Neuwertige 4,5-Zimmer Maisonette-Wohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die sich auf einer großzügigen Wohnfläche von 139,64 m² erstreckt, bietet Ihnen modernes und stilvolles Wohnen in einem erst 2015 erbauten Gebäude. Mit einer perfekt durchdachten Raumaufteilung, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und einer herausragenden Lage wird diese Wohnung allen Ansprüchen gerecht. Der Zugang erfolgt bequem über einen Aufzug, der Sie direkt in Ihr neues Zuhause bringt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen (2. OG + DG) und beeindruckt durch ein offenes und großzügiges Raumkonzept. Bodentiefe Fenster durchfluten die modern gestalteten Wohnräume mit Tageslicht und schaffen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre. Die elegante, offene Küche, die nahtlos in den Essbereich übergeht, lädt zu geselligen Kochabenden und entspannten Stunden ein. Auf der ersten Ebene (2. OG) befinden sich das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Hier haben Sie auch direkten Zugang zum gemütlichen Ost-Balkon. Eine stilvolle Holztreppe führt Sie in den oberen Wohnbereich, wo sich ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse auf der Westseite entfaltet. Ein zusätzlicher Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet diese Ebene ab. Zum Angebot gehören außerdem zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze (jeweils 25.000 €), die sicheren Schutz für Ihre Fahrzeuge bieten. Ein separater, großzügiger Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnanlage bietet den Bewohnern weitere Annehmlichkeiten wie einen gemeinschaftlichen Trockenraum, einen Fahrradraum und einen hauseigenen Spielplatz im Garten, der besonders für die kleinen Bewohner ein Highlight ist. Diese Maisonette-Wohnung ist ab sofort verfügbar und perfekt geeignet für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf modernes, stilvolles Wohnen legen und ein exklusives Wohngefühl genießen möchten.
Ausstattung
Heizung: Die Wohnung wird über eine effiziente Fernwärmeheizung beheizt, die in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Bodenbeläge: In der gesamten Wohnung ist Parkett verlegt, das nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt. In Bad und Gäste-WC sind moderne Fliesen verlegt. Fenster: Die Wohnung ist mit modernen Kunststofffenstern ausgestattet, die dreifach verglast sind und eine hervorragende Schall- und Wärmedämmung bieten. Ein Teil der Fenster ist zusätzlich mit elektrischen Rollläden versehen, die für optimalen Sonnenschutz und die nötige Privatsphäre sorgen. Einbauküche: Die großzügige und stilvolle Einbauküche, welche bereits im Kaufpreis inbegriffen ist, ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Eine integrierte Sitzgelegenheit lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und macht die Küche zum Herzstück der Wohnung. Badezimmer: Das elegante Hauptbadezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein WC und einen modernen Waschtisch. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und die Ruhe genießen. Gäste-WC: Zusätzlich gibt es ein separates WC, das Ihren Gästen entsprechenden Komfort bietet.
Lage
Die Wohnung befindet sich im charmanten Ulmer Ortsteil Wiblingen. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar: Von Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten über Apotheken und Arztpraxen bis hin zu Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen, einschließlich Realschule und Gymnasium. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – die Stadtbushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die Ulmer Innenstadt in etwa 10 Minuten. Wiblingen bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Zahlreiche Vereine laden zu sportlichen Aktivitäten, Geselligkeit und Entspannung ein. Malerische Spazierwege und Joggingpfade durch den angrenzenden Wald sowie entlang der Donau und Iller bringen Sie direkt in die Natur. Verkehrstechnisch sind Sie optimal angebunden: Die B 30 mit eigener Ausfahrt in Wiblingen ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an die A 7. Auch der Autobahnanschluss Ulm-West an der A 8 ist in weniger als 20 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Baujahr: 2015 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 61 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3088484 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 8313 - vielen Dank!