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Quelle: www.immowelt.de
395.000,00 €
453
m2
95502 Himmelkron
Immobilientyp: Haus
Es handelt sich um ein nicht unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus, in dem die Geschäftstelle Himmelkron der VR-Bank betrieben wurde. Im OG ist eine Wohnung ausgebaut worden. An das Anwesen ist eine Doppelgarage angebaut. Baujahr 1987/1988. Im
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Jahr 1996 erfolgte ein Dachgeschossausbau. Konstruktion: Bauweise: Stahlbetonskelettkontruktion mit Ziegelausfachung (30 cm) Decken: Stahlbeton Fassade: Putz / Holzverkleidung / Vollwärmeschutz Dach: Satteldach mit Nebendach, Biberschwanzeindeckung Lage: Direkt an der Autobahn A 9 (München-Berlin), nahe des Autobahndreiecks Bayreuth/Kulmbach, gekreuzt von der Ost-West-Magistrale B 303. Wenige Autominuten von der Wagner-Stadt Bayreuth und der "heimlichen Hauptstadt des Bieres", Kulmbach, entfernt. 45 Minuten zum "Weltkulturerbe" Bamberg. Mitten zwischen den Urlaubslandschaften Fichtelgebirge, Frankenwald, Fränkische Schweiz, Kulmbacher Land. Flughafenanschluss Bindlacher Berg ca. 5 Autominuten, Regionalflughafen Hof-Plauen, ca. 1/2 Autostunde und
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Quelle: www.immowelt.de
90.000,00 €
6 Zi.
175
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Reiheneckhaus in Kulmbach - ruhige und sonnige Lage in einem bestehenden Wohngebiet - Erbbaugrundstück mit ca. 651 m² / aktueller jährlicher Erbbauzins 441,00 EUR - Erbbaurecht endet im Jahr 2032 - vorzeitige Verlängerung ist bereits jetzt
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möglich, ein Kauf/Erwerb des Grundstückes aktuell nicht! - Ursprungsbaujahr ca. 1957 - momentan im Sanierungszustand (ohne Heizung) - Sanierung kann nach eigenen Wünschen und Vorstellungen vollendet werden - genehmigte Baugestaltung ist in den Plänen ersichtlich geplante Aufteilung: Erdgeschoss Haupthaus: offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse, Flur und Gäste WC Erdgeschoss Anbau: Windfang, Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer mit Balkon, Küche und Bad Obergeschoss Haupthaus: Schlafzimmer mit Ankleidebereich, Bad, Abstellraum und Flur Obergeschoss Anbau: Dachterrasse Dachgeschoss Haupthaus (Studio): Wohnbereich, Schlafbereich, 2 Abstellräume, Bad und Balkon Kellergeschoss: voll unterkellertes Haupthaus un
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Quelle: www.immowelt.de
359.000,00 €
6 Zi.
218,04
m2
95367 Trebgast
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Diese Immobilie wurde wahrscheinlich im Jahr 1822 in massivem Sandstein errichtet und mit viel Liebe zum Detail sowie einer Wohnhauserweiterung in den späten 1970er Jahren zu einem absoluten Highlight verwandelt. Ältere Aufzeichnungen gehen sogar
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von einem Bau im Jahr 1741 aus und es gibt historische Hinweise, dass es sich einst um ein zur Plassenburg gehörendes Kutscherhaus handelte. Insgesamt verfügt das Wohnhaus über eine Wohnfläche von rund 218 m², welche sich auf das Erd- sowie das Dachgeschoss verteilen. Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Eingangsbereich mit Flur, von welchem sich der offen gestaltete Wohnbereich mit Wendeltreppe, die rustikale Bauernstube (Essbereich) sowie die Küche erschließt. Im Zentrum des Wohnbereiches befindet sich der Kachelofen sowie der vor einigen Jahren installierte Specksteinofen, welcher sich ideal als Unterstützung der vorhandenen Öl-Zentralheizung eignet. Neben einer Speisekammer (Gewölbe), einer Gästetoilette sowie dem Technikraum, befinde
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Quelle: www.immowelt.de
425.000,00 €
4 Zi.
140
m2
95502 Himmelkron
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Geprüfte Wohnqualität auf 2 Ebenen in hochwärmegedämmter massiver Ausfrühung ohne Dachschrägen. Dieses Wohnhaus zeichnet sich nicht nur durch die hohe Wärmedämm- und Schallschutzeigenschaft aus,sondern auch durch die unglaublich weitläufige
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Raumgestaltung. Zudem erhalten Sie auch das QNG - Nachhaltigkeitspaket in Verbindung mit der Erstellung einer Ökobilanz damit Sie die hohen Fördermittel der KfW nutzen können. WIr sind der erste Massivhaushersteller mit QNG-Zertifizierung in serieller Fertigung!! Die sparsame Heiztechnik in Verbindung mit der hochwärmegedämmten Gebäudehülle schont Ihren Geldbeutel hinsichtlich der stetig steigenden Energiekosten Alles was ein Haus braucht und noch viel mehr !! Dieses Haus eröffnet völlig neue Raumlösungen und verleiht insbesondere dem Wohn-/Essbereich attraktive Weitläufigkeit. Auch im Obergeschoss entsteht deutlich mehr Platz für Kinder und Eltern noch dazu bietet es eine sehr hochwertige Ausstattung Zur Aufteilung: EG: Flurbereich mit anliegenden
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Quelle: www.immowelt.de
255.000,00 €
6 Zi.
171,5
m2
95339 Neuenmarkt
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Es handelt sich hier um ein großes Haus mit 2 Wohneinheiten, die räumlich nicht komplett voneinander getrennt sind. In den 1930er Jahren erbaut und 1974 um einen Anbau erweitert. Sie betreten zunächst den älteren Bauabschnitt und finden sich im
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Flur mit Zugang zum ersten Badezimmer mit Fenster und Badewanne. Das WC ist separat nebenan. Gegenüber finden Sie eine großzügige Wohnküche mit neuwertiger Einbauküche. Dahinter angeschlossen befindet sich ein Schlafzimmer und ein kleines Büro oder Gästezimmer. Über die große Diele mit Garderobe gelangen Sie dann in den neueren Anbau mit großem Wohnzimmer und Zugang zum wunderschönen und eingewachsenen Garten. Hier können Sie ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen oder nach einem anstrengenden Arbeitstag auf der Terrasse einfach nur relaxen. Ein zweiter Zugang zum Garten und zur Garage befindet sich neben den Abstellräumen, den Sie auch über die Diele bzw. einen kleinen Abstellraum mit Waschbecken erreichen. Im ersten Obergeschoss befinden sich
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Quelle: www.immowelt.de
329.000,00 €
180
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
- Baujahr 1971, Nebengebäude 1920 - guter und gepflegter Zustand - Große Terrasse mit Fernblick - EG mit Küche, Esszimmer u. 2 Zimmern - OG mit Bad, 2 Schlafzimmer u. weitere Zimmer - geräumige Scheune mit überdachtem Carport - Geräteschuppen
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mit weiterem Carport
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Quelle: www.immowelt.de
749.000,00 €
18 Zi.
538,37
m2
95346 Stadtsteinach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Stilvolles Wohnen im historischen Stadthaus an der Stadtmauer von Stadtsteinach mit historischen Wehrturm. Der Ursprung dieses Ensemble reicht bis ins 16. Jahrhundert zurück. Erst 1991 ging das Vorderhaus in den Besitz des heutigen Eigentümers
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über. Seitdem hat dieser - in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt - stetig das Haus erneuert und modernisiert. So finden wir aktuell im Vorderhaus: Erdgeschoss: Friseursalon mit Nebenräumen. 1. Obergeschoss: Die Wohnung des Eigentümers mit ca. 133m² verteilt auf 4 Zimmer, großem Wohn- und angrenzenden Essbereich, sowie Tageslichtbad und Küche mit kleiner Speisekammer. 2. Obergeschoss: 5 Monteurzimmer mit jeweils ca. 28m². Diese verfügen jeweils über 1-Zimmer, Bad und Küche. Dachgeschoss: Hier wäre noch Potential zum Ausbau vorhanden. Es gibt aktuell bereits zwei Zimmer. Der Rest des Dachgeschosses dient zur Zeit als Lager. Kommen wir zum Hinterhaus: Dies wurde Mitte der 80iger Jahre durch den Eigentümer bis auf die tragenden Wände und Auße
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Quelle: www.immowelt.de
398.000,00 €
4 Zi.
126,09
m2
95352 Marktleugast
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in traumhafter Lage von Marktleugast! Zum Verkauf steht ein exklusiver, neu erbauter Bungalow aus dem Jahre 2023, der modernes Wohnen auf einer Ebene perfektioniert. Diese erstklassige Immobilie bietet auf ca. 126
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m² Wohnfläche genügend Platz für komfortables Wohnen in einer ruhigen und attraktiven Lage. Dieser Bungalow zeichnet sich durch seine massive Bauweise und seinen neuwertigen Zustand aus, der ein zeitloses Wohnen verspricht. Mit insgesamt 4 Zimmern, davon 3 Schlafzimmern und einem Tageslicht-Badezimmer, bietet das Objekt genug Raum für eine Familie oder Paare, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Die gehobene Ausstattung umfasst hochwertige Fliesen- und Vinyl-Böden, die jedem Raum eine besondere Note verleihen. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten von Neff ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern ermöglicht auch ein Kocherlebnis der besonderen Art. Die Küche ist optimal in den großzügigen Wohnbereich integriert und l
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Quelle: www.immowelt.de
155.000,00 €
6 Zi.
170
m2
95339 Neuenmarkt
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Die Doppelhaushälfte stammt aus dem Baujahr 1964 und wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Räume mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 170 m² verteilen sich auf drei Geschosse. Das Haus war ursprünglich für zwei Wohneinheiten konzipiert, ist
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aber sowohl zur Nutzung als Ein-Familien-Wohnhaus oder auch als Mehrgenerationenhaus geeignet. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 54 m², der Rest entfällt auf Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnzimmer nehmen mit ihrer offenen Gestaltung jeweils allein ca. 30 m² in Anspruch. Insgesamt ist die Innenaufteilung ansprechend und bietet mit 6 Zimmern genügend Platz für eine Familie mit mehr als zwei Kindern. Prädestiniert ist das Haus zur Aufnahme eines zusätzlichen Familienangehörigen mit eigener Wohneinheit. Das Haus ist nicht unterkellert und befindet sich in einem altersgemäß ordentlichen Zustand, bedarf aber grundlegender Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten. Hinter dem Wohnhaus steht ein teilmassives Nebengebäude, das ausreichende Flächen
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Quelle: www.immowelt.de
249.900,00 €
4 Zi.
117
m2
95336 Mainleus
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das mit viel Liebe sanierte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1959 massiv erbaut, von 2015 bis 2020 umgebaut. Erneuerungen der letzten Jahre: - Elektronik 2020 - Haustüre und Zimmertüren erneuert - beide Bäder mit Dusche und Badwanne wurden neu
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gestaltet - Kunststoffisolierfenster (von 2015-2020) - Innenputz - Dachdämmung 2018 - Kellerdämmung und Drainage - Lichtschächte - Wasserableitungsrohre bis zur Straße - Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 Aufteilung: Erdgeschoss: - Küche inklusive Einbauküche - großer heller Wohn-/Essbereich Obergeschoss: - Schlafzimmer - Kinderzimmer - kleines Büro - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Untergeschoss: - Heiz-/Waschraum - Schlafzimmer - Duschbad Energieausweis liegt bis zur Besichtigung vor.
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Quelle: www.immowelt.de
680.000,00 €
10 Zi.
270
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Stadt Kulmbach! Dieses beeindruckende Landhaus steht zum Kauf und bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, auf ca. 270 m² laufend modernisierter Wohnfläche Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Das
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großzügig angelegte Haus besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre und bietet mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 8 komfortable Schlafzimmer, reichlich Platz für die ganze Familie oder auch für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyräume - hier sind Ihren Möglichkeiten keine Grenzen gesetzt. Ein besonderes Highlight des Hauses ist die einladende Terrasse, die den idealen Ort bietet, um sonnige Tage und laue Abende im Freien zu genießen. Darüber hinaus verfügt das Landhaus über ein Außenschwimmbad ca. 9x4 m inkl. Solarheizung und Gegenstromanlage, eine Sauna, ein großer Wintergarten mit Kaminofen die Ihnen Erholung und Entspannung im eigenen Heim ermöglicht. Weiterhin sind 2 Felsenkeller, ein Springbru
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
129.000,00 €
12 Zi.
282
m2
95355 Marktleugast
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Saniertes 3-Familienhaus Zwei großzügige Wohnungen befinden sich im 1. und 2- Obergeschoss eines Dreifamilienhauses (pro Etage eine Wohnung). Sie verfügen über ein großes Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, Küche, Bad, Diele,
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Abstellraum sowie einen Kellerabteil. - Wohnung im 1. OG saniert u. vermietet - Wohnung im 2. Og saniert u. vermietet - Wohnung im EG muss noch saniert werden Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung Fenster wurden erneuert und durch Kunststofffenster ersetzt Günstiger Energieverbrauch -> günstige Nebenkosten Mieten werden zuverlässig bezahlt. Parkplätze befinden sich vor dem Haus Wegen Auslandsaufenthalt zu verkaufen
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Quelle: www.immowelt.de
354.360,00 €
6 Zi.
123
m2
95502 Himmelkron
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Einfamilienhaus projektiert Raumwunder selbst Ihre Kinder haben Platz in Ihren Kinderzimmern EFH Variante mit hohem Kniestock 1,60m und der Dachneigung von 25 Grad -so haben Sie auch im Dachgeschoss viel Platz und Sie können Ihre Räume im
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Dachgeschoss optimal nutzen und Ihre Möbel nach Ihren Wünschen stellen.
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Quelle: www.immowelt.de
685.000,00 €
8 Zi.
262,37
m2
95509 Marktschorgast
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Willkommen in Ihrem zukünftigen Mehrfamilienhaus in der charmanten Gemeinde Marktschorgast! Hier erwartet Sie ein großzügiges, projektiertes Zuhause mit einer Wohnfläche von 262,37 m², verteilt auf zwei Etagen und ausgestattet mit insgesamt 8
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Zimmern. Dieses exklusive Objekt bietet Ihnen und Ihrer Familie sowie eventuellen Mietern ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Der durchdachte Grundriss umfasst sechs Schlafräume, die individuell gestaltet werden können, um den Bedürfnissen aller Bewohner gerecht zu werden. Zudem stehen Ihnen zwei moderne Badezimmer zur Verfügung, ergänzt durch ein zusätzliches Gäste-WC - ideal für Familien mit Kindern oder für Besucher. Die hochwertige Ausstattung des Hauses spiegelt sich nicht nur in der großzügigen Wohnfläche wider, sondern auch in der Auswahl der Materialien und der Bauweise. Mit einer innovativen Wärmepumpe als Befeuerungsart profitieren Sie von einer umweltfreundlichen Heizlösung, die nicht nur effektiv ist, sondern auch langfris
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Quelle: www.immowelt.de
149.500,00 €
8 Zi.
210
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Dieses Zweifamilienhaus wurde ursprünglich ca. 1950 erbaut und dann Mitte der 1980er Jahre umgebaut und erweitert. Auf zwei Etagen erstrecken sich 8 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 210m² und bietet somit ausreichend Platz für die ganze
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Familie. - schönes Grundstück mit Weitblick - Streuobstwiese - kurze Entfernung zur Autobahn A70, zwischen Bayreuth und Kulmbach gelegen - unterkellert - teilweise Parkettböden/Holzböden/Fliesen - Echtholztreppe - Tageslichtbad - Balkon Aufteilung: Erdgeschoss: - Küche - Abstellraum - Wohnen/Essen - Bad - Gäste-WC - drei Zimmer - Terrasse Obergeschoss: - Bad - Balkon - vier Zimmer Keller Energieausweis liegt bis zur Besichtigung
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Quelle: www.immowelt.de
2.395.000,00 €
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Haus
Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Wohn- und Geschäftshaus inkl. zweier großer PV-Anlagen in Kulmbach zum Kauf anbieten zu können. Dieses besonders attraktive Zins- und Renditeobjekt, bietet eine interessante Kapitalanlage in einer gefragten
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Lage. Das Objekt überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohn- und Geschäftseinheiten, womit es eine breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten für Investoren bietet. Ob zur teilweisen Selbstnutzung oder als solide Kapitalanlage - die Vielseitigkeit dieses Objektes eröffnet Ihnen vielfältige Perspektiven. Gelegen in der charmanten Stadt Kulmbach, die für ihre hohe Lebensqualität und wirtschaftliche Stärke bekannt ist, verspricht dieses Objekt nicht nur eine hohe Nachfrage an Mieteinheiten, sondern auch eine Wertsteigerungspotenzial. Die Stadt Kulmbach, mit ihrer reizvollen Altstadt und der modernen Infrastruktur, bietet eine ideale Kombination aus geschichtlichem Charme und zeitgemäßem Komfort. Die angegebenen Flächen sind ca. Angaben. Zöge
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Quelle: www.immowelt.de
260.000,00 €
6 Zi.
124
m2
95326 Kulmbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Zweigeschossiges Ein-Familienwohnaus aus dem Baujahr 1974 in ruhiger und sonniger Lage. Im Erd- / Untergeschoss sind ein großes Wohnzimmer, Küche und ein Arbeitszimmer untergebracht. Aufgrund der Hanglage im rückwärtigen Bereich des Grundstückes
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befinden sich auf dieser Ebene noch ein Keller- und ein Abstellraum. Im Obergeschoss stehen neben dem Bad noch vier weitere Zimmer zur Nutzung bereit. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 124 m². Von den südlich gelegenen Zimmern des Obergeschosses tritt man auf einen über die gesamte Giebelseite verlaufenden Balkon. Die Wohnräume, insbesondere das Wohnzimmer mit seinen großen Fensterflächen, wirken hell und freundlich. Aus dem Wohnzimmer führt eine Tür auf die an der südlichen Giebelseite anschließende teilüberdachte Terrasse. Vor dem Haus erstreckt sich eine von der Straßenseite nicht einsehbare ebene Rasenfläche mit Geräteschuppen. Ein Gartenteich mit Wasserlauf vor der Terrasse sorgt in den Sommermonaten für kühlere Umgebung. Der hinter dem G
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Quelle: www.immowelt.de
139.900,00 €
5 Zi.
220
m2
95356 Grafengehaig
Immobilientyp: Haus
Tauchen Sie ein in den historischen Charme dieses einzigartigen Hauses in Grafengehaig, das im Jahr 1850 erbaut wurde. Diese besondere Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine außergewöhnliche Wohnqualität, sondern auch zahlreiche
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Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.000 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m² und einer durchdachten Raumaufteilung finden Sie hier fünf Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Genießen Sie Ihre freie Zeit im Freien auf der einladenden Terrasse und erleben Sie das Wohlfühlambiente in den verschiedenen Wohnbereichen des Hauses. Die Immobilie verfügt zudem über praktische Kellerräume, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bieten. Das riesige Grundstück ist derzeit für die Pferdehaltung genutzt, eröffnet Ihnen aber gleichzeitig vielfältige Möglichkeiten für eigene Gestaltungswünsche. Die Verfügbarkeit dieser besonderen Immobilie erfolgt nach Vereinbarung. Lassen Sie sich von dieser einmaligen Gelegenheit verzauber
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
4 Zi.
99
m2
95336 Mainleus
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde vor 1950 auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 1.172 m² in 95336 Mainleus-Hornschuchshausen erbaut und verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 99 m² mit weiterem Ausbaupotential. Im
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Inneren des Hauses befinden sich sowohl im EG als auch im OG ein geräumiges Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine Küche. Eine kleine Terrasse führt vom Wohnzimmer im EG direkt in den traumhaften Garten. Die Räumlichkeiten sowie der Garten bieten viel Platz für entspannte Stunden und gemütliches Beisammensein. Das Wohnhaus wurde im Jahre 1988 durch einen Anbau mit separatem Eingang erweitert, der eine Garage mit elektrischem Torantrieb sowie einen weiteren beheizten Raum, einen Flur und ein Tageslichtbad mit Dusche und WC beinhaltet. Dieser vollunterkellerte Anbau könnte durch einen Umbau/Umnutzung als Wohnraumerweiterung dienen, sodass weitere 2 Räume entstehen könnten. Für wohlige Wärme sorgt eine Gas-Brennwert-T
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Quelle: www.immowelt.de
159.000,00 €
6 Zi.
132
m2
95509 Marktschorgast
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Angeboten wird ein älteres Wohnhaus in außergewöhnlich ruhiger Ortslage von Marktschorgast. Das Grundbaujahr ist nicht mehr feststellbar, dürfte aber auf jeden Fall dem 19. Jahrhundert zuzuordnen sein. Das bestehende Gebäude wurde ca. 1940 um
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ein weiteres Geschoss und das Dachgeschoss aufgestockt. Im früheren Stall im Erdgeschoss sind heute Hauswirtschaftsraum, Bad und ein Waschmaschinen-Raum untergebracht. Ansonsten befinden sich auf dieser Ebene noch die Diele, Küche und zwei Wohnräume. Das Obergeschoss ist unterteilt in eine Wohnküche, einen ca. 26 m² großzügig bemessener Wohnraum und ein weiteres Zimmer. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Wohnräume ausgebaut. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 132 m². Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Der bauliche Zustand sowohl außen als auch innen ist altersgemäß, aber sehr gepflegt. Parallel zum Wohngebäude liegt ein Nebengebäude welches eine ca. 25 m² große Garage mit Werkstatt und einen weiteren Geräte-Raum mit ca. 12 m² beinhalt