Ein Haus für clevere Käufer!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In Waldshut wird ein multifunktionales, gepflegtes Anwesen verkauft.
Von der Kapitalanlage über ein Generationenhaus bis hin zu einer cleveren Mischung aus beidem - die Voraussetzungen sind gegeben.
Die Fakten:
Das sinnvoll geplante Wohnhaus wurde 1954 auf einem ebenen, ca. 520 qm großen Grundstück gebaut.
In der damaligen Zeit bestimmte Effektivität das Handeln. Deshalb sind innerstädtische Areale auch deutlich besser genutzt worden als heute. Die gesamte Grundstücksbreite ist mit Haus und Garage überbaut. Davor, also am Eingangsbereich, gibt es einen kleinen, pflegeleichten Grünstreifen. Hinterm Haus finden Sie den Freizeitbereich mit Pool und den Nutzgarten.
Das Wohnhaus besteht aus insgesamt 4 eigenständigen Wohneinheiten sowie einem separaten Gästezimmer.
Im Einzelnen sind das:
- Hochparterre: 3 Zimmer, Küche Bad mit ca. 70 qm. Die Wohnung steht leer.
- Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Esszimmer, Wintergarten, Dachterrasse mit ca. 110 qm.
Die Wohnung ist vermietet.
- Dachgeschoss: 1 Zimmer, Küche, Dusche, WC mit ca. 30 qm. Die Wohnung steht leer.
- Appartement im Nebengebäude: 1 Zimmer, Bad, mit ca. 25 qm. Dieses ist vermietet.
Die Mieteinnahme aus den beiden Vermietungen beträgt 9.600 EUR zzgl. Nebenkosten p.a.
Nutzflächen sind der Keller und die Doppelgarage. Vor der Garage finden Sie zwei Stellplätze.
Wir schätzen den Zustand der Immobilie gepflegt ein. Im Laufe der Jahre wurden wesentliche Erneuerungen durchgeführt. Die Fenster sind in den Jahren 1987 und 1992 erneuert worden. Das Bad der großen Wohnung ist modernisiert und auch die Heizanlage ist zeitgemäß 2007 wurde eine moderne Pelletheizung mit Solaranlage eingebaut.
Wie so oft bei wirtschaftlichen Wohngebäuden können wir auch hier als Verkaufsgrund nur das Alter des Besitzers angeben. Er möchte das Anwesen gern in vernünftige Hände geben.
Also: Bringen Sie Ihr Geld in Sicherheit und investieren Sie sinnvoll in Ihre Zukunft.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Lage
Die Waldshuter Kernstadt liegt etwa zwei Kilometer westlich der Einmündung der Aare in den Rhein, an der Grenze zum Schweizer Kanton Aargau. Das Haus befindet sich in der Waldshuter Liedermatte, einem beliebten Wohnviertel mit guter Verkehrsanbindung. Entfernungen: * Bushaltestelle: ca. 10 m * Waldshuter Altstadt: ca. 2 km * Bahnhof/Busbahnhof: ca. 2,5 km * Flughafen Zürich: ca. 46,3 km * Flughafen Basel: ca. 60,1 km * Kindergarten: ca. 900 m oder ca. 2,9 km * Grundschule: ca. 650 m * weiterführende Schulen: ca. 2,1 km
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 166,35 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 1954* Die Versorgungsleitungen des Dachgeschoss-Appartements
sind über einen stillgelegten Kaminzug geführt.
* Es gibt einen Pool im Garten, der repariert und wieder
in Betrieb genommen werden könnte.
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Garant Immobilien GmbH
Büro Waldshut
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 124354 - vielen Dank!