RUHE PUR! Top saniertes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage bei Roggenburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die 1982 erbaute Immobilie in der Unteregger Mühle 1 wurde 2012 umfassend saniert und teilweise neu angebaut, sodass sie sowohl energetisch als auch optisch auf dem neuesten Stand ist. Dank einer modernen Grundwasserwärmepumpe, 2-fach isolierten Kunststofffenstern, einer Aufdachdämmung sowie einem Wärmedämmverbundsystem bietet das Haus hervorragende energetische Werte. Der Schwedenofen sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit. Mit diesen und noch weiteren Maßnahmen ist die Immobilie sofort bezugsfertig. Das großzügige Zweifamilienhaus bietet auf ca. 1.097 m² Grund eine Wohnfläche von ca. 253 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, welche vollumfänglich geteilt sind hinsichtlich der Zugänge und der Versorgung. Die Einheiten verfügen über jeweils 3 bzw. 4 Zimmer und sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Diese Immobilie bietet viel Platz und ist ideal für größere Familien oder zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Die Kombination aus modernen technischen Standards und großzügigem Wohnraum macht dieses Haus zu einer idealen Wahl für Menschen, die eine ruhige Lage und gleichzeitig zeitgemäßen Komfort schätzen.
Ausstattung
- 2 getrennte Wohneinheiten - Grundwasserwärmepumpe - PV-Anlage mit 9,57 kWh aus dem Jahr 2016 - Massivbauweise mit teilweise Bellenberger Ziegeln im neu angebauten Treppenhaus - 2-fach isolierte Kunststofffenster - Satteldach mit Aufdachdämmung - Fußbodenheizung - 1 Schwedenofen - 1 Anschluss für einen Schwedenofen - 3 Einzelgaragen (2 davon überlang) - Isolierte Fassade - hochwertiger Granitboden - 3 separate Gäste-WCs - 2 Bäder - zusätzliche Dusch im Untergeschoss - 2 hochwertige Einbauküchen - 2 Balkone (West- & Südausrichtung) - gepflegter Süd-West-Garten - Komplette Trennung der beiden Einheiten (Wasser, Heizung, Strom, PV-Verbrauch, PV-Einspeisung) - Glasfaseranschluss Modernisierungen: 2010-2018: - Anbau des Treppenhauses mit 36er gedämmten Bellenberger Ziegeln - Aufdachdämmung (52 mm) - neue Roto Dachfenster - neue 2-fach verglaste Kunststofffenster im gesamten Haus inkl. Untergeschoss - neue Haustüre - neue Wohnungstrenntüren - Wärmedämmverbundsystem (10-14 cm) - zwei doppelwandige Sektionalgaragentore - neue Grundwasserwärmepumpe (2012) - neuer Außenputz, -anstrich - Einbau zweier Schwedenöfen - Installation einer 9,7 kW PV-Anlage (2016) - Erneuerung des Garagen-Flachdachs - Garten neu angelegt - neue Insektenschutzgitter - neue Bodenbeläge zusätzlich im DG - neue Jalousien und Rollläden - neue Innentüren und Zargen - Modernisierung des Bades mit bodentiefer Dusche - neuer Putz und Anstrich zusätzlich im EG - teilweise neue Rollläden - Wände neu gestrichen/tapeziert
Lage
Die Immobilie in der Unteregger Mühle 1 in 89297 Roggenburg / Unteregg befindet sich in einer äußerst ruhigen und idyllischen Lage am Feldrand, umgeben von Natur. In direkter Nachbarschaft stehen lediglich drei Häuser, was die Gegend besonders exklusiv und abgeschieden macht. Hier genießen Sie die Ruhe und Erholung inmitten ländlicher Idylle, ohne Verkehrslärm und mit einem unverbauten Blick auf die umliegende Landschaft. Dennoch müssen Sie auf städtische Annehmlichkeiten nicht verzichten: Die nächstgelegene Stadt Weißenhorn ist nur etwa 10 Kilometer entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlicher Versorgung. Roggenburg, der Hauptort der Gemeinde, ist ebenfalls schnell erreichbar und besticht durch seinen charmanten Ortskern und das bekannte Kloster Roggenburg. Diese Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und der Nähe zu städtischen Zentren macht die Immobilie besonders attraktiv für Menschen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit _ObjBetreuerUseranrede _ObjBetreuerUserVorname _ObjBetreuerUsername unter Tel. 0731-140 55 22! Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn! So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!
Anfrage senden
Hirn Immobilien GmbH
Frau Maike Koliba
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 975 - vielen Dank!