EXKLUSIVE MAISONETTE-WOHNUNG IN ERBACH - ERSTBEZUG
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einzigartige Neubau-Maisonette-Wohnung vereint modernes Design, luxuriöse Ausstattung und einen unvergleichlichen Wohnkomfort auf beeindruckenden ca. 148 m² Wohnfläche. Mit ihrem privaten Eingang und dem exklusiven Ambiente erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen und besticht durch eine perfekte Raumaufteilung sowie hochwertige Details, die keine Wünsche offenlassen. Der separate Eingang im Erdgeschoss verleiht Ihrem Zuhause eine einladende Privatsphäre und vermittelt das Gefühl eines eigenen Hauses. Über eine elegante Treppe oder den exklusiven Privataufzug gelangen Sie in das erste Obergeschoss, wo Sie drei helle und geräumige Schlafzimmer erwarten – darunter das komfortable Hauptschlafzimmer und zwei vielseitig nutzbare Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch bietet hier einen luxuriösen Rückzugsort. Praktische Details wie ein Abstellraum und ein separates Gäste-WC runden diese Etage ab. Das absolute Highlight befindet sich im zweiten Obergeschoss: Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich erstreckt sich über ca. 56 m² und ist der perfekte Ort um den Alltag hinter sich zu lassen. Hier kommt echtes Penthousefeeling auf! Großflächige Panoramafenster fluten den Raum mit Tageslicht und eröffnen einen atemberaubenden Blick in die Ferne. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse mit ca. 30 m², die sich ideal für gemütliche Abende mit Freunden oder einfach zum Entspannen eignet. Die Ausstattung dieser Wohnung ist ebenso beeindruckend wie ihre Architektur: Edler Vinylboden, trendige Sichtbeton-Elemente, eine Fußbodenheizung für ein behagliches Wohnklima und große Panoramafenster mit elektrischen Jalousien lassen keine Wünsche offen. Die moderne Luft-Wärmepumpe sorgt nicht nur für nachhaltige Energieeffizienz, sondern auch für geringen Verbrauch. Zur Wohnung gehören ein großzügiger Kellerraum, ein praktischer Außenstellplatz sowie ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz (mit E-Lademöglichkeit). Die ruhige Lage im Neubaugebiet von Erbach ist ideal für Familien, Paare oder alle, die die perfekte Mischung aus Natur und Urbanität suchen. Hier profitieren Sie von einer familienfreundlichen Umgebung, hervorragender Infrastruktur und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Wohnkonzept begeistern – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Bezugsfertig ab Januar 2025. Online Tour: https://my.matterport.com/show/?m=5JcLRrYhT7d
Ausstattung
Allgemein - Etagen: 2 Ebenen mit eigenem Hauseingang - Privater Aufzug: Zugang zu allen Ebenen - Schlafzimmer: 3 (inkl. Hauptschlafzimmer und vielseitig nutzbaren Räumen) - Badezimmer: 1 Hauptbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch - Gäste-WC: Separates WC vorhanden - Wohn-/Essbereich: Offenes Konzept mit ca. 56 m² Fläche im 2. OG - Dachterrasse: ca. 30 m², ideal für Entspannung und gesellige Abende - Erstbezug: Neubau von 2024 Besonderheiten: - Hochwertiger Vinylboden - Sichtbeton-Elemente - Fußbodenheizung - Große Panoramafenster mit elektrischen Jalousien - Nachhaltige Luft-Wärmepumpe mit PV-Unterstützung Zusätzliche Räume: - Abstellraum in der Wohnung - Kellerraum im Untergeschoss Parkmöglichkeiten: - 1x Außenstellplatz (bereits in Warmmiete enthalten) - 1x Tiefgaragenstellplatz (bereits in Warmmiete enthalten)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Erbach – dem Neubaugebiet am Weglangerweg. Dieses Viertel kombiniert modernes Wohnen mit einer idyllischen und familienfreundlichen Umgebung. Die leicht erhöhte Lage bietet einen wunderbaren Blick auf die Umgebung und verleiht dem Alltag eine besondere Note. Erbach, am Südostrand der Schwäbischen Alb zwischen Ulm und Ehingen gelegen, ist eine charmante Kleinstadt mit über 13.000 Einwohnern und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie ihre Nähe zu Natur und Kultur. Supermärkte, Einzelhandel, Banken, Ärzte und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten – entweder zu Fuß oder mit dem Auto. Für Familien stehen mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls exzellent: Über die B311 oder mit der Bahn gelangen Sie in ca. 20 Minuten nach Ulm oder Ehingen, das Donautal sogar in nur 10 Minuten. Neben der guten Erreichbarkeit besticht Erbach durch ein breites Freizeitangebot. Der Erbacher Badesee, die nahegelegene Donau sowie die Nähe zur Oberschwäbischen Barockstraße und dem Jakobsweg laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Kulturelle Highlights, wie das bekannte Renaissance-Schloss mit dem Schlosstheater, runden das vielseitige Angebot ab.
Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn! So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!
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Hirn Immobilien GmbH
Herr Marcel Dick
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