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Quelle: www.immowelt.de
365.000,00 €
5 Zi.
177
m2
45894 Gelsenkirchen
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Wir freuen uns, Ihnen diesen stilvollen Bungalow in einer der begehrtesten Lagen von Buer vorstellen zu dürfen. Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre außergewöhnliche Architektur und Raumaufteilung, sondern auch durch ein wunderschönes,
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uneinsehbares Gartengrundstück, das Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 633 m² großen Erbpachtgrundstück und ist aktuell unbefristet vermietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 177 m² bietet der Bungalow genügend Platz für die ganze Familie. Die moderne Split-Level Gestaltung verleiht dem Haus eine besondere Note und sorgt für eine klare Trennung der verschiedenen Wohnbereiche: .Level 1: Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Windfang, der in eine geräumige Diele übergeht. Die offene Küche geht nahtlos in den Essbereich über, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse überzeugt. Das angrenzende Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet einen herrlic
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
105.000,00 €
3,5 Zi.
67,27
m2
45886 Gelsenkirchen
Immobilientyp: Wohnung
Zum Verkauf kommt diese helle und geräumige 3 1/2 Zimmer Eigentumswohnung in sehr schöner Wohnlage in einem gepflegtem 8-Familienhaus. Die ca. 67 m² große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß und hat einen großen, nach Süden ausgerichteten
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Balkon. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Abstellraum und 2 Schlafzimmer. Die Wohnung ist leergezogen und kann nach Renovierung selbst genutzt werden. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 460-040 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.
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1/8
Quelle: www.immowelt.de
129.000,00 €
3,5 Zi.
64,38
m2
45899 Gelsenkirchen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Unser kleines Zechenhaus befindet sich im schönen Stadtteil Gelsenkirchen-Beckhausen und eignet sich super für Paare ohne Kinder oder für eine Einzelperson. Das kleine Häuschen sucht einen fleißigen Handwerker und möchte kernsaniert werden. Das
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Grundstück ist ein Kaufgrundstück. Direkt neben dem Haus gibt es die Möglichkeit für einen Stellplatz. *** keine Maklercourtage ***
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
729.000,00 €
17 Zi.
551,1
m2
45884 Gelsenkirchen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Das zum Kauf stehende MFH hat fünf Wohnungen; zwei derer befinden sich im EG. Die erste verfügt über einen eigenen Eingang über die Saarbrücker Straße. Alle weiteren Wohnungen - vom EG, I. & II. OG, sowie DG erreicht man über ein über den
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hinteren Teil des Hauses gelegenes Treppenhaus. Von dort aus betritt man auch die Kellerräume. Für den Weg über den Hintereingang zum Haus besteht ein grundbuchlich gesichertes Wegerecht. Das Objekt verfügt über keine eigenen Pkw-Einstellplätze. Derer können aber bei Bedarf vier Stück in unmittelbarem Umfeld für € 30/ Monat angemietet werden. Das Haus wurde aufwändig kernsaniert und wird dem Erwerber vollständig vermietet übergeben. Entsprechende unbefristete Mietverträge bestehen seit zwei Monaten und werden fristgemäß und vollumfänglich seitens der Mietparteien eingehalten.
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1/3
Quelle: www.immowelt.de
180.000,00 €
3 Zi.
75
m2
45896 Gelsenkirchen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Eine Doppelhaushälfte für eine Familie, bestehend aus einem Einfamilienhaus mit einem Stockwerk und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 75 m², zusätzlich gibt es 10 m² an nutzbarer Wohnfläche im Spitzboden. Das Haus verfügt
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über eine überdachte Terrasse und wurde ursprünglich im Jahr 1920 erbaut, aber in der fiktiven Darstellung 1979 renoviert. Die Raumaufteilung gliedert sich in: Erdgeschoss - Eingangsbereich, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und Flur zum Hinterausgang; Dachgeschoss - Flur und 2 Schlafzimmer. Das Haus ist seit Februar 2021 vermietet. Die monatliche Bruttokaltmiete beträgt 850,00 €. Die Beheizung erfolgt durch eine elektronisch gesteuerte Zentralheizung. Der Zustand des Hauses ist größtenteils zeitgemäß, es besteht jedoch ein gewisser Investitionsbedarf. Es wurde festgestellt, dass keine Genehmigungsunterlagen für den Ausbau des Spitzbodens vorliegen. Es wird vermutet, dass der Ausbau ohne Genehmigung erfolgt ist und eine nachträgliche Genehmigung wahrscheinl
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Quelle: www.immowelt.de
60.000,00 €
3 Zi.
77
m2
45888 Gelsenkirchen
Immobilientyp: Wohnung
FÜR EINE SCHNELLE BEARBEITUNG IHRER ANFRAGE, GEBEN SIE BITTE EINE RÜCKRUFNUMMER AN. ANFRAGEN OHNE TELEFONNUMMER KÖNNEN NUR SEHR ZEITVERZÖGERT BEARBEITET WERDEN. VIELEN DANK! Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1953, Aufteilungsplan: 9,
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Miteigentumsanteil: 7,39%, 3. Etage, Wohnfläche: 77m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Keller, zum Zeitpunkt der Wertermittlung vermietet
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Quelle: www.immowelt.de
199.000,00 €
4,5 Zi.
100
m2
45884 Gelsenkirchen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Gelsenkirchen-Rotthausen! Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Nutzen Sie dazu die aktuellen Fördermittel von der KfW und NRW Bank. Nachfolgend eine
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Musterberechnung*: Kaufpreis: 199.000,00€ Renovierungsmittel: 150.000,00€ = Finanzierungsbedarf: 349.000,00€ *Die Nebenkosten in Höhe von 16.915,00€ werden mit Eigenkapital beglichen KfW "Jung kauf Alt": 125.000,00€, Zinsen: 1,51%; Tilgung: 2,25% = Rate: 391,67€ (Für Paare mit Kindern) NRW - Wohneigentum: 112.000,00€, Zinsen: 3,24%; Tilgung: 1,54% = Rate: 446,13€ Annuitätendarlehen: 112.000,00€, Zinsen: 3,85%; Tilgung: 1,50% = Rate: 499,33€ Gesamt: 1.337,14€ *Die Voraussetzungen für die Förderungen und eine ausreichende Bonität müssen gegeben sein. Gerne stellen wir Ihnen einen zuverlässigen Finanzierungspartner, der Ihnen ein individuelles Angebot erstellt. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 Quadratmetern erstreckt sich das Haus über das Erdgeschos
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Quelle: www.immowelt.de
60.000,00 €
3 Zi.
77
m2
45888 Gelsenkirchen
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnung Nummer 9 befindet sich im dritten Stock auf der rechten Seite und verfügt über eine Wohnfläche von 77 Quadratmetern. Sie umfasst eine Diele, ein Badezimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Wohnzimmer.
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Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur Wohnung. Das Gebäude wurde im Jahr 1953 erbaut, jedoch wird es für die Zwecke dieser Beschreibung fiktiv auf das Jahr 1968 datiert. Die Wohnung ist vermietet. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 - 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459765. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 60.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 42.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kost
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Quelle: www.immowelt.de
55.000,00 €
3 Zi.
55
m2
45888 Gelsenkirchen
Immobilientyp: Wohnung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem 1952 erbauten Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien in Gelsenkirchen Blumke-Hüllen. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse in einer gepflegten und ruhigen Umgebung. Die Wohnung befindet sich im
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Dachgeschoss des zweiten Obergeschosses und erstreckt sich über ca. 55 m² Wohnfläche. Sie ist wie folgt aufgeteilt: Wohnzimmer, Essbereich/Küche mit angrenzendem Arbeitszimmer, 1 Schlafzimmer, Diele, Bad mit Tageslicht. Die Eigentumswohnung ist seit dem 01.07.2008 fest vermietet.
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Quelle: www.immowelt.de
136.000,00 €
12 Zi.
352
m2
45899 Gelsenkirchen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zweiseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Wohnungen und einer Moschee, bestehend aus 3 Stockwerken und einem Untergeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet insgesamt 352 Quadratmeter Wohnfläche und 193 Quadratmeter Nutzfläche. Es gibt
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auch zwei zusätzliche Anbauten sowie einen Innenhof mit 5 Garagen. Das Gebäude wurde im Jahr 1902 erbaut, 1958 wieder aufgebaut und die Garagen wurden 1991 hinzugefügt. Im Jahr 1984 wurde die ehemalige Gaststätte in eine Moschee umgebaut. Der Innenhof ist nur über das benachbarte Grundstück (Zugang durch das Haus) erreichbar. Das Gebäude weist einen Bauzustand auf, der überdurchschnittlich schlecht ist. Es wird erwogen, alle Gebäude abzureißen, da dies als wirtschaftlichste Lösung angesehen wird. Eine Besichtigung des Innenbereichs war nicht möglich. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 - 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459765. Dieses Objekt wi
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Quelle: www.immowelt.de
180.000,00 €
3 Zi.
75
m2
45896 Gelsenkirchen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Eine Doppelhaushälfte für eine Familie, bestehend aus einem Einfamilienhaus mit einem Stockwerk und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 75 m², zusätzlich gibt es 10 m² an nutzbarer Wohnfläche im Spitzboden. Das Haus verfügt
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über eine überdachte Terrasse und wurde ursprünglich im Jahr 1920 erbaut, aber in der fiktiven Darstellung 1979 renoviert. Die Raumaufteilung gliedert sich in: Erdgeschoss - Eingangsbereich, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer und Flur zum Hinterausgang; Dachgeschoss - Flur und 2 Schlafzimmer. Das Haus ist seit Februar 2021 vermietet. Die monatliche Bruttokaltmiete beträgt 850,00 €. Die Beheizung erfolgt durch eine elektronisch gesteuerte Zentralheizung. Der Zustand des Hauses ist größtenteils zeitgemäß, es besteht jedoch ein gewisser Investitionsbedarf. Es wurde festgestellt, dass keine Genehmigungsunterlagen für den Ausbau des Spitzbodens vorliegen. Es wird vermutet, dass der Ausbau ohne Genehmigung erfolgt ist und eine nachträgliche Genehmigung wahrscheinl
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Quelle: www.immowelt.de
85.000,00 €
3 Zi.
68
m2
45899 Gelsenkirchen
Immobilientyp: Wohnung
Wohnung Nummer 12 im vierten Stock mit einer Wohnfläche von 68 Quadratmetern, bestehend aus Flur, Badezimmer, Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Balkon. Zudem gehört ein Kellerabteil dazu. Das Gebäude wurde im Jahr 1995 erbaut. Die
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Heizung erfolgt durch eine Gasheizung und das Warmwasser wird durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt. Es sind insgesamt 34.350 € für die Reparatur von alten Komponenten, Schäden im Sondereigentum und im Gemeinschaftseigentum, die Anpassung an den Markt sowie das Risiko einer unorganisierten Eigentümergemeinschaft angesetzt worden. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 - 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459765. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 85.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 59.500,00 EUR. Ebens
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Quelle: www.immowelt.de
52.400,00 €
3 Zi.
60
m2
45881 Gelsenkirchen
Immobilientyp: Wohnung
Es handelt sich um die Wohnung Nummer 2 im Erdgeschoss auf der rechten Seite mit einer Wohnfläche von 59,52 Quadratmetern. Sie besteht aus einem Flur, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit WC, einer Küche, einem Wohnzimmer und einem Balkon.
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Zusätzlich gehören zwei Kellerräume zur Wohnung. Das Gebäude wurde im Jahr 1953 erbaut und hat auch Anteil an einem Privatweg. Die Immobilie steht seit April 2022 leer und die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 212,00 €. Der Grundriss weist teilweise verwinkelte Räume auf, und in der Wohnung besteht ein geringfügiger Rückstand bei der Instandhaltung und Modernisierung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2017. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 - 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459765. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 52.400,00 EUR. Sichern Si
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Quelle: www.immowelt.de
136.000,00 €
352
m2
45899 Gelsenkirchen
Immobilientyp: Haus
FÜR EINE SCHNELLE BEARBEITUNG IHRER ANFRAGE, GEBEN SIE BITTE EINE RÜCKRUFNUMMER AN. ANFRAGEN OHNE TELEFONNUMMER KÖNNEN NUR SEHR ZEITVERZÖGERT BEARBEITET WERDEN. VIELEN DANK! Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1902, 9 Einheiten, Wohnfläche: 352m²,
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Nutzfläche: 193m², 5 Garagen, 8 Wohnungen und Moschee; abbruchreif, zum Zeitpunkt der Wertermittlung leerstehend und nicht nutzbar, keine Innenbesichtigung
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Quelle: www.immowelt.de
99.000,00 €
2 Zi.
58
m2
45879 Gelsenkirchen
Immobilientyp: Wohnung
Der Grundriss dieser vermieteten Wohnung, verteilt sich auf eine Fläche von rd. 58 qm. Die Aussicht besticht über einen außergewöhnlichen Weitblick in den Stadtgarten von Gelsenkirchen und dem südlichen Ruhrgebiet. Die Wohnung befindet sich in
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der 17.Etage der Stadtgarten Residenz. Die Wohnfläche verteilt sich auf- Diele, 1 Schlafzimmer, 1 innenliegendes Bad mit Dusche, Küche, einem offenen Wohn-Essbereich, Balkon, in südlicher Lage. Die Fußböden sind mit Laminat ausgelegt. Bad und Küche verfügen über Fliesenböden. Durch die großen Fenster wird die Immobilie mit Tageslicht hell erleuchtet. Der Ausblick über die Stadt und die Umgebung garantiert einen außergewöhnlichen Überblick über das südliche Ruhrgebiet. Schwimmbad und Sauna sind im angrenzendem Plaza-Hotel vorhanden und können gegen Gebühr genutzt werden. (Schwimmbad und Sauna sind zurzeit geschlossen). PKW-Stellflächen stehen auf dem Grundstück in begrenzter Anzahl zur Verfügung. Bei Bedarf kann über das Hotel ein Tiefgargenstellp
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1/3
Quelle: www.immowelt.de
89.000,00 €
5 Zi.
143
m2
45884 Gelsenkirchen
Immobilientyp: Wohnung
Zwei abgeschlossene Wohnungen: Wohnung A) W 3.1 befindet sich im 2. Stock rechts und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 68 m². Sie besteht aus einem Eingangsbereich, einem Badezimmer, einer Wohnküche, zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer.
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Wohnung B) W 3.2 befindet sich im 2. Stock links und bietet eine Wohnfläche von 75 m². Sie besteht aus einem Flur, einem Badezimmer, einer Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer. Das Gebäude wurde im Jahr 1905 erbaut. Die Wohnungen sind aktuell vermietet und werden über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt über diese Heizungsanlage. Allerdings wurde die Teilung der Wohnung in zwei separate Einheiten nicht im Grundbuch eingetragen. Zudem gibt es Baumängel und -schäden, weshalb Wertabschläge vorgenommen wurden. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 - 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459765. Dieses Objekt
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Quelle: www.immowelt.de
83.000,00 €
4 Zi.
124
m2
45881 Gelsenkirchen
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnung Nr. 6 im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 124 Quadratmetern und besteht aus einem Flur, einem Badezimmer mit WC, einer Küche mit integrierter Abstellkammer, zwei Kinderzimmern, ein bis zwei Schlafzimmern, einem
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Ankleidezimmer und einem Wohn- / Esszimmer. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1897 und wurde 1946 wiederaufgebaut und instandgesetzt. Die Wohnung ist seit dem 05.11.2018 unbefristet vermietet. Die monatlichen Ausgaben belaufen sich auf 820,00 € für die Grundmiete, 115,00 € für Heizkosten und 90,00 € für Betriebskosten. Die Heizung erfolgt über eine Gastherme. Es gibt vorhandene Baumängel und Bauschäden. Die finanzielle Situation der Wohnungseigentümergemeinschaft ist unklar. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 - 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459765. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 83.000,00 EUR. Sichern Sie sich
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1/3
Quelle: www.immowelt.de
41.000,00 €
2 Zi.
57
m2
45891 Gelsenkirchen
Immobilientyp: Wohnung
Die Wohnung Nummer 2 im ersten Stock rechts verfügt über eine Wohnfläche von 57,11 Quadratmetern und besteht aus einer Diele, einem Schlafzimmer, einem Bad mit WC, einer Wohnküche und einem Wohnzimmer. Zusätzlich gehört ein Kellerraum zur
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Wohnung. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1910, wurde im Dachgeschoss 1923 ausgebaut und 1985 renoviert. Zeitgleich wird noch eine Wohnung versteigert. Eine Besichtigung der Innenräume war nicht gestattet; für den Verkauf ist die Zustimmung des Verwalters erforderlich. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 - 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459765. Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert. Verkehrswert: 41.000,00 EUR. Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 28.700,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Dies ist eine von vielen interessa
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58.000,00 €
7 Zi.
114
m2
45881 Gelsenkirchen
Immobilientyp: Wohnung
Wohnung Nr. 5 im Dachgeschoss besteht aus zwei separaten Einheiten, die insgesamt 114 m² Wohnfläche umfassen. Zusätzlich gehören eine abgegrenzte Teilfläche des Treppenpodests im Dachgeschoss (2 m²) sowie ein Kellerraum zur Wohnung. Das
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Gebäude stammt aus dem Jahr 1895. Die Raumaufteilung der Einheiten ist wie folgt: Einheit Nr. 5.1 (rechts): Flur, kleines Bad/WC (innenliegend), Durchgangszimmer mit Küchenanschlüssen, 2 weitere Zimmer, 47 m²: Einheit Nr. 5.2 (links): Flur, Bad/WC, kleiner Küchenraum, 2 Zimmer, 65 m² Die vermieteten Wohnungen sind getrennt voneinander und unabhängig nutzbar. Die Heizung erfolgt wahrscheinlich über eine Gas-Zentralheizung, während das Warmwasser durch einen elektrischen Durchlauferhitzer im Badezimmer/WC bereitgestellt wird. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Es gibt Baumängel und -schäden sowohl am Gemeinschafts- als auch am Sondereigentum. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 2
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1/3
Quelle: www.immowelt.de
53.000,00 €
3 Zi.
71
m2
45881 Gelsenkirchen
Immobilientyp: Wohnung
Zwei miteinander verbundene Wohnungen, nämlich Nr. 3 und Nr. 4 im linken und mittleren Bereich des 1. Obergeschosses. Die Wohnfläche beträgt jeweils 36/35 m², dazu gehört jeweils ein Kellerraum. Die Gebäude wurden im Jahr 1953 erbaut, wobei der
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Dachgeschossausbau 1992 durchgeführt wurde. Die Einzelverkehrswerte der Wohnungen liegen bei 24.000 € und 20.000 €. Die linke Wohnung besteht aus einem Flur, einem Bad (derzeit als WC mit Waschmaschinenanschluss genutzt), einer Wohnküche und einem Schlafzimmer (derzeit als Wohnzimmer genutzt). Die mittlere Wohnung verfügt über einen Flur, eine Wohnküche (derzeit als Kinderzimmer genutzt), ein Bad und ein Schlafzimmer. Die Gas-Kombitherme der Marke Vaillant wird zur Beheizung genutzt. Die individuellen Werte für jede Wohnung entsprechen nicht dem Gesamtwert, der sich ergibt, wenn beide Wohnungen als wirtschaftliche Einheit betrachtet werden. Die Einzelwerte müssen um die fiktiven Kosten eines möglichen Rückbaus bereinigt werden (z. B. Trennung de