Einfamilienhausbungalow mit Einliegerwohnung in absolut ruhiger Wohnlage

89075 Ulm / Böfingen

563.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
132 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89075 Ulm / Böfingen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Bungalow
Zimmer
5
Grundstück
430 m2
Wohnfläche
132 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9100617
Anbieter-ID
2828
Stand vom
08.11.2023
Kauf­preis
563.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Einliegerwohnung
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
226.90 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
26.09.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1967
Letzte Modernisierung
1967
Primärer Energieträger
FERN
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieser schöne Einfamilienhausbungalow im Charme der 70er Jahre möchte aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden und sucht einen neuen Eigentümer, der ihn liebevoll renoviert. In Deutschland erlebten Bungalows als Wohnform in den 1960er Jahren ihre Blütezeit. Großzügige und flexible Grundrisse auf einer Ebene, meist mit Flachdach. Heute erfreuen sich Nachbarschaften an den Design-Überbleibsel der sechziger Jahre und schätzen wieder Funktionalität und Geradlinigkeit. Der großzügige Bungalow auf ca. 430 m² Grund begrüßt Sie im Erdgeschoss mit drei Schlafzimmern, einer Küche, Badezimmer, separater Toilette sowie einem hellen Wohnzimmer mit Gartenzugang und einem kleinen Hauswirtschaftsraum. Der eingewachsene und weitgehend uneinsehbahre Garten bietet Ihnen Privatsphäre und Entspannung. Die 2014 ausgebaute Einliegerwohnung mit rund 36m² verfügt über ein neues großzügiges Badezimmer sowie eine praktische Einbauküche und ist mit hellem Vinylboden belegt. Der Zugang erfolgt über eine separate Außentreppe. Die jährlichen Mieteinnahmen der Wohnung belaufen sich auf 3.000,00€. Gerne dürfen Sie sich persönlich von diesem schönen Objekt überzeugen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

ERDGESCHOSS - separater Eingangsflur hell gefliest - Glasbausteinfenster sorgen für natürliches Licht im Wohnflur - großzügiger Wohnbereich mit verglaster Front und direktem Gartenzugang - halbhoch geflieste Küche mit Holzdecke, ausgestattet mit Herd und Cerankochfeld, Spülmaschine, Edelstahl-Spüle, Kühl-/Gefrierkombination sowie diversen Ober-/Unterschränken - separater Abstellraum neben der Küche - zwei Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer - halbüberdachte Terrasse mit Sonnenmarkise und praktischem Abstellraum für Geräte - eingewachsener Garten - separate Toilette, halbhoch gelbgefliest mit Glasbausteinfenster - Badezimmer im Baujahrsstil in gelb gefliest mit Wanne, Waschbecken und Toilette - Mosaikparkett im Wohn-/Schlaf- und Eingangsbereich - isolierverglaste Lerchenholzfenster UNTERGESCHOSS - Werkstatt, Waschküche und Heizungsraum - Einliegerwohnung (ca. 36m²) mit separatem Zugang über überdachte Außentreppe - heller Vinylboden in Flur und Wohn-/Schlafbereich - heller Wohn-/Schlafbereich - Einbauküche mit Backofen und Cerankochfeld, Edelstahlspüle und Kühlschrank mit hellem Fliesenboden - helles Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Toilette und Handwaschbecken - Kunststofffenster mit Isolierverglasung GARAGE - separate Einzelgarage in Stahlbetonbauweise mit Schwingtor

Lage

Der freundliche Einfamilienhausbungalow mit Einliegerwohnung befindet sich in absolut ruhiger und idyllischer Wohnlage am Eichenhang im Ulmer Stadtteil Böfingen und ist ideal für eine Familie mit Kindern. Nicht nur die ruhige Lage, sondern auch die unmittelbare Nähe zur Natur zeichnen diese Wohnlage aus. Der citynahe Ulmer Stadtteil Böfingen verfügt vor allem über eine sehr gute Infrastruktur. So machen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Sporteinrichtungen und Ärzte diese Wohnlage so interessant. Alles für den täglichen Alltag Notwendige finden Sie hier in unmittelbarer Umgebung! Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Aufgrund der kurzen Distanz sind die Ulmer Wissenschaftsstadt, der Science Park, das neue Klinikareal sowie die Universität vom Eichenplatz aus in kürzester Zeit erreichbar. Die Ulmer Innenstadt mit ihrem einzigartigen Flair und den vielen Einkaufsmöglichkeiten ist von dort aus ebenfalls in wenigen Autominuten oder bequem per Stadtbus oder Fahrrad erreichbar. Die Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs kann als sehr gut bezeichnet werden. Die Stadtbusanbindung ist nur ca. 300 Meter entfernt. Somit ist man in wenigen Minuten in der Stadtmitte, wie auch an der Donau oder in der Friedrichsau.

Sonstiges

Folgende relevante Maßnahmen wurden ergriffen: - 1985 Einbau isolierverglaste Holzfenster in Lerchenholz - 2014 Ausbau der Einliegerwohnung im Untergeschoss - 2014 Einbau Kunststofffenster im UG. - 2014 Erneuerung der kompletten Elektroinstallation im UG. - 2017 Erneuerung Warmwasserspeicher mit 300 Liter Speichervolumen - 2017 neue Fernwärmeübergabestation

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Immobilien Nothhelfer IVD

Herr Erik Nothhelfer

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Ihr Ansprechpartner

Herr Erik Nothhelfer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 2828 - vielen Dank!