Moderne Büroräume im Ulmer Industriegebiet „Donautal“. Erstbezug nach Revitalisierung.

89079 Ulm

4.760,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
251 - 476 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89079 Ulm
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Bürogebäude
Gesamtfläche
476 m2
Büroflächen
476 m2
Fläche teilbar ab
251 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
vollsaniert
verfügbar ab
01.12.2023
Online-ID
7931342
Anbieter-ID
867#FIAYnK
Stand vom
24.10.2023
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Monatskaltmieten
Provision für Mieter
3 Monatskaltmieten
Preis pro m²
10,00 €
Brutto­kalt­miete
4.760,00 €
Aufzug
barrierefrei
Parkmöglichkeit
DV-Verkabelung
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
31.08.2032
Aus­stell­datum
31.08.2022
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
42.3 kWhm2a
Wärmewert
59.7 kWhm2a
Baujahr
1957
Baujahr laut Energieausweis
1957
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
10
Parkmöglichkeiten insgesamt
10

Das 2021/22 revitalisierte Gebäude „Alte Verwaltung“ vereint Individualität mit einem modernen Erscheinungsbild. Die Ihnen hier angebotenen Mieteinheiten sind vielseitig nutzbar, kombinierbar oder auf Wunsch per Geschoss teilbar. Sie können flexibel Ihre Vorstellungen an einen zeitgemäßen Arbeitsplatz für sich und Ihre Mitarbeiter verwirklichen. Die Flächen sind nach dem neusten Stand der Technik desingt und saniert. Das innovative Mietobjekt steigert das Image und schafft hohe Produktivität, ganz gleich, ob Sie dabei zwei Etagen anmieten oder sich für eine Teilfläche entscheiden.

Ausstattung

I KfW-55 Standard | EG und 1. Obergeschoss | individuelle Nutz- und Kombinierbarkeit aller Geschosse | Raumhöhe von ca. 2,70m | barrierefreie Zugänglichkeit über einen Personenaufzug | hoher Tageslichteinfall | abgehängte Decke + Kabelkanal , EDV-Installation KAT7 I Glasfaseranschluss | modernes Raumgefüge aus Empfang, Büroräumen, Open Space Zonen, Besprechungsräumen, Einzel oder Großraumbüro I Parkplätze am Gebäude

Lage

Mikrolage Das Gebäude befindet sich im Industriegebiet „Donautal“ südwestlich der Stadt. Das Gebiet liegt an den Bundesstraßen B30 Ulm-Ravensburg und B31 Ulm-Ehingen sowie nahe zur B28 welche die Verbindung zu den Autobahnen A7/A8 herstellt. Im Donautal befindet sich der Haltepunkt Ulm-Donautal der Südbahnlinie Ulm-Friedrichshafen, so bestehen beste Anbindungen an das landesweite Schienennetz. Das „Donautal“ ist das größte Industriegebiet der Stadt Ulm noch vor dem später errichteten „Ulmer Norden“. Der Charakter des Gebietes entspricht einem typischen Industriegebiet mit großflächigen Betriebstätten und weitgehend versiegelten Flächen für Freilager und den ruhenden Verkehr. Makrolage Ulm, Universitätsstadt an der Donau, ist eine kreisfreie Stadt in Baden-Württemberg mit gegenwärtig 123.000 Einwohnern und ist somit eine der kleinsten Großstädte des Landes. Zur Einwohnerzahl muss jedoch auch immer die Nachbarstadt Neu-Ulm gerechnet werden, womit sich hier effektiv eine Größe von 175.000 Einwohnern ergibt. Die Stadt ist Sitz des Alb-Donau-Kreises und gehört zur Region Donau-Iller innerhalb des Regierungsbezirks Tübingen. Kennzeichen der Region ist ein gesunder Branchenmix mit Unternehmen unterschiedlicher Größenordnung. Zu den traditionellen Trägern der regionalen Wirtschaftskraft gehören zahlreiche Unternehmen des produzierenden Gewerbes. In diesem Umfeld haben sich in den letzten Jahren innovative Zulieferunternehmen und Dienstleister erfolgreich niedergelassen.

Sonstiges

Noch nicht das Richtige? Wir sind spezialisiert auf Gewerbeflächen und führen weitere Objekte in der Region Ulm/Neu-Ulm. Sprechen Sie uns an. Gemeinsam finden wir das für Sie geeignete Objekt. Sie haben eine Gewerbefläche zu vermieten. Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung in diesem Segment für eine reibungslose Neuvermietung Ihrer Liegenschaft. Nach den §§ 16, 16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und kann von Ihnen beim Besichtigungstermin eingesehen werden.

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Osswald Immobilienagentur

Herr Davor Osswald

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Ihr Ansprechpartner

Herr Davor Osswald
Dronneweg 15, 89160 Dornstadt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 867#FIAYnK - vielen Dank!