Grosszügig in jeder Hinsicht - Familienwohnen mit Ruhe und viel Grün
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Eine menge Ruhe, ein grosser Garten und überdurchschnittlich viel Platz: Dieses attraktive Wohnhaus mit Einliegerwohnung und ingesamt 12 -Zimmer macht Ihnen das Wohlfühlen leicht. Der Grundriss ist auf ein optimales Zusammenleben ausgelegt. Gerne auch durch verschiedene Generationen. Im Erdgeschoss lädt der grosse Wohn-Essbereich zum gemeinsamen Geniessen – im Winter vor dem schönen Kachelofen, im Sommer auf der direkt anschliessenden, sonnigen Terrasse. Die halb offene Küche passt sich wunderbar ein, der Hauswirtschaftsraum sorgt für nützlichen Stauraum. Ein separates Büro ist ideal für Homeoffice-Arbeiter und ein weiteres Zimmer rundet die Flexibilität im Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Selbst eine Unterteilung in weitere zwei abgeschlossenen Wohneinheiten sind möglich. Vorraussetzungen für zusätzliche Bäder oder Küchen sind installiert und können bei Bedarf aktiviert werden. Ein Studio mit Zugang zum Balkon ist im Edelrohbau und wartet darauf ausgebaut zu werden. Alle weiteren Zimmer sind fertiggestellt. Grundsätzlich gilt, die Liegenschaft ist in einem gepflegten Zustand und kann umgehend bewohnt werden. Gerne dürfen Sie jedoch Ihre Vorstellung von zeitgemäßem Wohnen umsetzen und Renovation - in erster Linie an den Oberflächen - vornehmen. Die Lage ist privilegiert, die Umgebung familienfreundlich und die verkehrsberuhigte Anliegerstraße überaus friedlich. Im Quartier welches locker bebaut ist, befinden sich meist Doppel- und Einfamilienhäuser. Der Garten lockt mit unterschiedlichen Sitzplätzen und herrlichem Baumbestand: Hier können Sie sich zurücklehnen und die Sonne geniessen. Die Einliegerwohnung ist vermietet. Die Kaltmieteinnahme beträgt € 9.600,- p.a..
Ausstattung
Massiv / Satteldach / Holz-Isolierglasfenster / Zentralheizung / Kachelofen / Terrasse / Balkon / Einbauküche / weiteres Ausbaupotential / Einliegerwohnung im Souterrain / Carport / Es liegt ein Sanierungsfahrplan welcher Ihnen gerne für Finanzierungsgespräche zur Verfügung gestellt wird. Nutzen Sie die Möglichkeiten von günstigen Darlehen und Zuschüsse aus öffentlicher Hand. Gerne unterstützen wir Sie hierbei. Sprechen Sie uns an.
Lage
Blaubeuren mit rund 12.000 Einwohnern ist eine Stadt auf der Schwäbischen Alb. Der attraktive Ort bietet nicht nur eine umfassende Infrastruktur, auch Schulen, Kindergärten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine breite medizinische Grundversorgung trägt zur Attraktivität bei. Das zum Verkauf kommende Wohnhaus befindet sich im Stadtteil Sonderbuch in ruhiger, zentrumsnaher Lage. Junge Familien finden in Blaubeuren verschiedene Kindertagesstätten welche eine große Bandbreite an Öffnungszeiten abdecken. Eine städtische Kindertagesstätte "Kräuterwald" befindet sich unmittelbar in Sonderbuch. Die Grundschule ist im Nachbarort Asch schnell erreicht. Zahllose Freizeitmöglichkeiten und ein reges Vereinsleben sorgen für willkommene Abwechslung vom Berufsalltag. Die Anschlussstelle zur Autobahn A8, erreichen Sie in wenigen Kilometer. Dies gilt auch für den Bahnhalt in Merklingen mit schneller Anbindung an Stuttgart/Ulm/München. Die umliegenden Gemeinden sind mit öffentlichem Nahverkehr regelmäßig erreicht
Sonstiges
Wir verkaufen, vermarkten und vermieten Ihre Immobilie. Seit 1993 bringe ich Mensch und Immobilie zusammen. Ob Einfamilienhaus oder Wohnung, Alt- oder Neubau, Mehrfamilienhaus oder Gewerbeliegenschaft, Grundstück oder Neubauprojekt, Wohn- oder Anlageimmobilie. Als unabhängiges Maklerunternehmen bin ich lokal stark verankert. Sie möchten Ihre Immobilie bewerten, vermieten oder verkaufen. Gerne sind wir ihr kompetenter Ansprechpartner von Beginn Ihrer Überlegung an. Kontaktieren Sie mich für ein erstes, unverbindliches Beratungsgespräch.
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Osswald Immobilienagentur
Herr Davor Osswald
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