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Quelle: immobilien.nwzonline.de
Preis auf Anfrage
4 Zi.
132
m2
26316 Varel
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Diese besondere Wohnimmobilie wurde im Jahre 1910 in bester Lage von Varel, in einem ruhigen Gewerbegebiet, errichtet.
Auf dem ca. 210 m² großen und pflegeleichten Grundstück befindet sich das Wohnhaus mit drei Etagen und einer großen Terrasse.
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Alle Räume sind lichtdurchflutet und die doppelverglasten Fenster sind zum Teil aus 2008 bzw. aus 2020.
2019 wurden die Wohn- und Schlafräume, sowie das Duschbad überwiegend renoviert und das Dach inkl. der Dämmung erneuert.
Die Zwischendecke zum Dachboden ist gedämmt.
Der Zählerkasten wurde in den 1960er Jahren und die einzelnen Zähler in 2020 erneuert.
Alle Stromleitungen sind ebenfalls aus 2020 und das Haus verfügt über einen Satellitenanschluss. Zur Straße verfügt das Erdgeschoss über Rollläden.
Das laufend instandgehaltene und gepflegte Haus verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche, auf der sich drei Räume, ein Badezimmer und einen Wohn- und Essbereich verteilen.
Außerdem befindet sich hier ein stilvoller
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Quelle: immobilien.nwzonline.de
790.000,00 €
3 Zi.
69,34
m2
26486 Wangerooge
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
In bester und ruhiger Kernlage der autofreien Nordseeinsel Wangerooge entsteht dieses ansprechende Wohnanwesen mit 10 komfortablen Wohnungen, die überwiegend als gewerbliche Ferienwohnungen genutzt werden können. Die ansprechende und sehr
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hochwertige Bauausführung erfolgt durch die Firma TT-Bau aus Rastede. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 48 m² und 85 m². Die Dachgeschosswohnungen verfügen über einen eigenen Bodenraum, der über eine Bodeneinschubtreppe zugänglich ist. Weiter wird zu jeder Wohnung ein zusätzlicher Abstellraum im Keller hergestellt, sodass hier Strandutensilien etc. sicher verstaut werden können.
Die optimale Wohnlage, sowie die durchdachten Grundrissgestaltungen, runden dieses Angebot in gelungener Weise ab.
Auf den Kauf von Ferienwohnungen fallen bei einer gewerblichen Nutzung als Ferienwohnung keine zusätzliche MwSt. an, sodass der aufgerufene Kaufpreis als Nettopreis gültig ist. Bei den Dauerwohnungen wird diese anfallen.
Die Aufteilungen der
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Quelle: www.immowelt.de
169.000,00 €
7 Zi.
108
m2
26419 Schortens
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint Gemütlichkeit und Funktionalität auf etwa 81 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Die optimale Aufteilung bietet drei einladende Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, sodass auch
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altersgerechtes Wohnen auf einer Ebene problemlos möglich ist. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere, flexibel nutzbare Räume. Ein kleiner, trockener Keller schafft zusätzliche Lagerfläche. Der gedämmte Dachstuhl sowie eine Heizung aus dem Jahr 2010 tragen zur Energieeffizienz bei. Das großzügige Nebengebäude mit ca. 50 m² Nutzfläche verfügt über mehrere Abstellräume und einen sanierungsbedürftigen Sommergarten - ideal für individuelle Gestaltungsideen. Ein weiteres Highlight ist die überdachte Terrasse, hier können Sie Ihre kulinarischen Ideen unter freiem Himmel verwirklichen und gesellige Stunden im Grünen genießen. Der weitläufige Garten entfaltet eine Oase der Ruhe und bietet reichlich Raum für kreative Gestaltungsideen - sei es ein gemütlicher
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Quelle: www.immowelt.de
270.000,00 €
4 Zi.
107,28
m2
26316 Varel
Immobilientyp: Haus
Dieses gepflegte Haus mit separater Dachkonstruktion befindet sich in ruhiger Sackgassenlage einer Spielstraße in fußläufiger Nähe des Ortskerns mit Versorgern des täglichen Bedarfes. Die renovierten Räumlichkeiten zeichnen sich insbesondere
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durch viel Lichteinfall aus. Das Wohn-Esszimmer mit Erker und Terrassenzugang verleiht dem Raum einen individuellen Charakter. Das Haus verfügt über einen Treppenlift (2022 installiert) und stellt so eine Alternative zu einem ebenerdigen Bungalow dar. Sollte der Treppenlift nicht benötigt werden, so ist eine Demontage nebst Einlagerung zu empfehlen. 2020 ist die Heizungsanlage erneuert worden. Grundstücksfläche: 300 m² Ca. 107 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss: Windfang mit Gäste-WC Diele Küche mit Einbauküche Wohn-Esszimmer mit Süd-Terrasse Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang Abstellraum Dachgeschoss: 3 Zimmer Bad mit Wanne / Dusche / WC Spitzboden mit Heizungsanlage Nebengebäude: Carport mit Abstellraum hochwertige Terrassenüber
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Quelle: www.immowelt.de
349.900,00 €
3 Zi.
84
m2
26486 Wangerooge
Immobilientyp: Wohnung
Im Haus Pirola, einem drei Parteien Haus im Herzen der Insel liegt diese gemütlich, großzügig und gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung. Aufgeteilt in zwei große Schlafzimmer, zwei vollwertige Bäder, eine geräumige Küche und ein einladendes
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Wohnzimmer bietet diese Wohnung Platz für die ganze Familie. Das Highlight der Wohnung ist der fast 15 m² große teilüberdachte Balkon mit Süd-Ausrichtung. So können Sie selbst bei Schlechtwetter überdacht auf dem Balkon in die Ferne schauen und an Sonnentagen ganztägig die Sonne genießen. Weiteres Highlight ist er Kamin im Wohnzimmer, welcher für eine gemütliche Wärme in den kalten Jahreszeiten sorgt. Zusätzlich verfügt die Wohnung über Einbauschränke und einen Speicher, welcher für viel zusätzlichen Stauraum sorgt.
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Quelle: www.immowelt.de
2.270.000,00 €
1.900
m2
26434 Wangerland
Immobilientyp: Haus
Die Immobilie aus dem Baujahr 1978 verfügt über 21 Appartements mit insgesamt 36 Betten und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 1.900 m². Nach umfassenden Sanierungsarbeiten im Jahr 1994 wurde die Klinik im Jahr 2001 kernsaniert, umgebaut
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und erweitert. Das Grundstück umfasst 1.808 m² und liegt direkt im malerischen Nordseeheilbad Horumersiel, einem beliebten Ferienort an der Nordsee. Eine Erweiterung der Appartementanzahl ist möglich. Alle Zimmer sind mit einem kleinen Balkon, Telefon, Küchenzeile, Bad mit Dusche und TV ausgestattet. Es gibt sowohl Einzel- als auch Doppelzimmer, einige davon über zwei Etagen. Die gesamte untere Etage wird derzeit für den Betrieb der Privatklinik genutzt. Aus den Therapieräumen können ohne große bauliche Maßnahmen zusätzliche Appartments erschlossen werden. Es steht ein Speisesaal mit angrenzender Gastroküche und einem Kühlraum zur Verfügung. Zudem bietet die Immobilie Büroflächen, einen Empfangsbereich, Kellerräume mit Atelier, Gemeinschafts- und
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Quelle: www.immowelt.de
74.500,00 €
3 Zi.
55
m2
26419 Schortens
Immobilientyp: Wohnung
Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen an! Entdecken Sie diese charmante, renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche, die sich ideal als Kapitalanlage eignet. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Haus
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aus dem Baujahr 1955 und bietet dank des Balkons einen wunderbaren Blick ins Grüne auf allen Seiten - perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag. Ein praktischer Abstellraum im Nebengebäude sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude gehört einer Eigentümergemeinschaft von 46 Parteien und 10 Garagen, was eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre garantiert. Das Grundstück befindet sich in Erbpacht, was attraktive finanzielle Rahmenbedingungen bietet. Stellplätze sind entlang der Straße durch die Siedlung ausreichend vorhanden, sodass die Parkplatzsuche hier kein Thema ist. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit, in ein Objekt mit Wertsteigerungspotenzial zu investieren - ideal für Kapitalanleger oder als Zweitwohnsitz. Hat Ihnen
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Quelle: www.immowelt.de
82.110,00 €
1 Zi.
27
m2
26434 Wangerland
Immobilientyp: Haus
Sie sind auf der Suche nach einem Feriendomizil der besonderen Art? Dann haben wir hier ein tolles Angebot für Sie. Nordsee! "Am Wangermeer", im charmanten Hohenkirchen, einem Ort mit guter Infrastruktur und nur wenige Autominuten (oder auch mit dem
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Fahrrad) zu den begehrten Sielorten wie Carolinensiel, Hooksiel oder Schillig beispielsweise entfernt, entsteht im Jahr 2025 eine gemütliche Tiny-House-Siedlung mit 12 Stellplätzen in direkter Wasserlage. Das Tiny-House (Erstbezug) hat eine Nutzfläche von ca. 27 m² und bietet durch eine sehr gut durchdachte Raumaufteilung und super Ausstattung alles, was man für einen gemütlichen Urlaub mit bis zu 4 Personen benötigt. In der unteren Ebene befindet sich der Wohnbereich, die komplett ausgestattete Küchenzeile und das Duschbad. Über eine Holztreppe gelangen Sie in den oberen Schlafbereich. Dieser bietet zwei separate Schlafbereiche mit Platz für jeweils 2 Personen. Beheizt wird das Tiny-House über eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und
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Quelle: www.immowelt.de
570.000,00 €
19 Zi.
500
m2
26316 Varel
Immobilientyp: Haus
Dieses großzügige Anwesen befindet sich in idyllischer ruhiger Lage zwischen Varel und dem Nordseebad Dangast im Ortsteil Moorhausen auf einem 9.579 m² großen Grundstück mit umfangreichem Baumbestand (bei Bedarf können bis zu 3 HA auch
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angrenzendes Grünland langfristig gepachtet werden). Nahezu 600 m² ausgebaute Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf zwei große Wohnungen mit 4-5 separierten Bereichen und bieten Raum für Großfamilien mit entsprechendem Platzbedarf. Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über eine Scheune mit einer Grundfläche von 258 m². Ursprünglich ab 1896 erbaut, erfolgte der Um- und Ausbau in Teilabschnitten 1993 - 1995 und 2002 bis 2005. Seinerzeit wurden in den jeweiligen Bereichen Dacheindeckung, Fenster, Fußböden, sanitäre Anlagen und Elektroinstallationen komplett neu errichtet. 2011 wurde die auf 10 Personen ausgelegt Kleinkläranlage angepasst. 2023 erfolgte die Installation einer neuen Heizungsanlage mit Solaranlage. Mauerwerk und Gründung sind regelmäßig i
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Quelle: www.immowelt.de
199.000,00 €
2 Zi.
62
m2
26441 Jever
Immobilientyp: Wohnung
Die hier angebotene, sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss), welches barrierefrei über einen Aufzug zu erreichen ist, in einer ca. im Jahre 2014 erstellten Seniorenresidenz. Das Haus sowie die Wohnung sind
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barrierefrei und mit extra breiten Türen für Rollstuhlfahrer ausgestattet. Sie bietet höchsten Wohnkomfort und wurde speziell auf die Bedürfnisse von Senioren zugeschnitten. Auf einer Wohnfläche von ca. 62 m² stehen ein geräumiger Wohn- und Essbereich, ein Balkon, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine praktische Küche inklusive Einbauten sowie Elektrogeräte und ein Badezimmer zur Verfügung. Das barrierefreie Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und rutschfesten Fliesen ausgestattet. Ein großzügiger Waschtisch und ausreichend Stauraum runden das Angebot ab. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Laminat und die Nutzräume Bad und Küche mit Fliesen ausgelegt. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung verfügt über el
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Quelle: www.immowelt.de
249.000,00 €
6 Zi.
170
m2
26316 Varel
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Sie suchen ein Haus für eine große Familie mit 6 Zimmern und einem großzügigen Garten? Gefunden! Dieses Haus bietet nicht nur reichlich Platz sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die flexible Nutzungsmöglichkeiten schafft. Aufteilung:
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Erdgeschoss (EG): - großes Wohnzimmer mit Eichenparkett - Küche mit EBK für gemeinsame Mahlzeiten - Vollbad mit 2 Waschbecken - Wintergarten, perfekt für sonnige Tage und gemütliche Nachmittage - Büro für Homeoffice oder Hobbiraum - zwei weitere Zimmer Dachgeschoss: - zwei große Zimmer - WC mit Handwaschbecken - zusätzliches Büro Keller: - voll unterkellert mit 6 Räumen, ideal als Hobby- oder Fitnessbereich oder Stauraum - Waschküche Außenbereich: - großer Garten mit viel Platz zum Spielen und Gärtnern - Garage
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Quelle: www.immowelt.de
165.000,00 €
5 Zi.
126,16
m2
26419 Schortens
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Raumkarte Interieur: - Wohnzimmer: ca. 20,57 m² - Esszimmer: ca. 9,81 m² - Schlafzimmer 1: ca. 15,28 m² - Schlafzimmer 2: ca.11,48 m² - Schlafzimmer 3: ca. 7,47 m² - Arbeitsraum: ca. 6,27 m² - Heizungsraum: ca. 3,95 m² - Flur/Diele: ca. 19,9
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m² - Dachboden ausbaubar: ca. 50 m² Aussenbereich: - Terrasse überdacht: ca. 19,9 m² (faktorisiert) - Abstellraum: ca. 8,2 m² - abschließbarer Schuppen: ca. 10,6 m² - offener Schuppen: ca. 8,56 m² - Doppelcarport: ca. 23,032 m² - Garage: ca. 15,982 m²
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Quelle: www.immowelt.de
42.000,00 €
1 Zi.
33,16
m2
26419 Schortens
Immobilientyp: Wohnung
_Eigentumswohnung _Wohnung im 3. Obergeschoß _Wohnfläche ca. 33,16 m² _Nutzfläche ca. 6 m² _Kellerraum _Stellplatz im Freien Nr. 23 des Aufteilungsplanes
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Quelle: www.immowelt.de
499.000,00 €
4 Zi.
138,2
m2
26419 Schortens
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Hier entstehen 9 effiziente Eigentumswohnungen nach KFW 40 EE. Das Objekt zeichnet sich dadurch aus, dass erneuerbare Energien mit einem Anteil von mindestens 55 % des Energiebedarfs erbracht werden. Dies bezieht sich auf die Wärmeversorgung. Jede
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Wohnung ist mit einer dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Gebäude nach dem KfW40-Standard sind weiterhin entsprechend hochwertig und energieeffizient erbaut. Jede Wohnung ist mit einem Hauswirtschaftsraum ausgestattet. In diesem befinden sich der Fußbodenheizungsverteiler mit Wärmemengenzähler, Warmwasserzähler und Kaltwasserzähler. Die Stromzähler befinden sich im Technikraum im Erdgeschoss des Hauses. Die Heizungsanlage befindet sich im Technikraum im ersten Obergeschoss . Am Haus befindet sich ein zusätzlicher überdachter Raum für die Mülltonnen. Im hinteren Bereich des Objekts befindet sich ein Fahrradschuppen. Hier ist Platz für mindestens zehn Fahrräder. Jede Wohnung hat einen eigenen PKW Stellplatz. Zusätzli
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Quelle: www.immowelt.de
269.000,00 €
2 Zi.
72,07
m2
26419 Schortens
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Hier entstehen 9 effiziente Eigentumswohnungen nach KFW 40 EE. Das Objekt zeichnet sich dadurch aus, dass erneuerbare Energien mit einem Anteil von mindestens 55 % des Energiebedarfs erbracht werden. Dies bezieht sich auf die Wärmeversorgung. Jede
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Wohnung ist mit einer dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Gebäude nach dem KfW40-Standard sind weiterhin entsprechend hochwertig und energieeffizient erbaut. Jede Wohnung ist mit einem Hauswirtschaftsraum ausgestattet. In diesem befinden sich der Fußbodenheizungsverteiler mit Wärmemengenzähler, Warmwasserzähler und Kaltwasserzähler. Die Stromzähler befinden sich im Technikraum im Erdgeschoss des Hauses. Die Heizungsanlage befindet sich im Technikraum im ersten Obergeschoss . Am Haus befindet sich ein zusätzlicher überdachter Raum für die Mülltonnen. Im hinteren Bereich des Objekts befindet sich ein Fahrradschuppen. Hier ist Platz für mindestens zehn Fahrräder. Jede Wohnung hat einen eigenen PKW Stellplatz. Zusätzli
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264.000,00 €
2 Zi.
70,14
m2
26419 Schortens
Immobilientyp: Wohnung
Hier entstehen 9 effiziente Eigentumswohnungen nach KFW 40 EE. Das Objekt zeichnet sich dadurch aus, dass erneuerbare Energien mit einem Anteil von mindestens 55 % des Energiebedarfs erbracht werden. Dies bezieht sich auf die Wärmeversorgung. Jede
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Wohnung ist mit einer dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Gebäude nach dem KfW40-Standard sind weiterhin entsprechend hochwertig und energieeffizient erbaut. Jede Wohnung ist mit einem Hauswirtschaftsraum ausgestattet. In diesem befinden sich der Fußbodenheizungsverteiler mit Wärmemengenzähler, Warmwasserzähler und Kaltwasserzähler. Die Stromzähler befinden sich im Technikraum im Erdgeschoss des Hauses. Die Heizungsanlage befindet sich im Technikraum im ersten Obergeschoss . Am Haus befindet sich ein zusätzlicher überdachter Raum für die Mülltonnen. Im hinteren Bereich des Objekts befindet sich ein Fahrradschuppen. Hier ist Platz für mindestens zehn Fahrräder. Jede Wohnung hat einen eigenen PKW Stellplatz. Zusätzli
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249.000,00 €
2 Zi.
70,2
m2
26419 Schortens
Immobilientyp: Wohnung
Hier entstehen 9 effiziente Eigentumswohnungen nach KFW 40 EE. Das Objekt zeichnet sich dadurch aus, dass erneuerbare Energien mit einem Anteil von mindestens 55 % des Energiebedarfs erbracht werden. Dies bezieht sich auf die Wärmeversorgung. Jede
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Wohnung ist mit einer dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Gebäude nach dem KfW40-Standard sind weiterhin entsprechend hochwertig und energieeffizient erbaut. Jede Wohnung ist mit einem Hauswirtschaftsraum ausgestattet. In diesem befinden sich der Fußbodenheizungsverteiler mit Wärmemengenzähler, Warmwasserzähler und Kaltwasserzähler. Die Stromzähler befinden sich im Technikraum im Erdgeschoss des Hauses. Die Heizungsanlage befindet sich im Technikraum im ersten Obergeschoss . Am Haus befindet sich ein zusätzlicher überdachter Raum für die Mülltonnen. Im hinteren Bereich des Objekts befindet sich ein Fahrradschuppen. Hier ist Platz für mindestens zehn Fahrräder. Jede Wohnung hat einen eigenen PKW Stellplatz. Zusätzli
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259.000,00 €
2 Zi.
70,1
m2
26419 Schortens
Immobilientyp: Wohnung
Hier entstehen 9 effiziente Eigentumswohnungen nach KFW 40 EE. Das Objekt zeichnet sich dadurch aus, dass erneuerbare Energien mit einem Anteil von mindestens 55 % des Energiebedarfs erbracht werden. Dies bezieht sich auf die Wärmeversorgung. Jede
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Wohnung ist mit einer dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Gebäude nach dem KfW40-Standard sind weiterhin entsprechend hochwertig und energieeffizient erbaut. Jede Wohnung ist mit einem Hauswirtschaftsraum ausgestattet. In diesem befinden sich der Fußbodenheizungsverteiler mit Wärmemengenzähler, Warmwasserzähler und Kaltwasserzähler. Die Stromzähler befinden sich im Technikraum im Erdgeschoss des Hauses. Die Heizungsanlage befindet sich im Technikraum im ersten Obergeschoss . Am Haus befindet sich ein zusätzlicher überdachter Raum für die Mülltonnen. Im hinteren Bereich des Objekts befindet sich ein Fahrradschuppen. Hier ist Platz für mindestens zehn Fahrräder. Jede Wohnung hat einen eigenen PKW Stellplatz. Zusätzli
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199.000,00 €
2 Zi.
52,86
m2
26419 Schortens
Immobilientyp: Wohnung
Hier entstehen 9 effiziente Eigentumswohnungen nach KFW 40 EE. Das Objekt zeichnet sich dadurch aus, dass erneuerbare Energien mit einem Anteil von mindestens 55 % des Energiebedarfs erbracht werden. Dies bezieht sich auf die Wärmeversorgung. Jede
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Wohnung ist mit einer dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Gebäude nach dem KfW40-Standard sind weiterhin entsprechend hochwertig und energieeffizient erbaut. Jede Wohnung ist mit einem Hauswirtschaftsraum ausgestattet. In diesem befinden sich der Fußbodenheizungsverteiler mit Wärmemengenzähler, Warmwasserzähler und Kaltwasserzähler. Die Stromzähler befinden sich im Technikraum im Erdgeschoss des Hauses. Die Heizungsanlage befindet sich im Technikraum im ersten Obergeschoss . Am Haus befindet sich ein zusätzlicher überdachter Raum für die Mülltonnen. Im hinteren Bereich des Objekts befindet sich ein Fahrradschuppen. Hier ist Platz für mindestens zehn Fahrräder. Jede Wohnung hat einen eigenen PKW Stellplatz. Zusätzli
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249.000,00 €
2 Zi.
70,2
m2
26419 Schortens
Immobilientyp: Wohnung
Hier entstehen 9 effiziente Eigentumswohnungen nach KFW 40 EE. Das Objekt zeichnet sich dadurch aus, dass erneuerbare Energien mit einem Anteil von mindestens 55 % des Energiebedarfs erbracht werden. Dies bezieht sich auf die Wärmeversorgung. Jede
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Wohnung ist mit einer dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Gebäude nach dem KfW40-Standard sind weiterhin entsprechend hochwertig und energieeffizient erbaut. Jede Wohnung ist mit einem Hauswirtschaftsraum ausgestattet. In diesem befinden sich der Fußbodenheizungsverteiler mit Wärmemengenzähler, Warmwasserzähler und Kaltwasserzähler. Die Stromzähler befinden sich im Technikraum im Erdgeschoss des Hauses. Die Heizungsanlage befindet sich im Technikraum im ersten Obergeschoss . Am Haus befindet sich ein zusätzlicher überdachter Raum für die Mülltonnen. Im hinteren Bereich des Objekts befindet sich ein Fahrradschuppen. Hier ist Platz für mindestens zehn Fahrräder. Jede Wohnung hat einen eigenen PKW Stellplatz. Zusätzli