ERSTBEZUG! 2,5 ZIMMER WOHNUNG IM 1. OBERGESCHOSS IN LANGENAU!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit historischem Charme im Herzen von Langenau, direkt am Marktplatz. Das Gebäude, 2024 neu errichtet, fügt sich mit seiner klassischen weißen Fassade harmonisch in die historische Altstadt ein. Innen schafft das Treppenhaus mit einer stilvollen Wendeltreppe und warmen Holzelementen einen einladenden Kontrast zur modernen Architektur. Mit ca. 85 m² bietet diese Wohnung durchdachten Wohnraum und hochwertige Ausstattung. Die gesamte Wohnung ist mit eleganten Feinsteinzeugfliesen und einer Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung ausgestattet, die eine wohlige Atmosphäre ermöglicht. Eine offene, hochwertige Einbauküche (bereits in der Miete enthalten) fügt sich nahtlos in das großzügige Wohnkonzept ein und schafft Raum für gemeinsames Kochen und Genießen. Eine Loggia erweitert den Wohnraum und bietet einen idealen Platz zum Entspannen oder für gemütliche Abende. Die Fenster sind dreifach verglast und mit Fensterläden versehen, was für optimalen Schall- und Wärmeschutz sorgt. Das Badezimmer ist modern gestaltet und bietet eine bodenebene Dusche sowie eine großzügige Badewanne. Ein praktischer Waschmaschinenanschluss befindet sich im Gäste-WC, sodass Komfort und Funktionalität im Vordergrund stehen. Das Schlafzimmer ist großzügig bemessen und bietet eine zusätzliche Büroecke – ideal für Homeoffice oder kreative Projekte. Ein zusätzlicher Bereich im Schlafzimmer kann flexibel als Ankleide, Abstellraum oder Arbeitsbereich genutzt werden und rundet das Raumangebot ab. Für zusätzlichen Komfort steht ein Außenstellplatz (50 € monatlich) sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit hinter dem Haus zur Verfügung. Die Wohnung ist ab dem 15.01.2025 bezugsfertig. Bitte beachten Sie, dass das Gebäude über keinen Aufzug und keine Kellerräume verfügt.
Ausstattung
Wohnung 2 - Lage: 1. Obergeschoss, Marktplatz Langenau - Wohnfläche: ca. 85 m² - Zimmer: 2,5 Zimmer Ausstattung: - Hochwertige Feinsteinzeugfliesen - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Offene, moderne Einbauküche (bereits in der Miete enthalten) - Loggia - Dreifachverglaste Fenster mit Fensterläden - Badezimmer mit bodenebener Dusche und Badewanne - Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC - Schlafzimmer mit Büroecke und direktem Badzugang Sonstiges: - Fahrradabstellmöglichkeit hinter dem Haus - Außenstellplatz (50 € monatlich) - Bezug: ab 15.01.2025 - kein Kellerraum und kein Aufzug
Lage
Langenau liegt am Rande der Schwäbischen Alb und des Donaurieds, umgeben von der malerischen Natur des Lonetals und zahlreichen kleinen Flüssen wie der Ach und Nau, die der Stadt ihren besonderen Charme verleihen. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit einem kleinen historischen Stadtkern, der von sämtlichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf umgeben ist – sei es Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen oder Vereine. Die Kombination aus ländlicher Idylle und einer hervorragenden Innenstadtlage sorgt für eine einzigartige Atmosphäre. Zum Entspannen lädt der Stadtpark ein, während das Frei- und Hallenbad hervorragende Freizeitmöglichkeiten bieten. Langenau überzeugt zudem mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Nähe zur A7 und A8 sowie zur Universitätsstadt Ulm gewährleistet kurze Wege und eine schnelle Erreichbarkeit. Für die ca. 14.000 Einwohner bietet Langenau eine sehr gute Infrastruktur mit optimalen Bus- und Bahnverbindungen. Die Wohnungen befinden sich direkt am Marktplatz und bieten Ihnen damit nicht nur eine zentrale Lage in der Innenstadt, sondern auch alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens inmitten einer charmanten, historischen Umgebung.
Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn! So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!
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Hirn Immobilien GmbH
Herr Marcel Dick
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