Gastronomen aufgepasst! Vielseitig nutzbare Gewerbefläche in zentraler Lage von Burgau zu vermieten!

89331 Burgau

1.580,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
2
Zimmer
176,74 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89331 Burgau
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Gastgewerbe, Gastronomie
Zimmer
2
Gesamtfläche
176,74 m2
Nutzfläche
42,16 m2
Gastrofläche
134,58 m2
verfügbar ab
Ab sofort
Online-ID
9339705
Anbieter-ID
1094
Stand vom
12.03.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
4.740,00 €
Warm­miete
1.880,00 €
Brutto­kalt­miete
1.580,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
300,00 €
unterkellert
ja
unterkellert
Fliesenboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
177.60 kWhm2a
Gültig bis
10.04.2028
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1993
Baujahr laut Energieausweis
1993
Primärer Energieträger
GAS

Die zur Vermietung angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines zentral gelegenen Wohn- und Geschäftshauses in Burgau. Die top Lage und vor allem die Größe des gesamten Objekts dürfte Ihnen gefallen! Durch die großzügigen, werbewirksamen Fensterfronten hat die Fläche eine super Sichtbarkeit, bietet gute Lüftungsmöglichkeiten und schenkt enorm viel Tageslicht. Der ehemalige Gastronomiebetrieb besteht aktuell aus einem Gastraum (oder auch Verkaufs-/Ladenfläche) von ca. 134,58 m² und ist aufgeteilt in einen großen Raum, einen angrenzenden Raum, der als Küche genutzt wurde und eine schöne, sonnige Außenterrasse. Die Einheit ist komplett unterkellert und bietet ca. 42,16 m² Nutzfläche. Diese besteht neben den Damen-, Herren- und Personaltoiletten, aus zwei weiteren Räumen, die als Lagerräume, Kühlhaus, Personalraum oder sonstiges genutzt werden können. Durch die derzeit offene und großzügige Raumstruktur besteht eine Vielzahl von Nutzungen (Gastronomie, Bäckerei, Einzelhandel, Büroeinheit...). Ein Umbau der gesamten Fläche ist möglich und realisierbar. In Absprache mit dem Eigentümer kann der Grundriss neu und variabel gestaltet werden, um Ihre Vorstellungen der perfekten Gewerbeeinheit zu verwirklichen. 10 Außenstellplätze für Kunden und Mitarbeiter sind bereits im Mietpreis enthalten und befinden sich direkt am Haus. Es gibt auch die Möglichkeit bis zu 7 weitere Außenstellplätze (je 25,00 €) und bis zu 2 Tiefgaragenplätze (je 50,00 €) anzumieten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Eine Besichtigung ist jederzeit möglich! Nutzen Sie diese einmalige Chance! Ihre Ansprechpartnerin: Frau Tanja Sohr Tel.: 08221. 961 68 91 www.anderka-immobilien.de

Ausstattung

# Baujahr 1993 # ehemaliger Gastronomiebetrieb # vielseitige Nutzung möglich # Gesamtfläche ca. 176,74 m² # Fläche im EG ca. 134,58 m² # Nutzfläche im UG ca. 42,16 m² # große Gaststätten-/Ladenfläche im Erdgeschoss # extra Raum für mögliche Küche # sonnige Außenterrasse # Damentoiletten im Keller (2 Toiletten, 2 Waschbecken) # Herrentoiletten im Keller (3 Pissoirs, 2 Toiletten, 2 Waschbecken) # Personaltoilette im Keller (1 Toilette, 1 Waschbecken) # zwei Kellerräume # Hausmeisterservice im Außenbereich # voll unterkellert # Gas Zentralheizung # Kunststofffenster # Lüftungsanlage # Kein Aufzug # 10 Außenstellplätze (bereits im Mietpreis enthalten) # bis zu 7 weitere Außenstellplätze möglich (pro Stellplatz zzgl. 25,00 €) # bis zu 2 Tiefgaragenstellplätze möglich (pro Stellplatz zzgl. 50,00 €) # Bezug ab sofort möglich!

Lage

Die Markgrafenstadt Burgau ist mit seinen ca. 9600 Einwohnern eine an der Mindel gelegene Stadt im schwäbischen Landkreis Günzburg. In Burgau befinden sich Schulen von der Grundschule bis zur Realschule, Allgemein-Ärzte, ein Kinderarzt, Zahnärzte, ein Tierarzt, Apotheken, verschiedene Vereine und viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Des weiteren hat Burgau noch folgende kommunale Einrichtungen: Kindergarten, Kinderkrippe, Freibad, Eisstadion, Jugendtreff, Museen, Bücherei und vieles mehr. Sie finden hier neben historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten ein breites Spektrum an Freizeitangeboten und Einkehrmöglichkeiten sowie einen gut gefüllten Veranstaltungskalender. Burgau hat eine sehr gute Anbindung zur Autobahn A8 München-Stuttgart. Diese erreichen Sie in ca. 7 Autominuten.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Tanja Sohr

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 1094 - vielen Dank!