Kernsanierung! Moderne 2-Zimmer Erdgeschosswohnung mit toller Aufteilung!
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Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
IHR NEUES DOMIZIL "IM SCHÜTZEN" IN HAUNSHEIM Sie möchten sich den Traum der eigenen vier Wände erfüllen und die Exklusivität einer neuen und modernen Wohnung genießen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese Kernsanierung bietet Ihnen all das! Es handelt sich um eine Wohnanlage, die insgesamt 19 Wohneinheiten bietet. Das bereits bestehende Gebäude wird in sechs Eigentumswohnungen aufgeteilt, diese Einheiten variieren in der Größe und reichen von 47 m² bis 79 m². Die einzelnen Wohnungen verfügen über 2 bis 3 Zimmer mit unterschiedlichen Aufteilungen. Die moderne Ausstattung, die großzügige und gut durchdachte Aufteilung der einzelnen Wohnungen und die ruhige Lage mit einem traumhaften Blick auf das schöne Schloss Haunsheim, verspricht Ihnen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre für Ihr neues Eigenheim oder Ihre Kapitalanlage! Das Gebäude ist in Massivbauweise erbaut, wobei 36,5 cm dicke Leichtlochziegel für die Außenwände sowie 11,5cm bis 24 cm starke Hochlochziegel für die Gebäude-Innenwände verwendet wurden. Teilflächen des bereits bestehenden Gebäudes werden mit einer Wärmedämmung von 8 cm versehen (Südseite). Für die Energieversorgung wird entweder eine Luft- oder Grundwasserwärmepumpe mit einer Fußbodenheizung verwendet, was umweltfreundlich und kosteneffizient ist. Die beiden Dachgeschosswohnungen werden in dem Niedrigenergie-Standard "KFW-55" erbaut, um den Energieverbrauch auf einem niedrigem Niveau zu halten. Während die beiden Erdgeschosswohnungen über eine großzügige Terrasse, bei einer Wohnung mit privatem Garten, verfügen, gibt es in den Etagen- und Dachgeschosswohnungen je einen gemütlichen Balkon. Jeder Wohnung wird nach Wunsch ein Carport oder ein Außenstellplatz zugeordnet. Außerdem gehört ein separater Kellerraum zwischen 6,7 m² und 8,9 m² zu jeder Einheit. Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten mehr über dieses tolle Projekt erfahren? Herr Alexander Erdmann und Frau Luisa Schön freuen sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
ECKDATEN # Erdgeschosswohnung # 2 Zimmer # Wohnfläche ca. 77,50 m² # Großzügige Terrasse mit ca. 31 m² # ruhige Lage # fast schlüsselfertig AUFTEILUNG # Eingangsbereich und Diele mit Garderobe # kleiner Abstellraum # offener Wohn-/ Ess- und Kochbereich # großzügiges Schlafzimmer # Wohlfühlbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, Handwaschbecken, Toilette und WMA AUSSTATTUNG # Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung # Design-Vinyl-Boden in allen Wohnräumen # Großformartige Fliesen im Badezimmer # Elektrische Rollläden # Hochwertige Sanitärausstattung ENERGETISCHE BAUWEISE # Luft- oder Wasserwärmepumpe # 3-fach verglaste Fenster # Wärmedämmung von Teilflächen des Bestandes (Südseite) LAGERN # privater Kellerraum mit 8,90 m² PARKEN # Carport oder Freiplatz nach Wunsch Mögliche EIGENLEISTUNGEN # Bodenbeläge # Innentüren # Malerarbeiten # Fliesenarbeiten --> Summe: 11.945,08€ # Bei Bedarf ist auch eine komplette Fertigstellung durch den Bauträger möglich (schlüsselfertig) --> Preis schlüsselfertig: 269.000,00€
Lage
Die Gemeinde Haunsheim präsentiert sich als idyllischer Ort, der eine perfekte Verbindung zwischen ländlichem Charme und modernem Wohnen bietet. Dieser malerische Ort ist bekannt für ihre natürliche Schönheit, historische Sehenswürdigkeiten und eine lebendige Gemeinschaft. Haunsheim liegt im bayerischen Landkreis Dillingen an der Donau und profitiert von einer ausgezeichneten Lage. Die Autobahn A8 ist schnell erreichbar, was eine unkomplizierte Anbindung an die Städte Augsburg und Ulm ermöglicht. Die umliegende Natur, geprägt von sanften Hügeln und grünen Feldern, verleiht der Gemeinde eine ruhige Atmosphäre und schafft den perfekten Rückzugsort nach einem arbeitsreichen Tag. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind vorhanden und tragen dazu bei, dass sich Familien hier rundum wohl fühlen können. Die Umgebung besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt. Die nahe gelegene Donau bietet nicht nur malerische Ausblicke, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Wandern und Wassersport. Die umliegenden Wälder und Naturreservate laden zu erholsamen Spaziergängen ein, während der nahegelegene Naturpark Altmühltal eine ideale Umgebung für Outdoor-Aktivitäten bietet. Haunsheim ist stolz auf seine reiche Geschichte, die in den historischen Gebäuden und Denkmälern der Gemeinde zum Ausdruck kommt. Das Schloss Haunsheim, ein imposantes Barockbauwerk, ist ein Zeugnis vergangener Epochen und ein beliebtes Ausflugsziel für Geschichtsinteressierte.
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Anderka Immobilien GmbH
Herr Alexander Erdmann
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