Solides Zweifamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung – Gut vermietet und massiv gebaut!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
MÖGLICHKEITEN ÜBER MÖGLICHKEITEN bietet dieses perfekt geschnittene Mehrfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, welche derzeit gut vermietet sind. Nutzen Sie die Möglichkeit hier zeitnah selbst einziehen zu können oder freuen Sie sich weiterhin über Einnahmen, welche die derzeitigen Zinsen auf Erspartes weitaus übersteigen. Dazu wäre es noch möglich den Hobbyraum mit Küchenanschlüssen im Souterrain mit einem daneben liegenden Badezimmer zu verbinden und vermieten, sodass eine kleine Einliegerwohnung als weitere Einnahmequelle dienen könnte. Zudem ist das Dachgeschoss ausbaufähig und wäre als Wohnfläche durchaus denkbar. Was sich hier so perfekt anhört, liegt in einer sehr schönen Ecke von Blaustein und somit nur ein paar Kilometer von der Ulmer City entfernt. MIT VIEL LIEBE ZUM DETAIL ist hier über die Jahre enorm viel geschaffen worden, sodass kaum noch etwas an frühere Zeiten erinnert. 1959 kam es auf diesen 289 qm Grund bereits zur Wohnhauserweiterung und zum Garagenneubau. Seither wird hier auf stolzen ca. 207,75 qm Wohnfläche und 4 Ebenen gelebt. Vor ein paar Jahren wurde die Hofeinfahrt neu gepflastert, 2011 kamen die alten Fenster zum Tausch, 2018 war die Sanierung des Tageslichtbads im Erdgeschoss, der Stromzähler wurde 2023 installiert und die Sprechanlage ganz aktuell in diesem Jahr erneuert. VIER ZIMMER UND EINE TOLLE TEILÜBERDACHTE TERRASSE finden Sie bereits im Erdgeschoss. Liebevoll eingerichtet und gepflegt wird hier auf 88,97qm gewohnt. Ein offener Wohn-/Essbereich, über welchen Sie in Freie gelangen, lädt zum Zusammensitzen und den Tag Revue passieren ein. Gleich angrenzend finden Sie Ihr Schlafzimmer, welches ebenfalls einen Zugang zur schönen Terrasse ermöglicht. Gegenüber liegend wurde die Küche in L-Form, und mit Markengeräten ausgestattet, angesiedelt. Diese gehört den Eigentümern und geht daher beim Erwerb gerne auf Sie über. Der direkte Weg von hier führt Sie in Ihr Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. Starten Sie dort gut gelaunt in den Tag. Das WC ist gleich neben der Wohnungseingangstüre angesiedelt - genauso wie das Kinderzimmer, welches natürlich auch für Gäste oder als Home-Office-Platz dienen könnte. WEITERE VIER ZIMMER UND EIN BALKON MIT PEFEKTER AUSSICHT bietet die Wohnung im Obergeschoss. Der Mieter dieser Wohneinheit lebt hier seit etwas über 2,5 Jahren. Über eine zeitlos schöne und offene Holztreppe, die vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss führt, gelangen Sie auch in den 1. Stock. Dort finden Sie ebenfalls einen lichtdurchfluteten Wohnbereich, als auch ein Esszimmer mit Zugang auf einen eigenen sonnigen Balkon, vor. Hier lässt sich der Spätsommer mit seinen letzten Sonnenstrahlen genießen, bevor sich bald die kühlere Jahreszeit ankündigt. Dafür bietet dann das Tageslichtbad mit Wanne wieder Zeit für gemütliche Stunden. Selbstverständlich gibt es auf dieser Ebene auch ein geräumiges Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein Kinder- oder Gästezimmer. NOCH MEHR PLATZ bieten das ausbaufähige Dachgeschoss, als auch das Souterrain, welches nochmals eine Vermietmöglichkeit bereit hält. Der derzeitige Hobbyraum mit Küchenanschlüssen könnte bei einem Durchbruch in das Wasch- und angrenzende Badezimmer als eigenständige kleine Wohneinheit genutzt oder vermietet werden. Abstellmöglichkeiten für Ihre persönlichen Dinge, ein Heiz- und Ölraum, als auch die im Haus integrierte Garage dürfen selbstverständlich nicht fehlen. Noch mehr Park- und Abstellplätze finden Sie auf dem gepflasterten Hof. Ein perfektes Zuhause für Sie und Ihre Familie, für Mehrgenarationen-Wohnen oder als wunderbare Kapitalanlage. Möglichkeiten gibt es mindestens so viele wie Ideen. Lassen Sie sich genauso begeistern, wie es bei uns gelungen ist. Wir besichtigen gerne mit Ihnen.
Ausstattung
+++ALLES AUF EINEN BLICK - wunderbar geschnittenes Zweifamilienhaus - bestehend aus 2 eigenständigen Wohneinheiten in EG und OG - plus eine 1-Zimmer-Wohnung im Souterrain - als auch ein ausbaufähiges Dachgeschoss - Massivbauweise - aus dem Jahr 1936 - Wohnhauserweiterung und Garagenneubau 1959 - ca. 207,75 qm Wohnfläche - davon 88,97 qm im EG, 87,32 qm im OG und 41,75 qm im UG - auf 289 qm Grund - die Garage umfasst 32,81 qm - zusätzliche Stellplätze auf dem Hof - Beheizung über eine Öl-Zentralheizung - Energieeffinzenzklasse H (Bedarf 291,9 kWh (m² x a)) - Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast - Strom: 3 Zähler plus 1x Allgemeinstrom - Rollläden dienen der Verschattung - Einbauküche im EG im Preis inbegriffen - inmitten eines gepflegten Wohngebiets - in einer ruhigen Straße - EG-Wohnung kurzfristig bezugsfrei, nach Absprache SOUTERRAIN - 1-Zimmer-Wohnung (Hobbyraum) - Bad mit Dusche, Waschbecken und WC - Waschraum mit WM-Anschlüssen und Waschbecken - Werkstatt - Fahrradraum und Weinkeller - Garage - ein kleiner Abstellraum - Heizung und Ölraum ERDGESCHOSS - Flur - separates WC - Einbauküche in L-Form - Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper - Wohn-Essbereich mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse - Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse - Kinderzimmer OBERGESCHOSS - Flur - Küche - Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken - Esszimmer mit Zugang zum Balkon - Wohnzimmer mit Holzdecke und integrierten Spots - Schlafzimmer - Kinderzimmer AUSBAUFÄHIGES DACHGESCHOSS +++MIETEINNAHMEN+++ - 4-Zimmer-Wohnung im EG: - Warmmiete: 900,- Euro/Monat - Miete für die Garage: 50,- Euro/Monat - Das Mietverhältnis besteht seit 01.11.2023 - Eine Kaution ist hinterlegt - die Einbauküche gehört den Eigentümern +++MIETEINNAHMEN+++ - 4-Zimmer-Wohnung im OG: - Warmmiete gesamt: 700,- Euro/Monat - der Mietpreis berücksichtigt die Hausmeistertätigkeiten - Das Mietverhältnis besteht seit 01.02.2022 - Eine Kaution ist hinterlegt - die Einbauküche gehört dem Mieter Aus Gründen zur Wahrung der Privatsphäre wurden auf Innennahmen in der OG-Wohnung verzichtet. +++MODERNISIERUNGEN+++ - Pflasterung der Hofeinfahrt - Austausch alter Fenster (ca. 2011) - Badsanierung im EG (2018/2019) - Installation des Stromzählers für Allgemeinstrom (2023) - Austausch der Sprechanlage (2024) Bitte beachten Sie, dass es keine getrennten Zähler für Öl und Wasser gibt.
Lage
Blaustein ist eine der beliebtesten Nachbargemeinden von Ulm. Nur gute 6 Kilometer sind es in die Ulmer Weststadt, jedoch ist hier schon vieles geboten, was Sie zum Leben brauchen. Angesiedelt im östlichen Teil des Alb-Donau-Kreises umfasst Blaustein, zusammen mit 7 weiteren kleinen Gemeinden, knapp 17.000 Bewohner. Von Friseur, Zahnarztpraxis und Physiotherapie, über Supermärkte, Apotheke und Yogaschule, bis hin zur Metzgerei, einer Drogerie und, nicht zu vergessen, einem schönen großen Erlebnisbad, ist schon einiges geboten. Das BAD BLAU ist nur einen Katzensprung entfernt - ideal zum Baden, Rutschen, Sonnen und Erholen. Für die Kleinen gibt es schon 250 Meter weiter einen schönen Spielplatz, als auch ausreichend Betreuungsmöglichkeiten in liebevoll geführten Kindergärten mit Kinderkrippe. Hier kann im Alter von 1-6 Jahren gelernt, geforscht und entdeckt werden. Nach dieser Zeit besuchen die Kleinen die Grundschule und im Anschluss weiterführende Schulformen direkt im Ort. Gymnasiasten dürfen sich in Ulm beispielsweise das Anna-Essinger-, das Schubart- oder das Albert-Einstein-Gymnasium aussuchen. Speziell dieses Zweifamilienhaus liegt in einer gepflegten und ruhigen Wohngegend. Wer gerne unterwegs ist und kurze Wege sucht, ist hier genau richtig: Mit dem Rad sind Sie in nur einer halben Stunde mitten in der Stadt und dürfen dort Neu-Ulm und Ulm in seinen vielen Facetten kennenlernen und genießen. Wer lieber mit dem Bus unterwegs ist, kann diese Alternative gerne nutzen. Im Halbstunden-Takt dürfen Sie bequem der Linie 38 zusteigen um sicher in Ulm anzukommen. Selbstverständlich führen weitere Linien in benachbarte Gemeinden. Für Pendler ist zudem die Bahn empfehlenswert. Züge zum Ulmer Hauptbahnhof benötigen nur ein paar Minuten und verkehren im Stundentakt. Eine ideale Möglichkeit um stressfrei anzukommen. Eingebettet zwischen Ulm, Merklingen, Blaubeuren und Erbach wohnen Sie ganz zentral. Nur wenige Kilometer sind es zur Autobahnauffahrt A8 in Richtung München und Stuttgart. Nutzen Sie diese Gelegenheit auch als Zubringer zur B19, welche nach Ulm führt, zur B10 in die nördliche Richtung oder natürlich zur A7 (Würzburg-Kempten). Den direkten Weg nach Ulm nehmen Sie aber über die B28 - ein perfekter Zubringer zur B492, B10, B19 und B31.
Sonstiges
Baujahr: 1936 Befeuerung/Energieträger: Öl Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 291,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3092944 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Claudia Söll
Ihr Traumhaus! Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage!
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Kauf: 499.900,00 € Zimmer: 8,5 Fläche: 241,63 m2 89079 Ulm |
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- Sichere Investition, vermietetes 3-Fam.-Haus in Ulm / Wiblingen
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Kauf: 798.500,00 € Zimmer: 12,5 Fläche: 269,01 m2 89079 Ulm |
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Saniertes Altbaujuwel: MFH mit 4 Wohnungen und Ausbaureserve im Dachboden in zentraler Donaunähe
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Kauf: 1.400.000,00 € Zimmer: 12 Fläche: 298,26 m2 89073 Ulm |
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Saniertes Altbaujuwel: MFH mit 4 Wohnungen und Ausbaureserve im Dachboden in zentraler Donaunähe
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Kauf: 1.400.000,00 € Zimmer: 12 Fläche: 298,26 m2 89073 Ulm |
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Renditestarkes Investitionsobjekt: MFH mit kleiner Gewerbeeinheit in zentraler Lage
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Kauf: 849.000,00 € Zimmer: 18 Fläche: 339,35 m2 89233 Neu-Ulm |
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Renditestarkes Investitionsobjekt: MFH mit kleiner Gewerbeeinheit in zentraler Lage
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Kauf: 849.000,00 € Zimmer: 18 Fläche: 339,35 m2 89233 Neu-Ulm |
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 8355 - vielen Dank!