Ihr Traum vom Eigenheim: Modern, hell und freundlich mit eigenem Garten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Attraktive Neubauwohnung in projektiertem Mehrfamilienhaus - Fertigstellung bis Ende 2026. Die 3,5-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über großzügige 87,45 m² Wohnfläche und bietet modernes Wohnen in toller Lage. Die durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem echten Wohntraum. Schon beim Betreten der barrierefreien Wohnung werden Sie vom großzügigen Eingangsbereich empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Herzstück der Wohnung: den lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Kochbereich. Bodentiefe Fenster lassen die Sonne herein und bieten einen herrlichen Blick in den Garten. Eine Glastür führt auf die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse sowie in den angrenzenden, privaten Gartenbereich von ca. 110 m². Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Seele baumeln lassen. Der Flur führt Sie zu den zwei großzügigen Schlafräumen, die zum Entspannen und Träumen einladen, sowie zum modernen Tageslichtbad. Dieses überzeugt mit seinen hochwertigen Armaturen, der bodentiefen Dusche für barrierefreien Komfort und der geschmackvollen Gestaltung. Praktischer Stauraum steht Ihnen im Abstellraum gegenüber der Küche zur Verfügung, sodass Ordnung halten zum Kinderspiel wird. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss, dieses erreichen Sie bequem über einen Aufzug. Als Parkmöglichkeit stehen Ihnen ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Diese sind zu einem Preis von zusätzlich 40.000 EUR (25.000 EUR TG + 15.000 EUR Stpl.) zu erwerben.
Ausstattung
Fenster/Verdunkelung: In den Wohngeschossen werden die Fenster als Kunststofffenster 3-fach verglast (weiß) nach der neuen Wärmeschutzberechnung eingebaut. Ausführung der Rollläden an allen Fenstern / Fensterelementen in Kunststoff, Farbe lichtgrau, Sofern techn. möglich wird ein Gurtroller mit Gurtrollerkasten eingebaut. Die Fenster im Wohn- und Essbereich erhalten Jalousien inkl. Elektromotor mit Einzelsteuerung neben dem Fenster. Bodenbeläge: Alle Wohnräume außer geflieste Flächen erhalten Fertigparkett oder Vinyl gemäß Bauträgermuster. Fliesenbelag nach individueller Bemusterung vor Ort (Bad/ WC und Abstellraum). Malerarbeiten: Wände und Decken in allen Wohnräumen werden mit Raufasertapete tapeziert und erhalten einen weißen, lösungsmittelfreien Anstrich. Heizung: Elektrisch betriebene Sole-/ Wasser - Wärmepumpe mit entsprechenden Brunnen. Als Wärmequelle dient Grundwasser. Die Beheizung der Räume erfolgt mittels Niedertemperatur-Fußbodenheizung (über Raumthermostat regulierbar). E-Mobilität: Als Vorbereitung für E-Mobilität, mit intelligentem Lademanagement, wird die Installation einer Wandlermessung vorbereitet sowie ein zusätzlicher Zählerplatz vorgehalten Eine entsprechende Wallbox kann bei Bedarf gegen Zusatzangebot ausgeführt werden.
Lage
Illertissen besticht durch eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkte bieten bequeme Einkaufsmöglichkeiten, während gemütliche Cafés zum Verweilen einladen. Eine umfassende medizinische Versorgung wird durch zahlreiche Ärzte und Apotheken gewährleistet. Vor Ort befinden sich zudem Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, die eine erstklassige Bildung sicherstellen. Ein weiterer Vorteil Illertissens ist die verkehrsgünstige Lage dank des eigenen Autobahnanschlusses zur A7. Diese Anbindung ermöglicht schnelle und unkomplizierte Fahrten in die nahegelegenen Städte Ulm und Neu-Ulm sowie nach Memmingen, das als "Tor zum Allgäu" bekannt ist. Für Berufspendler und Freizeitliebhaber bietet Illertissen somit eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und Mobilität. Die Stadt verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Zugverbindungen in Richtung Ulm-Stuttgart und Memmingen-München. Zudem ist Illertissen an den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund "DING" angeschlossen, was die Mobilität zusätzlich erleichtert und vielfältige Verkehrsmöglichkeiten eröffnet.
Sonstiges
Baujahr: 2026 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten.
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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
Herr Martin Tentschert
Neuwertige Wohnung am Fuße des Michelsberg
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Kauf: 399.000,00 € Zimmer: 3,5 Fläche: 76,31 m2 89075 Ulm |
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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
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