Das Traumhaus für Ihre Familie, geräumig und energieeffizient
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Objektbeschreibung
Mit fünf Schlafzimmern und rund 155 m² Wohnfläche bietet dieses freistehende, sehr gepflegte Einfamilienhaus reichlich Raum für Familie, Homeoffice und vieles mehr. Die Raumaufteilung ist nicht nur gut durchdacht, sondern entspricht auch dem modernen Zeitgeist. Dies zeigt sich an dem über 48 m² großen Wohn-/Essbereich mit offener Küche - ein lichtdurchfluteter Raum, der sich über drei Flügeltüren zur Terrasse hin öffnen lässt. Familie und Freunde können hier - im Herzen des Hauses - gemeinsam kochen und an kühlen Abenden am Holzofen entspannen. Ebenso hell und großzügig ist das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Auch an die Praktikabilität ist gedacht, so befinden sich im EG eine separate Toilette und ein Abstellraum. Das Haus ist voll unterkellert, hier gibt es einen Waschraum, einen Hobby- bzw. Partyraum und zwei weitere Räume. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Der liebevoll angelegte Außenbereich wartet mit einem herrlich begrünten Garten, einer überdachten Terrasse, einem Geräteschuppen und einem Carport für zwei Fahrzeuge auf. Das Gebäude selbst wurde als Niedrigenergiehaus mit massiver Porenbetonbauweise errichtet und entspricht somit modernen energetischen Anforderungen. Die Immobilie ist derzeit vermietet, für eine Selbstnutzung muss man mit 12 Monaten Bezugsfrist rechnen. Ein Mietaufhebungsvertrag ist mit den Mietern bereits vereinbart.
Ausstattung
- Kunststofffenster - Böden: Fliesen, Laminat, Linoleum - Gaszentralheizung - Flüssiggastank unterirdisch - Fußbodenheizung in allen Räumen - Holzofen mit Sichtfenster - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Gästetoilette mit Fenster - Abstellkammer - Vollunterkellerung (weiße Wanne) - Dachboden - Sat -TV - ca. 490 m² Garten - Südterrasse - Geräteschuppen - Carport für 2 Autos - 4 Außenstellplätze
Lage
Das Haus liegt in einem schönen, ruhigen Wohngebiet der Gemeinde Schiltberg im Landkreis Aichach-Friedberg. Die Gemeinde hat etwas über 2000 Einwohner, verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule, welche beide nur einen kurzen Laufweg entfernt sind. Das nahe gelegene Aichach ist nur ca. 10 km entfernt, hier besteht Anschluss an die B 300 mit Anschluss an die A8 und A9. Weitere Orte in der Nähe sind Kühbach ca.6 km, Schrobenhausen ca. 13 km, Augsburg ca. 33 km und Dachau ca. 34 km. Es gibt Anschluss an die AVV-Buslinie 243 (Aichach – Oberwittelsbach – Schiltberg – Metzenried). Da der Ort von herrlicher Natur umgeben ist, bestehen viele Möglichkeiten der Naherholung und zur sportlichen Betätigung. Eine Besonderheit der Gemeinde ist das Hofbergtheater, eine Freilichtbühne mit regelmäßigen Aufführungen und Ritterspielen.
Sonstiges
Die Immobilie ist derzeit vermietet, bei Eigenbedarf beträgt die Bezugsfrist 12 Monate. Ein Mietaufhebungsvertrag ist mit den Mietern bereits vereinbart. Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit vollständiger Adresse, E-Mail-Adresse und Telefon-Nr. zu übermitteln. Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt. Wir vermitteln - mit Sicherheit.
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Herr Christian Huhn
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