Herrliche Fernsicht auf die Alpen
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Zimmer
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses großzügige und ausbaufähige Einfamilienhaus besticht durch seine traumhafte Fernsicht, die absolut ruhige Lage und ist besonders für Familien mit Kindern geeignet. Der Kindergarten befindet nur sich ca. 100 m entfernt, die Grundschule liegt im nahegelegenen Gerhausen. Weiterführende Schulen sind im 5 km entfernten Blaubeuren zu finden.
Ausstattung
Erdgeschoss: - im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- und Esszimmer, eine großzügige Küche, ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie ein separates Gäste WC. Der direkte Zugang von der Garage zum Haus ist gegeben. Über die Terrasse gelangen Sie in den pflegeleichten Garten. - die geräumige, helle Küche ist mit einer Einbauküche ( Spüle, Spülmaschine, Cerankochfeld/Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Dunstabzugshaube sowie diverse Ober- und Unterschränken) und einer Frühstückstheke ausgestattet - kleines Arbeitszimmer mit Einbauschrank - gefliester Windfang mit direktem Zugang zur Garage - separates WC mit Handwaschbecken - großzügiger Wohnessbereich mit ca. 33 m² Wohnfläche - vom großen, gefliesten Südbalkon können Sie die traumhafte Fernsicht genießen - großzügiger Wohnbereich mit ca. 33 m² Obergeschoss: - im Obergeschoss befindet sich das große Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein separates WC sowie das Badezimmer. Über den Flur gelangen Sie auf die große Dachterrasse über der Garage mit Edelstahlgeländer und traumhafter Alpenfernsicht. - das moderne, neu geflieste Tageslichtbadezimmer ist weiß-grau gefliest mit einem Waschtisch, einer Badewanne, einer großzügigen Dusche mit Glastüre sowie einem Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung und einer weißen Holzdecke - Gäste WC mit Handwaschbecken - zwei geräumige Kinderzimmer, eines davon mit Zugang zum Südbalkon Untergeschoss: - genügend Stauraum finden Sie im Untergeschoss. Dieser ist aufgeteilt in den Heizung - und Tankraum, einer beheizbaren Waschküche und zwei Abstellkellern. - Klafs-Sauna mit kleinem Ruhebereich - von der unterkellerten Garage mit Weinkeller und Hobbyraum haben Sie einen direkten Zugang zum Garten - kleiner beheizbarer Keller mit PVC-Belag und Holzdecke Dachgeschoss: - das Dachgeschoss bzw. die Bühne bietet großzügigen Stauraum und die Option des Ausbaus.
Lage
Die Stadt Blaubeuren mit seinen ca. 12.000 Einwohnern und 7 Ortsteilen ist 18 km von Ulm entfernt. Sie zählt zu einer der beliebtesten Wohngemeinden im Großraum Ulm. Blaubeuren verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, verschiedensten Allgemein- und Fachärzten und ein Krankenhaus. Des weiteren sind Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium direkt vor Ort. Der Nahverkehrsverband "Ding" sorgt im öffentlichen Nahverkehr für Mobilität. Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben durch die B28 von Reutlingen und Ulm, die B492 von Ehingen und dem nahen Anschluss über die A8. Durch den Anschluss an die Bahnlinie Ulm-Freiberg ist ein Anschluss an den Nah- und Fernverkehr der Bahn gewährleistet. Blaubeuren ist weit über seine Grenzen hinaus für den sog. "Blautopf" berühmt - einer der größten und tiefsten Quellen Deutschlands. Beiningen besticht durch seine naturnahe und ruhige Lage. Zahlreiche Rad- und Wanderwege , der historische Ortskern, Ausflüge in das Urgeschichtliches Museum, die Historische Hammerschmiede oder in den Wintermonaten ab auf die präparierten Pisten. Die attraktive Infrastruktur bietet für Familien ein hochwertiges und angenehmes Umfeld. Die Anbindung an das Bahnnetz der Deutschen Bundesbahn erfolgt über den Bahnhof Blaubeuren. Über diesen Bahnhof wird der Nahverkehr im Bereich des Alb-Donau-Kreises bedient. Der Bahnhof wird auch vom Verkehrsverbund DING angefahren. Zudem gibt es eine Schulbusverbindung nach Gerhausen und Blaubeuren.
Sonstiges
- 800 Liter Warmwasser-Speicher (über Solartherme-Anlage - Baujahr 2008) - das Badezimmer, sowie sämtliche Wasserleitungen wurden 07/2008 erneuert - effektive Wasserenthärtungsanlage - isolierverglaste Kunststofffenster / Baujahr 1993 - Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung wurden 2008 eingebaut - Öl- Tank mit 8700 Liter - Baujahr 1979 / Verbrauch pro Jahr ca. 2000 Liter - die Öl-Zentral-Heizung wurde 2005 erneuert - in der ehemals 3-Kammer-Grube befindet sich heute eine Zisterne mit 8.000 Litern Fassungsvermögen und einer elektrischen Pumpe zur Gartenbewässerung - die übergroße Einzelgarage mit Dachterrasse ist voll unterkellert - das ausbaufähige Dachgeschoss bietet reichlich Stauraum Wie Sie der Beschreibung entnehmen können bietet das Haus eine Vielzahl an Möglichkeiten. Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung dieses einzigartigen Hauses ein. Wir freuen uns auf Ihren Anruf zur Terminabstimmung.
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Immobilien Nothhelfer IVD
Herr Erik Nothhelfer
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