KAPITALANLAGE: 3-ZIMMER MAISONETTE-WOHNUNG MIT GARAGE IN ULM/SÖFLINGEN

89081 Ulm

359.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
79 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89081 Ulm
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Grundstück
1.394 m2
Wohnfläche
79 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Online-ID
9112161
Anbieter-ID
1796
Stand vom
10.04.2024
Kauf­preis
359.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt.
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
146.00 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2029-02-17
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1990
Baujahr laut Energieausweis
1990
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese im Jahr 1990 erbaute Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern befindet sich in exzellenter Lage in Söflingen. Der Eingangsbereich führt fließend in den großzügigen, offenen Wohn-/Essbereich. Helle Fenster durchfluten die Räume mit natürlichen Lichtstrahlen und schaffen gemeinsam mit dem Parkettboden eine einladende und warme Atmosphäre. Die Küche der Firma Inhofer ist mit hochwertigen Markenelektrogeräten von Neff und Siemens ausgestattet. Das Schlafzimmer im 1. Dachgeschoss dient als Rückzugsort für Ruhe und Entspannung. Das Badezimmer ist wandhoch gefliest und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC befindet sich in einem eigenen Raum. Vom einladenden Essbereich gelangen Sie auf den Süd-Ost-Balkon, der eine ideale Kulisse für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Treppen im Wohnbereich führen Sie hinauf zur Galerie. Hier findet sich Platz für ein kleines Home-Office Setup. Zusätzlich befindet sich hier das zweite Schlafzimmer, das bei Bedarf auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und eine Garage, zudem wird sie seit 2011 von einem zuverlässigen Mieter bewohnt. Die Nettokaltmiete beträgt 710,- € und wurde zuletzt am 01.02.2021 erhöht.

Ausstattung

- 3-Zimmer - Massivbauweise - Baujahr 1990 - Gas-Zentralheizung 2018 mit Heizkörper - Holz-Isolierverglasung mit manuellen Rollläden 1. Dachgeschoss: - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Gäste Toilette mit Waschtisch - Einbauküche - Wohn-Esszimmer mit Balkonzugang - Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung 2. Dachgeschoss: - Galerie mit Dachflächenfenster - Arbeitszimmer mit Süd-West-Balkon - Kellerabteil - Garage Hausgeld: ca. 401, - € mtl. ___________________________________________________ davon umlegbar: ca. 280, - € mtl. davon nicht umlegbar: ca. 122, - € mtl. davon Rücklagenbildung: ca. 75, - € mtl.* Rücklagenstand zum 31.12.2022: Insgesamt: 77.510, - € Wohnung Nr.4 : 11.592, - € Internetanbindung (Quelle: www.check24.de/dsl/) – Vodafone: 1.000 MBit/s Download, 50 MBit/s Upload* – Telekom: 300 MBit/s Download, 50 MBit/s Upload* – O2: 1.000 MBit/s Download, 50 MBit/s Upload* * Hirn Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für die gemachten Angaben

Lage

Die Wohnung befindet sich in Ulm Söflingen und liegt damit in einem der beliebtesten Wohngebiete von Ulm. Sportvereine wie beispielsweise der TSG-Söflingen bieten eine große Vielfalt verschiedenster Sportaktivitäten an. Da ist für jeden etwas dabei. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Kindertagesstätten und das Schulzentrum am Kuhberg sind von dort aus gut zu erreichen. Zusätzlich gibt es in Söflingen immer Freitags einen Wochenmarkt. Der Ulmer Hauptbahnhof kann in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder dem Bus erreicht werden. Eine Bushaltestelle ist in nächster Nähe. Die B10, die B28, und die Autobahnen A7 und A8 bieten optimale Anbindungsmöglichkeiten. Das Gewerbegebiet im Donautal und der Science-Park mit Kliniken am Eselsberg sind in unter 10 Minuten zu erreichen. Für einen Spaziergang oder eine Fahrradtour lädt das direkt angrenzende Hochsträß und der Maienwald ein.

Sonstiges

Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Frau Viktoria Born unter Tel. 0731-1405522! Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn! So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!

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