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1/7
Quelle: www.immowelt.de
539.000,00 €
5 Zi.
149
m2
53757 Sankt Augustin
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. https://www.ksk-immobilien.de/immobilien/gepflegtes-einfamilienhaus-in-zentraler-lage-von-sankt-augustin-niederpleis-130254/ (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)
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Weitere Immobilien-Angebote https://www.ksk-immobilien.de/immobilie-finden/?&utm_source=portale&utm_medium=is24&utm_content=immobilie_finden Hier eigene Immobilie bewerten https://www.ksk-immobilien.de/immobilie-bewerten/?&utm_source=portale&utm_medium=is24&utm_content=wertermittler Hier finden Sie unsere aktuellen Immobilienangebote in Ihrer Region https://www.ksk-immobilien.de/lp/haussichten/?utm_source=portale&utm_medium=haussichten
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1/3
Quelle: www.immowelt.de
68.000,00 €
1 Zi.
37
m2
53757 Sankt Augustin
Immobilientyp: Wohnung
Es handelt sich um eine Wohnung mit der Nummer 43 im dritten Stock auf der rechten Seite. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 37 Quadratmetern und besteht aus einem Flur, einem Badezimmer, einer Küche, einem Wohn-/Schlafzimmer und einem Balkon.
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Zusätzlich gehört ein Stellplatz zum Objekt. Das Gebäude wurde im Jahr 1971/72 erbaut. Erwärmung durch Fernwärme, Erzeugung von Warmwasser mit elektrischen Geräten Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 - 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459765. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 68.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 47.600,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVE
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Quelle: www.immowelt.de
1.150.000,00 €
450
m2
53757 Sankt Augustin
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Schönes Mehrfamilienhaus mit 6 Garagen und 6 Stellplätzen sowie großem 3500 m² Grundstück als langfristiges Investment. Solvent vermietet mit weiterem Potential. Wohnungsgrößen: 3 KDB Balkon (4 x 75m² EG/OG; 2 x 65 m² DG), 6
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Kellerabstellräume; Wasch- und Heizungs- sowie Trockenraum, Alle Wohnungen sind renoviert/modernisiert worden. Vor drei Jahren sind neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung eingebaut worden. Innentüren in den Wohnungen und die Türanlage im Eingangsbereich sind ebenfalls erneuert. Mieteinnahmen: 50.000 € p.a.
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Quelle: www.immowelt.de
1.145.000,00 €
7 Zi.
230
m2
53757 Sankt Augustin
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
2014 KERNSANIERT ! REPRÄSENTATIV ! MODERN ! FAMILIENFREUNDLICH ! Das hier zum Verkauf stehende hochwertig ausgestattete und im Jahre 2014 (Ursprungsbaujahr 1986) von Grund auf modernisierte/kernsanierte Architektenhaus in bester Wohnlage von Sankt
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Augustin - Alter Niederberg lässt nahezu keine Wünsche offen: Die Immobilie besticht vor allem durch ihre offene Bauweise sowie durch ihre lichtdurchflutete Architektur - Geradlinigkeit, Einfachheit und die Konzentration auf das Wesentliche werden durch die unkonventionelle Bauweise der Liegenschaft zum Ausdruck gebracht. Ein außergewöhnliches Raumgefühl entsteht im gesamten Haus durch zahlreiche und großflächige Fenster sowie die überwiegend bodentief ausgeführte 3-fach Verglasung. Die Immobilie wird mit entsprechend viel natürlichem Licht durchflutet, was im Zusammenspiel mit der offenen und zeitlosen Bauweise zu einer komfortablen und hochwertigen Wohnatmosphäre führt. Die letzten und somit aktuellsten Modernisierungen sind in den Jahren20
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Quelle: www.immowelt.de
447.000,00 €
5 Zi.
107
m2
53757 Sankt Augustin
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Mein Haus biete ich provisionsfrei im Bieterverfahren an. Der angegebene Kaufpreis ist der Einstiegspreis. Es handelt sich um eine helle und moderne Doppelhaushälfte, die als eineinhalbgeschossiger Split-Level-Bungalow 1972 erbaut worden ist.
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Zuletzt renoviert wurde das Haus ab 2019. Derzeit erwarten Sie hier fünf Zimmer, eine Arbeitsküche und zwei Bäder (einmal mit Wanne, einmal mit Dusche) sowie ein Teilkeller und eine an das Haus angebaute Garage mit vorgelagertem Stellplatz. Die Wohnfläche beträgt laut Bauakte nach DIN 283 (ohne Terrassenanteil) 107,17 qm. AUFTEILUNG. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie die zentrale Wohnebene: Eine kleine Eingangsdiele führt vorbei an der Arbeitsküche und in den Wohn-/Essbereich mit seiner bodentiefen Fensterfront und Zugang zum rückwärtigen Garten. Von der Eingangsebene gehen zwei kurze Treppen ab (jeweils sieben Stufen). Eine Treppe führt halbgeschossig nach oben, die andere halbgeschossig nach unten (Soutterrain). Die Raumaufteilung der oberen
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Quelle: www.immowelt.de
275.000,00 €
3 Zi.
90
m2
53757 Sankt Augustin
Immobilientyp: Wohnung
Es handelt sich um die Wohnung Nr. 18 im Dachgeschoss und auf der linken Seite des Dachgeschosses, mit einer Wohnfläche von 90 m², einem Balkon, einem Kellerraum und einem Parkplatz. Das Gebäude wurde 1993/94 erbaut. Die Raumaufteilung umfasst im
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Dachgeschoss: Flur, Badezimmer/WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer; und im Dachspitzengeschoss: Zimmer. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Warmwasserzentralheizung, jedoch konnte eine Besichtigung des Innenraums nicht durchgeführt werden. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 - 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459765. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 275.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 192.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir
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Quelle: www.immowelt.de
68.000,00 €
1 Zi.
37
m2
53757 Sankt Augustin
Immobilientyp: Wohnung
Es handelt sich um eine Wohnung mit der Nummer 43 im dritten Stock auf der rechten Seite. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 37 Quadratmetern und besteht aus einem Flur, einem Badezimmer, einer Küche, einem Wohn-/Schlafzimmer und einem Balkon.
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Zusätzlich gehört ein Stellplatz zum Objekt. Das Gebäude wurde im Jahr 1971/72 erbaut. Erwärmung durch Fernwärme, Erzeugung von Warmwasser mit elektrischen Geräten Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 - 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459765. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 68.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 47.600,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVE
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Quelle: www.immowelt.de
64.000,00 €
1 Zi.
37
m2
53757 Sankt Augustin
Immobilientyp: Wohnung
Es handelt sich um eine Wohnung mit der Nr. 7 im Erdgeschoss hinten rechts. Sie hat eine Wohnfläche von 37 Quadratmetern und besteht aus einem Flur, einem Badezimmer, einer Küche, einem Wohn- / Schlafzimmer und einem Balkon. Zusätzlich gibt es
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einen Kellerraum. Das Gebäude wurde im Zeitraum 1970/71 errichtet. Die Heizung erfolgt durch Fernwärme und Warmwasser wird mithilfe von Elektrogeräten erwärmt. Eine Besichtigung des Innenraums war leider nicht möglich. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 - 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459765. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 64.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 44.800,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, mo
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Quelle: www.immowelt.de
270.000,00 €
4 Zi.
105
m2
53757 Sankt Augustin
Immobilientyp: Wohnung
Diese großzügige, sonnige Eigentumswohnung liegt im 8. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Zwei Aufzüge stehen Ihnen zur Verfügung und bringen Sie zu ihrer Wohnung. In der Diele finden Sie rechterhand einen großen praktischen Wandschrank
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für Ihre Garderobe und Hausgerätschaften. Rechterhand liegen, das Gäste-WC mit Fenster, gefolgt vom sanierten, weis gefliesten Tageslichtbad mit großer Dusche, Waschbecken und Toilette. Die drei Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer liegen hier nebeneinander. Zwei von ihnen bieten jeweils einen eigenen Zugang zum Balkon, der mit drei elektrischen Markisen ausgestattet ist. Auch von ihrer praktisch geschnittenen Küche gelangen Sie hinaus. Im großen Wohnzimmer finden Sie den vierten Zugang zu Ihrer eigenen Freizeitoase in Süd-Westlage mit ca. fünfzehn Metern Länge und einem traumhaften Rundblick, beim klarem Wetter bis zum Kölner Dom. Letzte Modernisierung/Sanierung 2023 (Fenster 3-fach Verglasung, Designboden mit kork Trittschalldämmung) Wesentliche
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Quelle: www.immowelt.de
720.000,00 €
1 Zi.
74
m2
53757 Sankt Augustin
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Freistehendes Gebäude mit Wohn- und Praxisnutzung (Wohnung und zwei Arztpraxen) über zwei Etagen und Kellergeschoss (76 m² Nutzfläche), ausgebautem Dachgeschoss mit einer Gesamtnutzfläche von 89/95 m². Insgesamt verfügt das Gebäude über
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74/184 m² Wohn-/Nutzfläche und zusätzlich 22 m² Nutzfläche im Speicher. Das Gebäude bietet auch Parkplätze und wurde wahrscheinlich vor 1985/86 erbaut, wobei eine Gasthermenmodernisierung im Jahr 2016 erfolgte. - Die Arztpraxen sind vermietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Warmwasserzentralheizung (Viessmann Vitodens 100), die als Fußbodenheizung ausgeführt ist. - Es besteht ein Genehmigungsvorbehalt für die Arztpraxis im Obergeschoss. - Die Einrichtungsgegenstände und Geräte in den Arztpraxen gehören den jeweiligen Mietern. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 - 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459765. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht
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Quelle: www.immowelt.de
260.000,00 €
5 Zi.
169
m2
53757 Sankt Augustin
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Einzeln stehendes Einfamilienhaus mit zwei Etagen und Keller, Wohnfläche von 169 m², mit Keller-Garage, Baujahr 1961. Modernisierungen wurden in den 1980er und 90er Jahren durchgeführt, darunter Fensteraustausch, Heizungserneuerung 1996 und
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Badezimmerrenovierung in den 1990er Jahren. Raumaufteilung: Keller mit Flur, 2 Kellerräumen und Heizungsraum; Erdgeschoss mit Diele, WC, Küche, Esszimmer und Terrasse; Obergeschoss mit Flur, Badezimmer, 3 Zimmern, Balkon und Loggia. Heizung durch eine Gas-Zentralheizung in Verbindung mit einem traditionellen Feststoffofen Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 - 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459765. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 260.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 182.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarko
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Quelle: www.immowelt.de
599.000,00 €
5 Zi.
374
m2
53757 Sankt Augustin
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Die Firma Rhein-Main-Ruhr-Haus projektiert und realisiert in Sankt-Augustin ein modernes Doppelhaus in Massivbauweise. Das Haus wird in massiver Bauausführung erstellt. Es wird nach alter Handwerkstradition Stein auf Stein gemauert. Somit gehört es
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zu der Bauweise, die über 90 % der Bauherren sich wünschen. Ihr Wunschhaus wird in top Qualität erstellt: Die Baumaterialien befinden sich auf einem hohen Niveau. Unsere Handwerker sind Leute, die ihr Fach schon über Jahrzehnte beherrschen und ausüben. Das schafft Vertrauen! Es würde den Rahmen hier sprengen, alles genau zu erklären Sollten Sie Interesse an dem schönen Haus haben, schicken wir Ihnen die Pläne, Kostenaufstellung und Bau- und Leistungsbeschreibung gerne zu. Dafür benötigen wir das Anfrageformular mit ausgefüllter Telefonnummer. Wir beantworten Anfragen aus Vertrauensgründen nur, wenn die Telefonnummer in der Anfrage hinterlegt ist. Dann werden wir Ihnen in einem ersten Telefongespräch zur Lage und dem Haus Rede und Antwort ste
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Quelle: www.immowelt.de
64.000,00 €
1 Zi.
37
m2
53757 Sankt Augustin
Immobilientyp: Wohnung
FÜR EINE SCHNELLE BEARBEITUNG IHRER ANFRAGE, GEBEN SIE BITTE EINE RÜCKRUFNUMMER AN. ANFRAGEN OHNE TELEFONNUMMER KÖNNEN NUR SEHR ZEITVERZÖGERT BEARBEITET WERDEN. VIELEN DANK! Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1970, Aufteilungsplan: 7,
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Miteigentumsanteil: 0.74%, Erdgeschoß, Wohnfläche: 37m², Zimmer: 1, Küche, Bad, Balkon, Keller, zum Zeitpunkt der Wertermittlung leerstehend
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Quelle: www.immowelt.de
320.000,00 €
3 Zi.
88
m2
53757 Sankt Augustin
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Provisionsfreier Verkauf direkt durch den Eigentümer. Diese sehr gut aufgeteilte , sehr helle Maisonette-Wohnung 3 Zi KDBB im DG Süd-West Lage) verfügt über eine nominelle Wohnfläche von ca. 88 m², wobei die Stellfläche für Möbel aufgrund
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der Flächenberechnung bei Dachschrägen und der hohen Drempel deutlich höher ausfällt. Die Eigentumswohnung ist komplett renoviert (2022). Die Dachfenster wurden erneuert, der Fußbodenbelag (Laminat) ist neuwertig, der Balkon wurde saniert und hat jetzt einen modernen anthrazit farbenen WPC Belag. Die Heizungsanalge wurde vor kurzem erneuert, derzeit finden Baumaßnahmen zur Herstellung eines zweiten Rettungsweges statt. Die hierfür benötigte Sonderumlage ist vollständig (Beschlussstand 04.2024) eingezahlt. Das sehr große und helle Wohn-/Esszimmer (Fenster nach Süden und Westen) hat einen direkten Zugang zur Küche, das Schlafzimmer ist über eine offene Wendeltreppe vom Flur aus erreichbar. Das dritte Zimmer ist als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar, kö
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Quelle: www.immowelt.de
275.000,00 €
3 Zi.
90
m2
53757 Sankt Augustin
Immobilientyp: Wohnung
FÜR EINE SCHNELLE BEARBEITUNG IHRER ANFRAGE, GEBEN SIE BITTE EINE RÜCKRUFNUMMER AN. ANFRAGEN OHNE TELEFONNUMMER KÖNNEN NUR SEHR ZEITVERZÖGERT BEARBEITET WERDEN. VIELEN DANK! Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1993, Aufteilungsplan: 18,
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Miteigentumsanteil: 6.1%, Dachgeschoß, Wohnfläche: 90m², Zimmer: 3, Küche, Bad, Balkon, Keller, Stellplatz vorhanden, zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigen genutzt
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Quelle: www.immowelt.de
260.000,00 €
169
m2
53757 Sankt Augustin
Immobilientyp: Haus
FÜR EINE SCHNELLE BEARBEITUNG IHRER ANFRAGE, GEBEN SIE BITTE EINE RÜCKRUFNUMMER AN. ANFRAGEN OHNE TELEFONNUMMER KÖNNEN NUR SEHR ZEITVERZÖGERT BEARBEITET WERDEN. VIELEN DANK! Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1961, 2 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut,
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Wohnfläche: 169m², Keller/vollunterkellert
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Quelle: www.immowelt.de
569.900,00 €
3,5 Zi.
90,2
m2
53757 Sankt Augustin
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in Sankt Augustin! Im Stadtteil Hangelar, der an die Bundesstadt Bonn grenzt, entstehen in Kürze mit dem Neubauprojekt "Holundergärten Hangelar - modern wohnen in Sankt Augustin" der KÖLNreal Wohnbau GmbH 17 barrierefreie und
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energieeffiziente Eigentumswohnungen für höchste Ansprüche. Freuen Sie sich auf das Beste aus zwei Welten, denn hier wohnen Sie ruhig und grün in einer gepflegten und gewachsenen Umgebung. Zugleich verfügt Hangelar über eine sehr gute Infrastruktur sowie eine perfekte Anbindung an Bonn, so dass Sie alles, was das Herz begehrt, nur einen Steinwurf entfernt finden. Weil die Holundergärten Hangelar als Effizienzhaus 40 errichtet werden, profitieren Sie zudem von der attraktiven KfW-Förderung für klimafreundliche Neubauten. Für Kapitalanleger ist darüber hinaus die jüngst beschlossene degressive Abschreibung für den Wohnungsneubau interessant, um in den ersten Jahren nach dem Immobilienerwerb noch schneller Steuervorteile zu realisieren. Sie sind sich unsic
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Quelle: www.immowelt.de
299.000,00 €
3 Zi.
110
m2
53757 Sankt Augustin
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Die sehr geräumige und helle Dreizimmer-Maisonnette-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss in einem ruhigen, gepflegten und zentralgelegenen Mehrfamilienhaus in Sankt Augustin. Sie verfügt über ca.125 m² Wohn,- Nutzfläche.
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Aufteilung: von dem sehr großzügigen Dielen- / Flurbereich aus gelangt man zum schönen und hellen Wohnbereich mit Zugang zur großen und toll angelegten Dachterrasse. Die große Küche ist vom Wohnbereich aus zugänglich und bietet reichlich Platz für einen Essbereich. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Gäste-WC, sowie ein Abstellraum. Von der Diele aus erreicht man über eine moderne offene Holztreppe den Maisonnettebereich der Wohnung. Hier in der oberen Etage befindet sich ein geräumiges, zeitlos gestaltes Bad mit Wanne und Dusche, ein Elternschlafzimmer mit angrenzedem begehbaren Kleiderschrank und ein Kinderzimmer. Auch ein weiterer Abstellraum befindet sich auf dieser Ebene. Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet aber freiwerdend zum 01.12.2022,
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
489.900,00 €
3 Zi.
73,4
m2
53757 Sankt Augustin
Immobilientyp: Wohnung
Willkommen in Sankt Augustin! Im Stadtteil Hangelar, der an die Bundesstadt Bonn grenzt, entstehen in Kürze mit dem Neubauprojekt "Holundergärten Hangelar - modern wohnen in Sankt Augustin" der KÖLNreal Wohnbau GmbH 17 barrierefreie und
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energieeffiziente Eigentumswohnungen für höchste Ansprüche. Freuen Sie sich auf das Beste aus zwei Welten, denn hier wohnen Sie ruhig und grün in einer gepflegten und gewachsenen Umgebung. Zugleich verfügt Hangelar über eine sehr gute Infrastruktur sowie eine perfekte Anbindung an Bonn, so dass Sie alles, was das Herz begehrt, nur einen Steinwurf entfernt finden. Weil die Holundergärten Hangelar als Effizienzhaus 40 errichtet werden, profitieren Sie zudem von der attraktiven KfW-Förderung für klimafreundliche Neubauten. Für Kapitalanleger ist darüber hinaus die jüngst beschlossene degressive Abschreibung für den Wohnungsneubau interessant, um in den ersten Jahren nach dem Immobilienerwerb noch schneller Steuervorteile zu realisieren. Wir freuen uns, Ihn
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Quelle: www.immowelt.de
349.000,00 €
6 Zi.
120,85
m2
53757 Sankt Augustin
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Kurzbeschreibung
Zweifamilienhaus mit separatem Gartengrundstück in Birlinghoven. Wohnen und investieren in einem? Kapitalanlage? Oder doch ganz großzügig leben in derzeit zwei Wohneinheiten?
Objekt
Zweifamilienhaus mit separatem
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Gartengrundstück in Birlinghoven Wohnen und investieren in eine Kapitalanlage? Oder doch ganz großzügig leben in derzeit zwei Wohneinheiten? Wie auch immer Sie leben oder investieren wollen: In Sankt Augustin - Birlinghoven geht beinahe alles! Zwei Wohneinheiten sind solide vermietet. Das Bestandsgebäude wurde circa 1900 erbaut und im Jahre 1964 um einen Anbau erweitert. Während der Anbau 53 Quadratmeter zu bieten hat, stehen Ihnen im Bestandsgebäude 68 Quadratmeter zur Verfügung. Zwei Wohnungen - tausend Möglichkeiten Der vermietete Bestandsgebäude-Teil (linker Gebäudetrakt, Wohnung-Nr. 1) ist vor wenigen Jahren seniorengerecht umgebaut worden und bietet heute angenehmes Wohnen mit insgesamt 68 Quadratmetern, verteilt auf zwei Wohnebenen. Die erste Wohnung e