Quelle: www.immowelt.de
385.000,00 €
5 Zi.
99,61
m2
47443 Moers
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Exposé: Charmantes Reihenmittelhaus in Moers-Scherpenberg, Überblick: Entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause in Moers-Scherpenberg, eine einladende Immobilie, die 1992 in massiver Bauweise errichtet wurde. Dieses Reihenmittelhaus besticht durch
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seine solide Bausubstanz und durchdachten Wohnkonzepte, ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Qualität legen. Baujahr: 1992 Besonderheiten des Hauses: Massive Bauweise unter direkter Aufsicht des Bauherrn erstellt worden. Übersichtlicher, südlich ausgerichteter Garten mit moderner Terrasse und teilweiser Überdachung Attraktive mediterrane Sitzecke im Garten, umrahmt von alten Weinstöcken und einer großen Markise Fußbodenheizung in der unteren Etage und im ersten Obergeschoss. Raumaufteilung: Erdgeschoss mit offen gestaltetem Wohnbereich, der Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Erstes Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem einladenden Badezimmer. Dachgeschoss mit einem großzügig ausgebauten Dachzimmer mit Korkparket
Quelle: www.immowelt.de
680.000,00 €
5 Zi.
158
m2
47447 Moers
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Mit Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Eigentümer, bitten wir um Verständnis, dass eine umfangreiche Bebilderung erst nach Anfrage in unserem ausführlichen Exposé dargestellt wird. Unauffällig, aber nur auf den ersten Blick... denn hier
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präsentiert sich dem Besucher ein echtes Überraschungspaket! In besonders ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Moers-Vennikel befindet sich diese traumhafte Doppelhaushälfte mit Garage. Das Architektenhaus wurde im Jahre 1988 in Massivbauweise nach individuellen Wünschen errichtet, verfügt über 158m² Wohnfläche und liegt absolut geschützt und nahezu uneinsehbar auf einem ca. 300 m² großen Sonnengrundstück. Weit entfernt von "Nullachtfünfzehn" haben die jetzigen Eigentümer das Haus, mit viel Liebe zum Detail, stilsicher und hochwertig ausgestattet, sodass man sich auf Anhieb nur wohlfühlen kann. Ein großzügiges Entree mit anliegendem Gäste-WC und offener Treppengestaltung kündigt bereits beim Eintreten des Hauses das klare und lichte Gestal
Quelle: www.immowelt.de
275.000,00 €
11 Zi.
190,1
m2
46519 Alpen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Zum Verkauf steht ein freistehendes, charmantes renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Alpen, welches aus dem Baujahr 1955 stammt. Im Jahre 1966 und 1974 wurde die angebotene Immobilie um weitere Anbauten erweitert und die Wohnfläche optimiert.
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Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 m² und eine Nutzfläche von ca. 55 m². Insgesamt bietet es 11 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Räumlichkeiten bieten viel Freiraum für eigene Gestaltungsideen, die nur bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort erkundet werden können. Das Haus erstreckt sich über 1,5 Etagen und ist vollständig unterkellert. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen ein Kamin, eine Terrasse und ein Balkon mit Wintergartencharakter. Der Keller ist über eine Innen- und Außentreppe erreichbar. Das Objekt bietet zudem die Möglichkeit, drei separate Wohneinheiten zu schaffen. Zudem verfügt das Objekt über einen wunderschönen Garten, der zum Entspannen einlädt. Für weitere Informatio
Quelle: www.immowelt.de
579.000,00 €
4 Zi.
216
m2
46562 Voerde (Niederrhein)
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Sie möchten mehr Informationen zum Objekt erhalten? Grundrisse, die genaue Anschrift sowie weitere Bilder und Informationen stellen wir Ihnen gerne in unserem ausführlichen Exposé zur Verfügung. Besuchen Sie unsere Homepage oder melden Sie sich
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über das Kontaktformular dieses Portals: Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Quelle: www.immowelt.de
575.000,00 €
422
m2
46562 Voerde (Niederrhein)
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objekt
6 Familienhaus in Voerde-Friedrichsfeld. 1 Garage, 5 Stellplätze. Garten mit Gartenhaus. Wasch- u. Trockenraum Gasheizung, Therme 2007 erneuert Warmwasser über Duchlauferhitzer Derzeit Vollvermietet Mieteinnahme 31.735,44 € / Anno bei
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Vollvermietung ohne Garage u. Stellplätze
Aufteilung
EG re u. sout., 4 Zi., ca. 99 m², 2xWC, Balkon u. Terrasse EG li 3,5 Zi., ca. 77 m², WC, Balkon 1.OG re , 2 Zi., ca. 52 m², WC, Balkon, Wohnküche 1.OG li 3,5 Zi., ca. 77 m², WC, Balkon DG re 2 Zi., ca. 47 m², WC, Wohnküche DG li 3,5 Zi., ca. 68 m², WC
Quelle: www.immowelt.de
473.800,00 €
3 Zi.
123,84
m2
46509 Xanten
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Ein Neubauprojekt der Extraklasse hat seine Heimat in Xanten Marienbaum gefunden. Wir finden hier zwei hochmoderne ,massiv gebaute , 2 geschossige Mehrfamilienhäuser mit jeweils 5 lichtdurchfluteten Eigentumswohnungen vor und das alles barrierefrei!
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Eine Aufzugsanlage sorgt dafür das Sie bequem ins Staffelgeschoss gelangen. Alle doppelverglasten Kunststofffenster sind versehen mit elektrischen Kunststoffrollläden. Eine wohlige Wärme entsteht durch eine Luft/Wasser Wärmepumpenheizung mit Pufferspeicher mit Elektroheizstab für die Trinkwassererwärmung und sorgt für eine effektive, zeitgemäße Energietechnik. Die WE 4 rechts im Staffelgeschoss mit Terrasse hat ca. 123 m². Sie treten ein in die komfortable Wohnung und befinden sich in der Diele. Von hier aus geradezu gelangen Sie in ein Gäste- bzw. Kinderzimmer, direkt rechts davon folgt das hochmoderne Bad und links davon gelangen Sie in Ihr modernes Wohlfühl - Schlafzimmer. Links der Diele geht es zum Gäste WC und weiterführend in den übe
Quelle: www.immowelt.de
289.000,00 €
2 Zi.
62
m2
46519 Alpen
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Diese moderne, neu erbaute Eigentumswohnung bietet alles, was Sie sich wünschen. Mit zwei geräumigen Zimmern und einer großen Dachterrasse genießen Sie hohen Wohnkomfort und einen herrlichen Ausblick. Die Wohnung ist energieeffizient konzipiert
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und verfügt über eine Tiefgarage sowie einen Aufzug, der Sie bequem bis zur Penthouse-Etage bringt. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Abstellraum und im eigenen Kellerraum. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und eignet sich daher ideal für alle Lebenslagen. Die ruhige, ländliche Lage bietet Erholung pur, fernab von städtischem Trubel. Das Neubauprojektbesteht aus zwei getrennten Häusern, welche durch die Tiefgarage verbunden sind. Hier sind in unserem Kaufangebot zwei Stellplätze enthalten. Zudem finden Sie in der Tiefgarage Platz für Fahrräder und E-Bikes. Ein gemeinschaftlicher Wasch-/und Trockenraum runden die Nutzfläche ab. Insgesamt wurde Wert auf hochwertige Materialien gel
Quelle: www.ohne-makler.net
298.700,00 €
4,5 Zi.
102
m2
46539 Dinslaken
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Angeboten wird eine luxuriöse Eigentumswohnung mit gehobener Ausstattung in Top Lage von Dinslaken, mit riesigem Sonnenbalkon und unverbautem Panoramablick ins Grüne.
Die angebotene Immobilie ist auf Grund ihrer großzügigen Raumaufteilung
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gleichermaßen für Singles, Paare, wie auch Familien mit Kind geeignet.
Diese tolle Immobilie wird für den Anfang, nur für KURZE ZEIT von privat ohne Makler und damit PROVISIONSFREI angeboten!
Den Grundriss, die genaue Adresse sowie weitere Unterlagen und Details zur Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Bitte teilen Sie auch eine Rufnummer mit, unter der Sie erreichbar sind, ich melde mich dann gerne zurück.
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Weitere Fotos in höherer Auflösung finden Sie hier:
https://immobilie-dinslaken.eu
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{ - OBJEKTBESCHREIBUNG - }
Objektzustand: top Zustand, kürzlich renoviert
Reine Wohnfläche: 102 m²
Die gesamte Immobilie hat keine Schrägen.
4,5 Zimmer:
- lichtdurchfluteter, rie
46537 Dinslaken
Immobilientyp: Wohnung, Souterrain
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Wannenbad
In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1983 befindet sich diese gut aufgeteilte, ca. 110 m² große, attraktive 3-Zimmer-Wohnung. Sie bietet ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder
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Gästezimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Zudem gehören ein herrlicher Wintergarten sowie eine Sonnenterrasse zu Ihrer neuen Wohnung.
Ihr neues Wohn-/Esszimmer lässt sich sehr individuell gestalten und bietet genügend Platz für eine Wohnlandschaft, diverse Schränke und Kommoden sowie einen Essbereich. Der Boden ist in der gesamten Wohnung mit Fliesen ausgestattet. Von hier gelangen Sie direkt in den geräumigen Wintergarten und auf die Terrasse.
Die Küche ist bereits vollständig eingerichtet und lädt zum kulinarischen Zaubern ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein weiterer Raum steht zur individuellen Nutzung zur Verfügung.
Beheizt wird die Wohnung über eine sparsame
Quelle: www.immowelt.de
100.000,00 €
2,5 Zi.
45
m2
46483 Wesel
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung bietet für sie ausreichend Platz für Singles oder Paare, die sich gerne modern und komfortabel einrichten möchten auf einer Wohnfläche von eigentlich 75m² alles, was Sie für
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ein gemütliches Wohnen benötigen. Aufgrund der Dachschrägen beträgt die angegebene Fläche jedoch nur 45m². Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1987 und liegt auf der zweiten Etage. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnviertels und haben dennoch eine gute Anbindung an die Innenstadt. Die offene Gestaltung des Wohn- und Essbereichs schafft eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein.Der Balkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Im Keller befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum, der für Ordnung sorgt und Platz für die Dinge des täglichen Bedarfs bietet. Ein PKW-Stellplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, sodass Sie immer einen sicheren Parkplatz für Ihr Auto haben. Die Wohnung wurde im
Quelle: www.immowelt.de
795.000,00 €
6 Zi.
285
m2
47441 Moers
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das neuwertige und überdurchschnittlich geräumige Einfamilienhaus wurde erst im Jahre 2008 in hochwertiger und solider Massivbauweise auf einem ca. 630 m² großen Grundstück erbaut. Liebhaber klarer Linien, modernen und großzügigen Wohnens
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werden in dieser außergewöhnlichen Immobilie voll auf ihre Kosten kommen. Das Haus mit insgesamt ca. 285 m² Wohnfläche präsentiert sich sowohl technisch als auch optisch in einem erstklassigen Zustand mit höchstem Wohnkomfort. Klare Ausstattungslinien in zeitlosem Geschmack bieten eine stilvolle Basis, um dem Haus mit eigener Möblierung und Dekoration eine ganz persönliche Note zu geben. Die Wohnflächenverteilung und Raumausstattung ist optimal durchdacht und verbindet Modernität und Funktionalität. In der geräumigen Diele empfängt Sie bereits eine einladende Großzügigkeit, die sich im Rest des Hauses so fortsetzt. Zur Linken liegt ein Büro, bzw. Gästezimmer, und zur rechten gelangen Sie in den Hauswirtschafts- und Versorgungsraum. Da das Haus nicht u
Quelle: www.immowelt.de
433.630,00 €
3 Zi.
113,5
m2
46509 Xanten
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Ein Neubauprojekt der Extraklasse hat seine Heimat in Xanten Marienbaum gefunden. Wir finden hier zwei hochmoderne ,massiv gebaute , 2 geschossige Mehrfamilienhäuser mit jeweils 5 lichtdurchfluteten Eigentumswohnungen vor und das alles barrierefrei!
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Eine Aufzugsanlage sorgt dafür das Sie bequem ins Staffelgeschoss gelangen. Alle doppelverglasten Kunststofffenster sind versehen mit elektrischen Kunststoffrollläden. Eine wohlige Wärme entsteht durch eine Luft/Wasser Wärmepumpenheizung mit Pufferspeicher, mit Elektroheizstab für die Trinkwassererwärmung und sorgt für eine effektive, zeitgemäße Energietechnik. Die WE 5 links im Staffelgeschoss mit Terrasse hat ca.113 m². Sie treten ein in die komfortable Wohnung und befinden sich in der Diele. Von hier aus links gelangen Sie in ein Gäste- bzw. Kinderzimmer, geradeaus geht es für Sie in Ihr modernes Wohlfühl - Schlafzimmer mit abgetrenntem Ankleidebereich. Das Bad schließt sich ensuite an. Rechts der Diele ist das G-WC und ein Abstellraum,
Quelle: www.immowelt.de
585.000,00 €
345
m2
47445 Moers
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1962 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem ruhigen, gewachsenem Wohngebiet. Das Haus besteht aus insgesamt vier Wohneinheiten und einer Praxis- oder Büroeinheit im Erdgeschoss. Alle
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Wohneinheiten sind zur Zeit gut vermietet. Die Praxisräume im Erdgeschoss des Hauses sind derzeit nicht vermietet. Für die Praxis- bzw. Büroräume wird eine Nettokaltmiete von € 1.150,00 / Monat veranschlagt. Es wäre möglich, die Praxisräume auch in eine Wohneinheit umzuwandeln. Das Haus ist voll unterkellert. Alle Wohnungen, auch die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, verfügen über geräumige Kellerräume. Im Kellergeschoss steht ein Trockenraum für die Mieter zur Verfügung. Auf dem Innenhof vor dem Hauseingang befinden sich drei Garagen, die an die Bewohner des Hauses vermietet sind.
Quelle: www.immowelt.de
730.000,00 €
8 Zi.
269
m2
47475 Kamp-Lintfort
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses Angebot bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und teilt sich in drei Gebäudeteile auf, die ca. 1969 in Massivbauweise errichtet wurden. Das 2-geschossige, unterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine Wohnfläche
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von rd. 269 m². Es wurde als Architektenhaus im Stil einer Bauhaus-Villa mit bodentiefen Fensterfronten in beiden Geschossen errichtet. Bereits der einladende Eingangsbereich überzeugt mit seinem großzügigen Raumangebot in Verbindung mit den hohen Decken und der offenen, stilvollen Treppe ins Obergeschoss. Im Erdgeschoss finden Sie das Wohnzimmer mit Kamin, ein separates Esszimmer mit Durchreiche zur Küche, ein Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer. Das Obergeschoss bietet ein klimatisiertes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und Bad sowie zwei weitere Zimmer. Darüber hinaus gibt es im Obergeschoss eine Einliegerwohnung, die über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad verfügt. Die Nutzung als Einliegerwohnung ist optional un
Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
2 Zi.
94,24
m2
46483 Wesel
Immobilientyp: Wohnung
Bei der zu Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine vermietete Eigentumswohnung und einen Tiefgaragenstellplatz. Das Haus wurde 2015 als Energieeffizienzhaus 70 errichtet und befindet sich im Stadtkern von Wesel. Beschreibung: modernes und
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gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Parkgarage Außen- und Innenwände: Poroton, Außenwände (Wärmedämmverbundsystem mit Silikonharzputz) Decken: Geschossdecken Stahlbeton als Filigranfertigelemente, Treppenanlage in Ortbeton mit Fliesenbelag, Dachgeschossdecke Beton mit entstprechender Wärmedämmung Fenster und Türen: isolierverglaste Kunststoff-Rahmenfenster mit Rolläden, in Bädern zzgl. Ornamentglas, Haustür Kunststoff mit Briefkästen und Türsprechanlage Heizung: Wärmepumpe mit Tiefenbohrungen Personenaufzug Aufteilung der Wohnung: Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon Kellerraum Tiefgaragenstellplatz Hinweise: Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines Insolvenzverfahrens. Der Kaufpreis versteht sich gegen Geb
Quelle: www.immowelt.de
250.000,00 €
1,5 Zi.
60
m2
47441 Moers
Immobilientyp: Wohnung
Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich
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abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt. Es gibt zu wenig Plätze und Pflegei
Quelle: www.immowelt.de
999.000,00 €
10 Zi.
600
m2
47475 Kamp-Lintfort
Immobilientyp: Haus, common.property_type.villa
Unternehmervilla + Gästehaus aus der Epoche der Wirtschaftswunderjahre Klassische 50er Jahre Villa auf großzügigem 1600m² Grundstück in Kamp-Lintfort Der Gesamtzustand der Immobilie ist sehr gepflegt und repräsentativ. Energetisch wurde diese
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Villa 2009 mit einer Photothermie-Gas-Hybridheizung ausgestattet. Die Energieeffizienzklasse C mit 94 kWh spricht für sich. Mitte der 50er-Jahre wurde diese klassische Unternehmervilla großzügig, solide und in massiver Bauweise gebaut und ist auch heute noch das ideale Familiendomizil mit viel Raum zum Wohnen und Wachsen: Mitten in Kamp-Lintfort gelegen, vereint diese Immobilie gehobene und naturnahe Annehmlichkeiten mit der Nähe zum Ruhrgebiet, Niederrhein und Düsseldorf. Die vollunterkellerte Immobilie mit Altbau-Charme präsentiert sich einladend, großzügig und mit viel Spielraum für individuelle Wohnkonzepte. Mitte der 70er Jahre wurde eine große Schwimmhalle mit einem 10x5m großen Pool, Saunabereich, Außenterrasse, Dachterrasse, Doppelgarage,
Passende Immobilien in der Umgebung von Wesel:
Quelle: www.immowelt.de
73.000,00 €
2,5 Zi.
57
m2
46483 Wesel
Immobilientyp: Haus
Sie möchten mehr Informationen zum Objekt erhalten? Grundrisse, die genaue Anschrift sowie weitere Bilder und Informationen stellen wir Ihnen gerne in unserem ausführlichen Exposé zur Verfügung. Besuchen Sie unsere Homepage oder melden Sie sich
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über das Kontaktformular dieses Portals: Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Quelle: www.immowelt.de
98.000,00 €
4 Zi.
114
m2
46483 Wesel
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnung ist vermietet und befindet sich im 13. + 14. OG in einem Mehrfamilienhaus. Dort sind 2 Aufzüge vorhanden. Die Wohnanlage verfügt über einen Hausmeister, der täglich vor Ort ist. Die Wohnfläche im 13. OG beträgt ca. 57 qm und
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verteilt sich auf 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 1 Küche, 1 Bad (ohne Fenster), 1 Abstellraum und 1 Diele, von der die Wendeltreppe nach oben in die 14. Etage geht. Dort beträgt die Wohnfläche ca. 56 qm und verteilt sich auf 3 Schlafzimmer, 1 Balkon, 1 Bad (ohne Fenster) und 1 Diele. Auch hat man 1 Wohnungseingangstür in der Etage. Zu der Wohnung gehört 1 Kellerraum. Das Haus wird mit Erdgas beheizt. Ein Energieausweis liegt für das Gebäude vor.
Quelle: www.immowelt.de
1.190.000,00 €
5 Zi.
297
m2
46485 Wesel
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Ein geniales Duett aus Weiss und Licht führt die Regie in diesem ca. 300 m² grossen Haus mit Blick auf die Lippe. Fünf Räume verteilen sich auf zwei Ebenen, nebst drei modernen Bädern. Die Terrasse mit Poolanlage hin zur Flußseite, eine Loggia
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mit Schiebeglaselementen und ein Balkon mit Glasgeländer bieten ein fantastisches Panorama fürs Auge. Eine Fußbodenheizung, eine Klimaanlage im Dachgeschoss, eine Triplegarage als auch ein Doppel-Carport sorgen für täglichen Komfort, eine Solaranlage für fortschrittlichen Energiegewinn. Das ca. 170 m² umfassende Erdgeschoss imponiert als eine lichtdurchflutete Wohnhalle mit leuchtend weißen Wänden, Feinsteinböden, integrierter Küche und offenem Kamin: Üppiger Platz zum Essen, Entspannen, Spielen und Feiern. Die Treppe hin zum Dachgeschoss mündet in einer mit weißen Einbauten versehenen Gangway, die sich zum Gästezimmer, Kinderzimmer, Arbeitsraum plus Loggia und Elternschlafzimmer hin öffnet. Alle Räume im Obergeschoss geniessen die Sicht auf den