ERSTBEZUG - 2,5 ZIMMER ERDGESCHOSS WOHNUNG IN LANGENAU!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese stilvolle 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss/Hochparterre bietet modernen Wohnkomfort und liegt in bester Lage, direkt am Marktplatz von Langenau. Das Gebäude wurde 2024 neu errichtet und fügt sich mit seiner eleganten weißen Fassade harmonisch in die historische Altstadtarchitektur ein. Innen kombiniert die Wohnung moderne Ausstattung mit durchdachten Details und schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl. Mit ca. 75 m² Wohnfläche erwartet Sie eine offene, lichtdurchflutete Raumaufteilung, die ideal für modernes Wohnen geeignet ist. Die Wohnung ist durchgängig mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet und eine individuell steuerbare Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme in allen Räumen. Die offene, moderne Einbauküche (bereits in der Miete enthalten) integriert sich perfekt in den großzügigen Wohnbereich und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Eine Loggia erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet Ihnen einen Rückzugsort. Die dreifach verglasten Fenster mit Fensterläden garantieren optimalen Schall- und Wärmeschutz. Das Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche, einer großzügigen Badewanne ausgestattet und bietet dadurch höchsten Komfort. Der praktische Waschmaschinenanschluss befindet sich im Gäste-WC. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Platz für ein Bett sowie eine kleine Büroecke, die sich ideal für Homeoffice-Arbeiten eignet. Zur Wohnung gehört eine Fahrradabstellmöglichkeit hinter dem Haus. Dank des barrierearmen Zugangs und des Aufzugs bis in die Wohnung im EG, erreichen Sie die Wohnung bequem, ohne Treppen steigen zu müssen. Die Wohnung ist ab dem 15.01.2025 bezugsfertig. Bitte beachten Sie, dass das Gebäude über keine Kellerräume verfügt und zu dieser Wohnung kein Stellplatz gehört.
Ausstattung
Wohnung 1 - Lage: Erdgeschoss/Hochparterre, Marktplatz Langenau - Wohnfläche: ca. 75 m² - Zimmer: 2,5 Zimmer Ausstattung: - Hochwertige Feinsteinzeugfliesen - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Offene, moderne Einbauküche (bereits in der Miete enthalten) - Loggia - Dreifachverglaste Fenster mit Fensterläden - Badezimmer mit bodenebener Dusche und Badewanne - Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC - Schlafzimmer mit Büroecke und direktem Badzugang Sonstiges: - Fahrradabstellmöglichkeit hinter dem Haus - Bezug: ab 15.01.2025 - Aufzug, barrierearm durch Hochparterre-Lage - Kein Kellerraum
Lage
Langenau liegt am Rande der Schwäbischen Alb und des Donaurieds, umgeben von der malerischen Natur des Lonetals und zahlreichen kleinen Flüssen wie der Ach und Nau, die der Stadt ihren besonderen Charme verleihen. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit einem kleinen historischen Stadtkern, der von sämtlichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf umgeben ist – sei es Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen oder Vereine. Die Kombination aus ländlicher Idylle und einer hervorragenden Innenstadtlage sorgt für eine einzigartige Atmosphäre. Zum Entspannen lädt der Stadtpark ein, während das Frei- und Hallenbad hervorragende Freizeitmöglichkeiten bieten. Langenau überzeugt zudem mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Nähe zur A7 und A8 sowie zur Universitätsstadt Ulm gewährleistet kurze Wege und eine schnelle Erreichbarkeit. Für die ca. 14.000 Einwohner bietet Langenau eine sehr gute Infrastruktur mit optimalen Bus- und Bahnverbindungen. Die Wohnungen befinden sich direkt am Marktplatz und bieten Ihnen damit nicht nur eine zentrale Lage in der Innenstadt, sondern auch alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens inmitten einer charmanten, historischen Umgebung.
Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber überlassen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch so professionell angeboten wird? Kein Problem denn Sie wissen ja: Immobilien kauft und verkauft bzw. vermietet man mit Herz und Hirn! So verkauft bzw. vermietet man heute Immobilien! Rufen Sie an, wir verkaufen bzw. vermieten auch Ihre Immobilie!
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Hirn Immobilien GmbH
Herr Marcel Dick
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