Edle 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in stilvollem Ambiente im historischen Herzen von Weißenhorn!

89264 Weißenhorn

312.800,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
68 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89264 Weißenhorn
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Erdgeschoss
Zimmer
2
Wohnfläche
68 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
voraussichtlich 12/2025
Online-ID
9234356
Anbieter-ID
1/20/041-041/010271-1
Stand vom
06.05.2024
Kauf­preis
312.800,00 €
Preis pro m²
4.600,00 €
Provision für Käufer
prov.frei
provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
gehoben
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
63,00 kWhm2a
Gültig bis
10.09.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2024
Baujahr laut Energieausweis
2024
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
2× / 20.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Eine Oase inmitten der Annehmlichkeiten des urbanen Lebens – im Herzen des historischen Stadtzentrums von Weißenhorn entstehen 4 exklusive Eigentumswohnungen mit besonderem Flair und offenen Stellplätzen in einem herrschaftlich erbauten Gebäude. Hier überzeugt ausgewogene Architektur- und Designsprache, die durch ihre Kontraste umso interessanter wirkt.

Das Erdgeschoss und erste Obergeschoss werden aufwendig saniert. Das Dachgeschoss wird abgerissen und neu aufgebaut. Das Gebäude wird mit einem Lift ausgestattet und erhält im ersten Obergeschoss und ersten Dachgeschoss Balkone.

Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche besticht durch den großzügigen und gelungenen Schnitt und bietet optimalen Wohnkomfort für Singles und Paare. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit diese Wohnung in 2,5-Zimmer Einheiten umzuwandeln.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich begrüßt, welcher das Herzstück der Wohnung darstellt und mit einer Größe von 34,49 m² die heutigen Erwartungen an anspruchsvolles Wohnen erfüllt. Das gemütliche Schlafzimmer lässt Spielraum für Ihre Vorstellungen. Im Badezimmer wird durch die bodengleiche Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper der gehobene Standard unterstrichen.

Zur Wohnung gehören 2 PKW-Stellplätze (20.000,- € pro Stellplatz) als Sondereigentum direkt am Haus.

Diese wert- und nachhaltig konzipierten Wohnungen sind eine ideale Investitionsmöglichkeit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Entdecken Sie eine neue Dimension des Wohnens, die alle Aspekte des Lebens miteinschließt und kunstvoll miteinander verbindet – zu einer außergewöhnlichen Symbiose, die keine Wünsche offen lässt und vereinbaren Sie einen ersten Beratungstermin für Ihre neue Eigentumswohnung oder Kapitalanlage. Im gemeinsamen Gespräch klären wir Ihre Fragen und Wünsche in enger Zusammenarbeit mit dem Bauträger. Fordern Sie einfach unser Exposé mit allen Grundrissen und Daten kostenlos bei uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- umweltschonender KfW-55-Standard
- energiesparende Bauweise
- Lift vom Erdgeschoss in alle Wohnungen
- Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung
- elektrische Jalousien an allen Fenstern in den Wohnungen
- bodenebene Duschen und hochwertige Sanitärausstattung
- individuell steuerbare Fußbodenheizung je Raum
- Dezentral gesteuerte Lüftungsanlage
- Jede Wohnung verfügt über eigenen Keller
- 2 Außenstellplätze je Wohnung
- Hausmeisterservice

Lage

Die ehemalige Fuggerstadt Weißenhorn liegt nur ca. 22km südöstlich von Ulm und ca. 35km von Memmingen entfernt.
Vom Memminger Flughafen werden mittlerweile weltweit Ziele wie z.B. Alicante, Faro, Korfu, London, Rom, Barcelona und Zypern angeflogen.
Die weiteren nächstgelegenen Flughäfen Stuttgart und München sind ebenso über das nahegelegene Autobahnnetz der A7 und A8 erreichbar.
Für Privatflieger ist der Weißenhorner Flughafen als Sonderlandeplatz direkt vor der Stadtgrenze auf dem Weg zur Autobahn A 7 gelegen.

Durch die seit 2013 reaktivierte Bahnstrecke Ulm –Senden - Weißenhorn ist das Zentrum von Ulm / Neu-Ulm mit dem ÖPNV in knapp 25 Minuten erreichbar.
Das städtische Bussystem stellt darüber hinaus den innerstädtischen Nahverkehr mit Anbindung an alle Orts- und Stadtteile sicher.
Auch für Fahrradfahrer herrscht hier durch die hervorragend ausgebauten Radwege ein perfektes Angebot im Hinblick auf Mobilität und Ökologie.

Weißenhorn verfügt über eine weitgefächerte Infrastruktur, die aus Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bahnhof, kulturellen Einrichtungen, Kindergärten und allen Schularten besteht.
Auch die medizinische Versorgung ist durch die Stiftungsklinik und Arztpraxen überdurchschnittlich.

Die Wohnungen befinden sich im historischen Altstadtkern. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens und noch viel mehr können Sie von Ihrer neuen Wohnung aus zu gemütlich zu Fuß erledigen. Hier wohnen Sie mitten in der Stadt, dennoch ruhig in der Nähe vom Stadtpark.

Sonstiges

Die Flexibilität der beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss ist besonders hervorzuheben. Die beiden Wohnungen können aufgrund ihrer konstruktiven Gestaltung zusammengelegt werden. Diese Flexibilität in der Raumgestaltung eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Sie können großzügig wohnen, leben und arbeiten unter einem Dach - sogar mit einer Terrasse oder einem eigenen Garten. Auch die Zusammenlegung und Nutzung als eine Gewerbeeinheit ist denkbar.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Alle Inhalte des Exposés unterliegen dem Copyright der Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen.

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Sparkasse Neu-Ulm – Illertissen

Frau Billur Habermann

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Ihr Ansprechpartner

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.swp.de, Objekt 1/20/041-041/010271-1 - vielen Dank!