Ideal für Kapitalanleger
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
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Preise
Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 21 Wohneinheiten. Neben dem Fahrstuhl ist der schwellenlose Haus- und Wohnungszugang ideal für ältere Menschen oder Menschen mit Handicap. Die gepflegte Wohnanlage wird durch einen zuverlässigen Hausmeisterservice betreut.
Ausstattung
- heller und pflegeleichter Laminatboden in sämtlichen Räumen - Laminatboden in Schieferoptik in der Küche - isolierverglaste Holzfenster mit Kunststoffrollläden - Küche ohne Einbauten, aber mit praktischer Speisekammer - weiß gefliestes Bad mit Wanne, Toilette, Waschbecken und WM-Anschluss - überdachter Balkon mit schönem Blick ins Grüne - separate Einzelgarage - Personenaufzug - Fahrradkeller
Lage
Der Ulmer Kuhberg liegt im Südwesten von Ulm und ist etwa 4 km vom Stadtzentrum entfernt. Er erstreckt sich hauptsächlich auf einem Hügel, der dem Stadtteil seinen Namen gibt. Der Kuhberg grenzt an den Stadtteil Weststadt sowie den Galgenberg an und in nur 5 Auto- oder Fahrradminuten ist die Innenstadt zu erreichen und die nächsten ÖPNS´s nur wenige hundert Meter entfernt. Der Kuhberg ist ein vielfältiger Stadtteil mit Wohngebieten, Einkaufsmöglichkeiten und sozialen Einrichtungen. Mehrere Schulen und Kindergärten sowie REWE, Lidl, Müller und andere Shops finden sich hier. In der Nähe befinden sich auch viele Grünflächen und Parks, die den Bewohnern Gelegenheit bieten, die Natur zu genießen. Der kurze Weg zur Donau und auch hinauf auf die Wiesen und Felder des Hochsträß machen diese Lage zu einer guten Mischung aus Stadtfeeling und Naturnähe. Die ehemalige Ulmer Hochschule für Gestaltung (HfG) war in den 50ern und 60ern eine der wichtigsten Schulen für Design und erlange durch die Lehre der Funktionalität in Verbindung mit dem Bauhausstil weltweite Berühmtheit und ist heute ein Archiv zur Dokumentation dieser prägenden Zeit. So finden sich am Ulmer Hochstäß architektonisch besondere Wohnanlagen der damaligen Zeit und gehören zum Highlight des Ulmer Kuhbergs. Eine weitere Besonderheit ist das Fort Oberer Kuhberg, eine historische Festung, die im frühen 19. Jahrhundert als wichtige Verteidigungsanlage der Stadt diente. In der Neuzeit hat das Fort Oberer Kuhberg seine strategische militärische Bedeutung verloren und ist heute als historische Stätte für die Öffentlichkeit zugänglich und bietet interessante Spazierwege entlang der Ulmer Festungsmauer.
Sonstiges
Der Rücklagenstand des Mehrfamilienhauses betrug zum 31.12.2023 € 62.778,12. Darauf entfällt für die Wohnung ein Betrag in Höhe von € 3.393,29.
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Immobilien Nothhelfer IVD
Herr Diplom Sachverständiger DIA Erik Nothhelfer
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