- Gemütliches Zuhause - DHH mit Garten und Garage in Berghülen-Bühlenhausen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1949 wurde mit viel Liebe zum Detail teilweise renoviert und bietet auf 92,57 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Grundstück von 332 m² ein behagliches Wohnambiente. Erdgeschoss: Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer praktischen Garderobe und leitet elegant zum Treppenaufgang ins Obergeschoss. Der Flurbereich bietet reichlich Stauraummöglichkeiten, während das helle Badezimmer mit seiner Großzügigkeit überzeugt. Der offene Koch-, Ess- und Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre. Vom Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss beherbergt ein gemütliches Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer, beide liebevoll gestaltet und ideal für erholsamen Schlaf. Das Badezimmer mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Arbeitszimmer bietet nicht nur Platz für kreative Ideen, sondern auch einen Zugang zu einer Treppe, die in den ausgebauten Dachspitz führt – eine flexible Fläche, die als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Untergeschoss: Teilweise unterkellert bietet das Untergeschoss einen Ausgang zum Garten sowie zwei Kellerräume und einen Heizraum mit Öltank. Neben dem Haus finden Sie eine geräumige Einzelgarage, die nicht nur Schutz für Ihr Auto bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum. Diese Doppelhaushälfte vereint traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet Raum für individuelle Entfaltung. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause und erleben Sie Lebensqualität in einer charmanten Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern.
Ausstattung
Küche: Die Einbauküche ( ohne Kühlschrank ) ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sanitärausstattung: Ein Waschmaschinenanschluß befindet sich im Untergeschoss des Hauses. EG: Badezimmer ( mit Fenster ) Badewanne I Toilette I Einzelwaschbecken OG: Badezimmer ( mit Fenster ) Dusche I Toilette I Einzelwaschbecken Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Gurtrollläden. Heizung: Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 I Heizkörper Modernisierungsmaßnahmen rund ums Haus: im Jahr 2012 - Isolierung + Eindeckung Dach - Vollwärmeschutz Fassade - Heizungsanlage inkl. neue Leitungen sowie Heizkörper für alle Räume - Keller gedämmt - neue Stromleitungen
Lage
Berghülen ist eine Gemeinde mit ca. 2.000 Einwohnern im Alb-Donau-Kreis auf der schwäbischen Alb. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Bäcker, Metzger, Supermarkt, Banken, Apotheke, Ärzte uvm. befinden sich in unmittelbarer Nähe. In Berghülen gibt es einen Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Weiterführende Schulen stehen in Blaubeuren, Laichingen oder im nahen Ulm zur Verfügung. Die Gemeinde bietet ein vielfältiges Vereinsleben. Gleichzeitig leben Sie in naturnaher und ruhiger Umgebung. Viele Radfahr- und Wanderwege auf der Schwäbischen Alb laden Sie zu Ausflügen ein. Über den Donau-Iller-Nahverkehrsverbund haben Sie Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Z.B. gibt es am frühen Morgen eine mehrmalige Busverbindung ins Zentrum von Ulm. Das Zentrum von Ulm erreichen Sie nach 20 km. Die Auffahrt zur Autobahn A 8 in Merklingen ist knapp 9 Kilometer entfernt. Der Bahnhof Merklingen (Schwäbische Alb) ist ein geplanter Regionalhalt an der künftigen Schnellbahnstrecke von Stuttgart nach Ulm. Stündlicher Halt der IRE-Linie Würzburg – Stuttgart – Ulm – Bodensee geplant.
Sonstiges
Baujahr: 1949 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 124,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Für dieses Objekt ist ein virtueller 3D-Rundgang verfügbar. Diesen erreichen Sie über folgende Adresse: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3029631 Alle im Exposé veröffentlichten Angaben, insbesondere zur (Wohn-)Fläche sowie (Wohn-)Flächenberechnungsmethode, sind ungeprüfte Angaben des Auftraggebers und können vom aktuellen Stand abweichen. Die (Wohn-) Flächenangaben stellen "circa"-Flächenangaben, also nur Näherungswerte, dar. Sämtliche im Exposé abgedruckten Grundrisspläne und Lichtbilder dienen lediglich der Visualisierung, sind nicht maßstäblich und können vom aktuellen Stand abweichen. Irrtum und Fehler bleiben vorbehalten. Zur Verfügung gestellte Objektunterlagen sind von Kaufinteressenten vertraulich zu behandeln und dürfen nur an berechtigte Dritte (z.B. finanzierende Bank) weitergegeben werden.
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Tentschert Immobilien GmbH & Co. KG
Frau Tina Büchner
- Platz für die ganze Familie - DHH in Staig / Altheim
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Kauf: 399.000,00 € Zimmer: 5,5 Fläche: 128,08 m2 89195 Staig |
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Doppelhaushälfte im Grünen
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Kauf: 449.000,00 € Zimmer: 5 Fläche: 134,13 m2 89275 Elchingen |
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Hübsch gelegene Doppelhaushälfte
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Kauf: 349.900,00 € Zimmer: 6 Fläche: 149,42 m2 89275 Elchingen |
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Renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit tollem, großzügigen Grundstück
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Kauf: 395.000,00 € Zimmer: 4 Fläche: 705 m2 89079 Ulm |
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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 8036 - vielen Dank!