Wohnen mit dänischem Flair, wo andere Urlaub machen

72589 Westerheim

528.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
72589 Westerheim
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Bauernhaus
Zimmer
8
Grundstück
550 m2
Wohnfläche
200 m2
Nutzfläche
233,2 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8463152
Anbieter-ID
2757
Stand vom
21.08.2023
Kauf­preis
528.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
140.20 kWhm2a
Gültig bis
02.08.2032
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1990
Baujahr laut Energieausweis
1990
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Willkommen im Eigenheim mit viel Potential! Hinein geht es durch den Flur in einem im Schwedenstil gehaltenen Vorraum mit weißer Holzvertäfelung. Hier können Sie bequem ablegen und ankommen. Das Haus besticht durch viel erhaltenes Holz und urgemütlichem Wohnflair. Passend zum Stil des Hauses wurde die Sichtbalkendecke erhalten und neue Sprossenfenster eingebaut. Im Untergeschoss findet sich ein großzügiger Wohn- Essbereich verbunden mit einer offenen Küche. Ein kleiner Erker eignet sich als Leseecke oder schenkt Pflanzen viel Licht. Mit dem im Zentrum des Wohnzimmers stehenden Kachelofen wird zusätzlich das ganze Haus beheizt. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie vier Räume, variabel nutzbar, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschbecken. Das 2. Obergeschoss beherbergt zwei Gästezimmer, sowie eine separate Toilette. Durch den, den Atriumhof flankierenden Kaltwintergarten gelangen Sie trockenen Fußes direkt in das Nebengebäude, welches als Garage mit großzügigem Stauraum dient. Das Wohnhaus, der uneinsehbare Garten und das Nebengebäude bieten sowohl für eine Familie als auch für ein Paar eine Fülle an Möglichkeiten der Gestaltung. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Wir freuen uns auf Ihr Interesse.

Ausstattung

Das helle Wohnhaus überzeugt durch seinen besonderen Charme. Der Eingangsbereich, die offene Küche, sowie der Wohn-/Essbereich sind im nordischen Stil gehalten. Dieser Wohlfühlcharakter wird durch den Holzkachelofen unterstrichen. Der verglaste Erker mit Blick in den Garten lädt Sie zum Verweilen ein. Das gesamte Erdgeschoss ist hell gefliest, in den oberen Stockwerken erwartet Sie cremeweisser Teppichboden. Das erste Obergeschoss teilt sich in vier Zimmer, sowie einem Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschbecken auf. Neben zwei Studiozimmer im zweiten Obergeschoss findet sich auch noch eine separate Toilette. Der verglaste Wintergarten ist die Verbindung zwischen Haupthaus und Scheune, mit Blick und Zugang in den traumhaft angelegten Garten. Die ausbaufähige Scheune, welche auch von der Garage aus unmittelbar zugänglich ist, bietet Ihnen momentan einen Lagerraum, Abstellraum und Werkstatt, sowie eine separate Toilette. Das Ober- und Dachgeschoss kann jederzeit nach Ihren Vorstellungen ausgebaut werden. Der trockene Naturkeller eignet sich bestens zur Lagerung von Weinen oder Lebensmitteln. Der vielfältig angelegte Garten mit neuem Sichtschutz und einem solarbeheizten Pool ist eine Oase der Ruhe.

Lage

Das Haus befindet sich ruhig gelegen und zentrumsnah in einem gewachsenen Wohngebiet, inmitten der Gemeinde Westerheim. Der Ort verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kita, Grundschule, Apotheke, Tankstelle, div. Bankfilialen, Gastronomie, sowie sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Westerheim liegt im rund 85.300 ha großen Biosphärengebiet der Schwäbische Alb und darf sich als Luftkurort bezeichnen, welcher für sein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot mit vielen Ausflugszielen weithin bekannt ist. Bereits jetzt durchziehen diese unberührte Landschaft herrlich angelegte Wander- und Radwege. Eine atemberaubende Aussicht und mit etwas Glück sogar Weitblick bis in die Alpen. Nach Ulm sind es ca. 35 km, nach Stuttgart ca. 65 km. Die nur ca. 13 km entfernte Auffahrt zur Autobahn A8 sowie die Ende 2022 fertiggestellte ICE Haltestelle an der Bahnstrecke Stuttgart-Ulm im nahegelegenen Merklingen, bieten z. B. Berufspendlern eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Den Flughafen Stuttgart erreicht man auch bequem mit dem Auto in rund 30 Minuten.

Sonstiges

- 2013 Einbau einer Energieeffizienten Gasheizung der Firma Weisshaupt und Installation neuer Heizkörper sowie 2x 800l Wasserspeicher und Solartherme - 8,6 kW Photovoltaikanlage - zw. 2013-2018 neue isolierverglaste Kunststofffenster, Balkon-, Terrassen- und Haustür eingesetzt. - Überlange und überhohe Garage mit elektrischem Rolltor - 1 Carport und 2 Außenstellplätze

Anfrage senden

Immobilien Nothhelfer IVD

Herr Erik Nothhelfer

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Immobilien Nothhelfer IVD

Ihr Ansprechpartner

Herr Erik Nothhelfer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 2757 - vielen Dank!