KAPITALANLAGE - 8 Wohnungen I 1 Gewerbe I 13 TG-Stellplätze
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Investieren Sie in die Zukunft: 1 Haus - 8 Wohnungen - 1 Restaurant Das Bauprojekt am Marktplatz in Blaustein ist Bestandteil einer umfassenden städtebaulichen Entwicklungsinitiative, die darauf abzielt, das Stadtzentrum zu revitalisieren und zu einem attraktiveren Ort zu gestalten. In diesem Zuge entstehen zum Jahreswechsel 2024/25 drei Wohn- und Geschäftshäuser und die Neugestaltung des angrenzenden Marktplatzes, um einen lebhaften Ort zu schaffen, welcher mit großzügigen Grünflächen zum Wohnen und zum Verweilen einlädt. Eines der Gebäude - Die Markthalle - wird unabhängig der anderen Gebäude veräußert und bietet daher großes Potenzial für Großinvestoren, welche den Neubau schätzen und unabhängig von großen Eigentümergemeinschaften agieren möchten. Auf der gesamt ca. 805 m² großen Fläche befinden sich 8 barrierefreie Neubau-Wohnungen und im Erdgeschoss ein großzügiges Restaurant. Die Wohnungen selbst sind bereits mit Küchen ausgestattet und drei der acht Wohnungen profitieren von einer traumhaften Dachterrasse. Zusätzlich sind dem Gebäude in der gemeinschaftlichen Tiefgarage 13 Stellplätze mit der Möglichkeit zur E-Mobilität zugeordnet. Das Haus wird bereits vermietet verkauft, um Ihnen Planungssicherheit zu geben und Arbeitsersparnis zu schaffen.
Ausstattung
Top Lage - Top Infrastruktur - Top vermietet - 1 Neubau Wohn- und Geschäftshaus - 8 barrierefreie Wohnungen - 1 Gewerbeeinheit - 13 TG-Stellplätze - voll vermietet ab Tag 1 - Fertigstellung Nov 2024 - Fußbodenheizung - Blockheizkraftwerk - KfW-Energieeffizienzhaus 55 - 8 Küchen in den Wohnungen - 3 Dachterrassen - Vinylbödem - 3-fach isolierverglaste Holzfenster - Aufzug in alle Geschosse - Vorrichtung für E-Mobilität - 5 Jahre Gewährleistung - Mieteinnahmen: ca. 183.504 € p.a. - Gesamtmietfläche ca. 805 m² - provisionsfrei
Lage
Blaustein grenzt unmittelbar an den begehrten Ulmer Stadtteil „Eselbsberg“ an, wodurch die Stadt eine begehrte Lage darstellt. Insbesondere die Nähe zu den Kliniken und dem Science Park am Eselsberg zieht solvente Mieter an. Als Bestandteil des Marktplatzes ist die Immobilie in zentralster Lage Blausteins angesiedelt und demnach bereits heute umgeben von jeglichen Dingen des täglichen Bedarfs. Zusätzlich dazu entstehen im Rahmen der Umgestaltung insgesamt 18 weitere Gewerbeeinheiten, welche den Wohnkomfort und die Lebensqualität erhöhen. Direkt angrenzend ist die Zughaltestelle, womit das Ulmer Zentrum in ca. 7 Minuten erreicht wird. Mit dem Auto ist Ulm ca. 12 Minuten entfernt.
Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn! So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!
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Hirn Immobilien GmbH
Frau Maike Koliba
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