Überraschung hinter jeder Tür: *Altbau-Flair trifft modernes Wohlfühlatmosphäre*
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus vereint auf beeindruckende Weise nostalgischen Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Haus wurde 2021 aufwändig und mit viel Liebe zum Detail saniert, sodass der Charakter der Immobilie erhalten blieb, während gleichzeitig Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen und Energieeffizienz verbessert wurden. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Originale Stilelemente wie Ornamentfliesen und stilvolle Holzfenster wurden sorgfältig restauriert und schaffen ein warmes, einladendes Ambiente. Zugleich wurden moderne Akzente gesetzt – von einer hochwertigen, neuen Bodenplatte über neue Leitungssysteme, neue energieeffiziente Heiztechnik bis hin zu einer modernen Einbauküche und einem durchdachten Raumkonzept. Dank der guten Sanierung befindet sich das Haus in einem behaglichen Zustand und ist bezugsfertig. Hier heißt es: Koffer packen und sorglos einziehen. Neben den behaglichen Innenräumen bietet das Haus ein wahres Highlight im Außenbereich: ein großer, gepflegter Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier finden Sie reichlich Platz für Erholung und Freizeit, ob beim Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden. Die großzügige neue Terrasse ist perfekt für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden, wo es Dank der Allein-Lage auch mal laut und fröhlich werden darf. Besonders hervorzuheben ist die exklusive Blockhaus-Sauna im Garten – für entspannte Wellness-Momente in den eigenen vier Wänden. Nach einem langen Tag können Sie hier abschalten und die Seele baumeln lassen. Dieses Häuschen ist ein echter Rückzugsort, der gleichzeitig behaglich und funktional ist.
Ausstattung
Durchgeführte Sanierungsarbeiten 2021 und vorhandene Ausstattungen: - Bodenplatte mit neuem Bodenaufbau; Dämmung, Estrich, Fußbodenheizung und Feinsteinzeug im EG, im OG Design Fußböden und Fliesen im Bad - alle Bodenbeläge wurden im Wohnhaus komplett erneuert - alle Wasserleitungen und Elektrik wurden ausgetauscht - Holzfenster wurden vom Schreiner aufgearbeitet, neue Hauseingangstür, 2 neue, 3-fach verglaste Terrassen-Türen, Wohnraumtüren wurden alle abgeschliffen und neu lackiert - neuer Fassadenanstrich 2023 - Dachboden-Dämmung neu mit 22 cm Holzfaserdämmung - neue Einbauküche mit Geräten von Siemens-Bosch und Zanussi - Holzbalkon im OG geschliffen und neu eingelassen - Garagendach neu mit neuen Holzbalken und Trapezblech mit innenliegender Schalldämmung und neuen Dachrinnen mit Anschlüssen zur Regenwassersammlung - neue Gastherme von 2021, Vissmann Vitodens 333-F B3TG-25 / 2021 - Grundrissverbesserung im EG, Wand im Wohnzimmer entfernt - Sanitäre Anlagen komplett neu, 2 Bäder je im EG und OG, Gäste-WC im EG - Schreiner-Einbauschränke neu in den Schlafzimmern - Blockhaussauna für 4 Personen im Garten mit Farblichtsteuerung auf solider gedämmter Bodenplatte - Terrasse mit neuen Outdoorfliesen in Holzoptik - Balkonkraftwerk mit 2 Paneelen zur Stromerzeugung auf dem Dach - solarbetriebene Umwälzpumpe im Teich - 2 große Hochbeete aus Metall in Holzoptik
Lage
Mering ist eine attraktive Gemeinde südwestlich von Augsburg. Die Lage bietet das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe und Privatsphäre durch die Alleinlage und fast ohne Nachbarn, umgeben von viel Grün und einem nahegelegenen Park sowie eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur der Umgebung. Der Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Augsburg (ca. 15 Minuten) und München (ca. 30 Minuten), was die Lage ideal für Pendler macht. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Nähe vorhanden und bequem erreichbar. Die Umgebung des Hauses ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen, während das Zentrum von Mering dennoch nur einen kurzen Weg entfernt ist. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen mit bester Infrastruktur und schnellen Wegen in die Stadt – perfekt für alle, die Ruhe und Stadtnähe kombinieren möchten.
Sonstiges
Wir sind allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Alle Besichtigungen vereinbaren wir individuell und persönlich mit Ihnen. Bitte fordern Sie unser ausführliches Exposé an. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer zu übermitteln. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Garantie übernommen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir vermitteln - mit Sicherheit.
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