TRAUMHAFTES REFUGIUM: 4.904M² GRUND MIT EINFAMILIENHAUS UND DOPPELGARAGE!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Immobilie im idyllischen Blaustein/Arnegg wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Das 1954 solide erbaute Haus strahlt Charakter und Wärme aus und befindet sich in einem geplegeten Zustand – perfekt für Ihre neue, gemütliche Heimstätte. Das Grundstück liegt im Landschaftsschutzgebiet Nr. 4.25106 Blaustein, einer Region, die aufgrund ihrer besonderen landschaftlichen Schönheit unter Schutz steht. In solchen Gebieten sind bauliche Veränderungen streng geregelt, um den Schutzzweck nicht zu gefährden. Eingriffe sind nur zulässig, wenn sie den Schutzzweck nicht beeinträchtigen. Erweiterungen von Wohngebäuden sind grundsätzlich untersagt. Auf etwa 81 m² Wohnfläche und einer Ebene erwarten Sie drei einladende Zimmer. Stellen Sie sich vor, in dem großzügigen Schlafzimmer zu entspannen oder das stilvolle, Badezimmer zu genießen. Der große Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses: Hier können Sie auf der sonnigen Terrasse entspannen und die Seele baumeln lassen. Die gut ausgestattete Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, inklusive eines praktischen Dunstabzugs nach außen, ist ideal für all Ihre kulinarischen Abenteuer. Dank der cleveren Raumaufteilung und der liebevollen Gestaltung werden Sie sich hier sofort wie zuhause fühlen. Ein weiteres Highlight ist der komplett unterkellerte Bereich des Hauses, der Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die gepflegte Umgebung und die ruhige Lage machen das Bild Ihres perfekten Zuhauses komplett. Dieses besondere Haus ist nach Vereinbarung verfügbar und bereit, Sie in eine glückliche Zukunft zu begleiten. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Wohlfühldomizil freut sich auf Sie!
Ausstattung
Allgemein: - Lichtdurchflutete Wohnräume - Teils Holz-Aluminium Fenster 2-fach verglast aus den 70ern, sowie 3-Fach verglaste Kunststofffenster aus 2017 - Ölzentralheizung, Heizungs-Brenner aus 2004 - Stahl Öl-Tank mit 10.000l Fassungsvermögen im Erdreich - Doppelgarage - Außenbeleuchtung Außenbereich: - Diverse einheimische Gehölze - Blick ins Tal Erdgeschoss: - Teppichboden, teils Fliesen - Tageslichtbad mit Waschtisch, Dusche, WC - Einbauküche aus 1982 - Türzargen sowie Türblätter aus Vollholz Untergeschoss: - Technikraum - Waschraum - Vorratskeller - Hobbywerkstatt
Lage
Arnegg ist ein kleiner Stadtteil von Blaustein und liegt circa zwei Kilometer westlich von Blaustein am rechten Hangfuß des Blautals in einer idyllischen Lage. Umgeben von Wäldern befindet sich im Ortsteil eine Grundschule als auch ein Kindergarten. Für größere Einkäufe ist Blaustein mit genügend Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Müller, Aldi) sowie Ärzte und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. In Blaustein befindet sich zudem das bekannte Freizeitbad "Bad Blau", das Spaß für Jung und Alt bietet. Des Weiteren besteht die Möglichkeit in der Nähe eine Vielzahl an Schulen zu besuchen, wie zum Beispiel die Realschule in Blaustein. Alle übrigen weiterführenden Schulen wie auch das Schulzentrum am Ulmer Kuhberg lassen sich problemlos mit Bus und Bahn oder mit dem Fahrrad erreichen. Der Weg in die Ulmer Innenstadt dauert mit dem Pkw ca. 15 Fahrminuten und ca. 20 Minuten mit dem Bus. Die Autobahnen A7 und A8 erreichen Sie in ca. 10 bis 15 Minuten.
Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn! So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!
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Hirn Immobilien GmbH
Herr André Kappelmeyer
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