Ideal aufgeteilte 2 Zi.-Whg. in moderner Wohnanlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Es erwartet Sie eine knapp 54 m² große, sehr hübsche und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer kleinen, gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung ist seit 2015 vermietet. Aktuell belaufen sich die monatlichen Mieteinnahmen auf Kaltmiete EUR 480 und EUR 55 für den TG-Stellplatz und verstehen sich zzgl. Nebenkosten-Vorauszahlungen i.H.v. EUR 268. Ab 01.03.2025 ist eine Mieterhöhung vereinbart: Kaltmiete € 535 + € 55 TG. Die Wohnung empfängt Sie mit einer einladenden Diele mit Garderobe. Die offene Küche ist mit elektr. Großgeräten ausgestattet und durch eine gemütliche Theke vom Wohn- und Essbereich getrennt. Vom Wohnzimmer haben Sie Zugang auf den sonnigen Süd-Balkon, der mit tollem Blick ins Grüne begeistert. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Erholung und Rückzug und punktet mit vielen individuellen Stellmöglichkeiten und bodentiefen Fenstern mit französischem Balkon. Das helle Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Hier befindet sich zudem der Anschluss für Ihre Waschmaschine. Im Untergeschoss steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. Ein Fahrradraum wird von den Hausbewohnern gemeinschaftlich genutzt. Als Parkmöglichkeit steht Ihnen ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Dieser ist zu einem Preis von zusätzlich 19.000 EUR zu erwerben. Die Anlage wird von einem Hausmeister- und Reinigungsservice betreut. Der virtuelle Rundgang vermittelt einen genaueren Eindruck. Diesen erreichen Sie über folgenden Link: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3092986
Ausstattung
Beheizung über Fernwärme Fenster: Holz mit Isolierverglasung Bodenbeläge: Industrieparkett im Wohnbereich, Laminat im Schlafzimmer und Fliesen in Bad und Küche Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert Ein Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich für € 19.000 zu erwerben
Lage
Schöne ruhige Wohnlage im Ulmer Stadtteil Böfingen. Der nahegelegene Wald mit schönen Spazierwegen und Joggingpfaden ist nur wenige Meter entfernt. Die Bushaltestelle ist kurzen Weges erreichbar. In die Innenstadt sind es nur wenige Fahrminuten. Sehr gute Anbindung an die Autobahnen A7 und A8. Den Ulmer Eselsberg mit Uni, Kliniken und Sciencepark erreichen Sie über die Osttangente (ca. 8 km) in ca. 12 Fahrminuten.
Sonstiges
Baujahr: 1996 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 98 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3092986 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Katharina Utz
Toller Ausblick inklusive!
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Kauf: 179.000,00 € Zimmer: 2 Fläche: 68,65 m2 89275 Elchingen |
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 8353 - vielen Dank!