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1/10
Quelle: www.immowelt.de
224.879,00 €
4 Zi.
123,32
m2
07548 Gera
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Einfamilienhaus Save 1 - endlich in die eigenen vier Wände. Ein besonders durchdachtes Baukonzept ermöglicht jungen Familien den einfachen Ausstieg aus der Miete. Befinden Sie sich erst einmal in Ihren eigenen vier Wänden, werden Sie schnell
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entdecken, wie viel Lebensraum das Haus bietet. Hier stimmt einfach alles. Nicht zuletzt der besonders attraktive Preis macht es leicht, sich für diesen allkauf Haus-Bestseller zu entscheiden.
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
228.999,00 €
4 Zi.
136,07
m2
07545 Gera
Immobilientyp: Haus
Hier findet jeder eine gehörige Portion Mehrwert. Mehr Helligkeit, eine großzügigere Aussicht auf den Garten und zusätzliche Räume für Hobbys, Freunde, Ruhe und Erholung. Im Erdgeschoss erwarten die neuen Bewohner ein großzügiger Wohn- und
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Essbereich mit offener Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer.
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
4 Zi.
125
m2
07552 Gera
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Treten Sie ein in eine Welt der Möglichkeiten, in der ein massiver Neubau darauf wartet, von Ihnen mit Leben erfüllt zu werden. Dieses einzigartige Anwesen im Erstbezug lässt Ihrer Kreativität freien Lauf, sowohl im Inneren als auch im
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Außenbereich. Ausgestattet mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe nutzt das Haus die natürliche Wärmeenergie, was zu einem deutlich reduzierten Energieverbrauch führt. Dies belegt auch die Energieeffizienzklasse A+ des vorhandenen Energieausweises (Hinweis zum Energieausweis: Bedarfsausweis, 27 kWh/(m2a), Fußbodenheizung, Strom, Baujahr Anlagentechnik 2022, Energieeffizienzklasse A+). Das Herzstück dieses Hauses ist zweifellos der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss. Ein moderner, heller Raum, der durch zwei Doppelterrassentüren mit reichlich Tageslicht durchflutet wird, erwartet Sie hier. Diese Türen führen direkt auf die vorbereitete Terrassenfläche und in den Garten. Der Außenbereich, obwohl noch unvollendet, birgt das Versprechen eines blühenden Gartens
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
228.999,00 €
4 Zi.
136,07
m2
07545 Gera
Immobilientyp: Haus
Hier findet jeder eine gehörige Portion Mehrwert. Mehr Helligkeit, eine großzügigere Aussicht auf den Garten und zusätzliche Räume für Hobbys, Freunde, Ruhe und Erholung. Im Erdgeschoss erwarten die neuen Bewohner ein großzügiger Wohn- und
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Essbereich mit offener Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer.
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
110.000,00 €
3 Zi.
79,29
m2
07551 Gera
Immobilientyp: Wohnung
Weitere Informationen erhalten Sie unter der Telefonnummer 0365 - 855 236-0 oder besuchen Sie unsere Webseite www.WEIDENER.immo. **Allgemein: Die hier zum Verkauf angebotene sehr schöne Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer ca.
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1994 neu errichteten Wohnanlage. In dieser befinden sich 14 Wohnungen. Das Mehrfamilienhaus ist massiv 3-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. Die Haustechnik, ein Waschmaschinen- und die Abstellräume befinden sich im Erdgeschoss. **Ein Blick ins Innere der Wohnung: Die Wohnfläche beträgt ca. 79,29 m², zzgl. eines Abstellraumes im Erdgeschoss mit ca. 8,02 m². Der Grundriss dieses Wohntraums ist modern und zeitgemäß, die Räume sind hell und freundlich gestaltet. Die Wohnung wird durchgeweißt und der Teppichboden entfernt. Nur noch nach den eigenen Wünschen renovieren und einziehen! Die Wohnung ist aufgeteilt in Diele, Kinderzimmer, Bad mit Fenster, Schlafzimmer, Küche und großzügigem Wohnzimmer mit Balkon. Das Badezimmer ist raumhoc
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
87.000,00 €
2 Zi.
60,22
m2
07548 Gera
Immobilientyp: Wohnung
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf einer Wohnfläche von 60,22 m² verteilen sich ein großer, offener Wohnbereich mit Küchenzeile, ein separates Schlafzimmer, ein Flur sowie
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ein Badezimmer. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt. Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist der Außenstellplatz für Ihren PKW, der einen komfortablen und sicheren Parkplatz direkt vor dem Haus bietet. Dieser ist separat vermietet.
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
125.000,00 €
4 Zi.
100
m2
07545 Gera
Immobilientyp: Wohnung
Bei diesem Immobilienangebot verbindet sich der Charme eines sanierten Altbaus mit einer attraktiven Rendite. Diese geräumige 4-Raumwohnung im 2. Obergeschoss eines stilvollen Gebäudes bietet nicht nur einen unschlagbaren Preis durch die zentrale
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Lage, sondern auch eine jährliche Kaltmiete von 6.240 €, was sie zu einer hervorragenden Investition macht. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Wohndiele, die sofort einen einladenden und offenen Eindruck vermittelt. Für zusätzlichen Komfort gibt es ein separates Gäste-WC, was besonders bei Besuchern punkten kann. Das erste Kinderzimmer bietet genügend Platz für Spiel, Lernen und Entfaltung und liegt praktisch direkt neben dem Wohnzimmer. Dieses großzügige Wohnzimmer ist perfekt für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit der Familie und hat direkten Zugang zur hellen Küche mit Fenster, die sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit ausstrahlt. Das große Schlafzimmer verspricht erholsame Nächte, während das zweite Kin
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
179.500,00 €
8 Zi.
148
m2
07551 Gera
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Weitere Informationen erhalten Sie unter der Telefonnummer 0365 - 855 236-0 oder besuchen Sie unsere Webseite www.WEIDENER.immo. Zum Verkauf steht diese geräumige Villa, welche in den Jahren 1932/33 erbaut wurde. Zum Haus gehört ein
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vollerschlossenes Grundstück mit einer Fläche von 613 m², welches eine Fertigteilgarage, einen kleinen Schuppen, eine überdachte Abstellfläche und einen tollen Garten beherbergt. Die Garage wurde ca. 1973 errichtet. Seinerzeit wurde das Haus als 2-Familienwohnhaus geplant, allerdings könnte es heute als tolles Einfamilienhaus dienen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist teilsaniert, der restliche Teil unsaniert. Das Gebäude sollte grundhaft saniert werden. Folgende Modernisierungen wurden für das EG bereits vorgenommen: * teilweise Elektrik * Heizkörper * Bad Die Beheizung und Warmwasserbereitung des EG erfolgt über eine neue Gasheizwert-Kombitherme der Firma Wolf (2022). **Hinweis zum Energieausweis:** - Bedarfsausweis - Energieverbrauch: 596,1 kWh/(m²a) - Gülti
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
495.000,00 €
4 Zi.
142,5
m2
07549 Gera
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses exklusive Stadthaus, das im Jahr 2019 fertiggestellt wurde, bietet auf einem großzügigen Grundstück von 974 m² modernen Wohnkomfort. Gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, befindet sich das Haus in einem besonders
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familienfreundlichen Wohngebiet. Diese sichere und idyllische Umgebung ist ideal für Familien, die eine hochwertige Lebensqualität in einer gepflegten Nachbarschaft suchen. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein großzügiges Holzhaus als idealer Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und Werkzeug. Die Außenanlagen des Hauses sind noch nicht fertiggestellt, was Ihnen die einmalige Gelegenheit bietet, Ihre persönlichen Gestaltungsideen einzubringen. Ob Sie von einem idyllischen Garten, einer großzügigen Terrasse oder einem Spielbereich für die Kinder träumen - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
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1/7
Quelle: www.immowelt.de
68.700,00 €
3 Zi.
70
m2
07549 Gera
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf steht eine im Grünen gelegene Wohnung im vierten Geschoss eines Mehrfamilienhauses von 5 Etagen. Die Wohnung liegt in einer grünen Umgebung - im Stadtteil Lusan. Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche und ein Bad.
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Sehr schön ist der große Balkon mit Blick auf eine große Parkanlage. Ein Fahrstuhl ist geplant, aber noch nicht konkret terminiert. die Kosten sind durch die Rücklage gedeckt. Weitere Bilder, Dokumente und einen Besichtigungstermin erhalten Sie jederzeit bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten sowie Ihrer Wohnanschrift auf Anfrage. *Der Energieausweis ist aktuell in Ausarbeitung und liegt zur Besichtigung vor
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
119.000,00 €
7 Zi.
175
m2
07546 Gera
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Es erwartet Sie eine gute Gelegenheit ein kleines Mehrfamilienhaus oder ein großes Einfamilienhaus im beliebten Geraer - Leumnitz zu kaufen. Das Haus steht aktuell leer und ist somit frei für Umbau- und Sanierungsarbeiten. Aktuell befindet sich
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keine Heizung im Gebäude - dadurch können jegliche energetischen Maßnahmen ausgeschöpft werden. Derzeit gibt es noch tolle Zuschussprogramme. Das Gebäude besteht aus drei Etagen. Die beiden oberen Wohneinheiten sind durch das Treppenhaus erreichbar. Das oberste Geschoss erstreckt sich auf ca. 89m² Wohnfläche und das untere auf ca. 85m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befand sich einst eine Kneipe, diese Räume könnten wieder als Gasträume aufleben, oder als Erdgeschosswohnung mit ca. 62m² umgebaut werden. Auch Praxisräume oder ein Büro sind denkbar - Arbeiten und Wohnen im gleichen Haus. Durch ein großes Tor, mit Tür, gelangt man in den Innenhof. Dort liegt das Treppenhaus für die oberen Geschosse. Das Tor dient als Einfahrt in den Innenhof, in dem St
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
68.000,00 €
3 Zi.
67
m2
07546 Gera
Immobilientyp: Wohnung
Kurzbeschreibung
Südlich ausgerichteter Balkon für gemütliche Stunden Keine Parkplatzsuche dank eigenem PKW-Stellplatz Tageslichtbad mit Badewanne
Objekt
Die Dreizimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1954 erbauten
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Mehrfamilienhauses. Ende der 90ger Jahren erfolgte eine vollständige Sanierung des Gebäudes. Dabei wurden u.a. alle Versorgungsleitungen sowie das Dach erneuert und die Fassade an der Giebelseite gedämmt. Im Jahr 2018 erfolgte der Austausch der Gaszentralheizung. Die Wohnung hat eine Größe von ca. 67 m². Vom zentralen Flur betreten Sie die Küche mit Fliesenspiegel, das Tageslichtbad, das Schlafzimmer sowie das ca. 21 m² große Wohnzimmer. Von diesem gelangen Sie auf den südlich ausgerichteten Balkon, von dem aus bei Morgensonne das Frühstück genossen und am Abend der Arbeitstag vergessen werden kann. Dem Wohnzimmer schließt sich weiterhin ein ca. 12 m² großes Zimmer an, welches als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist gefliest und
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
4.200.000,00 €
3.690
m2
07546 Gera
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Erstklassige Investmentmöglichkeit im ruhigen und beliebten Wohnviertel Gera-Bieblach! Zum Verkauf steht ein vollvermietetes und saniertes Mehrfamilienhaus im Nordosten Geras. Das Haus besitzt insgesamt 57 Einheiten, davon 56 Wohneinheiten und eine
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Gewerbeeinheit. Vermietet werden kann eine Gesamtfläche von ca. 3.690 m². Die Wohnungen sind barrierefrei gebaut und perfekt geeignet für altersgerechtes Wohnen. Dieses Objekt kann mit wenig Aufwand umgewandelt werden in altersgerechtes, betreutes Wohnen, was für eine Wertsteigerung der Jahresnettokaltmiete spricht. Vom Objekt aus befindet sich rund 100 Meter entfernt ein Ärztehaus mit zahlreichen Fachärzten, medizinischen Einrichtungen und einer Apotheke. Ein Aufzug gewährt einen barrierefreien Zugang zu den Wohneinheiten vom Keller bis in die oberste Etage. Hervorzuheben ist, dass im Laufe der Zeit ca. 30 % der Wohnungen behindertengerecht umgestaltet wurden und somit behindertengerechtes Wohnen in einigen Wohnungen möglich ist. Fünf Wohne
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1/4
Quelle: www.immowelt.de
320.000,00 €
7.493
m2
07549 Gera
Immobilientyp: Grundstück
Die Grundstücke befinden sich im Wohngebiet Gera-Lusan, Karl-Matthes-Straße 91-101 und sind derzeit unbebaut. Die Erschließung ist teilweise vorhanden, da die Grundstücke bis Ende der 90er/Anfang der 2000er Jahre noch mit 5-geschossigen
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Mehrfamilienhäusern bebaut waren. Die öffentliche Zufahrt ist gesichert. An der öffentlichen Zufahrt befindet sich ein Parkstreifen, der ebenfalls zu den Grundstücken gehört. Die Grundstücke können auf Wunsch gemeinsam mit dem leerstehenden Mehrfamilienhaus Karl-Matthes-Str. 37 als Paket angeboten werden. Planungen zu einer möglichen Bebauung mit Reihen- sowie Einfamilienhäusern liegen bereits vor und können auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden. Mehrgeschossiger Wohnungsbau ist ebenfalls möglich.
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
695.000,00 €
30 Zi.
335
m2
07545 Gera
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Herzlich willkommen zu diesem einzigartigen Angebot! Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Gera und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für Investoren und Geschäftsleute. Das Gebäude zeichnet sich durch seinen
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charmanten historischen Charakter aus und befindet sich in zentraler Lage, die eine optimale Erreichbarkeit gewährleistet. Das Haus umfasst 12 Mieteinheiten, wovon derzeit 11 vermietet sind. Die Wohnungen im 3. Obergeschoss und im Dachgeschoss bieten modernen Komfort und sind geschmackvoll gestaltet, um den Bedürfnissen der Mieter gerecht zu werden. Die Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss bieten eine attraktive Fläche für verschiedene Geschäftskonzepte und tragen zur Vielfalt des Standorts bei. Die historische Architektur des Gebäudes verleiht ihm einen besonderen Charme und macht es zu einem Blickfang in der Umgebung. Die Fassade wurde liebevoll restauriert und bewahrt den ursprünglichen Charakter des Hauses. Im Inneren fin
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1/4
Quelle: www.immobilo.de
279.000,00 €
6 Zi.
140
m2
07545 Gera
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus, Fertighaus
IM EINKLANG MIT DER NATUR:
NACHHALTIGE HÄUSER, NACHHALTIGES LEBEN.
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1/9
Quelle: www.immowelt.de
290.000,00 €
500
m2
07546 Gera
Immobilientyp: Haus
Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich im begehrten Ostviertel von Gera, in einem attraktiven Sanierungsgebiet (S/02/91). Objektbeschreibung: Dieses Investitionsobjekt besteht aus zwei entkernten Gebäuden - dem Vorderhaus und dem Hinterhaus. Beide
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Gebäude stehen derzeit leer und bieten eine ideale Möglichkeit für eine umfassende Sanierung und Neugestaltung. Durch die Lage im Sanierungsgebiet bietet sich eine attraktive Möglichkeit zur steuerlichen Abschreibung der Sanierungsmaßnahmen gemäß § 7h EStG. Potenzial: Mit seiner zentralen Lage und dem Potential für eine umfassende Modernisierung bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Bauherren, Investoren und Projektentwickler. Durch die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine hohe Attraktivität für zukünftige Mieter oder Eigentümer gegeben. Investieren Sie in die Zukunft: Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine aufstrebende Nachbar
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1/6
Quelle: www.immowelt.de
490.000,00 €
1.709,36
m2
07549 Gera
Immobilientyp: Haus
Willkommen im Herzen von Gera Lusan, wo wir Ihnen ein vielseitiges Ärztezentrum präsentieren. Diese Immobilie bietet insgesamt 13 Einheiten, wovon bereits 12 erfolgreich vermietet sind. Derzeit generiert das Ärztehaus einen beeindruckenden
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jährlichen Mietzins von 87.194,16€. Hervorzuheben ist, dass sich die Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Gera befindet. Der jährliche Erbbauzins beträgt 26.572,20 €. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 5.810 m² und hat einen Bodenrichtwert von 58€ pro m². Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Das Ärztehaus präsentiert sich in einem ordentlichen Zustand, wobei natürlich auch Raum für individuelle Modernisierungen vorhanden ist. Die Liegenschaft befindet sich im bevölkerungsreichsten Stadtteil von Gera Lusan und wird von einer zuverlässigen, regional starken Hausverwaltung betreut. Diese sorgt für eine reibungslose Verwaltung und Instandhaltung der Immobilie. Auf Anfrage stellen wir Ihnen g
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Quelle: www.immowelt.de
775.000,00 €
38 Zi.
783
m2
07545 Gera
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Allgemein: Es handelt sich um ein massiv errichtetes, vollunterkellertes, 4-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss und sehr schöner unter Denkmalschutz stehenden Gründerzeitfassade. Das um 1905 erbaute Objekt weist eine
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solide Bausubstanz auf und befindet sich in einem optisch guten Zustand. Die umfassende Sanierung erfolgte ab dem Jahr 1996. Das Gebäude wurde laufend modernisiert und instandgehalten. Die Haustechnik befindet sich im Keller. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizungsanlage, die Warmwassererzeugung erfolgt teilweise durch Boiler bzw. Durchlauferhitzer. Das Gebäude ist aufgeteilt in 13 separate Wohnungen (4 x 2-R-WE, 9 x 3-R-WE) und eine Gewerbeeinheit im EG. Die Gewerbeeinheit verfügt neben einem Eingang vom Treppenhaus über einen weiteren separaten Zugang von der Straße und besteht aus einem großen Raum, einem Abstellraum, WC, Küche, Flur, Personalraum und einer Terrasse. Die Wohnungen teilen sich auf in Wohn-/ Schlaf-/ tlw. Kinderzimm
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Quelle: www.immowelt.de
470.000,00 €
19 Zi.
422
m2
07548 Gera
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das hier zu veräußernde Objekt befindet sich im beliebten Stadtteil Gera Debschwitz. Das Haus befindet sich in einer Seitenstraße zur Wiesestraße und damit in einer ruhigen Wohnlage. Trotzdem reichen sie die öffentlichen Verkehrsmittel innerhalb
...
weniger Meter in der Wiesestraße. Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Das Haus selbst verfügt über insgesamt 9 Wohnungen mit insgesamt 422 m² Wohnfläche. Das Gebäude macht insgesamt einen soliden Eindruck und ist bis auf eine WE voll vermietet. Die freie Wohnung befindet sich in der Vermietung. Durch die vor Ort befindliche Hausverwaltung ist eine solide Bewirtschaftung und bei Bedarf Neuvermietung der Einheiten gut abgesichert Das Gebäude, Baujahr ca. 1910 besticht mit solider Bausubstanz und einer Fassade mit aufgearbeiteten Gründerzeitelementen. Zurzeit erwirtschaften 8 Wohnungen eine Jahresnettokaltmiete von 23118 €. Bei Vollvermietung beträgt die Sollmiete ca. 25900 € Insgesamt eine Immobilie mit Potenzial und einer Be
Passende Immobilien in der Umgebung von Gera:
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
415.759,00 €
5 Zi.
245,05
m2
07545 Gera
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Jede Menge Platz in diesem schönen Einfamilienhaus mit mehr als 240 m², um die Tagesabläufe einer Familie angenehm gestalten zu können. Offene Raumübergänge, sowie die intelligente Anordnung der Zimmer ermöglichen gemütliches Beisammensein,
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aber auch individuelle Rückzugspunkte für die Bewohner. Beeindrucke deine Besucher bereits beim Betreten des Hauses durch die großzügig angelegte Diele, welche direkt zum Gästezimmer führt. Natürlich könnte hieraus auch ein Arbeitszimmer entstehen - ganz wie es dir beliebt. Über die halbgewendelte Massivholztreppe erreichst du das Obergeschoss, in dem sich 3 Schlafräume und das lichtdurchflutete Badezimmer befinden. Jedes der Zimmer bietet einen Zugang zu einem Balkon, wovon der größere mit 51 m² ein auch von außen beeindruckendes Highlight bietet.
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Quelle: www.immowelt.de
227.359,00 €
3 Zi.
113,64
m2
07545 Gera
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Unser Doppelhausmodell Double 1 bietet Ihnen viele Möglichkeiten und ist sowohl mit einem Mitteleingang (Double 1) als auch einem Vordereingang (Double 2) erhältlich. Das Wohnzimmer ist groß und hell, die Küche ist schön gestaltet und es gibt
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einen separaten Essbereich, der dem Haus eine großzügige Atmosphäre verleiht. In der oberen Etage finden Sie zwei bis drei komfortable Zimmer und ein modernes Badezimmer, in dem sich die ganze Familie wohlfühlen wird. Der Spitzboden bietet zusätzliche Wohnfläche von ca. 30 m², die als Ausbaureserve genutzt werden kann.