Wohnen in ländlicher Umgebung von Neu-Ulm

89233 Neu-Ulm

525.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
208,24 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89233 Neu-Ulm
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
3
Grundstück
861 m2
Wohnfläche
208,24 m2
Nutzfläche
104,78 m2
Etagenanzahl
2
Vermietet
Online-ID
9190190
Anbieter-ID
2844
Stand vom
02.01.2024
Kauf­preis
525.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Kamin
unterkellert
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
99.20 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
10.06.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1986
Letzte Modernisierung
1986
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 126,78 m². Der Boden ist mit Fliesen und Laminat ausgelegt. Das Tageslichtbadezimmer ist in beige gefliest und verfügt über 2 Waschbecken mit Unterschrank, eine Badewanne, eine Toilette und einen Spiegelschrank. Der Boden in der Küche ist mit pflegeleichtem grauen Vinyl belegt. Das Esszimmer ist gefliest und hat eine Holzdecke. Das Wohnzimmer ist hell und freundlich. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem drei Schlafzimmer, von denen einige mit weißen oder naturholzfarbenen Holzdecken verkleidet sind. Eine große geflieste Terrasse gehört ebenfalls zur Wohnung. Im Obergeschoss gibt es eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81,45 m². Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Toilette, ein Waschbecken mit Unterschrank, eine Badewanne und eine Dusche. Die beiden Schlafzimmer haben einen hellen Laminatboden. Der offene Wohn- und Essbereich verfügt über einen Kaminofen. Ein großer überdachter, gefliester Balkon gehört zur Wohnung. Das Obergeschoss ist größtenteils mit Holzdecken verkleidet. Im Untergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, eine Waschküche, eine Werkstatt, ein Heizungsraum und ein Badezimmer. Das Grundstück verfügt über einen großen Garten mit altem Baumbestand und einem Geräteschuppen. Ein Carport mit 2 Pkw-Stellplätzen ist ebenfalls vorhanden. Die Holzdoppelisolierglasfenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Lage

Das als Fertighaus in Hoztafelbauweise erstellte Zweifamilienhaus befindet sich im ländlich geprägten Neu-Ulmer Stadtteil Steinheim. Die Lage des Hauses ist günstig, da es sich in einer ruhigen Wohngegend befindet. Das Gebäude ist ein voll unterkellertes Wohngebäude mit einem Vollgeschoss, einem ausgebauten Dachgeschoss und einem nicht ausgebauten Spitzboden auf einem 861 m² großen, gepflegtem Grundstück. Der nächstgelegene Kindergarten, der Kindergarten Sonnenschein, ist nur etwa 500 Meter entfernt und somit bequem zu Fuß erreichbar. Für weiterführende Schulen müssen die Schüler etwas weiter fahren, da die nächstgelegene Realschule und das Gymnasium in der benachbarten Stadt etwa 5 Kilometer entfernt sind. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Der nächste Bahnhof in Nersingen ist etwa 5 Kilometer entfernt und bietet Zugverbindungen in die größeren Städte der Region. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass sich das interessante Objekt in eine guten Lage in Steinheim liegt.

Sonstiges

- 861 m² großer, eingewachsener, gepflegter Garten - zwei Solarthermie-Elemente / Warmwasserkollektoren auf der Südfläche des Daches - Pergola

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Immobilien Nothhelfer IVD

Frau Andrea Nothhelfer

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Ihr Ansprechpartner

Frau Andrea Nothhelfer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 2844 - vielen Dank!