Für die Sanierung vorbereitetes 12-Familienhaus in exponierter Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage mit Perspektive? Dann könnte dieses zur Sanierung vorbereitetes 12-Familien-Haus in zentrumsnaher Lage in Kaufbeuren genau das Richtige für Sie sein! Der Eigentümer möchte aus Altersgründen die geplante Sanierung nicht mehr selbst durchführen und hat sich zum Verkauf entschlossen. Profitieren Sie bei diesem Wohnhaus von 12 praktisch geschnittenen 2 bis 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von 37,16 m² bis 71,48 m²: Auf 4 Etagen befinden sich 12 Wohneinheiten, je drei pro Etage. Wohnung links: 59,99 m² Wohnung mitte: 37,16 m² Wohnung rechts: 71,48 m² Aktuell sind 7 der 12 Wohnungen vermietet, die weiteren 5 Wohnungen sind weitgehend entkernt und für die Sanierung vorbereitet. Das Flachdach wurde 2014 saniert. Im Jahr 2017 wurde in den Garagen 1 + 2 eine Pelletsheizung eingebaut. Dank dem optimalen Verhältnis aus Anzahl der Zimmer und Wohnungsgröße erfreut sich jede einzelne der Wohnungen einer großen Beliebtheit, sowohl bei Ihren aktuellen als auch bei potenziellen künftigen Mietern. Das im Jahre 1960 errichtete Gebäude zählt vom Keller bis ins Dach insgesamt 5 Etagen. Insgesamt bietet Ihnen das Mehrfamilienhaus rund 674,52 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über ein Badezimmer, gut möblierbare Schlaf- und Wohnzimmer, einer separaten Küche und als Herzstück jeweils ein schöner Südbalkon. Dank idealer Ausrichtung erscheinen die Wohnungen den gesamten Tag hindurch freundlich und hell. Auch für Dinge des nicht alltäglichen Gebrauchs bietet dieses Mehrfamilienhaus Ihren Hausbewohnern eine gute Lösung. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Abteil im Keller sowie einen Waschmaschinenplatz. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich vier Garagenstellplätze und im Hof 6 PKW-Stellplätze.
Ausstattung
- isolierverglaste Kunststofffenster (1995) - eine neue Pelletsheizung wurde 2017 eingebaut, allerdings sind die Wohnungen noch nicht an die neue Heizung angeschlossen, da die Sanierung der Wohnungen nicht abgeschlossen ist (teilweise sind noch Nachtspeicheröfen vorhanden). - das Flachdach wurde als Kaltdach 2014 erneuert. - neue Eingangstür mit integrierter Briefkastenanlage
Lage
Kaufbeuren ist eine kreisfreie Stadt und liegt im bayrischen Allgäu, einer malerischen Region, die für ihre atemberaubende Landschaft, historische Städte und kulturellen Reichtum bekannt ist. Die frühere Reichsstadt und heutige Mittelstadt ist mit 46.476 Einwohnern die viertgrößte Stadt im Regierungsbezirk Schwaben. Kaufbeuren ist vollständig vom Landkreis Ostallgäu umgeben und liegt etwa in der Mitte zwischen München und Lindau. Leben in Kaufbeuren heißt vor allem: ganz nah dran sein. Nah dran an Erholung, an den Bergen und an der Natur des Voralpenlandes. Nah dran aber auch am Komfort urbaner Strukturen, am Charme städtischen Lebens, nah dran am Puls der Metropolregion München. Der Flughafen Memmingen ist etwa 40km entfernt, zum Hauptbahnhof sind es weniger als zwei Kilometer. Die gute Zuganbindung nach München, Augsburg, Memmingen, Kempten und Füssen, sowie der hohe Freizeitwert, werden von vielen Einwohnern und Pendlern sehr geschätzt. In der historischen Altstadt finden sich viele Geschäfte, Restaurants und Cafés, die das Stadtzentrum lebendig gestalten. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet sich das Klinikum Kaufbeuren, das Marien-Gymnasium sowie die Marien-Realschule und diverse Einkaufsmöglichkeiten, die Sie fußläufig erreichen können. Durch die reiche Geschichte der Stadt, spiegeln sich viele Sehenswürdigkeiten wider. Dazu gehören das Kaufbeurer Rathaus mit seinem markanten Fünfeckturm, das Crescentiakloster, die St. Martin Kirche und das Kunsthaus Kaufbeuren. Auch die Umgebung bietet zahlreiche Attraktionen wie das Schloss Neuschwanstein und die Wieskirche, die leicht von Kaufbeuren aus erreichbar sind. In nahen Umkreis liegen die Städte Buchloe, der Kurort Bad Wörishofen und Landsberg. Ob historische Altstadt, mittelalterliche Stadtmauer, Rathaus, das Kloster Kaufbeuren oder der Fünfknopfturm als Wahrzeichen Kaufbeurens: In der Stadt am Fluss Wertach lebt und wohnt es sich angenehm.
Sonstiges
Lassen Sie sich von den Chancen und der Perspektive dieser außergewöhnlichen Immobilie in schöner Lage Inspirieren. Sehr gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin zur Verfügung. Ein Anruf genügt. Wir freuen uns auf Sie.
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Immobilien Nothhelfer IVD
Herr Erik Nothhelfer
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