Zentrale 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia

89231 Neu-Ulm

224.900,00 €
Kaufpreis
2.5
Zimmer
64,96 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89231 Neu-Ulm
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2.5
Wohnfläche
64,96 m2
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9333068
Anbieter-ID
8176
Stand vom
17.06.2024
Kauf­preis
224.900,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Haus­geld
387,36 €
unterkellert
ja
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
81 kWhm2a
Gültig bis
16.11.2028
Aus­stell­datum
16.11.2018
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Tiefgarage
1× / 15.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Hier erwartet Sie eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 1990 errichteten Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² bietet Ihnen die Wohnung ein gemütliches und gut durchdachtes Wohnkonzept. Die Aufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt: Wohnungseingang / Diele mit integriertem Essplatz. Das angrenzende, helle Wohnzimmer schafft eine einladende Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Von hier erreichen Sie auch die geschützte Loggia, bei schönem Wetter ein idealer Rückzugsort zum Entspannen. Ein Flur, den Sie über die Diele erreichen, erschließt die weiteren Räume: die großzügige Küche, das innenliegende Badezimmer/Toilette, sowie das Schlafzimmer. Im Untergeschoss ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Ferner steht Ihnen ein Tiefgaragen-Stellplatz zur Verfügung, der zusätzlich für € 15.000,00 zu erwerben ist. Die Wohnung ist vermietet. Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit 01/2015. Die Mieteinnahmen betragen für die Wohnung € 530,00 zuzüglich für den Tiefgaragen-Stellplatz € 40,00. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Worauf warten Sie noch? Besichtigen Sie noch heute die reizvolle Wohnung über den virtuellen 3D-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3038397 Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und stellen Ihnen dieses Angebot sehr gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Ausstattung

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Heizung: Zentralheizung über Fernwärme I Heizkörper Fenster: Kunstofffenster, 2-fache Isolierverglasung Sanitärausstattung: Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Einzelwaschbecken und Toilette. Hier befindet sich auch der Anschluss für Ihre Waschmaschine.

Lage

Am Ortsrand von Neu-Ulm/Ludwigsfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Bäcker, Metzger, Apotheken und Banken befinden sich vor Ort. Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gibt es in der nahen Umgebung. Die Hochschule Neu-Ulm ist nur einen "Katzensprung" entfernt. Im 10-Minuten-Takt zur Ulmer Innenstadt: die Haltestelle der Stadtbuslinie 5 ist direkt vor dem Gebäude und bringt Sie bequem Richtung Ulmer bzw. Neu-Ulmer Innenstadt. Einem entspannten Shopping-Ausflug ohne lästige Parkplatzsuche steht somit nichts im Wege. Freizeit wird hier großgeschrieben. Schöne Spazier- und Radwege führen Sie über Felder und Wiesen oder zum Auwald an der Iller. Der beliebte Ludwigsfelder Baggersee mit großzügiger Liegewiese, Spielplatz und Kiosk befindet sich nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Domizil entfernt und bietet die perfekte Erholung an heißen Tagen. Auch ein reges Vereinsleben lädt Sie zur aktiven Teilnahme ein. Entfernungen: Neu-Ulm Zentrum: ca. 4 km, Ulm: ca. 5 km, Senden: ca. 6 km

Sonstiges

Baujahr: 1990 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 81 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3037993 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "Circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z. B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.

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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG

Frau Tina Büchner

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