Zentrale Stadtwohnung mit viel Potenzial: Großzügige Wohneinheit in Ulmer Toplage!

89073 Ulm

749.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
194,88 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89073 Ulm
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
7
Wohnfläche
194,88 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
9671653
Anbieter-ID
8875
Stand vom
02.10.2024
Kauf­preis
749.000,00 €
Provision für Käufer
3,570 % inkl. ges. MwSt.
Haus­geld
601,67 €

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.920,00 €

Badezimmer
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
standard
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
131.20 kWhm2a
Gültig bis
24.08.2033
Aus­stell­datum
25.08.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1985
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Diese außergewöhnliche Immobilie im Herzen der Ulmer Innenstadt vereint einzigartiges Potenzial und zentrale Lage. Das Objekt wurde 1985 ursprünglich als Bürofläche konzipiert, später zeitweise selbst genutzt und schließlich in zwei attraktive Wohneinheiten umgewandelt, die derzeit zuverlässig vermietet sind. Die Gesamtfläche von ca. 195 m² im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses ist bequem über einen Aufzug erreichbar, der direkt ins Untergeschoss führt, wo sich zwei zur Einheit gehörende Kellerräume sowie der Zugang zur Tiefgarage befinden. Die beiden Wohneinheiten, eine mit ca. 120 m² und die andere mit ca. 75 m², sind räumlich getrennt, aber ohne rechtliche Teilungserklärung, was zukünftigen Eigentümern flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die größere Einheit ist an eine Wohngemeinschaft vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von € 1.200,-, während die kleinere Einheit für € 680,- pro Monat an einen alleinstehenden Mieter vermietet ist. Beide Mietverhältnisse sind langfristig und bieten eine sichere Rendite. Besonders hervorzuheben sind die vier Tiefgaragenstellplätze, die in der Ulmer Innenstadt eine Seltenheit darstellen und im Kaufpreis inbegriffen sind. Ein Hausverwaltungs- und Hausmeisterservice sorgt für die zuverlässige Betreuung des Hauses und entlastet den Eigentümer von alltäglichen Aufgaben. Die zentrale Lage der Immobilie garantiert eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Diese Immobilie bietet nicht nur eine attraktive Investitionsmöglichkeit, sondern auch großes Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Sie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die von den bestehenden Mietverhältnissen profitieren möchten, sowie für Eigennutzer, die die Vorteile des urbanen Lebens in Ulm genießen möchten.

Ausstattung

- Lage: Ulmer Innenstadt, 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses - Baujahr: 1985 - Gesamtfläche: ca. 195 m² - Wohneinheit 1: ca. 120 m², vermietet an Wohngemeinschaft, € 1.200,- Kaltmiete/Monat - Wohneinheit 2: ca. 75 m², vermietet an alleinstehenden Mieter, € 680,- Kaltmiete/Monat - Teilung: Räumlich getrennt, keine rechtliche Teilungserklärung Die Abrechnung erfolgt separiert voneinander durch die Hausverwaltung. - Tiefgarage: 4 Stellplätze im Kaufpreis inbegriffen - Keller: 2 zugehörige Kellerräume - Verwaltung: Hausverwaltung und Hausmeisterservice vorhanden - Potenzial: Flexible Nutzungsmöglichkeiten - Besonderheiten: Zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur

Lage

Die Wohnung liegt in einer äußerst attraktiven und zentralen Wohngegend im Herzen von Ulm. Die Nähe zur Innenstadt und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sind ideale Voraussetzungen für eine kontinuierlich hohe Vermietbarkeit. Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt befinden sich Bushaltestellen und Straßenbahnhaltestellen, die eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und leicht zu Fuß erreichbar. Die lebendige Innenstadt von Ulm mit ihren vielfältigen Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und historischen Sehenswürdigkeiten ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Die Donau, die das Stadtbild prägt, liegt ebenfalls in angenehmer Entfernung und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Lena Blötz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 8875 - vielen Dank!