LICHTDURCHFLUTETE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON IN OFFENHAUSEN
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese helle und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Komfort und praktischer Raumaufteilung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90,30 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften, die Wert auf ein schönes Zuhause legen. Die Wohnung wurde 2022 modernisiert und erstrahlt in einem frischen Design. Neue, dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Energieeffizienz und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Design-Vinylboden in Holzoptik verleiht den Räumen ein modernes und einladendes Ambiente. Ein weiteres Highlight ist die Einbauküche aus dem gleichen Jahr, die keine Wünsche offen lässt. Die erneuerte Elektroinstallation rundet das Modernisierungspaket ab. Der sonnige Balkon ist der perfekte Rückzugsort, um den Feierabend zu genießen oder entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und einem praktischen Anschluss für die Waschmaschine. Das separate Gäste-WC bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein privater Kellerraum sorgt für ausreichend Stauraum. Ein besonderes Plus ist der abschließbare Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Tor, der nicht nur Sicherheit, sondern auch Komfort bietet. Der Zugang zur Wohnung wird durch einen Aufzug erleichtert, sodass sich die Wohnung auch für ältere Bewohner oder Familien mit Kindern bestens eignet. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001. Die Wohnanlage wird 2025 weiter saniert: Sowohl die Fassade als auch das komplette Dach werden erneuert. Die dafür anfallende Sonderumlage wird vollständig vom Verkäufer übernommen, sodass für den Käufer keine zusätzlichen Kosten entstehen. Die Wohnung wird leerstehend verkauft und ist Anfang 2025 bezugsfrei.
Ausstattung
Allgemein: - Modernisiert: 2022 (Fenster, Böden, Elektroinstallation, Einbauküche) - Fenster: Dreifach verglaste Kunststofffenster (2022) - Bodenbeläge: Design-Vinylboden in Holzoptik (2022) - Küche: Moderne Einbauküche (2022) - Bad: Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - WC: Separates WC vorhanden - Balkon: Sonniger Balkon mit Ausblick - Keller: Privater Kellerraum - Stellplatz: Abschließbarer Tiefgaragenstellplatz mit Tor - Heizung: Gaszentralheizung (2001) - Aufzug: Zugang über Aufzug - Bezugfrei: Ab Anfang 2025 Besonderheiten: - Die Wohnanlage wird 2025 umfassend saniert (Fassade, Dach und Balkonabdichtung) - Sonderumlage wird vollständig vom Verkäufer übernommen Hausgeld (monatlich): - umlagefähig: 352,71 € - nicht umlagefähig: 49,52 € - Rücklage: 147,45 €
Lage
Offenhausen zählt zu den begehrtesten Stadtteilen von Neu-Ulm und überzeugt durch seine ideale Mischung aus urbanem Komfort und ruhiger Wohnlage. Hier wohnen Sie zentral und dennoch im Grünen. Infrastruktur: Offenhausen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Der Neu-Ulmer Stadtkern ist schnell erreichbar, und auch die Innenstadt von Ulm liegt nur wenige Minuten entfernt. Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung ist optimal – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Bushaltestellen und der Neu-Ulmer Bahnhof befinden sich in der Nähe, während die Autobahn A7 und die B10 in wenigen Minuten erreichbar sind. Bildung und Familie: Für Familien bietet Offenhausen ein breites Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Spielplätze und Grünflächen sorgen für eine kinderfreundliche Umgebung. Freizeit und Erholung: Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Spaziergänge an der Donau, Fahrradtouren oder Besuche in den nahegelegenen Sport- und Freizeitanlagen bieten Erholung direkt vor der Haustür. Lebensqualität: Die Mischung aus kurzen Wegen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht Offenhausen zu einem idealen Wohnstandort für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.
Sonstiges
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Hirn Immobilien GmbH
Herr Marcel Dick
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