Quelle: www.immowelt.de
288.000,00 €
2 Zi.
68
m2
91522
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung: 2-Zi.-Wohnung im EG mit Loggia in Ansbach-Eyb 68m², zuzügl. zugehöriger Stellplatz im Freien 6.000,00€ Pelletheizung / vorläufiger Energieausweis im Anhang
Lagebeschreibung: Georg-Oberer-Weg 1+3 in Ansbach-Eyb
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Neubau von 14 Eigentumswohnungen Hier entstehen Neubauwohnungen mit: -Top-Lage: Südhang in Ansbach-Eyb, zentrumsnah mit ruhiger Wohnlage, Ausrichtung der Wohnungen nach Süden und angenehmes Wohnumfeld -barrierefreie Erreichbarkeit aller Wohnungen, mit Aufzug -unterschiedliche Wohnungsgrößen und -zuschnitte für die individuellen Bedürfnisse und Anforderungen der Bewohner -Stellplätze vor Ort sowohl für Pkw als auch für Fahrrad, Anschlussmöglichkeit für Elektro-Mobilität -guter energetischer Standard, Beheizung mit nachwachsenden Rohstoffen, Pelletheizung -Massivbauweise mit natürlichen Baustoffen (Ziegel, Holz) -angenehme Grünflächengestaltung: Gründächer, Hecken als Grundstücksumrahmung -barrierefrei erreichbarer Spielplatz -nahegelegene Einkaufs
Quelle: www.immowelt.de
327.600,00 €
4 Zi.
80
m2
91522
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung: 4-Zi.-Wohnung im OG und DG mit Dachterrasse in Ansbach-Eyb 80m², zuzügl. zugehöriger Stellplatz im Doppelparker 29.000,00€ Pelletheizung / vorläufiger Energieausweis im Anhang
Lagebeschreibung: Georg-Oberer-Weg
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1+3 in Ansbach-Eyb Neubau von 14 Eigentumswohnungen Hier entstehen Neubauwohnungen mit: -Top-Lage: Südhang in Ansbach-Eyb, zentrumsnah mit ruhiger Wohnlage, Ausrichtung der Wohnungen nach Süden und angenehmes Wohnumfeld -barrierefreie Erreichbarkeit aller Wohnungen, mit Aufzug -unterschiedliche Wohnungsgrößen und -zuschnitte für die individuellen Bedürfnisse und Anforderungen der Bewohner -Stellplätze vor Ort sowohl für Pkw als auch für Fahrrad, Anschlussmöglichkeit für Elektro-Mobilität -guter energetischer Standard, Beheizung mit nachwachsenden Rohstoffen, Pelletheizung -Massivbauweise mit natürlichen Baustoffen (Ziegel, Holz) -angenehme Grünflächengestaltung: Gründächer, Hecken als Grundstücksumrahmung -barrierefrei erreichbarer Spielplatz -n
Quelle: www.immowelt.de
179.800,00 €
1 Zi.
45
m2
91522
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung: 1-Zi.-Wohnung im UG mit Terrasse in Ansbach-Eyb 45m², zuzügl. zugehöriger Stellplatz im Freien 6.000,00€ Pelletheizung / vorläufiger Energieausweis im Anhang
Lagebeschreibung: Georg-Oberer-Weg 1+3 in
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Ansbach-Eyb Neubau von 14 Eigentumswohnungen Hier entstehen Neubauwohnungen mit: -Top-Lage: Südhang in Ansbach-Eyb, zentrumsnah mit ruhiger Wohnlage, Ausrichtung der Wohnungen nach Süden und angenehmes Wohnumfeld -barrierefreie Erreichbarkeit aller Wohnungen, mit Aufzug -unterschiedliche Wohnungsgrößen und -zuschnitte für die individuellen Bedürfnisse und Anforderungen der Bewohner -Stellplätze vor Ort sowohl für Pkw als auch für Fahrrad, Anschlussmöglichkeit für Elektro-Mobilität -guter energetischer Standard, Beheizung mit nachwachsenden Rohstoffen, Pelletheizung -Massivbauweise mit natürlichen Baustoffen (Ziegel, Holz) -angenehme Grünflächengestaltung: Gründächer, Hecken als Grundstücksumrahmung -barrierefrei erreichbarer Spielplatz -nahegelegene Einkau
Quelle: www.immowelt.de
599.400,00 €
4 Zi.
123
m2
91522
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Lage: Das angegebene Grundstück stellt lediglich eine Möglichkeit für den Bauherren dar. Es kann separat von unseren Kunden beim Inhaber/Verwalter erworben werden. Zwischenverkauf ist jedoch jederzeit möglich. Der zu erwartende Grundstückspreis
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ist im oben aufgeführten Gesamtpreis/Kaufpreis bereits eingerechnet. Es fallen lediglich noch die üblichen Kaufnebenkosten für das Grundstück an. Falls Sie schon ein passendes Grundstück reserviert oder erworben haben, so kalkuliere ich auf Ihr Grundstück das von Ihnen und uns geplante individuelle Traumhaus. Haben Sie außerdem Verständnis dafür, dass erst nach dem persönlichen Gespräch weitere Details zu dem angebotenen Grundstück bekanntgegeben werden und dass nur vollständige Anfragen bearbeitet werden können.
Ausstattung: Jedes unserer Fertighäuser wird speziell für Sie geplant und ist perfekt auf die Anforderungen und Vorgaben Ihres Bauvorhabens angepasst - Bebauungspläne, eine besondere Grundstückslage und die gewünschten Eige
Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
4 Zi.
95,12
m2
91522
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Leben in Ansbach: Die MARIUS HÖFE entstehen direkt an der Mariusstraße, Ecke Rügländer Straße im beliebten Rügländer Viertel. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés aber auch
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medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der umliegenden Nachbarschaft und teilweise auch bequem fußläufig erreichbar.
4-Zimmer-Wohnung: Die Wohnung liegt im 1. OG des Gebäude West der modernen Wohnanlage und verfügt über: - großzügigen Wohnraum mit Essbereich und offener Küche mit Zugang zum West-Balkon - 2 separate Schlafzimmer - 1 Büro - ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss - 1 Gäste-WC - West-Balkon Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.
Provision: provisionsfrei
Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
2 Zi.
55,94
m2
91522
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Leben in Ansbach: Die MARIUS HÖFE entstehen direkt an der Mariusstraße, Ecke Rügländer Straße im beliebten Rügländer Viertel. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés aber auch
...
medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der umliegenden Nachbarschaft und teilweise auch bequem fußläufig erreichbar.
2-Zimmer-Wohnung: Die Wohnung liegt im 1. OG des Gebäude Ost der modernen Wohnanlage und verfügt über: - großzügigen Wohnraum mit Essbereich und offener Küche mit Zugang zum Ost-Balkon - 1 Schlafzimmer - ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss - Balkon Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.
Provision: provisionsfrei
Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
2 Zi.
64,84
m2
91522
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Leben in Ansbach: Die MARIUS HÖFE entstehen direkt an der Mariusstraße, Ecke Rügländer Straße im beliebten Rügländer Viertel. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés aber auch
...
medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der umliegenden Nachbarschaft und teilweise auch bequem fußläufig erreichbar.
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon: Die Wohnung liegt im 2. OG des Gebäude West der modernen Wohnanlage und verfügt über - großzügigen Wohnraum mit Essbereich und offener Küche mit Zugang zum Balkon - 1 separates Schlafzimmer - ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss; Oberlicht im Badezimmer - Abstellkammer - Balkon Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.
Provision: provisionsfrei
Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
3 Zi.
79,25
m2
91522
Immobilientyp: Wohnung, Terrasse
Leben in Ansbach: Die MARIUS HÖFE entstehen direkt an der Mariusstraße, Ecke Rügländer Straße im beliebten Rügländer Viertel. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés aber auch
...
medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der umliegenden Nachbarschaft und teilweise auch bequem fußläufig erreichbar.
3-Zimmer-Wohnung: Die Garten-Wohnung liegt im EG des Gebäude West der modernen Wohnanlage und verfügt über - großzügigen Wohnraum mit Essbereich und offener Küche - 2 separate Schlafzimmer - ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss - Terrasse mit privatem Gartenanteil Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.
Provision: provisionsfrei
Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
3 Zi.
86,94
m2
91522
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Leben in Ansbach: Die MARIUS HÖFE entstehen direkt an der Mariusstraße, Ecke Rügländer Straße im beliebten Rügländer Viertel. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés aber auch
...
medizinische Versorgungseinrichtungen sind in der umliegenden Nachbarschaft und teilweise auch bequem fußläufig erreichbar.
3-Zimmer-Wohnung: Die Wohnung liegt im 1. OG des Gebäude Ost der modernen Wohnanlage und verfügt über: - großzügigen Wohnraum mit Essbereich und offener Küche mit Zugang zum Ost-Balkon - 2 separate Schlafzimmer - ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss - Ost-Balkon - Dachterrasse nach Westen zum Innenhof gelegen. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil.
Provision: provisionsfrei
Quelle: www.immowelt.de
162.500,00 €
2 Zi.
51
m2
91522
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: Siehe Anlage
Lagebeschreibung: Ruhige Wohnlage, schöne Südausrichtung mit Blick in den Garten
Raumaufteilung: Wohn-Essen-Küche, Schlafen Bad mit Dusche, Abstellraum, Kellerraum und Balkon
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Besichtigungstermine: Die Wohnung ist vermietet. Besichtigungen nach Rücksprache mit dem Mieter möglich
Provision: provisionsfrei
Quelle: www.immowelt.de
465.000,00 €
10 Zi.
239
m2
91522
Immobilientyp: Haus
Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben
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im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Lage: Das Objekt befindet sich im Herzen der historischen Stadt Ansbach. Ansbach ist bekannt für seine barocke Architektur und bietet eine hohe Lebensqualität durch eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen.
Ausstattung: Dach: Komplett erneuert, inklusive Dämmung. Fenster: Hochwertige Holzfenster, die dem historischen Charakter gerecht werden und zugleich eine optimale Wärmedämmung bieten. Heizung: Zentralheiz
Quelle: www.immowelt.de
180.000,00 €
3 Zi.
55,84
m2
91522
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Lage Im südwestlichen Stadtteil von Ansbach (Königsberger Str.), genießen Sie die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in einer ruhigen und grünen Wohngegend. Mit rund 42.000 Einwohnern bietet Ansbach eine ausgezeichnete
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Verkehrsanbindung durch die Bundesstraßen B14 und B13 sowie die Autobahn A6. Die Metropolregion Nürnberg ist in maximal 30 Minuten mit dem Auto oder bequem per S-Bahn erreichbar. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Verkehrs ist direkt in der Nähe der Wohnanlage zu finden. Die Bildungslandschaft umfasst Grundschulen, Realschulen und Gymnasien, ergänzt durch zahlreiche Kindertagesstätten sowie eine Hochschule. Für die medizinische Versorgung stehen Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus bereit. Für den täglichen Bedarf gibt es Bäcker, Metzger und Supermärkte in fußläufiger Entfernung. Das Brückencenter, ein großes Einkaufszentrum, bietet eine Vielfalt an Geschäften und lädt zum Bummeln ein. Ansbach ist ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten, geprägt durch ein
Quelle: www.immowelt.de
391.000,00 €
9 Zi.
183
m2
91522
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Zentrale Stadtlage an der Bahnlinie in einer Sackgasse mit wenig Verkehr, öffentliche Parkplätze Kindergarten, Grundschule, Mittelschule, Gymnasien, Kirchen, Ärzte, Apotheke, Physiotherapie,
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Kosmetikstudio, Friseur, Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Gaststätten, Imbiss, Fitnesstudio, Postfiliale, Bahnhof, Bushaltestelle alles fußläufig erreichbar
Ausstattung: Bemerkungen: elektrisches Garagentor 2024 Öltank entsorgt 2024 Haustüre mit Fingerprint 2021 Schallschutzfenster mit Isolierglas und Lüftern in den Schlafräumen 2006 Zentralheizung Gasheizung Viessmann Vitogas 100 von 2005 Dach neu gedeckt 1998 Fassadenanstrich 1998 Keller: 88m² gefließt und mit Heizung EG: 64m² renoviert mit Granit, Parkettboden, Bad und Toilette neu 1. OG: 89m² teilweise renovierungsbedürftig mit Kachelofen Dachgeschoss: 32m² teilweise renovierungsbedürftig Haus steht leer und kann sofort bezogen werden
Sonstiges: Heizungsar
Quelle: www.immowelt.de
348.000,00 €
5 Zi.
108,2
m2
91522
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung: Jetzt bauen in Ansbach-Hennenbach: Hier fühlt sich die Familie wohl – „Andreas 3“ mit der perfekten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und Technik auf dem neuesten Stand. Die Räume sind großzügig gestaltet und klar
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gegliedert nach dem klassischen Vorbild "unten wohnen - oben schlafen". Haus Andreas 3 ist nur ein Beispiel. Sie können den Grundriss verändern, einen anderen Haustyp wählen, oder auch mit individueller Architektur planen. Grundrissänderungen führen nicht zu Mehrkosten, soweit dadurch der Material- und Arbeitszeitaufwand nicht erhöht wird.
Lagebeschreibung: Die Grundstücke werden von der Stadt Ansbach angeboten; derzeit ist nur eine Bewerbung für ein Grundstück möglich, die Vergabe der Grundstücke erfolgt noch. Ob ein Grundstückserwerb möglich ist, ist daher derzeit noch nicht geklärt. Das Baugebiet befindet sich im Stadtteil Hennenbach im nordöstlichen Teil von Ansbach.
Ausstattung: In unseren Preisen enthalten sind -Planu
Quelle: www.immowelt.de
445.000,00 €
3 Zi.
80
m2
91522
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Objektbeschreibung: Jetzt bauen in Ansbach-Hennenbach: Hier fühlt sich die Familie wohl – „Bungalow Senior“ mit der perfekten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und Technik auf dem neuesten Stand. Die Räume sind großzügig gestaltet
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und klar gegliedert nach dem klassischen Vorbild "unten wohnen - oben schlafen". Der Bungalow Senior ist nur ein Beispiel. Sie können den Grundriss verändern, einen anderen Haustyp wählen, oder auch mit individueller Architektur planen. Grundrissänderungen führen nicht zu Mehrkosten, soweit dadurch der Material- und Arbeitszeitaufwand nicht erhöht wird.
Lagebeschreibung: Die Grundstücke werden von der Stadt Ansbach angeboten; derzeit ist nur eine Bewerbung für ein Grundstück möglich, die Vergabe der Grundstücke erfolgt noch. Ob ein Grundstückserwerb möglich ist, ist daher derzeit noch nicht geklärt. Das Baugebiet befindet sich im Stadtteil Hennenbach im nordöstlichen Teil von Ansbach.
Ausstattung: In unseren Preisen enthalten
Quelle: www.immowelt.de
514.800,00 €
4 Zi.
120
m2
91522
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Objektbeschreibung: Jetzt bauen in Ansbach-Hennenbach: Hier fühlt sich die Familie wohl – „Bungalow Beate“ mit der perfekten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und Technik auf dem neuesten Stand. Die Räume sind großzügig gestaltet und
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klar gegliedert nach dem klassischen Vorbild "unten wohnen - oben schlafen". Der Bungalow Beate ist nur ein Beispiel. Sie können den Grundriss verändern, einen anderen Haustyp wählen, oder auch mit individueller Architektur planen. Grundrissänderungen führen nicht zu Mehrkosten, soweit dadurch der Material- und Arbeitszeitaufwand nicht erhöht wird.
Lagebeschreibung: Die Grundstücke werden von der Stadt Ansbach angeboten; derzeit ist nur eine Bewerbung für ein Grundstück möglich, die Vergabe der Grundstücke erfolgt noch. Ob ein Grundstückserwerb möglich ist, ist daher derzeit noch nicht geklärt. Das Baugebiet befindet sich im Stadtteil Hennenbach im nordöstlichen Teil von Ansbach.
Ausstattung: In unseren Preisen enthalten si
Quelle: www.immowelt.de
356.000,00 €
5 Zi.
105
m2
91522
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung: Jetzt bauen in Ansbach-Hennenbach: Hier fühlt sich die Familie wohl – „Andreas 3“ mit der perfekten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und Technik auf dem neuesten Stand. Die Räume sind großzügig gestaltet und klar
...
gegliedert nach dem klassischen Vorbild "unten wohnen - oben schlafen". Haus Andreas 3 ist nur ein Beispiel. Sie können den Grundriss verändern, einen anderen Haustyp wählen, oder auch mit individueller Architektur planen. Grundrissänderungen führen nicht zu Mehrkosten, soweit dadurch der Material- und Arbeitszeitaufwand nicht erhöht wird.
Lagebeschreibung: Die Grundstücke werden von der Stadt Ansbach angeboten; derzeit ist nur eine Bewerbung für ein Grundstück möglich, die Vergabe der Grundstücke erfolgt noch. Ob ein Grundstückserwerb möglich ist, ist daher derzeit noch nicht geklärt. Das Baugebiet befindet sich im Stadtteil Hennenbach im nordöstlichen Teil von Ansbach.
Ausstattung: In unseren Preisen enthalten sind -Planu
Quelle: www.immowelt.de
250.000,00 €
1,5 Zi.
60
m2
91522
Immobilientyp: Wohnung
Objektbeschreibung: Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind
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nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt. Es gibt zu weni
Quelle: www.immowelt.de
466.200,00 €
8 Zi.
187
m2
91522
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung: Im Flair 180 Trio gibt es, wie der Name schon verrät, bis zu drei Wohneinheiten. Dabei ist das komplette Erdgeschoss mit rund 93 Quadratmetern Wohnfläche das ideale Zuhause für eine kleine Familie mit einem Kind. Der clevere
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Grundriss holt mit einem halboffenen Küchen- und Wohnbereich, einem großzügigen Bad und praktischem Abstellraum, einem Schlaf- sowie Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer das Beste aus dem kompakten Wohnraum heraus. Das Obergeschoss ist derweil in zwei kleinere Wohneinheiten mit je 47 Quadratmetern Wohnfläche geteilt. Diese sind ideal für alle, die nicht allein die Verantwortung für ein eigenes Haus tragen wollen. Wer sich entscheidet, das Flair 180 Trio zu bauen, kann die Wohnungen zu verschiedenen Zwecken nutzen: Mehrgenerationenwohnen, Investition, Wohnen mit Freunden oder Bekannten.
Ausstattung: Ihr Massivhaus wird Stein auf Stein gebaut - natürlich ausschließlich von namenhaften Herstellern. Die Ausstattung sowie die Grundrisse de
Quelle: www.immowelt.de
250.430,00 €
3 Zi.
100
m2
91522
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Objektbeschreibung: Der Bungalow 100 ist optimal für alle, die ein Haus fürs ganze Leben suchen. Mit rund 100 m2 Wohnfläche ist er nicht zu klein für eine junge Familie, aber auch nicht zu groß für ein Ehepaar im goldenen Alter. Der offen
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gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich ist das Zentrum des Familienlebens. Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht und entspannt. Die bodentiefen Fenster lassen nicht nur viel Licht hinein, sondern ermöglichen auch vielfältige Zugänge zum Garten. Ob von der Küche oder vom Sofa aus, Ihre Wohlfühloase im Grünen ist stets nur ein paar Schritte entfernt. Besonders praktisch und platzsparend ist die integrierte Garderobe im Flur. Außerdem gibt es verschiedene Wohnbereiche, die auf Wunsch mit (Glas-)Türen abgetrennt werden können. Der Bungalow 100 ist nicht nur energiesparend und stufenlos gebaut, er lässt sich auch flexibel an die Bedürfnisse seiner Bewohner anpassen. So kann zum Beispiel ein weiteres Zimmer eingeplant werden, das als Kinder- oder Gästezimmer