Split Level | hohe Decken | Alpenblick | 4-Zimmer-Wohnung in Oberelchingen
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Objektbeschreibung
Diese exklusive Erdgeschosswohnung in einer 1960 erbauten und 2006 in sieben Einheiten aufgeteilten Villa bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche und einem privaten Süd-West-Garten von ca. 403 m² höchsten Wohnkomfort in besonderer Bauweise. Der separate Eingang, die großzügige Deckenhöhe von ca. 3 m und der lichtdurchflutete Split-Level-Wohn-Ess-Bereich mit unschlagbarem Alpenblick schaffen ein einzigartiges Ambiente. Die Wohnung verfügt über ein Hauptschlafzimmer mit Gartenblick, zwei flexibel nutzbare Zimmer mit Zugang zu Balkon oder Garten und ein hochwertiges Badezimmer mit Oberlicht. Eine große Einbauküche, ein separates Gäste-WC mit Dusche, ein Kamin sowie zum Teil elektrische Jalousien runden das Raumkonzept ab. Der Süd-Balkon und die Terrasse bieten ebenfalls Alpenblick. Zu den zusätzlichen Annehmlichkeiten zählen ein Außenstellplatz, ein Kellerraum, eine Waschküche und ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum. Zusätzlich zu der großen Modernisierung 2006/2007 wurden 2012 das Nebendach saniert und die Heizkörper ausgetauscht, derzeit wird das Hauptdach saniert und gedämmt.
Ausstattung
- Baujahr 1960 - 2006/2007 saniert - 4 Zimmer - ca. 125 m² Wohnfläche - ca. 403 m² großer Süd-West-Garten - Erdgeschoss - separater Hauseingang - 7 Wohnungen im Gebäude - ca. 3 m Deckenhöhe - Parkett-, Granit- & Marmorböden - großzügiger Wohn-Ess-Bereich im Split-Level - Hauptschlafzimmer mit Gartenblick - zwei Kinderzimmer/Büros mit traumhaftem Weitblick und Zugang zum Balkon oder Garten - hochwertiges Badezimmer mit Oberlicht ausgestattet mit Badewanne, einem Waschtisch und einem WC - separates Gäste-WC mit Dusche - Süd-West-Terrasse mit ca. 403 m² großem Garten - Süd-Balkon - Kamin - große Einbauküche - Gaszentralheizung - 2-fach verglaste Holzfenster - elektrische Jalousien im Wohnbereich und Schlafzimmer - 1 Außenstellplatz - Separater Kellerraum - Waschküche im Untergeschoss - Trockenraum - Fahrradabstellraum Modernisierungen: - Dachsanierung inkl. Dämmung (wird aktuell durchgeführt) 2006/2007: - komplette Neugestaltung des gesamten Gebäudes (Aufteilung in einzelne Wohnung) - Kompletter Innenausbau (Wände, Parkett, ...) - Einbau der Küche 2012: - Austausch der Heizkörper (mit Ausnahme eines abgesenken Heizkörpers) - Sanierung des Nebendaches - Sanierung des Badezimmers - Sanierungs das Schlafzimmers - Neue Fliesenböden (Granit & Marmor) - Erneuerung des Balkonbelags 2015: - Gas-Zentralheizung
Lage
Die Immobilie befindet sich in traumhafter Lage über den Dächern von Oberelchingen, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Elchingen. Durch die erhöhte Hanglage bietet sich ein beeindruckender Panoramablick in die Umgebung. Oberelchingen ist mit rund 3.500 Einwohnern ein beliebter Wohnort und liegt nur wenige Kilometer nordöstlich von Ulm und Neu-Ulm. Die Innenstädte beider Städte sind in ca. 10 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Bank und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich direkt im Ort oder in den benachbarten Ortsteilen. In Oberelchingen gibt es eine Grundschule sowie verschiedene weiterführende Schulen im nahen Umkreis, beispielsweise in Pfuhl und Thalfingen. Für Familien mit kleinen Kindern stehen Kindergärten und Krippen zur Verfügung. Die Bewohner von Oberelchingen profitieren zudem von einem lebendigen Vereinsleben. Von Fußball und Tennis bis hin zum Segel- und Skiclub ist für jeden etwas geboten.
Sonstiges
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Hirn Immobilien GmbH
Frau Maike Koliba
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