Parteien-Haus (pro Etage eine Wohnung) + kfw 55 EE Effizienzhaus + Neubaustandard Sanierungsmaßnahmen 2023: - Neue Übergabestation für Fernwärme (inkl. Pufferspeicher) - Fußbodenheizung (Fernwärme), in
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jedem Raum einzeln steuerbar - Erneuerung sämtlicher Leitungen (Wasser, Abwasser, Heizung) - Neue Elektroinstallationen im gesamten Gebäude - Anbringung Wärme-Verbundsystem an der Fassade (inkl. Putz und Anstrich) - Anbringung Innendämmung im Dachbereich - Einbau neuer Fenster (3-fach Isolierverglasung) - Neue Video-Gegensprechanlage - Erneuerung des Hauseingangsbereichs (Haustüre und Klingeltableau) - Einbau neuer Briefkastenanlage - Erneuerung Balkone & Terrassen (Belag und Verkleidung) - Komplettsanierung aller drei Wohneinheiten - u.a.: Bäder, Bodenbeläge, Türen und Zargen - zur Wohnung gehörender Kellerraum im Untergeschoss - öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus Lagebeschreibung: - inmitten der schönen Residenzstadt Oettingen
Top Premium Hochwertig sanierte KfW 55 Etagenwohnung mit Balkon - provisionsfrei
1/5
309.000,00 €
3 Zi.
89 m2
Kaufpreis
86732 Oettingen i Bay
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: + kernsaniertes 3-Parteien-Haus (pro Etage eine Wohnung) + kfw 55 EE Effizienzhaus + Neubaustandard Sanierungsmaßnahmen 2023: - Neue Übergabestation für Fernwärme (inkl. Pufferspeicher) - Fußbodenheizung (Fernwärme), in
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jedem Raum einzeln steuerbar - Erneuerung sämtlicher Leitungen (Wasser, Abwasser, Heizung) - Neue Elektroinstallationen im gesamten Gebäude - Anbringung Wärme-Verbundsystem an der Fassade (inkl. Putz und Anstrich) - Anbringung Innendämmung im Dachbereich - Einbau neuer Fenster (3-fach Isolierverglasung) - Neue Video-Gegensprechanlage - Erneuerung des Hauseingangsbereichs (Haustüre und Klingeltableau) - Einbau neuer Briefkastenanlage - Erneuerung Balkone & Terrassen (Belag und Verkleidung) - Komplettsanierung aller drei Wohneinheiten - u.a.: Bäder, Bodenbeläge, Türen und Zargen - zur Wohnung gehörender Kellerraum im Untergeschoss - öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus Lagebeschreibung: - inmitten der schönen Residenzstadt Oettingen
Top Premium TOP 3-ZIMMER DACHTERRASSEN-WOHNUNG
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Quelle: www.immowelt.de
325.000,00 €
3 Zi.
89 m2
Kaufpreis
86609 Donauwörth
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: Wir präsentieren eine moderne 3-Zimmer Dachterrassen-Wohnung mit 2 Dachterrassen in einem kernsanierten Mehrfamilienhaus aus 2016. Das Objekt wurde 2018 in einzelne Wohneinheiten zum späteren Verkauf aufgeteilt. Die nachfolgende
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Objektbeschreibung bezieht sich auf sämtliche Wohnungen in diesem Mehrfamilienhaus. Die in diesem Exposé angebotene Wohnung befindet sich im 2.OG im Aufgang Nr.19. Die Anlage beinhaltet Wohnungsgrößen zwischen 41 qm und 101 qm. Die 2 oder 3-Zimmerwohnungen sind modern und zeitlos ausgestattet. In den Wohnräumen liegt hochwertiges Laminat in Räuchereiche, einschließlich passender Holzsockelleisten am Anschluss zu den Wänden. Die Bäder sind mit Großformatigen, hellen Fliesen und hochwertigen Armaturen, einer Badewanne oder/und einer Dusche (falls das Bad groß genug ist) ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse, nicht alle über absperrbares und mit Strom versorgtes Kellerabteil. Erwähnenswert sind die Fenster m
Top Premium 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage
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259.000,00 €
3 Zi.
83 m2
Kaufpreis
86720 Nördlingen
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung: Die Wohnung (Nr.28) befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus im 4.OG in der Johannes-Weinberger Str. 13 in ruhiger Wohnlage. Ein Personenlift ist vorhanden. Im Keller befinden sich ein eigener Abstellraum (Nr. 35) und ein
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gemeinsamer Trockenraum. Fahrradabstellraum vorm Gebäude Großer Balkon mit Blick ins Ries Aufteilung: siehe Grundriss bei den Bildern. Bad nur mit Badewanne. Kein Fenster. Die Einbauküche ist Eigentum der Mieter. Waschmaschinenanschluss in der Küche - Rücklage WHG: 1.963,66 € zum 31.12.2023 - Hausgeld: 180,00 € monatlich - MEA: 1/36 - abgerechnet wird nach WFL: 83,37 / 2.855,28 m² Die Wohnung besitzt eine eigene Gastherme. Gas und persönlichen Strom hat der Mieter selbst beim Versorger angemeldet und bezahlt direkt beim Versorger. Der Energieausweis befindet sich bei den pdf-Dateien der Anzeige. - Therme und Boiler (2000) - Fenster ausgetauscht (2003) - Rolläden (2007) - Handwaschbecken und WC ausgewechselt , Druckspüler gegen Aufputzspülkasten
Top Premium Einzigartige Gartenwohnung mit besonderem Charme in Donauwörth
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369.000,00 €
3 Zi.
93,63 m2
Kaufpreis
86609 Donauwörth
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Die Stadt Donauwörth liegt im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben, im Landkreis Donau-Ries. Sie befindet sich direkt an der Mündung der Flüsse Wörnitz und Kessel in die Donau und ist somit
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namensgebend für die Stadt. Donauwörth bietet eine attraktive Lage zwischen den Städten Augsburg und Ingolstadt und ist auch von München aus gut erreichbar. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Donauwörth, in unmittelbarer Nähe zum historischen Stadtkern. Hier finden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Alte Rathaus, die Reichsstraße mit ihren prächtigen Bürgerhäusern und die berühmte Liebfrauenmünster mit ihren beiden Türmen. Die Stadt bietet zudem ein vielfältiges Freizeitangebot, wie z.B. Rad- und Wanderwege entlang der Donau, ein Freibad, ein Kino, ein Theater und versch
Top Premium *Bezugsfrei zum 01.02.25* Wunderschöne 3 Zi. mit 100 m² inkl. TG und Außenstellplatz
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275.000,00 €
3 Zi.
100 m2
Kaufpreis
86641 Rain , Lech
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Provisionshinweis: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. (= 10.531,50 € inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 295.000 Euro. Die Maklercourtage in Höhe von 10.531,50 Euro inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist vom
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Käufer zu tragen und wird mit Unterzeichnung des Kaufvertrags fällig. Ein Maklervertrag kommt zustande, sobald Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, etwa durch direkte Kontaktaufnahme mit uns oder dem Eigentümer. Die angegebene Provision wird ausschließlich fällig, falls ein notarieller Kaufvertrag über das angebotene Objekt abgeschlossen wird. Preisinformation: 1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR Lage: Rain am Lech liegt im Norden von Bayern, etwa 20 Kilometer südlich von Donauwörth und rund 100 Kilometer nordwestlich von München. Die Stadt erstreckt sich entlang des malerischen Lechufers und bietet eine harmonische Verbindung zwischen ländlicher Idylle und urbaner Annehmlichkeit. Rain am Lech ve
Top Premium TOP 3-ZIMMER WOHNUNG MIT GROSSEM BALKON
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254.000,00 €
3 Zi.
75 m2
Kaufpreis
86609 Donauwörth
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: Wir präsentieren eine moderne 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in einem kernsanierten Mehrfamilienhaus aus 2016. Das Objekt wurde 2018 in einzelne Wohneinheiten zum späteren Verkauf aufgeteilt. Die nachfolgende Objektbeschreibung
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bezieht sich auf sämtliche Wohnungen in diesem Mehrfamilienhaus. Die in diesem Exposé angebotene Wohnung befindet sich im 2.OG im Aufgang Nr.17. Die Anlage beinhaltet Wohnungsgrößen zwischen 41 qm und 101 qm. Die 2 oder 3-Zimmerwohnungen sind modern und zeitlos ausgestattet. In den Wohnräumen liegt hochwertiges Laminat in Räuchereiche, einschließlich passender Holzsockelleisten am Anschluss zu den Wänden. Die Bäder sind mit Großformatigen, hellen Fliesen und hochwertigen Armaturen, einer Badewanne oder/und einer Dusche (falls das Bad groß genug ist) ausgestattet. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse, nicht alle über absperrbares und mit Strom versorgtes Kellerabteil. Erwähnenswert sind die Fenster mit 3-facher Isolierverg
Top Premium 4punkt0 Immobilien - mit Herz und High-Tech - mehr als nur Makler!
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295.000,00 €
3 Zi.
90 m2
Kaufpreis
86720 Nördlingen
Immobilientyp: Wohnung
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
Top Premium Wohnen in Reimlingen! Neubau
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Quelle: www.immowelt.de
419.000,00 €
3 Zi.
120,71 m2
Kaufpreis
86756 Reimlingen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
REIMLINGEN RS 7: Jetzt große 3-Zimmer-Wohnung sichern! 2025 ins Eigenheim? Das moderne Mehrfamilienhaus in Reimlingen bietet Ihnen einen attraktiven Wohnkomfort. Von insgesamt vier Wohnungen ist noch eine letzte Einheit zum Kauf verfügbar
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Lagebeschreibung: In Reimlingen, im schwäbischen Landkreis Donau-Ries, entsteht eine attraktive Wohnanlage. Der Bau erstreckt sich auf drei Abschnitte bzw. Wohngebäude mit insgesamt 16 modernen Eigentumswohnungen. Das Bauprojekt „RS 7“ bildet mit seinen vier 3-Zimmer-Wohnungen auf zwei Etagen den Anfang – und vielleicht auch Ihren Anfang in Ihrem neuen Zuhause Am Scheidweg 7? Die Wohnung 1.1: Hier finden Sie auf 120 Quadratmeter Platz für Ihren Wohntraum: - Offenes Wohnkonzept - Großzügige Dachterrasse inkl. Lagerraum - 2 Schlafzimmer, 1 praktischer Hauswirtschaftsraum - Stellplatz und/oder Garage verfügbar - KfW-Effizienzhaus 40 Provision: provisionsfrei
Top Premium tolle Neubauwohnung in Reimlingen
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Quelle: www.immowelt.de
429.000,00 €
3 Zi.
124,04 m2
Kaufpreis
86756 Reimlingen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
REIMLINGEN RS 7: Jetzt große 3-Zimmer-Wohnung sichern! 2025 ins Eigenheim? Das moderne Mehrfamilienhaus in Reimlingen bietet Ihnen einen attraktiven Wohnkomfort. Von insgesamt vier Wohnungen ist noch eine letzte Einheit zum Kauf verfügbar
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Lagebeschreibung: In Reimlingen, im schwäbischen Landkreis Donau-Ries, entsteht eine attraktive Wohnanlage. Der Bau erstreckt sich auf drei Abschnitte bzw. Wohngebäude mit insgesamt 16 modernen Eigentumswohnungen. Das Bauprojekt „RS 7“ bildet mit seinen vier 3-Zimmer-Wohnungen auf zwei Etagen den Anfang – und vielleicht auch Ihren Anfang in Ihrem neuen Zuhause Am Scheidweg 7? Die Wohnung: Hier finden Sie auf 124 Quadratmeter Platz für Ihren Wohntraum: - Offenes Wohnkonzept - Großzügige Dachterrasse inkl. Lagerraum - 2 Schlafzimmer, 1 praktischer Hauswirtschaftsraum - Stellplatz und/oder Garage verfügbar - KfW-Effizienzhaus 40 Provision: provisionsfrei
Top Premium tolle Neubauwohnungen warten auf Sie
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389.000,00 €
3 Zi.
103,35 m2
Kaufpreis
86756 Reimlingen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
REIMLINGEN RS 7: Jetzt neu gebaute 3-Zimmer-Wohnung sichern! 2025 ins Eigenheim? Das moderne Mehrfamilienhaus in Reimlingen bietet Ihnen einen attraktiven Wohnkomfort. Von insgesamt vier Wohnungen ist noch eine letzte Einheit zum Kauf verfügbar
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Lagebeschreibung: In Reimlingen, im schwäbischen Landkreis Donau-Ries, entsteht eine attraktive Wohnanlage. Der Bau erstreckt sich auf drei Abschnitte bzw. Wohngebäude mit insgesamt 16 modernen Eigentumswohnungen. Das Bauprojekt „RS 7“ bildet mit seinen vier 3-Zimmer-Wohnungen auf zwei Etagen den Anfang – und vielleicht auch Ihren Anfang in Ihrem neuen Zuhause Am Scheidweg 7? Die Wohnung 0.1: Hier finden Sie auf 103 Quadratmeter Platz für Ihren Wohntraum: - Offenes Wohnkonzept - Großzügige Dachterrasse inkl. Lagerraum - 2 Schlafzimmer, 1 praktischer Hauswirtschaftsraum - Stellplatz und/oder Garage verfügbar - KfW-Effizienzhaus 40 Provision: provisionsfrei
Top Premium Moderne 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Einbauküche und zwei Duplexgaragenstellplätze in der Innenstadt
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398.000,00 €
3 Zi.
103,61 m2
Kaufpreis
86720 Nördlingen
Immobilientyp: Wohnung
Rechtlicher Hinweis: Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das Maklerbüro Leitz-Wilke nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des
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Vertragspartners festzu-stellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Maklerbüro Leitz-Wilke, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit des Maklerbüros Leitz-Wilke zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines privaten Mietvertrags keine Provision/Maklercourtage an das Maklerbüro Leitz-Wilke zu zahlen. - eines gewerblichen Mietvertrags die im Text angegebene Provision/Maklercourt
Top Premium EG Wohnung Mertingen
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
3 Zi.
83 m2
86690 Mertingen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lagebeschreibung: Sehr ruhige Wohnlage in einer reinen Wohnsiedlung, ca. 5 min. zu den kompletten Einkaufsmärkten (Bäckerei, Metzgerei) u. max. 5 Gehminuten zum Bahnhof. Zur Wohnung gehören auch 2 Stellplätze ! Besichtigungstermine:
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Nach Absprache jederzeit möglich ! Besichtigungstermine: Nach Absprache jederzeit möglich ! Provision: 2 % zzgl. ges. MwSt.
Top Premium Neubau-Wohnung Rain-L.
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
3 Zi.
86 m2
86641 Rain , Lech
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: Neubau-Wohnanlage, Erstbezug ! Lagebeschreibung: Wohnanlage ist in einer reinen Wohnsiedlung ! Zu dieser Top ausgestatteten Neubau-Wohnung gehört auch eine Garage m. elektr. Tor und zusätz. Stellplatz.
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Raumaufteilung: S. Grundrissplan Durch die Kombination Wärmepumpe, Photovoltaik u. FBH werden sich die Energiekosten auf sehr, sehr geringem Niveau bewegen ! Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung jederzeit möglich ! Provision: 2% zzgl.ges. MwSt.
Top Premium Top 3 ZKB DG in der Stadtresidenz mitten im Zentrum
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219.000,00 €
3 Zi.
77,5 m2
Kaufpreis
86609 Donauwörth
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1992 in Massivbauweise fertiggestellt. Die Wohnung liegt in der 4. Etage (Aufzug bis zur 3. Etage) und bietet 3 Zimmer auf 77,5m² Wohnfläche im Dachgeschoss mit 2 Balkone, sowie ein
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Kellerabteil und einen Tiefgaragenstellplatz. Lagebeschreibung: Durch die attraktiv zentrale Lage in der Stadtresidenz, erreichen Sie bequem in wenigen Geh- Minuten die Innenstadt sowie Spielplatz, Kitas, Schulen sowie Bushaltestellen. Die Stadtresidenz ist ein Wohn- und Geschäftshaus mit einem Netto direkt im Hof. Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis