Ihr neues gemütliches Eigenheim mit Blick bis in die Alpen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in eingewachsener Wohngebietslage der Gemeinde Oberelchingen. Das Haus wurde 1973 in Massivbauweise erbaut, erstreckt sich über zwei Etagen (EG-OG) in Hanglage mit Balkon, Loggia und Garten. Das Haus ist nicht unterkellert. Der Grundriss ist wohnlich geschnitten und bietet Platz für eine Familie. Das Erdgeschoß umfasst einen Windfang, das Tageslichtbad (renovierungsbedürftig), 2 Kinderzimmer und einen Abstellraum. Im Obergeschoß befindet sich die geschlossene Küche incl. EBK mit Zugang zur Loggia samt Gartenanteil, der große Wohn-/Essbereich mit Balkon und Fernblick bis in die Alpen, eine Gäste-WC und das Elternschlafzimmer. Der Garten ist hübsch eingewachsenen. Die großen Fensterflächen im Wohn- und Essbereich erhellen den Raum mit viel Tageslicht. Das Haus ist bezugsfrei. Ihr Auto kann auf öffentlichen Stellplätzen geparkt werden.
Ausstattung
Das Haus befindet sich insgesamt in einem schönen, gemütlichen, aber renovierungsbedürftigen Zustand. Die Heizungsart ist im Moment Nachtstrom (Jährlicher Verbrauch ca. 13.000 kWh). Die Nachspeicheröfen wurden 2014 erneuert. Es besteht die Möglichkeit zum Anschluß an das Gasnetz. Teilweise sind Holzdecken vorhanden. Das Haus ist mit doppelverglasten Kunststoffenstern und Rollläden (1999) ausgestattet. Die Böden sind in Diele, WC, Bad und Küche gefliest. Sonstige Bodenbeläge: in Wohn- und Esszimmer Parkett, die Schlafzimmer verfügen über Laminat- oder PVC-Böden. Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 1992 wird kostenlos mitverkauft. Das Flachdach und das Bad wurden 1992 erneuert.
Lage
Die Lage des Haus ist sehr ruhig, mit außergewöhnlichem Fernblick - bei Föhn bis in die Alpen! Die Infrastruktur in Ober- und Unterelchingen deckt den täglichen Bedarf ab. Eine Bäckerei, ein Lebensmittelmarkt und eine Postbankfiliale sind in Laufnähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Thalfingen, ca. 2 km entfernt. Nur wenige Fussminuten vom Haus entfernt gibt es eine Grundschule, Mittelschule und Kindergarten sind ebenfalls bequem zu erreichen. Weitere Schulen sind in Ulm und Neu-Ulm zahlreich vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für ÖPNV, als auch für den Individualverkehr in alle Richtungen hervorragend. Vom Bahnhof Oberelchingen erreicht man den Ulmer Hauptbahnhof innerhalb von 15 Minuten. Autofahrer profitieren besonders von der guten Autobahnanbindung an die A8 und die A7, da alle wichtigen Ziele schnell zu erreichen sind. Insbesondere für Berufspendler und Vielreisende ist die Lage sehr attraktiv. Auch der Freizeitwert kommt hier nicht zu kurz: Neben einem regen Vereinsleben ist die Nähe zur Donau hervorzuheben. Zu Fuß ist das Naherholungsgebiet an der Donau mit Weihern, Seen sowie Fuß- und Radwegen in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Energiekennwert: 153,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Energieausweistyp: Bedarfsausweis Baujahr: 1973 Heizungsart: Elektro-Heizung Befeuerung/Energieträger: Strom Haben Sie weitere Fragen zu diesem gemütlichen Reihenmittelhaus? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch.
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 11111 - vielen Dank!