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1/9
Quelle: www.ohne-makler.net
1.750.000,00 €
9 Zi.
350
m2
Kleingesee 0, 91327 Gößweinstein
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das zum Verkauf stehende EFH zeichnet sich durch seine großzügigen Flur,- Wohn,- und Essbereiche aus und bietet mit sechs Schlafzimmern genügend Platz für eine Großfamilie. Zum Komfort tragen vier Badezimmer, Sauna sowie eine Schwimmhalle bei.
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Für das Wohlbefinden sorgen die Fußbodenheizung und ein offener Kamin. Mit fünf Garagen, großzügigem Keller sowie diversen Abstellräumen und einem Archiv können Sie Ihr Hab und Gut problemlos unterbringen. Die Stallung mit eingerichteten Pferdeboxen sowie ein vorhandener Reitplatz mit angrenzender Wiese und Wald sind für eine Tierhaltung prädestiniert. Das Gewächshaus sowie der schön angelegte Gemüse- und Obstgarten ermöglichen eine biologische Selbstversorgung.
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
194.500,00 €
9 Zi.
224,36
m2
91322 Gräfenberg
Immobilientyp: Haus
-ansprechende Immobilie im historischen Ortskern von Gräfenberg -direkt am Brauereien-Wanderweg "Fünf-Seidla-Steig" gelegen -Fassade und Dach wurden bereits saniert -Erdgeschoss wird derzeit gastronomisch genutzt -die Gastropächterin des Gasthofs
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"Zur Taube" hat einen unbefristeten Pachtvertrag -gut ausgestattete Gastroküche; Speisenangebot umfasst leckere Hausmannskost im Stil der Fränkische Küche (Google-Rezessionen sprechen für sich) -im Gastraum geht es gemütlich und überschaubar zu -Gewölbekeller wird von der Gastronomie genutzt -EG wird mit Kachelofen (Öl) und Elektroheizung beheizt, 1. OG und DG mit Ofen- bzw. Elektroheizung -1. OG könnte mit bis zu 2 Wohnungen genutzt werden; 1 Badezimmer bereits in aktueller Ausstattung -Dachgeschoss besteht aus einer sanierungsbedürftigen Wohnung -Haus ist denkmalgeschützt - daher befreit von der Energieausweispflicht -Übernahme samt Pachtvertrag kurzfristig nach Kaufabwicklung Weitere Bilder finden Sie unter www.die-immobilienkanzlei.de. Bes
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
438.500,00 €
3 Zi.
89
m2
91301 Forchheim
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung
VORANKÜNDIGUNG für den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 8 komfortablen, Eigentumswohnungen in Massivbauweise, verteilt auf 2 Baukörper von 37,61 m² bis 110,49 m² Wfl. - hier: Wohnung Nr. 8, 3 Zi. DG, 89,01 m² Wfl mit
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Balkon (gesamte Etage). BAUEN IN BEWÄHRTER QUALITÄT durch die Firma Kraus, Gesellschaft für schlüsselfertiges Bauen mbH aus 91336 Heroldsbach! Projektiert / Baubeginn Frühjahr 2025 / RESERVIERUNGEN MÖGLICH! Im Rahmen dieser Vorankündigung finden Sie nachfolgend die wichtigsten Informationen. Die detaillierte Baubeschreibung wird Ihnen bei näherem Interesse gerne per E-Mail zugeschickt! KURZBESCHREIBUNG: - Gebäudestandard KFW55 - barrierefrei - Massivbauweise - Aufzugsanlage bis zum Kellergeschoss - Heizung Wärmepumpe mit Fussbodenheizung + Frischwasserstationen in den Wohnungen (erspart die Legionellenprüfung) - Bäder und Küchen mit Tageslicht - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, dezentral - Photovoltaik für allg. Strom bzw. anteilig Wärmepumpe -
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1/7
Quelle: www.immowelt.de
195.000,00 €
2 Zi.
57,18
m2
91301 Forchheim
Immobilientyp: Wohnung
Diese Zwei-Zimmerwohnung in einem Gebäude aus dem Baujahr 1967 präsentiert sich als eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 57 m², ist vollständig möbliert, sofort bezugsfertig und somit ideal für
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Kapitalanleger die eine attraktive Rendite erzielen möchten. Die Wohnung besticht durch ihre helle Atmosphäre und Ihre gute Raumaufteilung. Sie verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich und ein geräumiges Schlafzimmer. Die moderne separate Küche bietet genügend genügend Platz für alle Kochbedürfnisse. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet auch Platz für Ihre Waschmaschine. Ein Abstellraum sorgt für genügend Stauraum, während der Balkon der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist die Möglichkeit bietet an der frischen Luft zu entspannen. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der den Zugang zur Wohnung erleichtert. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet
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1/4
Quelle: www.immowelt.de
516.642,00 €
2 Zi.
83,98
m2
91301 Forchheim
Immobilientyp: Wohnung
Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 6-Familien-Haus, welches auf einem Südhang-Grundstück gebaut wird. Bedingt durch die Hanglage liegt diese Wohnung von der Straßenseite im Dachgeschoß und von der Balkonseite (Süd) im
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obersten Stockwerk. Von hier aus hat man einen wunderbaren Blick in die Ferne. Die Wohnung ist sehr großflächig bemessen und bedingt durch große Fensterflächen stellt sich ein angenehmes Wohngefühl ein. Die Besonderheit dieser Wohnung liegt in der Option, den Spitzboden gegen Aufpreis ausbauen zu lassen. Der Spitzboden hat eine Nettofläche lt. Wohnflächenberechnung von ca. 40 m². Die Ausbaukosten liegen pro m² bei € 2.100,00 = € 84.000,00. Somit könnte man eine Gesamtwohnfläche von ca. 124 m² erhalten. Ein Personenaufzug ist vorhanden, damit ist eine Barrierefreiheit gegeben. Modernes, zeitgemäßes Wohnen, in kleinen Wohngemeinschaften - so können freundliche Kontakte entstehen, die Sicherheit und Vertrautheit bilden können. +++ DIE WEITEREN 2- und
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Quelle: www.immowelt.de
775.000,00 €
8 Zi.
220
m2
91320 Ebermannstadt
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienwohnhaus mit 3 WE sowie einer Garagenanlage mit 7 Einheiten und einer zusätzlichen Doppelgarage inmitten der Fränkischen Schweiz, in der Stadt Ebermannstadt. Am und im Haus wurden folgende Renovierungsarbeiten bzw.
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Erneuerungen durchgeführt: - Dacheindeckung mit Dämmung - Fenster - Badsanierungen - Zentralheizung - Elektrik - Bodenbelege Insgesamt umfasst das Grundstück 2650 m² und besteht aus mehreren Flurstücknummern. Bei diesem Objekt incl. Bauplatz sind verschiedene Modelle und Planungen möglich. Von Neugestalltung bis Umbauten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien lauf. Erfüllen Sie sich Ihre Träume mit diesem ausergewöhlichen Anwesen. Mit der Stadt Ebermannstadt wurde bereits über eine mögliche Bebauung gesprochen. Der Großteil der Fläche unterliegt keinem B-Plan und ist nach §34 Nachbarbebauung mit 2 +D gestaltbar. Die Restfläche ist mit Absprache der Stadt bebaubar. Bitte rufen Sie nicht an und senden Sie uns das jeweilige, in den Portalen vorha
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Quelle: www.immowelt.de
526.839,00 €
2 Zi.
74,73
m2
91301 Forchheim
Immobilientyp: Wohnung
Diese außergewöhnliche, ansprechende Wohnung befindet sich in einem 6-Familien-Haus, welches auf einem Südhang-Grundstück gebaut wird. Bedingt durch die Hanglage liegt diese Wohnung im Untergeschoß und bietet somit einen ebenerdigen Ausgang zur
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Terrasse und zum eigenen Garten mit einer Größe von 231 m². Ein Personenaufzug ist vorhanden, damit ist eine Barrierefreiheit gegeben. Die Wohnung ist sehr großflächig bemessen und bedingt durch große Fensterflächen stellt sich ein angenehmes Wohngefühl ein. Modernes, zeitgemäßes Wohnen, in kleinen Wohngemeinschaften - so können freundliche Kontakte entstehen, die Sicherheit und Vertrautheit bilden können. +++ DIE WEITEREN 2- und 3 und 4-ZIMMER-WOHNUNGEN DIESER WOHNANLAGE MIT GRÖSSEN VON CA. 74 bis 123 m² FINDEN SIE AUCH AUF UNSERER HOMEPAGE https://www.gregorius-immobilien.de +++ Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Für weitere Fragen oder einem Beratungstermin stehen wir jederzeit zur Verfügung.
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Quelle: www.immowelt.de
879.000,00 €
6 Zi.
145
m2
91090 Effeltrich
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Ihr neues, hochwertiges Einfamilienhaus In herrlich ruhiger und sonniger Ortslage Lage ist bereits im Bau und kann um den Jahreswechsel, nach individueller Bemusterung der Innenausstattung, fertiggestellt werden. Zwei Vollgeschosse und komplette
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Unterkellerung sorgen für viel Platz und ein exzellentes Raum- und Wohngefühl. Sechs Zimmer, zwei Bäder, licht-durchflutete Räume, Fußbodenheizung in allen Geschossen (inkl. UG) uvm. Diese Immobilie lässt kaum Wünsche offen und die Erstellung des Gebäudes erfolgt ausschließlich mit regionalen Handwerksbetrieben.
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
710.000,00 €
6 Zi.
188
m2
91359 Leutenbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Bei dem hier abgebildeten Haus handelt es sich um ein projektiertes Haus bei welchem Sie selbstverständlich Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse in die Planung mit einfließen lassen können. So können der Grundriss und der Haustyp im
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Rahmen der Bauvorschriften frei gestaltet werden und der Lieferumfang individuell auf Ihre Wünsche angepasst werden. Der Angebotspreis gilt für dieses OKAL Haus (gem. Bau- und Leistungsbeschreibung). inkl. fast fertigen Innenausbau (Malervorbereitet) und dem Kaufpreis für Ihr Grundstück. Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt direkt vom Eigentümer oder über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Baunebenkosten wie z.B. Erdarbeiten, Außenanlagen, Anschlusskosten Versorger etc. sind im Hauspreis nicht enthalten. Durch KURZE BAUZEITEN und FESTPREISGARANTIE (22 Monate) sind die Kosten für jedermann überschaubar.
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
470.000,00 €
4 Zi.
143
m2
91359 Leutenbach
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Bei dem hier abgebildeten Haus handelt es sich um ein projektiertes Haus bei welchem Sie selbstverständlich Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse in die Planung mit einfließen lassen können. So können der Grundriss und der Haustyp im
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Rahmen der Bauvorschriften frei gestaltet werden und der Lieferumfang individuell auf Ihre Wünsche angepasst werden. Der Angebotspreis gilt für dieses OKAL Haus (gem. Bau- und Leistungsbeschreibung). inkl. fast fertigen Innenausbau (Malervorbereitet) und dem Kaufpreis für Ihr Grundstück. Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt direkt vom Eigentümer oder über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Baunebenkosten wie z.B. Erdarbeiten, Außenanlagen, Anschlusskosten Versorger etc. sind im Hauspreis nicht enthalten. Durch KURZE BAUZEITEN und FESTPREISGARANTIE (22 Monate) sind die Kosten für jedermann überschaubar.
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
850.000,00 €
8 Zi.
251,46
m2
91336 Heroldsbach
Immobilientyp: Haus
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
490.000,00 €
7 Zi.
230
m2
91338 Igensdorf
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Auf dem ca. 485 m² großen Grundstück befindet Sich ein Wohngebäude aus dem Jahr 1958. Erste Umbaumaßnahmen fanden im Jahr 1982. Das Objekt wurde in den darauffolgenden Jahren in teilen saniert. Auf der Nordseite wurde ein Vollwärmeschutz
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angebracht. Teilweise wurden die alten Fenster durch neuere Kunststofffenster ausgetauscht. Beiheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung. Im großen und ganzen ist jedoch ein umfangreicher Sanierungsstau festzustellen. Das Haus wurde bis vor kurzem noch bewohnt. Ist nun frei und könnte theoretisch direkt bewohnt werden.
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
498.000,00 €
958
m2
91301 Forchheim
Immobilientyp: Grundstück
Baugrund mit Weitblick! In herrlicher Aussichtslage am schönen Weingartsteig befindet sich dieses 958 m² große Grundstück mit auf dem ein großgzügiges Einfamilienhaus mit einer Grundfläche von insgesamt 150 m² errichtet werden kann. Ein
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entsprechender Bebauungsplan liegt vor. Zulässig ist: - Bis zu 150 m² Grundfläche - Zwei Vollgeschosse - Flachdach oder Satteldach mit einer Dachneigung von 41° - 48° - Es sind noch zusätzliche Erschließungskosten zu berücksichtigen Mitten im Grünen und trotzdem nur 10 Minuten von der Forchheimer Innenstadt entfernt residieren Sie hier umgeben von saftigen Streuobstwiesen und unweit eines prächtigen Waldes. Direkt vor Ihrer Haustür beginnt das Freitzeitvergnügen: Wandern, Radfahren, Joggen alles möglich. Shopping und alles was das Herz begehrt finden Sie in in Forchheim vor Ort mit einem vielfältigen kulturellen Angebot und Restaurants und Cafés. In dieser unwiederbringlichen Traumlage kann Ihr ganz persönliches Refugium der Ruhe entstehen, wo Sie nur 1
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
829.000,00 €
592
m2
91320 Ebermannstadt
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Zum Verkauf steht eine nicht alltägliche Immobilie. 592 m² Wohnfläche in 4 Wohneinheiten auf ca. 1382 m² auf wunderschön angelegtem Grundstück. Gebäude Baujahr 1950/ Umbau 1967/ Anbau 1990 Eine Wohneinheit ist mit einem Wohnrecht belastet und
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dies wurde selbstverständlich bei der Preisbewertung berücksichtigt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir über die Einzelheiten des Rechts ausschliesslich in einem persönlichen Gespräch Auskunft erteilen. Lassen Sie sich von der Großzügigkeit dieses Anwesens beeindrucken. Die Hauptwohnung mit ca. 309 m² Wohnfläche über 3 Etagen zzgl. entsprechender Nutzfläche und Garage besticht nicht nur in Größe, sondern ebenfalls durch die Architektur, durch Eleganz und Klasse. Das Kaminzimmer und die Balkone mit außerordentlicher Terrasse sollen hier nur als Beispiel erwähnt werden. Die weiteren Wohnungen im Seitenflügel und im Haupthaus mit 127 m², 51 m² und 104 m² sind in guten Zustand und bedürfen ebenfalls keinerlei Renovierungen. Aufteilung: 309 m² - 10
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
453.000,00 €
4 Zi.
91
m2
91320 Ebermannstadt
Immobilientyp: Wohnung
KAPITALANLAGE !!! PROVISIONSFREI !!! BEREITS VERMIETET!!! dennoch 3 JAHRE MIETE VOM BAUTRÄGER GARANTIERT !!! MODERNE EINBAUKÜCHE INCLUSIVE!!! Profitieren Sie beim Kauf von der degressiven AfA für Neubauten und nutzen Sie Ihre Vorteile!!!
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Mittendrinn statt nur dabei. Diese wunderschön geschnittene 4 Zimmer Neubau-Wohnung ist für Kapitalanleger sehr interessant. Die Wohnung ist bereits vermietet Eine Einbauküche wurde bereits vom Bauträger eingebaut. Hier wurden auf ca. 91 m² Wohnfläche eine offene Wohnküche ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer mit Bad und Gäste WC sowie ein Hauswirtschaftsraum erschaffen. Die geräumige Dachterrasse runden diese Immobilie ab. Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG. Eine Kaltmiete von 12,63€ pro m² ist erziehlt worden. Ein weiteres Merkmal der Stadtgärten Ebermannstadt ist die Mobilität ohne eigenen PKW. Teil der Eigentümergemeinschaft ist das Betreiben eines Carsharing-Autos, auf welches alle Bewohner der Anlage exklusiv Zugriff haben. Dafür wird im
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
239.000,00 €
2 Zi.
51,65
m2
91301 Forchheim
Immobilientyp: Wohnung
Erleben Sie urbanen Komfort und stilvolles Wohnen in dieser exklusiven Wohnung im Herzen von Forchheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 52 m² und einer durchdachten Raumgestaltung stellt diese Immobilie eine perfekte Wahl für Singles oder Paare dar.
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Gleichzeitig bietet sie sich auch als lukrative Kapitalanlage an. Die Wohnung beeindruckt durch ihren offenen Wohn-Essbereich, der dank der hohen Raumhöhe von 2,75 Metern und dem eleganten Parkettboden ein lichtdurchflutetes und großzügiges Ambiente bietet. Hier können Sie Ihren Wohnraum individuell gestalten und entspannte Stunden in einem modernen und einladenden Umfeld genießen. Die moderne Küchenzeile ist nahtlos integriert und bietet alle Annehmlichkeiten, die das Herz eines Hobbykochs begehrt. Ob für ein gemütliches Frühstück oder ein ausgedehntes Abendessen. Das Badezimmer ist ein echtes Highlight und vereint Luxus mit praktischer Funktionalität. Es ist mit einer komfortablen Badewanne sowie einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Dies
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1/10
Quelle: www.immowelt.de
565.000,00 €
4 Zi.
138
m2
91352 Hallerndorf
Immobilientyp: Bungalow, Haus
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1/2
Quelle: www.immowelt.de
563.700,00 €
7 Zi.
140
m2
91338 Igensdorf
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Unser neues Projekt in Igensdorf OT Stöckach umfasst 6 zukunftsweisende Doppelhaushälften in traumhaft ruhiger Lage. Die Einheiten werden als Effizienzhaus 40 (EH40) errichtet und erfüllen die Anforderungen des „Qualitätssiegel Nachhaltiges
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Gebäude Plus“ (QNG). Neben den hohen Maßstäben an Nachhaltigkeit, Barrierefreiheit und Funktionalität bietet dieser Gebäudestandard die Möglichkeit attraktive Förderungen in Form von zinsvergünstigten Darlehen der KfW in Anspruch zu nehmen. Die 6 Doppelhaushälften werden auf Grundstücksflächen von 250 m² bis 290 m² errichtet. Zu jeder der Doppelhaushälften gehört ein Carport Stellplatz und ein unüberdachter Parkplatz. Die nach Süden ausgerichteten Einheiten haben eine Größe von 140 m² und verteilen sich auf 7 Zimmer. Als nachhaltiger Energieträger erhalten die Einheiten eine eigene Luft Wasserwärmepumpe mit PV-Anlage und eigenem Telsa Stromspeicher. Die Beheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss erfolgt über die Fußbodenheizung. Im Studio im Dachgesc
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1/6
Quelle: www.immowelt.de
225.000,00 €
636
m2
91352 Hallerndorf
Immobilientyp: Grundstück
Zum Verkauf kommt ein voll erschlossenes, ausgesprochen helles Eckgrundstück von ca. 636 Quadratmetern Größe in 91352 Hallerndorf. Es liegt im Bereich des Bebauungsplans "Hallerndorf Südwest" (zu finden auf der Homepage der Gemeinde Hallerndorf
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unter https://hallerndorf.de/bebauungsplaene/); diese erlaubt Häuser mit maximal zwei Vollgeschossen (wobei Keller und ausgebautes Dachgeschoß nicht mitzählen). GRZ und GFZ sind im Bebauungsplan nicht festgeschrieben, es gelten also die Werte der Baunutzungsverordnung: GRZ 0,4 und GFZ 1,2. Nach erfolgter Baugenehmigung können Sie hier also sofort Ihr Traumhaus verwirklichen ;-) Das Grundstück liegt (mit einer ganz leichten Hangneigung) mitten im Dorf in der Nähe eines Spielplatzes und der Schule, aber trotzdem ganz ruhig. Bei Interesse am Exposé mit Adresse, Lageplan und weiteren Infos bitte das Kontaktformular vollständig ausfüllen. Ich melde mich umgehend bei Ihnen - versprochen!
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
304.000,00 €
2 Zi.
61
m2
91320 Ebermannstadt
Immobilientyp: Wohnung
KAPITALANLAGE !!! PROVISIONSFREI !!! 3 JAHRE MIETE VOM BAUTRÄGER GARANTIERT !!! MODERNE EINBAUKÜCHE INCLUSIVE!!! Verkauft wird eine geräumige 2 Wohnung incl. Einbauküche, diese ist im Kaufpreis enthalten. Der Bauträger garantiert Ihnen bis zu 3
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Jahren Mietgarantie. Die geräumige 2-Zimmerwohnung verfügt über einen offenen Wohnbereich incl. einer modernen Einbauküche von dort aus gelangt man auf die großen Terrasse. Einen innenliegenden Duschbad sowie ein sehr helles Schlafzimmer runden diese ca. 61m² große Eigentumswohnung ab. Eine Kaltmiete von 12,31€ - 13,06€ der m² kann durchaus gefordert werden. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum sowie in ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Das Wohnquartier wird mittels Fernwärme beheizt. Ein weiteres Merkmal der Stadtgärten Ebermannstadt ist die Mobilität ohne eigenen PKW. Teil der Eigentümergemeinschaft ist das Betreiben eines Carsharing-Autos, auf welches alle Bewohner der Anlage exklusiv Zugriff habe