- Sichere Investition, vermietetes 3-Fam.-Haus in Ulm / Wiblingen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In schöner Lage von Ulm-Wiblingen gelegen, befindet sich das Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten auf einem Grundstück mit einer Fläche von 526 m². Das Gebäude wurde 1972 erbaut. Das Gebäude selbst und die Wohnungen wurden im Laufe der letzten Jahre fachmännisch saniert und modernisiert. Sie haben die Wahl! Benötigen Sie und Ihre Familie viel Platz? – dieses Mehrfamilienhaus bietet auf rund 270 m² Wohnfläche genügend Raum für Ihre Ansprüche, Bedürfnisse und Interessen. Leben und Wohnen auf einer Ebene? Auch das ist möglich. In jeder Etage befindet sich eine in sich abgeschlossene Wohneinheit mit Küche und Badezimmer. Sie sind Kapitalanleger? Hier erhalten Sie schon 3 renovierte Wohnungen in einem Haus. Keine lästigen Eigentümerversammlungen – Sie entscheiden allein, was – wann – wie gemacht wird! Die Aufteilung des Gebäudes gestaltet sich wie folgt: ERDGESCHOSS: 4,5-Zimmer-Wohnung I ca. 95,77 m² Wohnfläche Flur; kleine Garderobennische; großer offener Wohnbereich mit Zugang zum angrenzendem Esszimmer und zur sonnigen Terrasse; geräumige Küche mit Durchgang zum Essbereich; ein Elternschlafzimmer mit Terrassenzugang; zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Anschluss für Ihre Waschmaschine; separates WC. Die Wohnung ist seit 12.2022 für monatlich 900,- € / netto (zzgl. 30 € EBK + 60,- € Garage) / kalt vermietet. Grundlage ist ein Staffelmietvertrag. Gerne informieren wir Sie näher über die Eröhungen der Grundmiete im Detail. OBERGESCHOSS: 4,5-Zimmer-Wohnung I ca. 95,64 m² Wohnfläche Die Aufteilung des Grundrisses ist identisch zur Erdgeschossebene. Die Wohnung ist seit 01.2021 für monatlich 908,- € / netto (zzgl. 60,- € Garage) / kalt vermietet. Grundlage ist ein Staffelmietvertrag. Gerne informieren wir Sie näher über die Erhöhungen der Grundmiete im Detail. DACHGESCHOSS: 4,5-Zimmer-Wohnung I ca. 79,18 m² Wohnfläche Flur; kleine Garderobennische; heller Wohnbereich mit Zugang zum Esszimmer; angrenzende Küche; Elternschlafzimmer; zwei Kinderzimmer; Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche; separates WC. Die Wohnung ist seit 01.2007 für monatlich 654,- € / netto / kalt vermietet. Durch eine Einschubtreppe im DG des Treppenhauses gelangen Sie in den Dachspitz des Mehrfamilienhauses. UNTERGESCHOSS: Vier Kellerräume; zwei Trockenräume; Heizungsraum. STELLPLATZ: Zwei Einzelgaragen sowie ein Außenstellplatz stehen den Bewohnern des Hauses exklusiv zur Verfügung. GRUNDSTÜCK: Der Garten lädt zum Verweilen ein! Auf rund 526 m² Grundstücksfläche steht den Bewohnern des Erdgeschosses die Nutzung des Gartens zur Verfügung. Ein Abstellraum hinter der Garage bietet Staufläche für Gartengeräte sowie Fahrräder oder diverse Utensilien.
Ausstattung
Küche: Zwei Einbauküchen sind im Kaufpreis inbegriffen. EG EBK mit Elektrogeräte DG EBK ohne Elektrogeräte Heizung: Gas-Zentralheizung aus 1996 I Heizkörper I Warmwasseraufbereitung durch Boiler in den WE Sanitärausstattung: EG: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Einzelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Boiler für Warmwasseraufbereitung + separates WC mit Einzelwaschbecken OG: Tageslichtbad mit Dusche, Einzelwaschbecken, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss, Boiler für Warmwasseraufbereitung + separates WC mit Einzelwaschbecken DG: Tageslichtbad mit Dusche, Einzelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Boiler für Warmwasseraufbereitung + separates WC mit Einzelwaschbecken Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Gurtrollläden. Zur Verschattung dient eine Markise im Terrassenbereich des Erdgeschosses. Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen rund ums Gebäude: 1996 Umstellung von Öl auf Gasheizung 2002-2003 Austausch der Fenster gegen Dämm- und Sicherheitsfenster der Firma Illerplastic I Aussendämmung WDVS an der Westseite 60 mm Hartschaum I Fassadensanierung I Wärmedämmung Dach ( 50 mm ) I Dachbodendämmung und Einbau Velux Schwingfenster DG I Abdeckung und Dämmung Balkon OG I Erneuerung Bodenbelag Terrasse EG I Badmodernisierung DG I Isolierung der Dachschrägen I Neues Eicheparkett Wohnen / Essen OG + DG Wohnung Erdgeschoss: 2022 - Komplettrenovierung I Austausch aller Heizkörper I Erneuerung aller Sanitärkomponenten im Bad I Austausch aller Schalter und Steckdosen I neue Einbauküche I neue Tapeten + Böden Wohnung OG: 2020 - Austausch aller Heizkörper I Badezimmer komplett saniert I Neue Fensterbank Küche I Balkon neu gefliest I Austausch aller Schalter und Steckdosen I Balkon neu gefliest I neue Tapeten + Bödenbeläge + Renovierung Massivparkett Wohnen / Essen I Türen lackiert + gewachst I Rollladengurte erneuert I Elektro- Warmwasserspeicher erneuert Zubehör: - drei Einbauküchen - Markise im Terrassenbereich EG
Lage
Gewachsenes Wohngebiet von Wiblingen, Ulms größtem Stadtteil, mit perfekter Infrastruktur. Einzelhandelsgeschäfte, Discounter, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, wie auch Realschule und Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Die Stadtbushaltestelle befindet sich in der nahen Umgebung. Mit dem Auto erreichen Sie die Ulmer Innenstadt in ca. 10 Minuten. Der Freizeitwert wird in Wiblingen großgeschrieben! Zahlreiche Vereine bieten Sport, Spaß und Erholung. Schöne Spazierwege und Joggingpfade im angrenzenden Wald, sowie an den Ufern von Donau und Iller führen Sie in die Natur. Wiblingen ist an die B 30 mit einer eigenen Ausfahrt angebunden. Über diesen Anschluss kommen Sie in wenigen Minuten zur Autobahn A 7. Den Autobahnanschluss Ulm-West an der A 8 erreichen Sie in knapp 20 Minuten.
Sonstiges
Baujahr: 1972 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 130 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3086953 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Tina Büchner
Dieses Investment-Highlight wartet auf Sie: Im Herzen Ulms gelegen, voll vermietet und modernisiert
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Kauf: 990.000,00 € Zimmer: 12 Fläche: 242,16 m2 89073 Ulm |
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Kauf: 1.195.000,00 € Zimmer: 12 Fläche: 298,26 m2 89073 Ulm |
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Renditestarkes Investitionsobjekt: MFH mit kleiner Gewerbeeinheit in zentraler Lage
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Kauf: 849.000,00 € Zimmer: 18 Fläche: 339,35 m2 89233 Neu-Ulm |
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